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1、大学城项目基本介绍,第一部分 项目情况 1、区域位置及交通 2、周边规划及环境 3、项目概况及特点 4、销售计划第二部分 市场情况 1、周边竞品项目分布 2、竞品项目概况 3、竞品项目销售情况,第一部分 项目情况,1、区域位置及交通,地铁1号线2012年开通：朝天门大学城（经解放碑、大坪、石桥铺、沙坪坝） 双碑隧道2012年开通：大学城江北约15分钟 璧山隧道（已开通）：大学城璧山约5分钟,2、周边规划及环境,大学人文/高端居住氛围,保税区紧邻,三大商业中心之一,项目地处大学城核心区南端，周边已经形成了较为高端的居住氛围。,西部新城规划了的西永新城大学城中心大学城南中心三个商业中心，项目位于大
2、学城南部商业中心的核心位置。,紧邻接保税港B区，既是保税区门户，又临靠连接西永组团保税港A、微电园的产业大道，有台籍、外籍人士汇集基础。,西永城市副中心核心,项目位于西部新城城市副中心核心区，集大学城、微电园、保税区为一体，是重庆的IT重镇，也是中国西部硅谷。,到2012年，全市GDP达1.5万亿，西永园区占其1/5到2015年，全市GDP达2万亿元，西永园区占其1/4到2020年，全市GDP达3万亿元，西永园区占其1/3,【区域规划引擎】：研判：未来产业人口激增 扩容居住需求,2002-2008 修建大学 及其附属配套设施 大学周边地产开发,大学城,2008-2015 修建IT产业 及其附属
3、配套设施 针对产业人群地产开发,2015-2020 修建城市 及其附属配套设施 城市功能完善 城市自我更新,IT城,城市中心生活,300亩中央公园、500亩大成湖公园、900亩木鱼石公园 3平方公里西部风情园、3平方公里寨山坪公园. 重庆大学、重师、三军医大等14所大学，20万师生惠普、甲骨文、思科、富士康、广达、英业达、IBM. 2012年15万人，2015年50万人,3、项目概况,占地700余亩，总建筑面积103万，其中住宅约80万住宅容积率2.5，商业地块约23万（含五星级标准酒店）,协信城立方社区内配套23万方大型商业及生态公园,购物公园：大型购物中心、生态休闲商业街、IMAX影城、量
4、贩式超市、精品店、旗舰店、休闲餐厅等商务公园：生态写字楼、创意型商务公寓生态公园:30亩绿地五星级标准酒店,项目配套情况,一期规划情况,一期： 精装修高层、LOFT、越墅洋房、幼儿园,高层：精装修51-97平米 洋房: 106-135平米,高层：,精装修高层，包括31层和18层两种 采用新古典常用的三段式外立面手法，领馆气质建筑，融合经典设计与当代流行创领风尚,大学城品质最高的精装修5HC都市原创精装,智能化厅房系统 人性化收纳系统 整合型玄关系统 便携式厨房系统 集成式卫浴系统,精装标准：1600元/平米,汇集一线品牌:TOTO 摩恩 奇胜等,项目特色：,全国首创三级酒店式入户系统,酒店式泛
5、大堂 （约300）,精装连廊,酒店式精装电梯前室,第2级,第3级,第1级,协信城立方高层户型,1+1，45万买精装两房,精装两房 赠送率超过10% 双阳台 强大收纳系统 空间充分利用 总价低,精装两房 赠送率超过15% 双阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统 空间充分利用,精装两房 赠送率超过18% 双阳台经典布局 3.6M客厅面宽 强大收纳系统,精装两房 赠送率超过12% 三阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统,2+1，55万买精装三房,精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过16% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统,精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过15% 双阳台 3.7M客厅面宽
6、 强大收纳系统,3+1，精装四房一期仅62套,精装四房 一期唯一的中大户型 院馆、飘窗赠送率超过12% 双阳台 3.9M客厅面宽 双卫，步入式衣帽间,协信城立方越墅洋房户型,1.别墅式立面：借用别墅山墙错退手法形成露台 2.别墅级材质：外墙、市内公共空间 3.别墅级空间：跃层所占比例大，赠送多，室外空间大,实为三层（含地下室约90平米），赠送率接近100% 另外赠送花园几十平米，实际得到超过三百平米,实为三层（含地下室约90平米），赠送率接近100% 另外赠送几十平米花园，实际得到近三百平米,四室两厅三阳台双卫，赠送率超27% 超大阳台、多露台、多室外空间；面宽4.5米，进深面宽比近1：1,四
7、室两厅三阳台双卫，赠送率超28% 超大阳台、多露台、多室外空间；面宽4.5米，进深面宽比近1：1,实为三层（含屋顶天台），赠送率超88%,四室三卫多露台 超大阳台、屋顶大露台、客厅挑空可改造；面宽4.5米，进深面宽比近1：1,可改造为五室三卫，赠送率近60%, 超大阳台、屋顶大露台、客厅挑空可改造；面宽4.5米，进深面宽比近1：1,洋房：,近期销售计划：,5月1日销售中心、高层样板间开放 一期预计5月下旬开盘，开盘楼栋如下： 洋房预计6月中旬开盘,4、22#:3梯8户，51-64 5、7#：2梯6户，56-97 共计：591套精装修高层,目前验资VIP卡办理须知：,1. 身份证复印件 2. 5
8、万元银行资金证明 3. 购房优惠1万元,预计5月1日开始办理升级卡，详情另行通知,富 力 项 目,龙湖U城 占地面积882亩，建筑面积1384801.58，容积率2.4，成交价106000万元，净地价120万元/亩，楼面价765元/,金科廊桥水乡 占地面积1904亩，建筑面积2876118.08，容积率2.3，成交价227500万元，净地价119万元/亩，楼面价7910元/,龙湖睿城 占地面积165亩，建筑面积112万，容积率1.0,融城华府 占地面积218亩，建筑面积190151，容积率1.3，成交价12300万元，净地价56万元/亩，楼面价647元/,卓越熙街 占地面积245亩，建筑面积4
9、08722.5，容积率2.5，成交价30311万元，净地价124万元/亩，楼面价742元/,苏荷项目 占地面积54亩，建筑面积90163，容积率3.0，成交价5594万元，净地价103万元/亩，楼面价620元/,康田漫城 占地面积130亩，建筑面积260595，容积率3.0，成交价18052万元，净地价139万元/亩，楼面价693元/,四川盛豪项目 占地面积168亩，建筑面积279916，容积率2.5，成交价42200万元，净地价251万元/亩，楼面价1508元/,宝嘉项目 占地面积255亩，建筑面积314888.5，容积率1.9，成交价83000万元，净地价325万元/亩，楼面价2636元/
10、,欧鹏项目 占地面积299亩，建筑面积369267.4，容积率1.9，成交价97000万元，净地价324万元/亩，楼面价627元/,富力城 占地面积3847亩，建筑面积6762509，容积率2.6，成交价225994万元，净地价59万元/亩，楼面价334元/,宫和项目 占地面积176亩，建筑面积352539，容积率3.0，成交价47500万元，净地价270万元/亩，楼面价1347元/,东方剑桥 占地面积312亩，建筑面积34万，容积率1.9,本案,1、竞品市场分布,第二部分：市场情况,2010年成交土地,2009年前成交土地,2、竞品项目概况,龙湖U城,预计后期推出：后期洋房 面积区间：94-139m 预计均价：8400元/m,预计加推情况：,康田漫城,预计后期推出：11、13号楼 面积区间：46-96m 预计均价：7100元/m,预计加推情况：,金科廊桥水乡,预计后期推出：三期洋房组团 面积区间：115-185m 预计均价：9000元/m,新推洋房组团,预计加推情况：,富力城,预计后期推出：P6号楼 面积区间：40-90m 预计均价：8500元/m,D区,C区,B区,A区,E区,新推P区高层组团,预计加推情况：,谢谢聆听！,
