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1、1,综合体案例,2,六本目是具有健康的时尚气息和浓厚的文化氛围的超大型综合体，在日本享有极高的知名度,占地面积约为11.6公顷，总楼面积76万平方米，有2762个停车位。 它以写字楼“森大厦”为中心、包括酒店、美术馆、购物中心以及住宅，成为一座综合性设施。 六本目新兴商业区是由森大厦公司与约400多名房地产权者共同开发的。,案例1：日本六本目,3,森大厦是六本目标志性建筑，整个六本目建筑群体复杂， 用“垂直都市”的概念将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直,森大厦功能： 第一次逛六本目的人会被巨大的建筑群体迷惑的不只所以 森大厦是主要的办公区域，也是该综合体的最主要部分。高54层，由2楼5楼
2、的饭店等商业店铺、7楼48楼的写字楼、49楼以上的美术馆及会员制俱乐部构成，其中包括由约80家店铺所组成的购物中心“WEST WALK”；设有完全独立房间的会员制图书馆；会议室的“六本目学术hills”；可以360度“眺望东京市容”的展望台。,4,功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户，就可以享受到一切,东京凯悦是六本目中心的鲜明的里程碑。她以大量创新的酒店、酒吧引导着一种充满活力的生活方式。她配备了2800平米的典礼和会议设施，成为完美的婚姻和社会聚会的场所。 森艺术中心坐落在森大厦的第49层，是六本目文化的中心和象征，包括森美术馆、六本目东京观光俱乐部和六本目希尔学院。,森艺术中心
3、,东京凯悦,演艺中心,Hills 公寓,5,六本目每天约有2万人在此办公，每天约10万人在此购物与休闲,森大厦、朝日电视台总部、君悦大酒店、维珍影城、精品店步行长廊、日式庭院、集合住宅等地方分布了大约2万的办公人员。 高238米的54层高楼森大厦是该综合社区的主要办公区域，提供了38万平米的办公空间。它的高度和先进的外部设计使它成为东京的一个标志性建筑。每层办公楼都有4500平米的办公区域，配备了最先进的安全设施和最完善的办公设施。,6,针对日本人的工作习惯，提出了“一天26小时”的概念，弥补东京都港区功能的缺失,日本人平均通勤时间为140分钟，他们已经习惯了关上电脑，就冲向地铁 森大厦希望把
4、人们花在路上的2个小时节省下来，用于工作之余的文化娱乐活动，因此提出了“一天26小时”的概念 日本男性职员的习惯是周末之夜，彻夜不归 都港区存在大量的巨型公司、 高收入阶层众多，六本目针对本区域白领阶层的消费习惯，提供了工作、居住和休闲娱乐的场所,7,形成了东京“Hills”的生活方式，培养了一个“Hills”阶层,生活在六本目的很多男性，无论前晚如何沉醉，第二天早上都会乖乖陪妻子来逛“早市”。 早市咸鱼和鲜果的味道还未散去，lv、gucci等店铺已经在11点准时开门，在不远处的街角，tsutaya书店与星巴克早已迎来了好几批顾客。书看累了，就去森大厦52楼全球最高的美术馆森美术馆转一转，在莫
5、奈、毕加索和莫迪利阿尼的作品中结束诗意的一天,人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出户就可以享受一切,“Hills”是创造新景观、新创意、新视野的舞台，老人和孩子也可以安全而安心的享受公共设施,8,成为了东京城市的符号，在东京人描述东京时，必会将六本目描上一笔,57.2%的东京人选择了六本目作为心目中最能代表“现代东京的地方” 在“最想带朋友在东京参观的场所”“传播新信息、最文化城区”“作为话题经常被瞩目的城区” 中排名前两位,在2006年针对500样本东京人所作的城区印象调查中,9,洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金融中心曼哈顿岛中部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总
6、建筑面积74万平方米，容积率达18。每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化娱乐活动的需要。,全美之星洛克菲勒中心 (Rockefeller Center),案例2：洛克菲勒中心,10,集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体的浓缩小社会,标准的“城中城”：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、电影院、美术馆、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城市空间，是一个标准的不夜城。,商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多全球性公司像美国在线时代华纳、GE、新闻网、以及全世
7、界最大的新闻中心美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立。,传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。,11,将广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致,RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 整个中心有30多位艺术家创作的100多件优美的艺术作品，成为美国最有名、最壮美的公众艺术品展示场所；在65层上有一个名为“彩虹屋”的餐厅，可以在享受美
8、食的同时欣赏夜景。娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。,地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。如此的设计制造了人行流动的空间，让一天超过25万的人潮在此穿梭无虞。,第五大道：闻名遐迩的第五大道可算得上是流行时尚的同义词，世界当红商品，特色的橱窗设计，著名的大都会博物馆都在这条街上，成为全世界最具魅力的街区。,下沉广场：广场虽然规模较小，但使用效率却很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天则是倍受欢迎的滑冰场，环绕广场的地下层里均设高级餐馆，就餐的游人可透过落地大玻璃窗看到广场上进行的各种活动。,12,洛克菲
9、勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例,洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础；在有限区域内打造紧凑的空间，合理的布局景观和环境是开发取得效益的前提。,白天是身着高档时装的人士进出玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦，一幅高雅、时尚的美国现代生活图景； 夜晚则是人流涌动、形态各异、欢乐无限的海洋。,13,洛克菲勒中心在纽约人心目中有着极高的地位，成为了纽约的城市符号,洛克菲勒中心不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。,“在大萧条最低迷的时候为成千上万的纽约人提供了就业机会。
10、” 这让洛克菲勒赢得了工会和媒体的公开尊敬 该项目无意之中使洛克菲勒成为一名主要的房地产开发商。,在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？ 回答是：每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进行圣诞树点灯仪式以后开始。 从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞节欢乐的中心,14,国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生,案例3：北京国贸和SOHO系列,北京CBD的规划范围是：东大桥路（西）西大望路（东）、朝阳北路（北）通惠河（南）之间约3.99平方公里的区域。,1993年经国务院批准的北京城市总体规划明确提出：“在建国门至朝阳门、东二
11、环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了北京市商务中心区规划,15,改革开放初期，国贸中心应对城市高档写字楼市场的空白，以高标准办公、会展吸引高端企业、社会精英，商业、酒店应对亚运会需求,地理位置 国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区，与天安门广场近在咫尺。 对外交通 国贸周边的国贸立交桥四通八达，是首都北京东部的交通枢纽。距首都机场只有25分钟车程，地铁国贸站与各线地铁相通，多条公共汽车线路从门前通过，地理位置优越，交通十分快捷。,1985年，郭鹤年在内地进行的首项投资就
12、是与国家经贸委合作，斥资3.8亿美元，兴建北京国际贸易中心。国贸中心与1990.8.30投入使用，相对于亚运会提前1个月,16,二期、三期凭借一期建立的国贸品牌，最大化的享受项目和区域发展的开发红利,三期工程建设规模为54万平方米，分两个阶段实施；第一阶段建筑规模为28万平方米，主塔楼建筑高度为300米，第二阶段工程将根据市场情况择期实施。,1985.9.1,1990.8.30,1996.12.25,1999.12.30,2002.8.14,国贸三期第一阶段工程将新建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等。,国贸中心奠基仪
13、式,一期工程竣工 功能复合，包括：办公、居住、商业、酒店、会展,二期扩建工程动工,二期工程竣工，包括写字楼、商场、停车场,三期工程第一阶段开始拆迁 2008年开业,17,国贸中心历经16年，发展成为集商务、酒店、居住、商业、会展五大功能于一体的都市综合体,18,各类物业功能相互协调、促进，国贸中心已发展成为外企进入中国的第一站,目前在京的156家财富500强企业中，62家在国贸中心，包括埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车,19,产业结构,生产、工程、设备 22% 商业银行及其它金融机构 21% 商业服务 16% 信息技术 15% 贸易 9% 石油、化工、医药 8% 律师、会计事务所 5%
14、 其他 4%,客户来源,北美及拉丁美洲 41% 欧洲 15% 日本 10% 东南亚 6% 国内 20% 香港 4% 其它 4%,北京60%以上的外资机构均进驻CBD，涉外资源丰富； 现有企业总数为1750家，跨国公司数量457家；外国驻京代表机构570家；外资银行、保险公司及其代表机构约150家；律师、会计事务所、咨询等中介服务机构192家；银行网点众多，在华的外国银行办事处也主要集中于此。 客户来源方面，海外机构占近7成,当SOHO现代城建设时，北京CBD汇集了世界500强企业、著名跨国公司及大量金融机构,20,商务气氛形成，大量城市白领和领先客户聚集，商务居住需求增加,1997年，SOHO
15、中国预见到中小公司的迅速崛起以及城市白领的聚集以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。,该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工,21,SOHO现代城一期以全新独特的商务公寓面市聚集人气；待区域成熟后推出商业、写字楼,SOHO现代城位于建国路南侧，东三环、东四环之间。 该项目占地面积7.3万平米，总建筑面积为48万平米，容积率达6.7 它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓,在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐；16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将把这里点缀成都市生活的乐园。,
