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1、四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案盈嘉大厦工程工程质量常见问题专项治理技术方案四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程项目部编制日期：二0 一六年五月四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案0 目录一、工程概况 - 1 1、工程所处位置 - 1 2、建筑特征 - 1 3、结构特征 - 2 二、组织措施 - 2 三、技术措施 - 3 （一）地下室混凝土开裂 - 3 （二）钢筋混凝土现浇板开裂- 16 （三）填充墙裂缝 - 23 （四）墙面抹灰裂缝 - 25 （五）有防水要求的房间渗漏- 28 （六）屋面渗漏- 30 （七）排水管道水封设置不合理、
2、地漏水封深度不够- 33 （八）开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患 - 34 （九）供配电系统配线不规范- 35 （十）外墙开裂、渗漏. 36（十一）户内配电箱电器元件设置不规范. 43（十二）户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理44四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案1 盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案由于住宅工程质量常见问题是住宅工程中极易出现的质量问题，住宅工程质量常见问题的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段， 解决好住宅工程质量常见问题的防治成了各方义不容辞的责任和义务， 为保证在施工中有效的进行质量控制，克服住宅工程
3、质量常见问题， 特制定成都盈嘉大厦工程住宅工程质量常见问题专项治理技术方案。一、工程概况1、工程所处位置拟建的盈嘉大厦项目位于成都市中心银石广场以东，南纱帽街与锦江街交汇处，南纱帽街东侧，锦江街南侧。2、建筑特征本工程建筑面积 4.6 万平方米，总建筑高度 155.1 米，结构高度 148.6 米。本项目地下部分2 层局部 3 层，地上 34 层，其中裙房部分 5 层。上部结构采用由钢框架- 混凝土核心筒组成的混合结构体系。地下三层为人防及设备用房，地下二 首层为商业，一层 二层通 高，三 五层为停车库，六层、二十一层为避难层，其余楼层四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技
4、术方案2 为办公。3、结构特征盈嘉大厦工程结构设计使用年限为50年， 抗震设防烈度为 7 度，建筑结构安全等级为二级， 建筑物的耐防火等级为一级， 基础设计等级为甲级。基础采用桩筏基础， 上部主体结构为钢框架砼核心筒结构。本项目地下室 -2、-1 层为核心筒 +型钢混凝土柱 +钢筋混凝土梁结构体系，一层为核心筒 +型钢混凝土柱 +型钢混凝土梁结构体系， 二层及以上为核心筒 +型钢混凝土柱 +钢筋混凝土梁结构体系。二、组织措施1、针对本工程质量的重点要求，特成立盈嘉大厦工程质量常见问题防治小组，小组名单如下：组长：虞宏泽副组长：杨绍政卢强组员：曲怀荣贺洋何建恒刘辰张云红刘勤勇谢兰英左强张佳新2、
5、防治小组工作的重点：（1）对照各施工阶段的关键工序，组织施工人员进行专项技术交底，并做好关键工序的样板先行制度。（2）施工过程中控制，不断进行巡视，检查施工容易麻痹的工序，并针对典型例子，进行现场专题会议，杜绝同样的错误操作程序四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案3 在其他工人身上重复发生。（3）定期对施工过程中比较好的工序操作进行宣传。（4）发现未按批准的住宅工程质量常见问题专项治理技术方案施工的，立即责令劳务班组限期整改。三、技术措施（一）地下室混凝土开裂1防水混凝土工程11 混凝土裂缝渗漏水11.1 现象混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝。当裂缝贯穿于混
6、凝土结构本体时，即产生渗漏水。11.2 原因分析（1）设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下的强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性，考虑欠周。（2）部分独立基础、抗水筏板没有设置在可靠的持力层上，基础产生不均匀沉降。（3）混凝土浇筑后，逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发， 以及胶质体胶凝作用， 使混凝土硬化时（即降温时）产生收缩。当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大的收缩应力（即拉应力） 。此时，当收缩应力超过混凝四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案4 土极限抗拉强度，就会在混凝
7、土中产生收缩裂缝。此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的结构性裂缝。混凝土收缩时， 由于表面裂缝截面削弱，且易应力集中，助长了收缩裂缝的开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。（4）产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所在。11.3 预防措施1）独立基础及底板浇筑混凝土应分层浇筑控制浇筑速度，以避免内外温差过大，不应超过25以避免混凝土内部会产生裂缝。2）严格检测到场商品混凝土的塌落度，与商混站的混凝土开盘鉴定进行比较，不定期到商混站进行抽检，严格控制混凝土的质量。3） 基础底板和围护墙可采用240-370mm 的砖模，混凝土浇筑后，砖模不拆即回填土。采用钢模或木模时，在模
8、外挂草帘或麻袋浇水，并于 28d后拆模，有条件的建筑，拆模后立即回填土。4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度300-500mm ，插入式振动棒分层捣固。5）防水混凝土及补偿收缩混凝土的养护，严重影响结构的抗渗性，特别是早期养护更为敏感。因此应及时纠正“不覆盖养护”的错误倾向。一般养护要注意：防水混凝土和补偿收缩混凝土终凝后（浇筑后4-6h） ，应立即覆盖双层草帘或麻袋养护， 3d 内每 3h 浇水一次， 3d 以后，每天浇水一次，浇水层湿润时间不少于14昼夜。四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案5 防水混凝土不应过早拆模， 一般侧模在混凝土浇筑完3 天才能拆除
9、，梁、板底模按规范规定的时间进行拆除。1.1 4 治理方法（1）根据裂缝渗漏水量和水压大小，采取促凝胶浆或氰凝、丙凝灌浆堵漏。（2）对不渗漏的裂缝，可直接用灰浆处理。（3）对于结构出现的环形裂缝，应按变形缝的方法处理。12 变形缝渗漏水12.1 现象地下工程变形缝（包括沉降缝、伸缩缝），一般设置在结构变形和位移等部位。不少变形缝有不同程度的渗漏水。12.2 原因分析（1）施工无构造详图。（2）原材料未能抽样复检。（3）金属止水带焊缝不饱满。（4）变形缝处混凝土振捣不密实。12.3 预防措施(1) 地下室底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固，采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面。(2)
10、后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。(3) 后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆。四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案6 参见图 1、2（单位： mm ）图 1 图 2 (4) 地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。参见图 3（单位： mm ）四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案7 图 3 (5) 地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别） 并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求
11、时方可拆除。(6) 地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。参见图4（单位： mm ）图 4 四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案8 (7) 地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑，均应采用止水对拉螺杆进行模板固定， 止水对拉螺杆两端应设置塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇叭口根部截断拉杆，不得平混凝土墙面截断拉杆。预留喇叭口须采用防水砂浆进行封堵，且不宜凸出混凝土表面。(8) 地下室侧墙穿墙拉杆均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位置应设置 5mm 厚80mm 宽的钢板止水翼环，焊缝为双面焊缝。穿墙套管与管道间缝
12、隙的填充材料设计无要求时，应采用满足国家现行标准要求的柔性密封材料填塞密实。 施工期间在钢套管迎水面一侧应设置管口盖或点焊钢板进行保护。(9) 地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光，对存在的质量缺陷应及时修补，并对结构层进行24小时的闭水试验。(10) 地下室顶板上园林景观建筑物 （构筑物）的基础施工应在顶板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破坏防水层。(11) 当地下室顶板作为施工运输通道时，施工单位应对地下室顶板支撑体系进行验算， 必要时还应提供对地下室顶板的加固方案，并由设计单位进行复核确认。（12）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方，不得设置在结构的转角处。（13）地下工程宜尽量减少变形缝。当必须设置时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案9 式和材料。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。（14）地下防水工程在施工过程中， 应保持
