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1、,ePR网络推广建议,2015年上海万科商业地产,大广(中国)广告有限公司 2015.3.24,BRIEF回顾品牌部分虹桥中心万科广场万科2049资源&介绍,第一部分,Brief,招标目的 招标对象,简单回顾,BRIEF回顾-招标目标,项目在行业与大众面前的曝光度增加通过一系列有节奏的公关炒作，使得上海万科的商业项目在行业圈及大众的曝光度增加，进一步提升认知及美誉度。 针对开业前项目，传播亮点促进招商，于开业前半年引发消费者提前关注使消费者对即将开业及已开业的项目形成关注及期待，并为招商期的项目服务， 促进商户对项目的认可度，提升招商成功率。 针对开业后项目，优化项目形象维持项目活力，增加消费
2、者黏着度 紧密结合流行资讯及项目推广基因，传播项目信息，引发消费者关注。 树立上海万科商业品牌形象借助互联网及移动互联网的平台，整合多种宣传媒介及渠道，对上海万科商业注重体验、注重人、注重健康等商业的理念进行传播，传播上海万科商业“高效、人文、互动、健康”的经营理念及形象。,BRIEF回顾-服务项目及针对对象,虹桥万科中心集办公、商业于一体的的地标型超甲级写字楼项目，定位为办公精英量身定制全方面的办公生活体验。已成功引入长江商学院成为办公楼业主，同时在商业上，计划引入涵盖文化体验、餐饮、休闲娱乐及生活服务四大业态的商户，目前申活馆、大鲁阁（全台湾最大连锁经营的运动休闲）、美格菲、BLT、伊顿国
3、际幼儿园等主力商户已签约。现处于开业筹备期，传播对象为B2C。上海万科广场上海万科首个购物中心项目，定位为上海西南全维度娱乐购物中心。已签约的主力商户包括CGV、大鲁阁、BLT、HOLA、Meland（上海首家儿童室内主题乐园）、汉来、大食代等。现处于全面招商阶段，传播对象为B2B。万科2049上海万科持有型的社区商业产品线，目前2049五玠坊及2049城花已相继开业，2049海上传奇处于开业筹备期，传播对象为B2C。,我们的策略性思考,本次传播主要围绕社会化媒体传播展开 同时也给到部分线下及其它活动创意的建议。,平台策略,整个传播以微信为主阵地 辅助以BBS、FAQ、新闻稿等手段，快速在社会
4、化媒体平台进行辐散,第二部分,Brand,品牌推导 传播主题,品牌部分,对万科商业地产的理解： 从住宅开发商向城市配套服务商转型 “让建筑赞美生命”的核心理念始终未变 专注住宅地产是注重以单个家庭为单位与建筑的融合 那么，转型商业地产的万科 更注重的则是城市群体丰富的城居生活,30,YEARS,在上海万科商业项目中，无论是业态、空间还是服务上，都将充分展示出高效、健康、人文、互动的商业基因，这也是上海万科对体验型商业的独特理解。,上海万科商业项目的特点：,万科商业地产不是为了 而存在,也不是为了 而妥协,更不是为了 盲目追求规模,上海万科商业项目不同于普通的商业模式,“买”,“吃”,“大&全”
5、,万科商业独到的经营理念,万科式商业体验分别从绿色理想、社区精神、健康时尚、饮食文化、成长花园、服务俱进六大产品特性， 空间体验、业态体验、服务体验三大维度，深度发掘商业的价值，将未来的多种可能变成现实,上海万科商业项目EPR传播概念,极智空间演绎精致人文,极富智慧领先的 创意空间 领跑商业地产,极致精细的表现，绿色健康的人文情怀，提升城市品质生活,第三部分,Center,项目介绍 项目亮点 传播核心话题 传播思路 展现形式,虹桥中心,项目介绍,虹桥万科中心首创的生活能量补给型商业模式，针对虹桥商务区精英一族量身定制。 摈弃传统购物空间围合布局，营造更多休息广场、平台、亲水、庭院等公共空间，主
6、要引入餐饮、休闲娱乐、文化，生活服务等能量补给型业态。 并提供以智慧为核心的万科第三代物业服务方式，全面为顾客提供放松身心、补充能量的场所，同时带来精致而独特的愉悦体验。,项目亮点,领跑 享受全新办公生活的理念,是奔跑、是积极、是健康根据这些KEYWORD我们应该如何选择我们的Social Media话题？,跑,核心话题,2015,年,预估要流行的？ 容易在互联网传播的？ 要关于奔跑的？ 有什么好的选择呢？,核心话题,离婚，绯闻， 统统阻挡不了网友的关注和讨论！,微博数据,135.6亿 的话题阅读 迄今历史最高,传播策略,营销,双管 齐下,奔跑吧兄弟百度指数波顶峰高达2,473,351,标志性
7、七栋楼建筑模式，非常适合作为 跑男场地,传播Time Line,KEYWORD ：享受办公生活、精英定制、Like enjoy,4月,样板房开启,“领跑” 炒作话题： 疑似跑男侦查场地 官方澄清没有关系,5月,云中心开启,“智跑” 炒作话题： 体现极致空间，举办智慧跑步活动。,8月,交付使用,“齐跑” 炒作话题： 通过跑步活动，倡导健康办公。,12月,新年档期,“补充” 炒作话题： 跑了一年了，能量补充，用户体验。,2016年3,样板开启一年,“体检” 炒作话题： 在这边上班，身体各项指标都正常了。,配合跑男活动需要有手机扫二维码给到提示信息,展现形式-BBS DEMO,“跑男”惊现虹桥？疑似
8、侦查场地，网友猜测引发围观 近日有网友在微博po出疑似“跑男”出现在虹桥某处大型商业综合体的照片，引发“跑男”粉丝围观，据猜测，有可能是为节目侦查场地，网友纷纷表示，期待新一期节目尽快上线！,注意点： 不需要真正的跑男，只需要网友捕风捉影的讨论，后续官方可出面澄清，没有该事宜,事件形成DEMO,体现极致空间，举办智慧跑步活动。 为内容营销提供丰富内容素材及创造众多网友感兴趣话题！,领跑吧，万科！,扫描二维码获取线索示意,线索提示 领跑的人身高在165180CM之间,线索提示 空,扫描看示意效果,举办奔跑活动，分成两队人马，活动中扫描大厦各种极致空间内的二维码获取线索，寻找出对方队员中的领跑者撕
9、掉名牌。 备注：根据预算活动规模可以自由变化,活动初步流程,第三部分,项目介绍 项目亮点 传播核心话题 展现形式,Mall,万科广场,项目介绍,项目亮点,提取亮点，重点为B2B用户，全面 造势,传播话题,KEYWORD ：全维度娱乐购物中心 GETMORE FROM MALL,2016年7月,开业时间,手机H5页面： 手机页面“炫酷”展示立体三维楼盘，体现全维度元素，在线感受极致空间,造,势,炒作阶段： 手机页面上线之后，全网络造势，各大门户网站咨询传播、并且面向B用户，寻找【专业】、【垂直】等网站进内容传播、自媒体微博、微信配合内容发布,炒作话题：七宝的风水宝地。,七宝的转变： 旧七宝和新七
10、宝 形成话题炒作 为后续进行铺垫,楼盘手机展示示意DEMO,扫描看示意效果,新闻稿稿件DEMO,当过去遇见未来，当七宝古镇邂逅CBD在多半上海人眼中，七宝素来是文化底蕴深厚的古镇形象，保留着老上海人的记忆。这也让大家对于七宝的了解还停留在古朴、素雅，甚至与国际化毫无挂钩的印象里。然而，一场变化正在七宝悄然酝酿，一座24万平方米的古镇CBD拔地而起，万科广场带着“过去遇见未来”理念为上海打造的城市西南全维度立体生活中心，位于七宝的核心地区，与七宝地铁站无缝对接，紧邻上海著名的文化旅游景点千年古镇七宝老街。这里有零售、影院、餐饮、儿童、文化等多方业态，它将作为上海第一个以娱乐为主打的购物中心面世，
11、将开创全民娱乐的沉浸式体验生活方式。也许，当过去遇见未来，当古镇邂逅CBD，我们将穿过人文与科技的十字路口，走向更美好的生活！,第三部分,项目介绍 项目亮点 传播核心话题 传播思路 展现形式,Vanke,万科2049,项目介绍,项目亮点,未来生活、未来楼盘选择新方向,传播思路,KEYWORD ：社区、全年龄、健康人生、绿色生活,5月,项目开启,7月,正式开盘,引导话题 业主口碑、专家观点、楼盘选择新方向，引导出未来楼盘需要什么样的商业配套等话题，引起网友讨论,6月,预告重要信息,“遇见2049的你”活动上线 登陆微信、上传照片，查看2049年之后的你，并且告诉如果入住万科2049，那么生活会有
12、哪些改变，预告新盘信息,由互动活动延伸在线征集会员,上传照片生成2049年的图需要开发相关H5页面,引导视频DEMO,通过视频引导出未来楼盘选择的新方向,未来楼盘选择的新方向,万科调查2015.4,某某房产 专家：张总,中国未来的房产应该以配套商业为导向,万科2049 业主：李小姐,未来社区能应该有一个好的邻里关系,遇见2049的你活动DEMO,手机端网页端同时上线 上传照片并且输入自己的生活习惯 根据生活习惯生成2049年的样子 图片仅为示意,第六部分,Other,平台联动 辅助展示 资源展示 团队介绍,其他内容,平台打通-技术层面,汇聚万科,汇聚万科,汇聚万科,每一个微信公众账号二级菜单栏
13、目开设“汇聚万科”（名称待定）栏目，点入栏目进入统一页面，可同时看到三个楼盘信息,平台打通-技术层面,点击进入,汇聚万科,点击进入,汇聚万科,其它楼盘推荐,虹桥万科中心 集办公、商业于一体的的地标型超甲级写字楼项目，定位为办公精英量身定制全方面的办公生活体验,平台打通-内容层面,内容层面撰写面更广，适用于三个平台发布，并且可以进行三个账号之间内容的互动联动,平台打通-问答平台,问答网站覆盖，通过一问一答可以清晰植入各个楼盘单独的信息，也可以将三个楼盘内容联系到一起。,问答示意：提问：有谁知道万科虹桥中心的楼盘信息的？ 回答：虹桥万科中心集办公、商业于一体的的地标型超甲级写字楼项目，定位为办公精
14、英量身定制全方面的办公生活体验提问：想了解万科的三个楼盘请一一解答，第一个虹桥万科中心，第二个万科广场、第三个万科2049.跪求大神一一解答！ 回答：根据问题的顺序进行相关内容回答。,媒体 优势,优势1.整合三大数字媒体群,社会媒体图谱,优势2. 整合区域化数字媒体资源,大广（中国）整合了大量优质区域数字媒体资源， 建构起中国领先的差异化数字营销服务体系。,社会化媒体营销，囊括了从最强关系属性到最强兴趣属性的全部媒体，以整合传播的形式，覆盖网民的全部线上关系链和兴趣点，因此具备了无孔不入的能力。,优势3. 整合各类社交媒体资源,社会化媒体 营销体系 通过使用更多样化的数字媒体、新兴平台，实现更
15、多方式的内容输出和互动，覆盖网民全部关系链和兴趣点，建立了一套完整的社会化媒体营销体系。,微博,微信,SNS,BBS,博客,视频网站,Wiki,资讯网站,搜索平台,关系,兴趣,社会化 媒体营销,图片分享 网站,优势4. 整合移动互联网,通过与开发者/团队/公司合作，整合各类移动互联资源,5.57亿 受众群体 639个 城市 5000家 WAP站 40000款 APP,海量,收入、兴趣 年龄、职位等九大维度 梳选与甄别 目标消费者 实现高效率推广,精准,定制企业APP、 html5解决方案 即时 传递产品讯息 实现 快捷便利 的服务,实时,部分资源展示-微信,备注：最终KOL以执行为准,部分资源展示-BBS,备注：最终阵地以执行为准,部分资源展示-新闻阵地,备注：最终阵地以执行为准,严杰 总经理,创意部,乔健 高级客户经理,陈顺超 资深创意总监 商务总监,营业部,媒介部,倪磊 美术指导,柯嵩 副总监,宋逸清 资深总监,钱菲琳 美术指导,华翔 高级文案,高峰 客户群总监,互动营销部,虞赛飞 高级客户经理,葛存怡 设计师,谢振兴 高级经理,宁国帅 技术总监,“ThankYou”,以上内容版权归大广（中国）广告有限公司所有,
