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1、保利城斑竹园镇渠道计划,Poly Real Estate 2012,斑竹园渠道解析,一、渠道思路二、斑竹园地理位置三、斑竹园客群摸查现况四、渠道方式建议五、相关准备,城北较多专业市场已经进行拓展,但是均未取得较好效果,大多数客户对于位置有较大抗性。所以渠道继续延续向北走的思路,客户没有对距离的抗性,对于城北客户进行保利城的宣传以及保利品牌的普及。,城北客户有较多不了解保利城及保利品牌。 成被客户对于5000左右的价格没有较大抗性。,渠道思路,斑竹园地理位置,保利城,斑竹园镇位于成都北部,东与新都城区及金牛区天回镇为邻,南与大丰镇相连,西与龙桥镇接壤,北与新繁镇、马家镇、新民镇毗邻。,斑竹园客户
2、分析,客户最关注项目:北欧知识城、源上湾国际以及一些斑竹园当地的小楼盘 客户最关心问题:价格、地理位置、教育配套 客户主要购买目的:投资、为子女教育、子女购房 客户质量情况:大多数人对于北欧知识城较了解,买北欧知识城的人较多,对于5000左右的房价较能承受 斑竹镇房价情况:均价3500-4000/,总的来说,斑竹镇作为城北一个小镇,许多客户都在本地方工作,购房的多为投资、为子女购房及工作调动需求等,客户对价格抗性较小;但是对于保利城及保利品牌的了解度很匮乏,亟需对当地进行深度宣传。,根据保代渠道部7月15日初步行销后,得出以下渠道小结,斑竹园小区情况,毗河雅苑,竹园丽都,斑竹园镇内有规模的小区较少,其中较好的已住入的有竹园丽都和毗河雅苑。并且两个小区均为拆迁安置小区。小区内车辆多为20W左右,客户有购买力。 两个小区内物业内不能摆展,只能在门口两侧空地处摆展。,斑竹园渠道方式建议,1、摆展毗河雅苑临近中心,拟定于小区主入口外进行摆展。需要备用一定,2、派单以小区为中心。向斑竹园镇人群中央生活区域、专业市场进行大规模派单扫街。,斑竹园渠道相关准备,物料准备: 1000份暑假培训班DM单折页人员安排:1名销售员、渠道专员、4名小蜜蜂布展展位搭建:桌椅1套、遮阳伞1把项目背景展架1个,