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1、,中国光谷产业园调研报告,目录,一、武汉中国光谷介绍 Optics Valley of China,中国光谷，即武汉东湖新技术开发区，创建于1988年10月，位于武汉市东南部的三湖六山之间。作为中国第一家国家级的光电子产业基地所在地，它也被人们形象的称为“中国光谷”。 2009年12月，被国务院批准为继北京中关村之后的第二个国家自主创新示范区。,光谷产业格局简介,“ 中国光谷 ”是新兴产业和品牌企业的诞生、聚集之地。通过二十多年建设发展，东湖高新区形成了以光电子信息为龙头，生物工程与新医药、环保能源、机电一体化、高科技农业等高新技术产业竞相发展 的产业格局。这里建成了中国最大的光纤光缆制造 基
2、地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国 最大的 IC 卡网络产品生产基地、中国最大的激光 设备生产基地，还有正在建设中的汽车电子产业基地和逐步壮大的手机产业群。 7000 多家企业的聚集、20 家世界 500 强企业的抢滩入驻和 15 家上市公司的领衔开拓，武汉中国光谷的产业实力不断增强。,光谷产业格局简介,关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。 2009年12月，被国务院批准为继北京中关村之后的第二个国家自
3、主创新示范区。以每年 30% 的速度跨越式发展，这片幅员 518 平方公里的土地如今已经成为创业者的乐园、领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。“中国光谷 ” 是活力无限的科技创新之地。,二、光谷产业园发展现状,中国光谷的地域规划“干”字型的发展布局,东至外环线，南至汤逊湖北岸，西至珞狮路，北至东湖南岸，面积约518平方公里。周边有东湖，南湖，汤逊湖3湖，有珞珈山，南望山，伏虎山，喻家山，马鞍山，九峰山6山。形成“干”字型的发展布局结构。,光谷产业园分布：六大产业格局,中国光谷产业主要分为光电子信息产业，生物产业，能源环保产业，软件服务外包产业，现代装备制造，以及近几年兴起的创意型产业等六大产
4、业。信息光电子产业集中在关东工业园一带，消费光电子产业集中在关南工业园一带，能量光电子集中在庙山区中部一带，应用软件产业集中在关山区与庙山区的结合部，光电子配套产业及生物工程，新能源新材料等高新技术产业主要分布在关南工业园和庙山区东部，新崛起的创意型产业分布在关山片区。,光谷的产业主要围绕光电子产业链进行完善的。,光电子信息产业方面，形成了以烽火通信，长飞光纤光缆，武汉电信器件公司等企业为龙头的产业集群。移动通信产业，重点支持武汉NEC，多普达，新光店等规模水平大的企业，形成手机产业集群。光存蓄产业，重点推进光存储产业园及闪存卡等项目的建设汽车电子产业，正在形成我国重要的汽车产业基地，建立起汽
5、车电子生产基地。软件信息产业方面整合了光谷软件园和华软软件园资源，形成高标准的软件产业园区，形成了以中地信息，适普软件，开目软件等企业为龙头的软件产业集群。 新兴创意型产业，正在逐步的形成规模，以光谷创意基地和青年产业港为中心集动漫，影视制作，服装设计，软件开发等产业一体，形成了湖北省屈指可数的创意产业智能大厦,产业规模,光电子产业： 现有全国最大光纤光缆、光电器件生产基地，最大光通信技术研发基地，区域企业产品几乎涵盖所有光电子领域，是中国生产光电子产品最密集的地区。 代表企业：烽火科技、长飞、富士康、武汉新芯、凡谷电子、华工科技、楚天激光等 生物产业： 2007年6月经国家发改委批准、继国家
6、光电子信息产业基地以来，光谷建设的第二个国家级产业基地。按照规划，到2020年将实现产业产值1300亿元，成为光谷第二大支柱产业。 代表企业：人福科技、科益药业、中博生化、新华扬、国药控股等,三、光谷成熟产业园调研,成熟产业园区入选条件： 产业园区名气大，入驻招商情况良好，配套设施较为齐全，城市影响力大的产业园代表调研名单：光谷生物城, 包括九龙产业基地、九峰创新基地、关南医药基地、南 湖农业基地、凯迪能源基地 光谷软件园光谷金融港武汉研创中心光谷 芯中心华工科技园创新基地武大科技园,调研光谷产业园分布地图：,光谷生物城九峰创新基地,光谷生物城九龙产业基地,光谷生物城关南医药基地,光谷生物城南
7、湖农业基地,光谷生物城凯迪能源基地,光谷软件园,光谷金融港,武汉研创中心,华工科技园创新基地,武大科技园,光谷芯中心,武汉国际企业中心,富士康科技园,武汉未来科技城,中国光谷汽车电子产业园,四、光谷产业园案例分析,（一）光谷生物城,项目简介,2007年6月，国家发改委正式批准同意建设武汉国家生物产业基地（即“光谷生物城”），这是继国家光电子信息产业基地以来，东湖高新区建设的第二个国家级产业基地。武汉国家生物产业基地核心区在东湖高新区区域内，位于三湖两山之间，风景秀美。武黄、沪蓉、京珠三大高速公路，京广高速铁路贯穿境内，交通条件得天独厚。光谷生物城规划面积30平方公里，重点围绕生物医药、生物农业
8、、医疗器械、生物能源、生物服务和生物信息六大领域，计划用3-5年的时间，建设生物创新园、生物医药园、生物农业园、医疗器械园、生物能源园、中新（武汉）生物科技园六大园区，打造集研发、孵化、生产、物流、行政、居住为一体的生物产业新城。基地将优先发展以生物服务外包、生物制药为主的新兴产业，大力培育以中药现代化和生物农业为主的优势产业，做大做强以医疗器械和化学药制剂为主的规模产业，超前布局以生物信息及生物能源为主的国际前沿先导产业。,园区建筑规划,光谷生物城核心区位于东湖高新区，包括关南医药基地、南湖农业基地、九峰创新基地、九龙产业基地、凯迪能源基地五部分。 重点打造九峰创新基地和九龙产业基地，将其建
9、造成为集行政办公、文化、娱乐、研发、生产中心为一体的光谷生物城。 争取到2020年，高新区将实现生物产业收入超过1300亿元，成为继光电子信息产业之后的第二大支柱产业和又一个千亿元产业。,入驻企业,现有以辉瑞、华大基因、人福医药、国药控股、药明康德、中种集团等为代表的一批国内外知名行业领军企业的生物产业集群。 以生物医药、生物农业、医疗器械、生物能源、生物服务和生物信息六大产业为主，研发与生产并重，聚集一批创新能力卓越的中小型企业。 2020年，预计在光谷生物城30平方公里的土地上将聚集各类生物企业超过1000家，包括世界500强企业30余家，吸引各领域领军人才超过2000名，各类专业人才超过
10、20000名，实现生物产业总收入过2000亿元。,销售情况,九峰创业基地 2008年开工，项目将分二期建设，于2009年9月部分建成并投入使用，2011年6月完成全部建设。 产品只承租不销售。关南医药园 2011完工，厂房在售。南湖农业园 2002开建，现在已全部投入使用。九龙产业园 2009年部分建成投入使用，医疗器械园2010年4月开工，持续招商中。凯迪能源基地 2009年3月奠基开工，持续招商中。,在售物业类型,关南医药基地 国际生物企业总部办公楼、科研孵化器、生物诊断剂生产基地、台湾生物企业基地、中小生物企业基地厂房 南湖农业基地 生物农业园科技产业区、科研孵化区、生物农业培训区办公楼
11、和厂房 九峰创新基地 生物产业研发区、孵化区、中试区、商务区和生物技术实验室、动物实验中心、关键技术中试放大平台、专业孵化大楼、 实验室100-300M2，没有写字楼。 九龙产业基地（医疗器械园&生物农业园） 生物制药、高端医疗仪器等生产基地及专业物流中心 凯迪能源基地 由凯迪科技园和凯迪生物质燃料示范工厂组成新建三栋办公楼，地上5层， 实验楼、科研楼及厂房,租售价格,关南医药基地 售价 4800 元/平 租金35元 /平/月，有实验台50 元/平/月 南湖农业基地 均价4000元/平 九峰创新基地 只租，租金20-35/平/月，有入园要求和返利政策 九龙产业基地 售价4200元/平 租金35
12、元 /平/月，有实验台50 元/平/月 凯迪能源基地 均价4000元/平,相关配套,专业化的生物产业基础配套设施 路为切实推进基地的配套实施建设，我们在九峰创新基地和九龙产业基地所在区域规划了“三横五纵”八条道路。其中“三横”指高新大道、高新二路、高新三路；“五纵”指光谷三路、光谷四路、光谷六路、光谷七路和光谷八路。 电在供电方面，开发区投资建设2座110KV变电站及输变线路。 水在水务方面，将将现有水厂扩容20万吨，并建设相应的配套管网与供水设施。 环保在污水排放项目上，计划建设污水处理厂（近期规模10万吨）一座、泵站二个。,政府支持,武汉东湖开发区的各项优惠政策，同时还享受武汉市、湖北省和
13、国家有关农业开发和农业产业化的各项优惠政策，更重要的是在对孵化企业进行跟踪服务的过程中，寻找有市场潜力的高科技项目，为后续发展储备人才、技术；通过参股、控股等方式获取投资收益。,项目优劣势小结,优势 东湖高新区建设的第二个国家级产业基地，基础设施齐全，产业链完善，产业分工明确，产业竞争力强的产业聚集区。劣势 配套住宅无，考虑周边如光谷桃花源公建房或商品房等住宅供给。,（二）光谷软件园,项目简介,光谷软件园规划用地680亩，总建筑面积73万平方米，其中地上63万平方米，地下10万平方米。光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区规模最
14、大的软件及服务外包产业园。目前已建成45万平方米，第五期的开发工作正有序进行中，计划2010年全部建成。,地理位置,项目位于武汉中国光谷，关山大道和南湖大道交汇处，属于武汉市洪山区。,技术指标,开发周期,项目首期产品以周边中小企业为主，产品物业类型以多层、小高层和别墅为主，产品类型完善，即有形象类产品，又有大众化产品。 二期通过订制化操作引入世界名企迅速提升项目档次和知名度，为后期销售与招商打下坚实的基础。 后期产品每期都很有针对性，针对不同类型、不同规模的企业进行量身定制，项目招商与销售速度较快。,园区定位,国家火炬计划湖北省软件产业基地 中国服务外包产业基地 华中地区金融后台服务中心,入驻
15、企业,目前入园企业150 余家，世界 500 强企业 6 家，员工规模近万人，入园企业主要有三类：,销售情况,项目分六期开发，目前已建成45万平方米，前五期开发于2010年全部建成，已售罄，目前持续租赁中。 光谷软件园的前5期均由武汉光谷联合股份有限公司开发，光谷软件园6期，由武汉光谷软件园有限公司开发。武汉光谷软件园有限公司光谷软件园6期，主要建设5栋办公楼及相关的配套设施。工程总占地面积约31442.46 m2，建筑面积101974m2，其中，办公建筑面积75817 m2、商业建筑面积4290 m2、会所面积1200 m2、地下室建筑面积20667 m2。,在售物业类型,写字楼 3.6-4
16、米层高，30100米开间，一层面积2000平米,租金： 毛坯45-50元/平/月 ，简装55-60元/平/月 售价： 公寓：6500 元/平， 别墅：8400元/平,服务特色,竞技体育：每年不定期为园区企业举办体育活动，增强企业之间交流学习。 邮政服务：园区所有的挂号信代收，并上门送到手中签收。 水电代收代缴：物业服务中心人员每月抄两次表，实施免费代收代缴水电费业务。 代叫出租车：因园区面积较大，可以联系每栋楼保安人员为其代叫出租车。 为各企业及客户提供观光园区游览车辆。 每月一次企业上门访谈及每季度一次满意度调查，及时更正服务中存在的问题,景观园林,位于中央的大片人工湖，是园区的视觉和活动中心，一排排建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，让不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景。道路宽敞，视野开阔，决无一丝的紧迫感。,项目设有中央园林景观，利用台阶坡地式造景手法营造大面积公共活动空间。,项目以湖景为整个项目的景观中心，湖边设置有喷泉、石艺小品、小桥、观赏平台等景观小品营造良好的景观氛围。,
