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1、论文：城市公交事业政府制度改革的政论文：城市公交事业政府制度改革的政 策思路策思路(1)(1) 摘要：随着新会计准则的出台，公允价值的应用是新会计 准则的一大亮点。从公允价值的定义及应用范围入手，着 重分析公允价值的应用对我国投资性房地产的影响，充分 考虑了基本国情，符合我国市场经济发展需要。 关键词：公允价值；新会计准则；投资性房地产 一、公允价值的基础理论 （一）公允价值的定义 对于公允价值，不同的机构有不同的定义。国际会计 准则委员会 1999 年发布的国际会计准则第 39 号金 融工具：确认和计量第 98 段指出：“在公允价值定义中 隐含着一项假定，即企业是持续经营的，不打算或不需要
2、清算，不会大幅度缩减其经营规模，或按不利条件进行交 易。因此，公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算 或本销售中收到或支付的金额（，1999） 。 ”美国 财务会计准则委员会于 XX 年 2 月颁布的第 7 号概念公告对 公允价值的定义是：“公允价值是当前的非强迫交易或非 清算交易中，自愿双方之间进行资产（或负债）的买卖 （或发生与清偿）的价格（XX） 。 ”我国新颁布的 企业会计准则基本准则中，把公允价值定义为： “在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换 或者债务清偿的金额。 ”对比以上我国对公允价值的定义， 本文认为这个定义充分考虑了基本国情，符合我国市场经 济发展需要。 （二
3、）目前我国公允价值的适用范围 虽然我国在新准则中部分地采用了公允价值的计量属 性，但是公允价值在新准则中的应用是十分谨慎的。与国 际财务报告准则相比，我国新的企业会计准则体系在确定 公允价值的应用范围时，充分地考虑了我国的国情，作了 审慎的改进。公允价值的运用必须满足一定的前提条件， 即公允价值应当能够可靠计量。基本准则中也强调，企业 一般应当采用“历史成本” ，只有在会计要素金额能够取得 “并可靠计量”时才能采用非历史成本计量属性。目前， 主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合 并、债务重组和非货币性资产交换等方面采用；另外，在 各项使用公允价值的具体准则中，也严格限制了使用条件
4、。 比如，在非货币性资产交换中，提出两个前提条件，即交 换是否具有商业实质，交易各方之间是否存在关联方关系。 这些限制条件，在一定程度上可以保证公允价值的“公允” 表达，同时也可以有效遏制企业的利润操纵。 二、公允价值在投资性房地产准则中的应用分析 （一）投资性房地产准则制定的背景 房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交 易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，适时分析 新的会计准则对该行业的影响显得十分必要与重要。投资 性房地产只是房地产业的一个部分，主要是指“为赚取租 金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 ”主要包括： 已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用 权
5、以及已出租的建筑物，从而把为生产商品，提供劳务或 者经营管理而持有的房地产和作为存货的房地产排除在本 准则之外。对于投资性房地产，如果将其作为一般的固定 资产看待并提取折旧，其净值往往不能反映投资性房地产 的真实价值。一方面投资性房地产在经过数年以后，它们 的市场价值不仅可能高于其账面净值，而且还经常高出其 账面原值的数倍甚至数十倍。另一方面，对房地产的投资 一般金额大、周期长、流动性和变现能力较差，往往具有 高收益和高风险并存的特点。在这种情况下，将投资性房 地产作为一般的固定资产处理显然是不合适的。但是，将 它们按照流动资产以成本与市价孰低的计价原则来处理， 也是不合适的。所以应该给投资性房地产制定一个专门的 准则。截至 XX 年，世界上只有、英国 （19：投资性房地产的会计处理）和中国香港地 区（13：投资物业会计）对投资性房地产制定有 相关的会计准则。 （作者：未知本文来源于爬虫自动抓取，如有侵犯权益请 联系 service立即删除）
