《论建筑设计中消失的技术经济(1)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《论建筑设计中消失的技术经济(1)（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、论建筑设计中消失的技术经济论建筑设计中消失的技术经济(1)(1)作者：薛晓宁韩立姣任海涛【摘要】笔者从实践中提出建筑工程投资三阶段概念，论述全面，准确地贯彻建筑工程“实用，经济，适当注意美观”的重要性，呼喊建筑设计中消失的技术经济。【关键词】建筑 经济 投资【Abstract】Thewriterproposedthethreestageconceptinbuildingprojectinvestment,comprehensively,accuratelyimplementstheimportanceof“beingpractical,economical, moderablely artis
2、tic”,appealsthetechnicaleconomywhichvanishedinthearchitecturaldesign.【Keyword】Architecture； Economy； Invest建筑工程方针是“实用，经济，适当注意美观” 。进来从事建筑设计的人们，对这一重要方针中的“经济”已经淡泊，或者叫边缘化了。建筑技术经济，主要反映在建筑工程从立项到竣工后的运营和维护物业中，它包含有三个阶段的投资，立项准备阶段的投资，即前期准备费用，称之为第一阶段投资。设计文件完成，进入施工实施阶段的投资，即为施工备料，设备，建造人工费用，称之为第二阶段投资，这两个阶段投资完成，就基本
3、完成了建筑工程从立项，设计，施工，竣工验收全过程。作为建筑工程，此时也就完成了固定资产投资，经过建筑技术经济投资决算，形成固定资产，建筑工程便进入保值增值期。怎样运营保值增值？投资者必须将建筑工程投入市场或自用，进行物业平等交换，才能产生投资增益。平等交换的物业必然发生物业成本，它还含有建筑工程运营和维修成本。物业成本的投资，有建筑工程使用年限；建筑设计者专业水平；施工质量；运营者经营思维四个活要素组成，产生一个不确定的投入产出数额。所以，物业成本，也是与建筑设计息息相关的投资，称之为第三阶段投资。这一二三阶段投资总和（A）去比较建筑工程使用年限（N）内的收益（B） ，即用 A 去除NB 得到
4、 NB/AK,这个 K,才是投资权衡的核心，当ANB,投资报警，当 ANB，投资可行，只有投资权衡核心价值高于某一常数，才是投资的目的，这个常数越大，说明投资收益回报率百分比逐年提高。此时投资者才能看好收益，因此，建筑设计中的技术经济在这三个阶段投资中，均占有重要位置，所以建筑设计者的责任，要千方百计地相对降低这三个阶段的投资总和（A）,并要防止在建筑设计指导思想中的商业投资政府化，政府投资商业化，是全面准确的贯彻执行建筑工程“实用，经济，适当注意美观”方针的重中之重，也是节能减排的灵魂之所在。可惜，近几十年，随着教育质量及时代浮躁，建筑设计者对建筑技术经济理念已经暂行暂远了，尤其物业成本的第
5、三个阶段投资，已不为投资者，设计者，运营者关注，甚致建筑学院的毕业生对这个部分的专业素养都没有。作为投资者，权衡核心价值时，权衡范围有国家政治的，社会的，文化的，环境的，还有军事的。作为政府投资，权衡投资直接目的，不一定追求投资收益短期回报率，而是权衡国家政治，社会，文化，环境，军事各方面潜在的或长期的公益性收益回报。作为商业投资，资源由市场配置，营利性收益回报，要追求投资利润最大化，迂此，国家应有明确的监管政策，以制约商业投资追求利润最大化，对国家政治，社会，文化，环境。军事的负面影响，或潜在的破坏性。虽然政府投资有明确的公共收益和对公民社会的责任，但要量力而行，均衡投资，更要坚决制约浸争民利。凡与民争利的政府，都不是人民的好政府。所以商业投资不能政府化，政府投资不能商业化，否则将失去公权，伤失社会主义公平正义原则。（作者：未知本文来源于爬虫自动抓取，如有侵犯权益请联系 service立即删除）
