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1、杭州主要商圈概况考察浅析报告,杭州商圈分布,杭州市商圈分布表,杭州主要商圈浅析,武林商圈,武林商圈向北跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。,地理位置,武林商圈,主力商家：杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城等 次主力商家：杭州剧院、肯德基、麦当劳、东方魅力、浙江大酒店、电信营业厅等 商业街：武林路时尚女装街 公共场所：武林广场、
2、浙江展览馆、西湖文化广场等；,主要项目,武林商圈,经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。以前，人们总会误以为武林商圈单指武林路的特色街区，其实不然，像杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦都属于武林商圈内，为购物档次提高一层；此外，电信、联通、移动总部也坐落在此，更使得商贸业发达。 近两年来，武林路时尚女装街一跃成为武林商圈中耀眼的明星。在这里，你既可以看到哥弟这样的大品牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。武林路更为吸引人的是它的各具风格的林林总总的小店铺，共同组成了多姿多彩的流行世界。由于生意红火，武林路的店铺
3、开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。现在，已有几家不错的服饰店在经营，如黎人坊、ICI、动静等店铺，俨然是武林路的有力延伸。所以，孩儿巷商铺所拥有的潜在价值空间也越来越被市场看好。,现状分析,杭州大厦购物城,个案分析,杭州大厦购物城,个案分析,杭州大厦购物城楼层分布,杭州大厦购物城,个案分析,杭州大厦购物城主要品牌,杭州百货大楼,个案分析,杭州百货大楼是中国零售百强企业。开业十七年来，始终坚持“信誉恒一、服务第一、品质如一”，“百分之百为大家”，赢得了广大消费者的厚爱和社会公众的认可。经济效益多年位居全国百家重点零售商业前列。 杭州百货大楼位于浙江省杭州市最繁华的商业区武林广场东南侧，总营业面
4、积24000平方米。通过不断调整，目前杭州百货大楼已形成了“国内名优品牌为主体，国际品牌、地方特色品牌为补充”的经营格局。 杭州百货大楼注重科学管理，应用现代网络技术，全面实行计算机管理，实现了企业管理信息化。其中电子商务模式已初具规模，消费者观赏时尚款式、消费咨询、申领贵宾卡、查询消费积分、网上购物等，只需点击电脑鼠标就可完成。网上还开通了“和解平台”，为消费者排忧解难，体现了百大在诚信维权上的创新服务。供应商可通过百大网站，及时查询产品销售、库存等信息。网上支付更给供应商结算提供了便利。,杭州百货大楼,个案分析,杭州百货大楼楼层分布及主要品牌,杭州银泰百货武林店,个案分析,杭州银泰百货武林
5、店,个案分析,杭州银泰百货武林店楼层分布及主要品牌,兰蔻 倩碧 CD 欧珀莱 欧莱雅 资生堂 玉兰油 H2O+ 羽西 BOSS 六福 谢瑞麟 溢鑫 天梭 欧米茄 浪琴 百丽 莱尔斯丹 真美诗 天美意 FED 森达 雅诗兰黛 星期六 SENSE1991 思加图 千百度 CK香水 周大福 EASY SPIRIT Gucci ANNA-SUI TOMMY MAC FANCL 露得清 伊诺姿 Armani 皮尔卡丹(女鞋) ZA 薇姿 VERSACE Armani Jeans DIESEL BOSS精品 卡萨布兰卡 埃斯普利特 G2000 奥莉 艾格周末 摩根 杰西卡 卡西欧 美宝莲 红地球 欧时力
6、曼娅奴 GUESS ELLE 维罗妮卡 雪莲 OTT 哥弟 宝姿,武林商圈,武林商圈地处城市中心地段，属传统商圈，周边配套十分齐全，杭州大厦的建成开业，将武林商圈提升了更高的档次，形成了以杭州大厦高档次、高品质；杭州百货/银泰百货中高档次及流行时尚步行街的商业格局，在经营品种上，各板块在品种上形成差异化经营。作为武林中央商务区，未来发展建设的武林商圈，其业态结构将由目前商业30%、商务30%、住宅40%，转变为商业40%、商务40%、住宅20%，商业发展前景更好，商铺经营更加有利可图。由于该地区大型百货店已相当密集,所以今后要鼓励发展品牌专卖店及中小型餐饮业，以及一些娱乐消费设施。,小 结,湖
7、滨商圈,湖滨商圈紧邻西湖，是商业中心的核心区块。正所谓是杭州市区的风水宝地，市中心的中心区块。包括延安路、解放路以及湖滨名品街、南山路都属于商圈范围。以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线，商业定位起点高。,地理位置,湖滨商圈,主要项目,主力商家：解百、西湖时代广场、利星购物广场、新元华、工联精品服饰 城 、杭州龙翔服饰城、兴合服饰城、明珠商业中心、世纪联华凤起店等； 主力商街：湖滨国际名品街、南山路酒吧一条街； 商业地产项目：锦绣天地、西湖国贸中心、西湖时代广场等,湖滨商圈,自从西湖南线开通，还有湖滨路商贸旅游特色街和南山路艺术休闲特色街的规划建立，湖滨的商业气氛正悄
8、然改变，从昔日的温弱走向今天的繁华。 元华购物中心、解百新世纪、银泰利星等高档购物场所纷纷建立，环境优越，又有必胜客、蔡家食谱、肯德基等店的入驻，购物休闲两相宜。延安路则服务于中高档消费层为主体，除现有大型百货店外，到处可见国内知名品牌、国际著名品牌，是以专卖店、专业店、老字号商店为高度集聚的时尚购物区。 湖滨商圈最独特的一点是，它既具有商业氛围，又有着浓郁的艺术气息。南山路独有的艺术文化品位是其最吸引人的地方，中国美院皮影馆、名家作品展示、啤酒文化艺术展、书画作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美术欣赏，应有尽有，十分具有休闲文化的特色，营造满足人们时尚和夜间消费、文化休闲需要。,现状分析,杭州解百
9、,个案分析,杭州解百集团股份有限公司是一家有着悠久历史和卓著信誉的商业上市公司,以百货零售为主业,多元化、连锁化发展,也是目前浙江省历史最久、规模较大的商业类上市公司。 公司总部位于闻名遐迩的西子湖畔,是一家集商场、宾馆、餐饮、娱乐、停车场于一体的现代购物中心,经营面积达10万平方米,其中商场部分的营业面积3.3万平方米,汇集国内外各类知名品牌7万余种。 公司以“诚信为本”,秉承“诚信、品位”的经营理念,以精准的经营定位全力打造现代购物中心的新形象。 按准四星标准建造的新世纪大酒店拥有各档客房200余间,商务设施完善,全方位、富有特色的服务吸引着众多中外游客,成为购物和旅游完美结合的典型。 立
10、足于传统与现代,面向新世纪的杭州解百,将继续与时俱进,用不息的奋斗去续写新的篇章。,杭州解百A 、B楼,个案分析,杭州解百新世纪,个案分析,杭州解百新元华,个案分析,湖滨商圈,作为市级商业中心的核心区块，湖滨占尽地段及环境之优势，它的商业发展是大气的、开放的，市场发展空间非常大。抛开大众化、共性产品，做具有独特性的产品经营，湖滨的商铺才能以特色巩固商业基础。而且，引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等作为发展项目，都是比较适合湖滨的整体商业业态。,前景规划,杭州西湖时代广场,个案分析,西湖时代广场是位于西子湖畔的精品商场，商场四面临街，共有经营面积两万平方米，西湖时代广场
11、内部共设三层，分一楼、二楼、地下一楼。经营数万种精品、名品，是由杭州大厦经营管理的一座高品位的精品商场。以杭州大厦“生活、购物、享受”的经营宗旨为基础，西湖时代广场秉持“至尊生活，从此开始”的经营理念，以成功人士为主要消费群，主要经营国际国内著名品牌。 。,杭州西湖时代广场,个案分析,杭州西湖时代广场楼层分布及主要品牌,休闲生活馆，主要经营超市、精品家居、工艺品、运动装、休闲高尔夫、小家电、手机、掌上电脑、照相器材、彩扩,负一楼,国际名品店，主要经营国际精品服饰、工艺品、皮具、珠宝,一楼,绅士、淑女馆，主要经营精品男女服饰、皮具、摄影,二楼,MAXMARA、GIEVES&HAWKES、CANA
12、LI、MORESCHI、FERRAGAMO、CERRUTI1881、琉璃工坊 卡丹(女鞋) ZA 薇姿 VERSACE Armani Jeans DIESEL BOSS精品 卡萨布兰卡 埃斯普利特 G2000 奥莉 艾格周末 摩根 杰西卡 卡西欧 美宝莲 红地球 欧时力 曼娅奴 GUESS ELLE 维罗妮卡 雪莲 OTT ,杭州湖滨国际名品街,个案分析,杭州湖滨国际名品街时尚休闲,个案分析,杭州湖滨国际名品街餐饮娱乐,个案分析,杭州湖滨国际名品街美容健康,个案分析,吴山商圈,吴山商圈沿延安南路北至解放路，与湖滨商圈相连，南至吴山广场，东接清河坊街，西邻南山路艺术休闲特色街区，与武林商圈位居延
13、安路两头，遥相呼应。它的主要商业特色是旅游购物和休闲娱乐，以老杭州的历史商业文化内涵为重点，吸引外来旅游人群和本地市民。不仅拥有一条仿古商街清河坊历史文化特色街区，而且商圈内写字楼也很密集：涌金广场、耀江广厦、西湖定安名都等商务楼相邻而立既有传统的商业文化，又有现代的商务办公，有一种古今交融的感觉。,地理位置,吴山商圈,主要项目,主力商家：银泰百货、家乐福等； 商业地产项目：耀江广厦、涌金广场、太平洋商业中心、吴山名楼、中大吴庄名街、吴山花鸟城、西湖天地、西湖定安名都、清河坊历史文化特色街、河坊街、高银街、南山路艺术休闲特色街等,吴山商圈,清河坊街位于吴山广场，是一条极具历史传统特色的商业街。
14、这里百年老字号比较多，给人一种古代韵味十足的亲切感。清河坊街也是寻求工艺品、古玩的好地方，茶社众多，还有许多民间艺术品、工艺品、旅游纪念品店铺和一些饮食店、茶座。在清河坊街，这些店铺无疑是最符合其商业特色的。近几年，还开设出不同地区的特色民族风格的店面，增加了文化内涵和底蕴。 与之相对应，延安南路上的商铺经营也多以餐饮、画廊为主，如加勒比海餐厅、杭州人家大酒店及印象画廊、珍艺苑古玩等，有一种整体呼应的气势感，业态相对比较集中，显得更加现代、大气。而涌金广场的商铺成立和家乐福超市的建立，也集聚了不少人气。,现状分析,吴山商圈,吴山商圈兼具地理环境及旅游交通等优势，今后商铺经营档次的提高和大量人气
15、的聚集又会增加商铺的发展潜力，它依然属于好地段的好商铺，前景看好。应当发展一些具有文化品质内涵的老字号品牌经营。,前景规划,四季青老市场,四季青新市场,四季青新市场,四季青服装大市场,四季青新市场,华贸鞋业皮具城,四季青新市场,大有时尚女装广场,四季青新市场,杭州玖宝精品服装城,四季青新市场,杭州国际服装城,总结：通过一天时间的调查走访，对杭州城市的商业有了浅薄的认识，杭州这个旅游大都市，商业氛围十分浓厚，高、中、低大百货、大型批发市场云集在这个繁华的城市中。从武林路商圈不难看出，杭州大厦主要聚集了国际国内一线、二线品牌，杭百、银泰汇集了国内的一线、二线品牌，而步行街则展现了流行时尚的气息。湖滨路名牌街借助区位的优势，打造了一个具有江南风情名品街。新（老）四季青大型服装批发市场，汇集了长三角各大服装厂家及总代理商，引领着长三角的服装潮流。 由于考察仅一天，时间十分仓促，故仅对杭州商业做了次“跑马观花”式的浏览，并未做深入的了解及研究分析，因此本报告仅对考察收集信息做了整理和简单浅显的分析。,调查时间：2010年3月28日星期日 调 查 人：高岚、安立明,
