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1、 1 / 47住宅工程质量通病防治措施及售后 维修维保方案1编制依据编制依据1.1 有关本招标文件的施工图纸1.2 住宅工程质量通病控制标准1.3 建设工程质量管理条例1.4 房屋建筑工程质量保修办法2工程概况工程概况本工程属于群体建筑,结构变化较大,施工按楼号分流水段平行施工。由于每段施工层面相对较多,参加施工的人员多,且技术素质参差不齐,加上施工过程中多工种立体交叉作业,因而容易产生较多的质量通病,主要可用“渗、漏、壳、裂、堵”等几个字概括,其主要表现为:屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四周渗水、地面渗水;管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水;楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地
2、面裂缝;下水管堵塞不畅等,这些问题的存在,不仅严重地影响了建筑物的使用功能,而且给使用者带来许多麻烦和不便,同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。在目前竞争激烈的建筑业市场上,施工质量是企业打开市场的金钥匙,是建筑施工企业的生命,我司上下对此均有清醒的认识。通过对以往工程的调查研究,我司对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验,现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。2 / 473具体住宅工程质量常见问题防治技术措施具体住宅工程质量常见问题防治技术措施3.1 针对现浇混凝土楼板不规则收缩裂缝、有渗水现象的防治措施(1)混凝土原材料上1) 严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土
3、强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确定配合比,严格控制水和水泥用量,选择级配良好的石子,减小空隙率和砂率以减少收缩量,提高混凝土抗裂强度。2) 现场应逐车严格控制好商品混凝土的坍落度检查,以保证混凝土熟料的半成品质量。(2) 施工过程中控制1) 在混凝土浇捣前,应先将基层和模板浇水湿透,避免过多吸收水分,浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。 2) 混凝土楼板浇筑完毕后,表面刮抹应限制到最小程度,防止在混凝土表面撒干水泥刮抹,并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后,对板面应及时用材料覆盖、保温,认真养护,防止强风和烈日曝晒。3) 严格施工操作程序,不盲目赶工。杜绝过早上料、上荷载和过早拆模
4、。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋,避免踩弯面负筋的现象发生。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片,承受支座负弯矩,避免因不均匀沉降而产生的裂缝。 4) 施工后浇带的施工应认真领会设计意图,制定施工方案,杜3 / 47绝在后浇处出现混凝土不密实,不按图纸要求留设施工缝,以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板,支柱拆除而导致梁板形成悬臂,造成变形。 5) 对于较粗的线管或多根线管的集散处,可增设垂直于线管的抗裂短钢筋网加强,抗裂短钢筋采用 6-8,间距150,两端的锚固长度应不小于 300mm。线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越,交叉布线处采用线盒,同时在多根线管
5、的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的砼灌筑顺利和振捣密实。并且当线管数量众多,使集散口的砼截面大量削弱时,按预留孔洞构造要求在四周增设上下各 212 的井字形抗裂构造钢筋。 6) 对计划中的临时大开间面积材料吊卸堆放区域部位的模板支撑架在搭设前,要预先考虑采用加密立杆和搁栅增加模板支撑架刚度的加强措施,以增强刚度,减少变形来加强该区域的抗冲击振动荷载,并应在该区域的新筑砼表面上铺设旧木模加以保护和扩散应力,进一步防止裂缝的发生。 7) 加强对楼面砼的养护:刚浇筑后的混凝土尚处于凝固硬化阶段,水化速度较快,可采用覆盖保温的办法创造适宜的潮湿条件防止混凝土表面脱水而产生
6、干缩裂缝,因此加强混凝土表面养护,尤其在 7 天内使混凝土始终保持湿润状态是防止混凝土裂缝很重要的一个环节。(3) 对产生的裂缝处理方法4 / 471) 表面处理法:包括表面涂抹和表面贴补法 表面涂抹适用范围是浆材难以灌入的细而浅的裂缝,深度未达到钢筋表面的发丝裂缝,不漏水的缝,不伸缩的裂缝以及不再活动的裂缝。表面贴补(土工膜或其他防水片)法适用于大面积漏水(蜂窝麻面等或不易确定具体漏水位置、变形缝)的防渗堵漏。 2) 填充法 用修补材料直接填充裂缝,一般用来修补较宽的裂缝,作业简单,费用低。宽度小于 0.3mm,深度较浅的裂缝、或是裂缝中有充填物,用灌浆法很难达到效果的裂缝,以及小规模裂缝的
7、简易处理可采取开 V 型槽,然后作填充处理。 3) 灌浆法 此法应用范围广,从细微裂缝到大裂缝均可适用,处理效果好。 4) 结构补强法 因超荷载产生的裂缝,裂缝长时间不处理导致的混凝土耐久性降低、火灾造成的裂缝等影响结构强度可采取结构补强法。包括断面补强法、锚固补强法、预应力法等混凝土裂缝处在具体施工中,可视情况做如下处理: 、 对于一般混凝土楼板表面的龟裂,可先将裂缝清洗干净,待干燥后用环氧浆液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时,可用抹压一遍处理。、其他一般裂缝处理,可将板缝清洗后用 1:2 或 1:1 水泥砂浆抹缝,压平养护。 、当裂缝较大时,应沿裂缝凿八字形凹槽,冲洗干净后
8、,用1:2 水泥砂浆抹平,也可以采用环氧胶泥嵌补。 5 / 47、当楼板出现裂缝面积较大时,应对楼板进行静载试验,检验其结构安全性,必要时可在楼板上增做一层钢筋网片,以提高板的整体性。 、通长、贯通的危险结构裂缝,裂缝宽度大于 0.3mm 的,可采用结构胶粘扁钢加固补强,板缝用灌缝胶高压灌胶。3.2 地下室施工缝、穿墙套管、后浇带部位渗水、漏水(1) 预防和控制措施1) 施工缝浇筑砼前按常规方法处理,把表面凿毛,止水钢板清理干净,浇水湿润,浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆,保证施工缝接触良好。2) 为保证施工缝处无渗漏,在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层,在放置橡胶止水带时确保止水带位
9、置在构件厚度中间,止水带中线与伸缩缝中线重合。 特别对水平伸缩缝,浇筑砼时一定注意,砼不能直接冲击橡胶止水带,以免止水带偏移造成渗漏。3) 后浇带施工,主要抓住清理关,为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低 100mm。为了防止漏浆,在后浇带两侧浇筑了通长砼带,对漏浆起到了良好的控制效果。 4) 地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处(或拉钩过长) 、底板与外墙的阴角处、穿墙套管处、砼过振欠振的蜂窝等。 针对伤处原因,在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时,严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、6 / 47穿墙管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早,以
10、免拆除过过程中导致止水螺杆松动,产生毛细孔。5) 为了避免底板与外墙转角处出现渗漏,在 300mm 高砼导墙施工严把直把质量关,先把底板砼浇筑到吊模下口处,待砼即将补凝时再浇筑导墙 砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实,吊模下口翻出的砼不能急于刮除,特别注意此时导墙根部的砼不能再振,以免出现吊脚,导致渗漏。6) 为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生,砼施工时要把握振捣和养护关。加强 砼振捣,执行“快插慢拔”,严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。7) 加强抗渗砼的养护,派专人完成,保证砼表面保持湿润状态,养护时间不少于 14 天。8) 外墙防水施工时,先进行结构外墙淋水试验确保无渗漏,对有湿泽的地方增加一道防水涂料,
11、对螺栓孔处,凿除小木块用 1:2水泥砂浆修补,对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。(2) 渗漏水部位处理措施以上部位开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。可采用“钢柔相济,多道设防”的治理方法,即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合,最大限度地利用这些材料的特长,形成复合防水层,使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响而再度开裂渗漏。使用机械灌浆的方法,利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理,使原来疏松7 / 47的水泥结构组织变得密实,从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。3.3 空调板等外挑构件根部砌体墙部位渗水(1) 空调板等外挑构件根部设置 200 高 C20 混凝土与墙体同
12、宽的挡水台,挡水台顶板抹平压光。(2) 墙体砌筑时,第一皮砌块底部沿挡水台长度砂浆打满,然后放置砌块,挤出的多余砂浆刮除,采用铁溜子沿砖缝进行勾缝。(3) 上部砌块砌筑时,保证水平和竖向砖缝砂浆饱满,并且采用勾缝的方式,保证砂浆密实。(4) 墙体砌筑时,遇至破损的砌块要进行更换,防止雨水顺着破损的裂缝渗漏。3.4 有防水要求的房间地面渗漏;(1) 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于 200mm,且应与楼板同时浇筑。 (2) 防水层应沿墙四周上返,高出地面不小于 300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层 (3) 管道穿过楼板的
13、洞口处封堵时应支设模板,将孔洞周围浇水湿润,用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。(4) 地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面8 / 47不 20mm。 地漏管根与混凝土(水泥砂浆)之间应留凹槽,槽深 10mm、宽 20mm,槽内嵌填密封膏;从地漏边缘向外 50mm 内排水坡度为5% (5) 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于 24 小时,蓄水高度不少于 20-30mm,并形成记录
14、。3.5 外墙外保温墙面裂缝、渗漏;(1) 外墙外保温基层抹灰应严格按照设计要求的厚度执行,并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水处理。 (2) 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。 (3) 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。 (4) 外墙保温工程应坚持样板引路的原则,样板验收合格后方可全面施工。 (5) 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求: 1)、抹灰前应先堵好脚手架架眼及孔洞,封堵应由专人负责施工,施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。 2)、 封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石
15、混凝土封堵严密。9 / 473.6 屋面渗漏,屋面刚性防水层起砂、起皮、开裂,立面防水保护层脱落;(1) 在屋面刚性混凝土防水层中,应配双向 4200200 的冷拔钢筋网片,并在分格缝处断开,以增强防水层刚度和板块的整体性,钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位,因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝,同时考虑表面碳化对钢筋的影响,因此,钢筋网片的保护层厚度不得小于 10mm。 (2) 细石砼防水层的强度等级不应小于 C20,且应采用商品混凝土,机械振捣,砼的水灰比不应大于 0.55,水泥标号不应低于425。砼的厚度不应小于 40mm,如过薄,砼失水很快,水泥不能充分水化,从而降低砼的
16、抗渗性能。(3) 防水层的表面处理要重视,面板要求厚薄一致,排水坡度要符合规范要求,砼收水后进行二次压光,以切断和封闭砼中的毛细管,提高抗渗性。抹压面层时,严禁在表面洒水,加水泥浆或撒干水泥,以防龟裂脱皮降低防水效果。 (4) 防水砼浇筑 12 小时24 小时,即可进行养护,养护时间不小于 7 天。养护初期不得上人,砼的养护是细石砼防水层的极其重要的最后一道工序。养护不好会造成砼早期脱水,不但降低砼的强度,而且会由于干缩引起砼内部裂缝表面起砂,使抗渗性能大幅度降低。 (5) 刚性防水层与天沟,檐沟的交接处应留凹槽,并且用密封膏封严。 10 / 47(6) 刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留 30mm 的缝,用密封材料嵌填,泛水处应辅设卷材或涂膜防水层,伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙,先用护坡,再用密封材料嵌填密实。 (7) 防水与山墙、女儿墙交接处应留 30mm 的缝隙,用密封材料嵌填。3.7 外窗渗漏、玻璃划痕、破损、窗框划痕,开启不灵活、窗扇变形;(1)