陕西商品房买卖合同

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1、陕西商品房买卖合同陕西商品房买卖合同 篇一：陕西省商品房买卖合同示范文本 合同编号： 商品房买卖合同 出卖人： _ 买受人： _ 陕西省住房和城乡建设厅 陕西省工商行政管理局 二一年十二月 索引 说明 基本术语释义 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 合同当事人 商品房基本状况 商品房价款的确定方式 及总价款、付款方式、付款时间商品房交付使用条件及日 期、交接手续 面积差异处理方式 规划设计变更 商品房质 量及保修责任 房屋登记 前期物业管理 双方约定的其他事 项 说明 1 、本合同文本为示范文本，由陕西省住房和城乡建 设厅、陕西省工商行政管理局共同

2、制订。各地可以在有关 房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相 应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的 房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行 为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进 行商品房预售。 3 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合 格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许 可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同 格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公 开展示，供当事人阅读。 5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房 预售许可证 、

3、商品房现售备案证明及其他有关证照和 证明文件。 6 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原 则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款， 特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的 内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当 事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签 订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中 进行补充约定。 9 、本合同

4、文本【 】中选择内容、空格部位填写及其 他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生 或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示 删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的 份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一 致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 11、根据中华人民共和国合同法的规定，当事人 可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求 人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违

5、约金过分高于造成的损失的，当事人可 以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 基本术语释义 1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高米以上（含米）的永久性 建筑。 2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体 面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离。 4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合 同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相 连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼

6、 梯间、走廊通道等。 5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合 同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附 属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿 地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公 益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建 设强制性标准以及合同的约定。 7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。 8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室 内热

7、环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活 动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、 服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。 11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的 人。 民法通则第十四条规定，无民事行为能力人、限制 民事行为能力的监护人是他的法定代理人。 12.中国计量认证（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的缩写。 中华人民共和国计量法第二 十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验机构， 必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测 试的能力和可靠性考

8、核合格。 13.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租，是指房地 产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售， 是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分 别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 篇二：陕西省商品房买卖合同示范文本 - 副本 7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款， 特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的 内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当 事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容，根据

9、所售项目的具体情况签 订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中 进行补充约定。 9 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其 他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生 或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示 删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的 份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一 致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 11、根据中华人民共和国合同法的规定，当事人 可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

10、额的计算 方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求 人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于 造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。 基本术语释义 1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高米以上（含米）的永久性 建筑。 2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体 面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离。 4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合 同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相

11、连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼 梯间、走廊通道等。 5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合 同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附 属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿 地、 道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公 益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建 设强制性标准以及合同的约定。 7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。 8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其

12、 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活 动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、 服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。 11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的 人。 民法通则第十四条规定，无民事行为能力人、限制 民事行为能力的监护人是他的法定代理人。 12.中国计量认证（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的缩写。 中华人民共和国计量法第二 十二条规定，为社会

13、提供公证数据的产品质量检验机构， 必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测 试的能力和可靠性考核合格。 13.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租，是指房地 产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售， 是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分 别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 商品房买卖合同 第一章 合同当事人 出卖人： 注册地址：法定代表人：联系电话：营业 执照注册号：企业资质证书号：代理人： 联系电话： 身份证件种类 号码 代理权限 ： 地址：代理机构：

14、 注 册地址：法定代表人： 联系电话：营业执照注册号：企业 资质证书号： 代理权限： 地址： 买受人： 【法定代表人】：国籍： 营业执照注册号：注册地址： 联系电话： 【自然人】姓名： 国籍： 身份证件种类： 号码： 地址： 联系电话： 【代理人】姓名： 国籍： 身份证件种类： 号码： 地址： 电话：代理权限： 买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】 【按 份共有】 。 按份共有的约定份额具体为： 。 根据中华人民共 和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法 、 陕西省城镇房地产开发经营管理 条例及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在 平等、自愿、

15、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如 下协议： 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得位于、总 土地面积为平方米、编号为的地块的建设用地使用权，且 土地价款已【全部】 【部分】 【未付】付清。该建设用地使 用权批准文件是， 合同编号是 。 出卖人经批准，在上述地块建设商品房， 【建设项目名 称】 【现定名】 【暂定名】为 。建设工程规划许可证号为 。建筑工 程施工许可证号为。建筑工程设计审查批准文号为 。建筑 工程施工合同约定的开工日期为： ，建筑工程施工合同约 定的竣工日期为： 。 第二条 销售依据 买受人购买的商品房为【预售】 【现售】

16、商品房。预售 商品房批准机关为 ，预售许可证号为 。现售商品房备案 机关为 ，备案号为 。 合同格式条款备案机关是 ，备案号是 。 第三条 基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平 面图见附件一） ，为本合同第一条和第二条约定项目中的： 第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房，或。建筑层数 地上 层，地下 层，该商品房位于【地上】 【地下】第 层，名义楼层为第 层，该房号为 。房屋竣工后，以房 屋所有权登记的地址为准。 该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【商业营业用 房】 【 】 ，属 结构。 【层高】 【净高】为： 米， 【坡屋 顶净结构标高】米。该商品房朝向为： 。有个阳台，其 中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积 平方米， 套内建筑面积 平方米。出卖人委托该商品房面积的房产 测绘机构是。 （共用部位与共用