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1、第八章 物权法,考前分析,对于第一次接触物权法的考生而言，本章内容无异于“天书”，希望大家勇于接受挑战。考生应注意三个问题：（1）“书读百遍，其义自现”，如果您确信自己不是天才，第一遍看不懂非常正常，请不要怀疑自己的智商；如果您确信自己的智商没有问题，总有看得懂的那一天，请不要怀疑自己的毅力和勇气；（2）物权法的条文表面看比较晦涩，但它毕竟来源于我们非常熟悉的日常生活，结合生活中的小例子来复习，您会发现物权法原来是与我们的日常生活最贴近的一章，大多数考生可能没见过真正的银行承兑汇票，没见过真正的有限合伙企业，但肯定见过房屋、小汽车，这就足够了，物权法讲的就是关于房屋、小汽车的故事；（3）希望大
2、家无论如何应当在学完、学好合同法（第9、10章）后再回头看本章内容，否则有些解释、习题大家可能看不懂。,第一节 物权基本理论,一、物权概述 （一）物的种类（P331） 1、动产（小汽车）与不动产（房屋）（P331） 【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。,2、特定物与种类物（P331） （1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。 【解释】（1）在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必须明确，这就是特定物；（2）在买卖旧车时
3、，具体是哪辆破车，必须明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售商按照合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。 （2）特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。,【解释1】如果是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（根据合同法的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），可以免除开发商的交付义务，买房人只能请求开发商赔偿损失（商品房买卖合同中约定的那个房屋已经被大火烧毁，您坚持让开发商交付那个房屋，他也不可能交付；当然，经双方当事人协商一致，再换一个房屋
4、，这属于合同的变更）。 【解释2】如果是买卖新车，新车在交付之前意外灭失（根据合同法的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），由于新车（种类物）具有可替代性，再换一辆新车而已。,3、主物与从物（P331） 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【相关链接】根据合同法的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立
5、用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。,【案例】,（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分； （2）鞋子与袜子不属于主物、从物关系； （3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。,4、原物与孳息（P331） 【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物（如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果）；法定孳息是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息、房屋的租金）。 【解释2】原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。,（1）天然孳息（2008年判断题） 一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产
6、生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。【解释】孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子归谁所有？（1）当事人事先约定了50的桃子归孙悟空，按照合同约定；（2）如果事先没有约定，100归猪八戒（用益物权人）所有。,（2）法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 【相关链接1】根据合同法的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 【相关链接2】根据合同法的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。,【例题】,在一物之上设定了用益物权
7、的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。（ ）（2008年）【答案】 根据物权法的规定，下列各项中，属于孳息的是( ) A、出租柜台所得租金 B、果树上已经成熟的果实 C、动物腹中的幼仔 D、彩票中奖所得奖金 【答案】AD 【解析】原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。,（二）物权的类型（P332）,物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 1、所有权（P332） 【解释】所有权是指当事人对“自己的房屋”享有占有、使用、收益和处分的权利，是物权中最完整、最充分的权利。 2、他物权（包括用益物权和担保物权）（P332）【
8、解释1】他物权是指当事人对“他人的房屋”享有的权利，如果甲将自己的房屋出租给乙，乙作为承租人对“他人的房屋”也享有一定的权利（通过租赁合同合法占有、使用），但乙没有“转让”该房屋的权利。 【解释2】担保物权属于他物权，如果甲向乙借款100万元，甲将自己的房屋抵押给乙，乙作为抵押权人对“他人的房屋”享有抵押权。,（三）物权法的基本原则（P333）,1、平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 2、物权法定原则 （1）物权种类法定：当事人不得自由创设法律未规定的新物权。 （2）物权内容法定：当事人不得在物权中自由创设新的内容（如法律规定动产质押必须
9、移转占有，当事人就不能创设不移转占有的动产质押）。,3、一物一权原则 （1）一物之上只能有一个所有权，不能有多个所有权。 （2）一物之上只能有一个所有权，但“所有权人”可以为多人（3个人按份共有或者共同共有）。 （3）一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以设置多个物权。 【解释】甲（所有权人）将自己的手表抵押给了乙（乙对该手表享有抵押权），甲将手表又质押给了丙（丙对该手表享有质权），丙在修理该手表时由于不支付修理费被丁留置（丁对该手表享有留置权）。,【例题】,根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（ ） A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
10、C、一间房屋上可以同时存在两个所有权 D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权 【答案】C 【解析】一个物上只能有一个所有权。,4、公示、公信原则（重点）（P333） （1）公示原则 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。由此可见，不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过“占有”表示。,（2）公信原则 所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对于信赖该物权存在并已从事物权交易的人，法律承认其法律效果，以保护交易安全。公信原则赋予公示的内容具有公信力。 【解释】公信力的含义：
11、（1）若当事人在享有、变动物权时依法律要求进行了公示，第三人因信赖这一公示而进行一定行为，事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人取得的物权亦受保护；（2）若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则其物权足以对抗第三人；（3）若当事人在享有、变动物权时未依法进行公示，则其物权不得对抗第三人。,【案例】,甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？（
12、1）丙取得房产所有权。（2）乙追究甲的损害赔偿责任 【解释】丙作为信赖公示的权利状态的第三人（善意且无过失），其取得的物权应受到法律保护。甲的权利得到了公示，也应当受到保护。因此，如果乙背着甲将房屋卖与第三人丙，甲的物权足可以对抗第三人丙；乙虽然作为房屋共同共有人享有所有权，但其权利因为未公示，所以不得对抗善意第三人丙。,二、占有制度（P334）,1、对于占有制度的适用，只有在其他法律没有规定的情形下，才能适用物权法的规定。【解释】占有分为有权占有（合法占有）和无权占有（非法占有）：（1）甲乙之间签订了租赁合同，甲将自己的房屋出租给乙，乙作为承租人基于双方的租赁合同合法占有该房屋，甲、乙各自的
13、权利义务在合同法中已有明确具体的规定，按照合同法的规定履行即可； （2）乙从甲处偷来一辆小汽车，乙对小汽车的占有属于无权占有（非法占有），乙的邻居丙得知后，从乙手中抢走小汽车，丙对乙说：“反正小汽车是你偷来的，你也是无权占有，我为什么不能开上10年？”请问，小偷乙是否有权请求丙返还小汽车？根据物权法的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，乙占有的小汽车（不管乙是合法占有还是非法占有）被丙侵占，因此乙有权请求丙返还小汽车。由此可以看出，尽管小偷乙对小汽车的占有是无权占有，也受物权法的保护。,2、占有制度（P335）,（1）事实推定。首先推定占有人是以所有的意思为自
14、己占有，而且是善意、和平及公然占有。 【解释】（1）只要手表戴在甲的手上，首先推定甲对该手表拥有所有权（为自己占有），除非乙能够提供足够的证据证明该手表是乙的；（2）只要手表戴在甲的手上，除非有相反证据，首先推定甲是和平、公然占有，不是偷来的、抢来的。 （2）权利推定。占有人在占有物上行使的权利推定为合法，受权利推定的占有人，免除举证责任。除非相对人提出反证。 【解释】只要手表戴在甲的手上，甲将手表卖给乙时，首先推定甲对该手表拥有所有权，推定甲对该手表有权处分，免除甲的举证责任。除非相对人提出反证。,3、占有的种类（P334）,（1）自主占有、他主占有【解释1】以“主人是自己的名义”（不论自己
15、是否是“真正”的主人）对物的占有，属于自主占有（我的，我占有）。如甲对自己购买的房屋的占有属于自主占有，小偷对赃物的占有也属于自主占有。 【解释2】以“主人是他人的名义”对物的占有，属于他主占有（他的，我占有）。如质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于他主占有。,（2）直接占有、间接占有 【解释1】质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于直接占有，出质人、出租人、寄存人、出借人的占有属于间接占有。 【解释2】甲将自己的房屋出租给乙，乙作为承租人“直接占有”该房屋，则甲则属于“间接占有”。,（3）有权占有、无权占有（善意占有、恶意占有） 【解释1】注意善意占有、恶意占有是对“无权占有”的分类。
16、 【解释2】甲、乙两个同事拥有外形相同的手机，二人将手机都放在一个办公桌上，某天下班时，乙有急事回家，慌忙中错拿了甲的手机：（1）乙对该手机的占有属于无权占有；（2）如果乙不知道，则属于善意占有；如果乙明明知道，则属于恶意占有。,【例题单选题】,甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。 A、乙对相机的占有属于无权占有 B、丙对相机的占有属于他主占有 C、丁对相机的占有属于自主占有 D、戊对相机的占有属于直接占有 【答案】B 【解析】选项B：丙对相机的占有属于自主占有。,4、无权占有人与返还请求权人的关系（重点）（P335） （1）不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 （2）占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 （3）占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。,
