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1、宏维宏维卧龙苑卧龙苑 51#51#楼工程楼工程质量通病防治及控制措施方质量通病防治及控制措施方案案编制：编制： 审核：审核： 审批：审批： 黄石市住宅建筑公司黄石市住宅建筑公司20152015 年年 3 3 月月宏维宏维卧龙苑卧龙苑 51#楼质量通病防治及控制措施方案楼质量通病防治及控制措施方案一、工程概况一、工程概况本工程为宏维卧龙苑 51#住宅楼，该项目由湖北宏维置业有限公司开发建设，为三类高层建筑，一单元三十层（包括地下三层，地上二十七层）框架剪力墙结构，地基基础设计等级为甲级，基础采用桩基基础，地下室防水等级为P6，地下室主要功能为停车库，本工程建筑结构安全等级为二机，建筑物耐火等级为
2、一级。建筑设计使用年限 50 年，建筑抗震设防类别为丙类。大楼总建筑面积为:13947.3m2，建筑高度为 82.60m。主要参建单位包括：建设单位：湖北宏维置业有限公司 设计单位：湖北佳境设计建筑设计有限公司勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司监理单位：湖北建盛工程项目管理有限公司 施工单位：黄石市住宅建筑公司本工程质量通病控制主要内容包括：地下室防水工程、砌体工程、混凝土工程、楼地面工程、装饰装修工程、屋面工程。二、质量通病控制引用标准及控制验收程序二、质量通病控制引用标准及控制验收程序本工程质量通病的控制严格安装分部分项工程施工要求，严格执行住宅工程质量通病控制标准这一强制性验收标准。为
3、确保工程本工程质量通病的控制要求提出以下要求：1、成立以项目经理为组长的专项控制检查小组。2、制定了质量通病的控制程序，包括：工程控制交底实施检查验收不合格处理。3、制定完善适用本工程施工特点的质量通病防治措施。三、各分项工程控制措施三、各分项工程控制措施1、地下室防水工程、地下室防水工程1.1 本工程地下室防水组成包括结构自防水和建筑防水处理二部分组成。结构自防水做法：地下室底板、墙顶板砼强度等级为 C30 P6 抗渗等级；内掺膨胀剂加阻裂纤维；外墙板施工缝采用 30mm50mm 遇水膨胀止水条。建筑防水做法：垫层面 1：1 水泥砂浆压实抹光；2 厚聚合物水泥基防水涂料；保护层做法采用 40
4、 厚 C20 细石砼保护层。1.2 结构自防水质量控制要点： 1）、混凝土原材料质量控制及配合比选择；2）、混凝土坍落度控制；3）、混凝土浇筑要求控制；4）、地下室外墙板施工缝处理控制；5）、混凝土成品保护（养护）控制；.1.3 建筑防水处理控制要点： 1）、基层处理；2）、原材料质量控制及配合比选择；3）、施工工艺的选择及细部处理控制；4）、成品保护1.4、防治及控制内容1）、防水混凝土中水泥标号不宜低于 425 号，水泥用量不应少于300kg/m3，参有活性粉细料时水泥用量不得少于 280kgm3，含砂率宜为35%40%，灰砂比宜为 1.2 2.5，水灰比不应大于 0.6。施工前应根据设计
5、的要求和现场要求情况，在实验室进行试配，配制的抗渗等级应比设计抗渗等级高0.2mpa，并确定其配合比。 2）、防水混凝土中亦掺入外加剂和外掺料，使混凝土的坍落度满足施工要求。当外加剂渗量低于水泥用量 1%时，应先行溶解并稀释成浓度较低的溶液使用。3）、防水混凝土拌合物，必须采用机械搅拌，搅拌时间不低于 2 分钟。（掺外加剂时）应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。 4）、防水混凝土模板支撑应坚固平整，拼缝严密，不漏浆。固定模板时，宜采取工具式螺栓法。采用工具式螺栓法穿过防水层时，应在螺栓中部设置止水环，当采用钢板止水环时，钢板与螺栓必须满焊，拆模时打去螺栓两端活动拉杆头，清理干净并干燥后，采用密
6、封材料封堵，再用聚合物水泥砂浆或膨胀水泥砂浆堵实抹平。 5）、浇筑混凝土前，应将预埋件、穿过防水层的管道等固定牢固。大口径管在横穿防水混凝土时，应在管底部开设排气孔以利于浇捣排气。 6）、 防水混凝土内部的各种钢筋和绑扎铁丝均不得接触模板，为确保钢筋保护层的厚度，应制作混凝土或沙浆垫块承垫。 7）、防水混凝土应分层浇筑、分层振捣（一般为 3040cm）但又必须保证上下层混凝土在初凝之前结合好，不形成施工缝。混凝土必须采取机械振捣密实，以混凝土开始泛浆和不冒气泡为度，不得漏振，亦不得过分振捣以防造成离析现象。8）、防水混凝土结构底板应连续浇筑，不得留置施工缝。在墙体上的水平施工缝应留在高出地板不
7、小于 300mm 及顶板底部；竖向施工缝应留在结构变形缝处。 9）、 当施工缝处继续施工时，应先凿去浮石和浮浆，用水冲洗干净，保持湿润，再铺上一层 2025mm 厚水泥砂浆，水泥砂浆所用的材料和灰砂比应与混凝土的材料和灰砂比相同然后继续浇筑混凝土，并宜采取二次振捣工艺。如地下采用聚合物水泥砂浆防水层时，施工应遵守下列规定： 10）、基层上的浮灰、沙浆疙瘩等应清理干净，凹凸不平、缺棱掉角、蜂窝孔洞、高低错位超过 20mm 的，应先行修补。抹灰前应湿润，必要时在基层上涂刷一道聚合物水泥浆。 11）、砂浆喷涂（涂刮）时要顺着一个方面一次施工，最后一道应抹平压实。施工完毕后应检查发现表面有孔洞或裂缝应
8、重新喷涂（涂刮）。12）、施工缝处理：对基础底板与墙板接槎处的松散混凝土进行凿除，并冲洗干净，在基层处用堵漏王胶浆先进行涂刷一遍，待胶浆干燥后，用堵漏王满堵与墙体刮平，外侧涂刷 2 厚水乳性聚合物水泥基复合防水涂料。13）、防水层完成 24 小时后应立即进行覆盖撒水或喷洒养护剂养护。养护时应避免受冻和烈日爆晒，砂浆层应养护不少于 7 天。 2、混凝土结构工程、混凝土结构工程2.1 工程概况：本工程混凝土结构工程：筏板及地下室墙采用 C45P6 抗渗混凝土、地下室顶板采用 C35P6 抗渗混凝土，并掺加膨胀剂加阻裂纤维。主体结构采用强度等级为 C45、C40、C35、C30 砼。2.2 质量问题
9、及防治措施现象一：混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。1）、产生的原因(1)混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石于多；(2)混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；(3)下料不当或下料过高，未设串通使石子集中，造成石子砂浆离析，(4)混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；(5)模板缝隙未堵严，水泥浆流失；(6)钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；(7)基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。2）、防治的措施。（1）认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍
10、落度适合；混凝土下料高度超过过 2m 应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇 115h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。（2）小蜂窝：洗刷干净后，用 1：2 或 1：25 水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理，现象二：混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成租糙面，但无钢筋外露现象。1）、产生的原因(1)模板表面粗糙或粘附水泥浆
11、渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；(2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面；(3)摸板拼缝不严，局部漏浆；(4)模扳隔离刑涂刷不匀，或局部漏刷或失效混凝土表面与模板粘结造成麻面；(5)混凝土振捣不实，气泡未悱出，停在模板表面形成麻点。2）、 防治的措施（1）模板去面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严，模扳隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止；（2）表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比
12、去石子砂浆，将麻面抹平压光。现象三：混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。1）、产生的原因(1)在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝上下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土;(2)混凝上离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。(3)混凝土一次下料过多，过厚，下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞;(4)混凝土内掉入具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。2）、防治的措施（1）在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分层振捣密实，预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌门，严防漏振，砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混疑土
13、内，应及时清除干净；（2）将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实 。现象四：混凝土内部主筋、副筋或箍筋局裸露在结构构件表面。1）、产生的原因(1)灌筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露;(2)结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋;(3)混凝土配合比不当，产生离折，靠模板部位缺浆或模板漏浆。(4)混凝土保护层太小或保护层处混凝土振或振捣不实；或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成露筋；(5)木模扳未浇水湿润吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致漏筋2）、防治
14、的措施(1)浇灌混凝土，应保证钢筋位置和保护层厚度正确,并加强检验查，钢筋密集时，应选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确和良好的和易性；浇灌高度超过 2m，应用串筒、或溜槽进行下料，以防止离析；模板应充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣严禁撞击钢筋，操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调整直正；保护层混凝土要振捣密实；正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。 (2)表面漏筋，刷洗净后，在表面抹 1：2 或 1：2.5 水泥砂浆，将允满漏筋部位抹平；漏筋较深的凿去薄弱混凝上和突出颗粒，洗刷干净后，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。现象五：混凝土内存在水平或垂直的松散混疑土夹层。1）、
15、产生的原因(1)施工缝或变形缝未经接缝处理、清除表面水泥薄膜和松动石子，未除去软弱混凝土层并充分湿润就灌筑混凝土；(2)施工缝处锯屑、泥土、砖块等杂物未清除或未清除干净；(3)混疑土浇灌高度过大，未设串简、溜槽，造成混凝土离析；(4)底层交接处未灌接缝砂浆层，接缝处混凝土未很好振捣。2）、 防治的措施（1）认真按施工验收规范要求处理施工缝及变形缝表面；接缝处锯屑、泥土砖块等杂物应清理干净并洗净；混凝土浇灌高度大于 2m 应设串筒或溜槽，接缝处浇灌前应先浇 50 一 100mm 厚原配合比无石子砂浆，以利结合良好，并加强接缝处混凝土的振捣密实（2）缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，
16、用 1：2 或1：2.5 水泥砂浆填密实；缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理现象六：结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷1）、产生的原因(1)木模板未充分浇水湿润或湿润不够，混凝土浇筑后养护不好，造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被粘掉；(2)低温施工过早拆除侧面非承重模板；(3)拆模时，边角受外力或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉；(4)模板未涂刷隔离剂，或涂刷不均。2）、防治措施（1）木模板在浇筑混凝土前应充分湿润，混凝土浇筑后应认真浇水养护，拆除侧面非承重模板时，混凝土应具有 12Nmm2 以上强度；拆模时注意保护棱角，避免用力过猛过急；吊运模板，防止撞击棱角，运输时，将成品阳角用草袋等保护好，以免碰损。（2）缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，冲洗充分
