工程造价案例分析第三章

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1、工程造价案例分析,第3章 建设工程计量与计价,本章学习要求和目标 (1)建筑安装工程定额有关知识。 (2)建筑工程建筑面积计算规范、全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程量清单计价规范。 (3)建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。 (4)概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充方法。 (5)单位工程施工图预算的编制方法。 (6)工程量清单的编制。 (7)建筑安装工程分部分项工程单价的编制。 (8)工程造价指数的确定及运用。,3.1 建设工程定额,3.1.1 建设工程定额的概念建设工程定额是指在正常施工条件下，完成单位合格建筑产品必须消耗

2、的人工、材料、机械台班及资金数量的标准，它反映了一定社会生产力水平条件下的产品生产和生产消费之间的数量关系，体现了社会平均水平或平均先进水平。“正常施工条件”是施工过程符合生产工艺、施工验收规范和操作规程的要求，并且满足施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正常、材料供应及时等条件。,3.1 建设工程定额,3.1.2 建设工程定额分类 建筑工程定额可根据不同的标准来分类。 1. 按生产要素分类建设工程定额按生产要素可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额。 (1) 劳动消耗定额，是指完成一定的合格产品(工程实体或劳务)所规定的活劳动消耗的数量标准。其表达形式主要有时间定额和产量定额。 (2

3、) 机械消耗定额，是指为完成一定合格产品(工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数量标准。 (3) 材料消耗定额，是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。 材料消耗确定的方法有观测法、试验法、统计法、理论计算法。,3.1 建设工程定额,2. 按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途可以把工程定额分为劳动定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和工期定额。 (1) 劳动定额，是指在正常施工条件下，某工种的某等级工人或工人小组，生产单位合格产品所消耗的劳动时间，或者是在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。 (2) 施工定额，是以同一性质的施工过程为标定对象，规定某种建筑产品的

4、劳动消耗量、机械工作时间消耗和材料消耗量。 (3) 预算定额，是以各分部分项工程为单位编制的，定额中包括所需人工工日数、各种材料的消耗量和机械台班数量，同时还有相应地区的基价。,3.1 建设工程定额,(4)概算定额，是以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为单位编制的，它包括人工、材料和机械台班消耗量，并列有工程费用。 (5)概算指标，是比概算定额更综合的指标，它是以整个房屋或构筑物为单位编制的，包括劳动力、材料和机械台班定额三个组成部分，还列出了各结构部分的工程量和以每百平方米建筑面积或每座构筑物体积为计量单位而规定的造价指标。 (6)工期定额，是指为各类工程规定的施工期限的定额天数，包括建

5、设工期定额和施工工期定额两个层次。,3.1 建设工程定额,3. 按颁发部门及适用地区不同分类按颁发部门及适用地区的不同，可将工程定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额5种。 4. 按照投资的费用性质分类按照投资的费用性质可将工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额。 5. 按照专业性质分类按照专业性质可将工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。,3.1 建设工程定额,3.1.3 建设工程预算定额 1. 预算定额概述预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所

6、必需的人工、材料和施工机械台班以及价值的消耗量标准。,3.1 建设工程定额,2. 预算定额的编制 1)定额计量单位 定额计量单位包括物理计量单位和自然计量单位。 物理计量单位。延长米、平方米、立方米、吨或公斤。 (2)自然计量单位。 当分部分项工程或结构构件没有一定规格，而构件较复杂时，可以个、块、套、座等作为计量单位，如消火栓、洗涤盆等。,3.1 建设工程定额,2)工程量的计算预算定额是以基础定额为依据，在基础定额的基础上进行合并的综合性定额。例如，砖砌墙体预算定额中包括砌砖、调制砂浆、材料运输等全部施工过程，这就要求通过分别计算典型图纸中的施工过程的工程量才能综合出预算定额中每一个项目的人

7、工、材料、机械消耗指标。 3)工料机消耗量指标的确定 (1)人工消耗指标的确定。预算定额中人工消耗指标包括基本用工和其他用工两部分。基本用工的计算公式为：基本用工=(综合取定的工程量时间定额) 其他用工通常包括辅助用工、超运距用工和人工幅度差。,3.1 建设工程定额,其他用工通常包括辅助用工、超运距用工和人工幅度差。 辅助用工（加工材料的数量相应的时间定额） 超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。 人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数,(1)材料消耗指标的确定。 现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料 一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的

8、材料 周转使用材料，多次使用，价值分次摊销 材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。 一次性材料消耗指标材料净用量 （损耗率） 周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损量、周转使用量、一次摊销量,3.1 建设工程定额,（3） 机械台班消耗指标机械台班单价是指1台施工机械，在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用，它共由7项内容组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间等

9、。 机械产量定额机械纯工作1小时产量工作班延续时间机械利用系数 预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机械台班消耗指标（机械幅度差率）,3.1 建设工程定额,4)用已计算完的工程量套用预算定额预算定额单价的套用，是指在工程量计算完毕并核对无误后，用各分项工程量套用单位估价表中相应的预算基价，相乘后相加汇总，即可求出单位工程的直接费。 3.1.4 施工图预算的编制施工图预算，是指在施工图设计完成后及工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下，按照国家和地区现行的统一预算定额、单位估计表、费用标准、材料预算价格等有关文件的规定，编制的单位工程造价的技术经济文件。,3

10、.1 建设工程定额,编制施工图预算前应做好以下准备工作。(1)整理和审核施工图纸。整理施工图纸。核对图纸是否齐全。阅读和审核施工图。设计交底和图纸会审 (2)搜集有关编制预算的依据资料。 (3)熟悉施工组织设计或施工方案的有关内容。 (4)了解其他有关情况。了解设计概算书的内容及概算造价。了解施工现场的情况。了解工程承包合同的有关条款。,3.1 建设工程定额,施工图预算的编制方法有工料单价法和综合单价法两种方法。工料单价法又可分为预算单价法和实物法。 1. 预算单价法 (1)计算工程量。 (2)计算并汇总直接费。套用定额，计算分项工程定额直接费。计算单位工程实体项目费用、施工技术措施费、施工组

11、织措施费。 (3)计算其他各项费用、利税并汇总造价。 (4)编制工料分析表。 (5)复核。 (6)编制说明，填写封面。,3.1 建设工程定额,2.实物法 (1)计算工程量。 (2)计算单位工程所需的工、料、机消耗量。 (3)计算并汇总直接费。 (4)计算其他各项费用，汇总造价。 (5)复核。 (6)编制说明，填写封面。,3.1 建设工程定额,3.1.5 工程计价的组成工程计价的顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。 计算工程单价可以采取工料单价和综合单价两种方式。 1. 工料单价工料单价也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用

12、标准。 工料单价的计算公式为：工料单价=人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=(人工定额消耗量人工工日单价) 材料费=(材料定额消耗量材料单价)+检验试验费 机械台班使用费=(机械台班使用定额消耗量机械台班使用单价),3.1 建设工程定额,2. 综合单价综合单价是指为了完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素的汇总。综合单价的计算公式为：综合单价=工料单价+管理费+利润 =工料单价(1+管理费率)(1+利润率),3.1 建设工程定额,3.2 工程计量与清单,3.2.1 工程量清单概述 工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施

13、项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求进行计算的。拟建招标工程量清单是招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。,3.2 工程计量与清单,3.2.2 工程量清单的内容 一般规定 1.计价方式 （1）使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 （2） 非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。 （3）不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。 （4） 工程量清单应采用综合单价计

14、价。 （5）措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 （6）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。,3.2 工程计量与清单,2.工程量清单编制 一般规定(1)工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。(2)采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。(3)工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。(4)工程量清单应由分

15、部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。,3.2 工程计量与清单,(5)编制工程量清单应依据以下资料。建设工程工程量清单计价规范。 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。建设工程设计文件。与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。招标文件及其补充通知、答疑纪要。施工现场情况、工程特点及常规施工方案。其他相关资料。,3.2 工程计量与清单,1）分部分项工程量清单（1）分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（2）分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。2） 措施项目（1）措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。（2）措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。,3.2 工程计量与清单,3） 其他项目清单 （1）暂列金额；暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。 （2） 暂估价，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价；暂估价中的材料、工程设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算，列出明细表；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算，列出明细表。 （3）计日工；计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。 （4） 总承包服务费。总承包服务费应列出服务项目及其内容等。,