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1、第一代(真空期)：普通型商务写字楼（满足基础办公）,第二代(萌芽期)：功能基础型办公楼（满足大型办公）,第三代(发展期)：综合型商务写字楼（5A电子系统植入）,下一个时代，商务办公将走向何处？,“卓越，商务的全资源服务时代”,卓越世纪中心 整合传播策略提报,道非机构 2014.12.12,Business into the full resources service times,预测未来的最佳方式就是创造未来,站在未来，四个方面看本案,营销,品牌,产品,传播,品牌,产品,传播,当下，代表未来的中国新型商务作品,宏观看：第四代，新型商务地产开发典型案例,新型写字楼，实际上进入了百花齐放，百家争
2、鸣的时期。写字楼的产品将打破5A的基础层面，进入全新的多元化写字楼新产品概念时期,中海地产,绿地集团,金融街控股,“云商务”模式，转型商务综合服务商战略,“全智慧办公模式”,“4C资产服务管理体系”,万科地产,“O2M模式”，通过云服务中心线下商务与移动互联网同步结合,中海地产 “云商务”模式,绿地集团 “全智慧办公模式”,金融街控股 “4C”资产管理服务体系,万科地产 “O2M模式”,微观看，青岛区域内典型项目观察,国际航运中心,华润中心,中铁青岛中心,海航万邦中心,央企的巅峰实力、最大综合体地标、顶级消费场,世界双500强的志向、香港路绝对地标,香港路、全实景资源型平台,影响&主宰青岛经济
3、的姿态（航运产业集群|295米地标）,欧亚中心、 诺德广场等,CBD内的跟随者（形象感较差的现房、价格跟随）,“百家争鸣，何以立天下？” 即便丝毫的差异也淹没在各有所长的常规散点|配置比较范畴 站位本案长线运营及本年度营销任务， 我们需要做的是： 代表卓越企业愿景，代表中国新型商务方向 更代表青岛商务地产发展的蓝海定位,“超越时空与物质”的多维度比较突破,时间比较法：如果在这个时代各有千秋，我们做领先时代的 空间比较法：如果在城市是平均水平，我们用全国品牌博城市 物质比较法：如果硬属性上各有说辞， 那我们创造新品类,卓越：CBD中央，资源+服务时代的到来 新型商务地产通过融合资源搭建运营服务平
4、台，满足客户潜在需求，提升商务竞争力，同时还能创造新的商业机会。整合“全资源”和“服务”，正是在新市场诉求和竞争环境下，新型商务地产的取胜之道。,卓越&中国： 中国 城市CBD的始创者 1996，深圳。中国第一座真正意义的CBD，由卓越建造完成。 18年，14城，30个地标。土地开发1100万，土地储备3000万。 卓越，改变城市和城市的中心。中国CBD商务地产专家 卓越最懂写字楼，CBD商务地产的中国标杆，CBD中国符号的建筑师。 “2014中国房地产专业领先品牌价值TOP10CBD商务地产”唯一获奖企业。 中国城市CBD商务地产的引领者。,卓越&青岛： 始创深圳，18年再创青岛 1996年
5、，深圳。2014年，青岛。四盘布局，深耕青岛。 18年积累，从深圳CBD中心到青岛CBD中心。为青岛，建筑先进商务文明 20世纪末，深圳是国家区域经济中心。 21世纪初，青岛是区域经济中心。 卓越，所到之处，帮助其所在城市走向国家经济中枢。,卓越&CBD： 卓越CBD 卓越大厦、卓越世纪中心，位居青岛CBD核心，以50万超大开发体量，恢宏巨制青岛CBD中心。因此，我们认为，卓越即CBD。,“卓越CBD”全资源体系 ,城市政务中枢,城市资源中枢,城市交通中枢,城市规划中枢,青岛CBD的中心，紧邻区政府和市政府,聚集商业、金融、酒店、等多种资源配套,M3地铁、山东路等三纵三横立体路网,300亿投资
6、，500万平米商务集群，500强进驻,卓越品牌小结：,中国CBD创建者,以发展CBD，领先全国的强大资源，提供商务领域至高服务模式,卓越集团 “创建CBD，服务未来”,营销,传播,品牌,产品,一场关于“全资源服务”商务的变革,城市新型商务地产，需要考虑企业用户发展需求和商务服务提升的要求，在基础的硬件配置和物管服务之外，聚合全系资源，搭建运营服务平台，提供专业化产业服务、商务服务、增值服务和关联服务，构筑商务地产的软实力和核心竞争力。,“全资源服务”型商务：,中国“全资源商务”时代到来,卓越，中国城市CBD创建者 引领中国新型商务地产的转型， 整合卓越品牌资源及“卓越CBD”区域全资源， 为卓
7、越世纪中心客户及租户，提供定制商务服务与商务体验,本案 构建中国“全资源商务”6大标准体系,标准体系1. 高端硬件服务 Hardware services 标准体系2. 卓越E+服务 Excellence services 标准体系3. 国际管理服务 Manage services 标准体系4. 资源平台服务 Resource Service 标准体系5. 企业形象服务 Image Service 标准体系6. 政府政策服务 Government services,基于营销|卓越品牌，,全资源商务,本案 中国“全资源商务”标准构建1,高端硬件服务,城市地标建筑 顶级硬件配置服务,卓越世纪中心是
8、集办公、购物、广场为一体的一站式平台，造就CBD高度最高、体量最大的商务地标作品群，内部一系列超高水准的硬件设施无不彰显世纪中心的超高品质。,青岛最大纯商务体, 44万体量 比青岛中心多约11万,比华润中心多约7万，比国际航运中心多24万 市北CBD绝对地标，281米高度 比青岛中心高43.3m,比万邦中心高50米，比远雄国际广场高96米 青岛首创2200双大堂设计 2200双大堂设计，入户大堂挑高11-13米，大理石铺装 50部6m/s高速日立电梯 共配备50部6m/s高速日立电梯，提升青岛商务办公效率,Hardware services,青岛写字楼车位之最，2000个车位 比青岛中心多75
9、0个，比国际航运中心多821个 CBD首个纯low-e玻璃幕墙设计 CBD第一个纯玻璃幕墙外立面商务群，青岛商务风景线 4米层高，最人性化舒适空间 人性化标准设计，造就舒适的办公尺度 LEED金级绿色商务标准建筑 绿色生态建筑设计，降低13.6%运营费用,8大顶级配置,本案 中国“全资源商务”标准构建2,国际管理服务,卓越联袂大师团队，聚合国际平台服务,卓越，联姻每座城市的写字楼客户，寻找彼此可能的合作机会；上下游关联企业汇聚，形成规模商务经济效应。,Manage services,规划设计服务 全球25强美国德理 品质监管服务 20年甲级资质青岛万通建设 工程咨询服务 全球领先的CCDI悉地
10、国际咨询,青岛卓越聚合平台服务 卓越联合中建八局、中国工商银行等世界500强，聚合金融、贸易、服务等上下游产业，为进驻企业提供服务保障 中国卓越聚合平台服务 卓越整合全国14个城市30座写字楼企业用户，提供大数据、大资源的平台服务,本案 中国“全资源商务”标准构建3,资源平台服务,汇聚内外部商务资源，完备配套服务,发达路网纵横左右，半径1公里汇聚市政商务配套及购物、餐饮等全方位城市资源。内部配建购物、餐饮中心，满足入驻企业和员工快捷、健康的商务办公。,Resource Service,购物&生活 8万商业集群，上班族方便购物消费 酒店餐饮 商街配置品牌餐饮，提供精品美食 娱乐休闲 步行街设置若
11、干商业、休闲、健身、娱乐等,机场&地铁&干道 城市立体便捷交通；M3/M4/M5三条地铁汇集 城市商务资源 政府、酒店、数十家金融机构、5分钟城市商务圈 商圈&公用服务设施 1公里半径购物、餐饮、体育中心、图书馆、娱乐设施密集,本案 中国“全资源商务”标准构建4,卓越E+服务,商务地产iOS 四维定制服务,卓越首创商务地产“E+商务”服务平台，制定商务产业IOS标注，借助智能化、网络化、移动化的网络平台，为客户提供全生命周期的商务服务。,Excellence services,为客户定制专业化金融服务，提供购房首付款融资、消费贷款等，提供资金解决方案,代租、扩租、换租、资产置换和代售等,整合旗
12、下及合作伙伴商务资源，构建专属商务生活圈，酒店、餐饮会员服务,首家国际金钥匙物业联盟成员，首创Concierge Service礼宾司服务,本案 中国“全资源商务”标准构建5,企业形象服务,城市地标|区位优势明显|企业形象优势,占据CBD核心板块，以恢宏气度和顶尖的建筑美学设计，构筑城市级商务地标，打造符合大中型企业总部级办公基址的地标形象。,Image Service,地段优势 扼守CBD核心，不可复生 形象气质 44万方恢弘体量，傲视CBD,设计标高 以洛克菲罗广场标准打造 建筑造型 风车式造型，垂直与流动的美学,总部化办公 顶级硬件、大堂形象、办公环境，专为500强总部卓越形象 总部化效
13、率 快速电梯、定制商务服务，提升总部办公效率,本案 中国“全资源商务”标准构建6,政府政策服务,3重政策支持、产业孵化、金融扶持,国家及青岛政府强势政策扶持，吸引不同等级企业，助力CBD高速发展。着力申请新媒体及移动互联产业大厦扶持政策，给予入驻企业最高税收优惠保障。,Government services,打造全国首个5A甲级文化和科技融合产业示范基地，入驻企业享受国家级相关政策,青岛首个产业孵化、科技服务、技术转移、科技金融四位一体国际技术转移示范机构； 青岛首个文创主题科技+商业综合体； 青岛首个文化和科技融合国家级科技企业孵化器；,科技企业的税费减免政策； 低资源占用企业的税费减免政策
14、； 强辐射能力项目“一事一议”政策；,政策信息来源： 2014年12月18日“卓越地产之夜”青岛移动互联网联盟大会,基于卓越 中国“全资源商务”标准构建, 产品定位 ,高端硬件服务 Hardware Services城市地标建筑 /顶级硬件配置/8大唯一属性/ 44万体量/首创2200双大堂/2000个车位,卓越E+服务 Excellence Services定制服务/金融服务/资产管理服务/商务物业服务/商务配套服务,企业形象服务 Image Service城市地标/ 区位优势/ 企业形象优势/商务地标/建筑美学/总部形象,资源平台服务 Resource Service发达路网 /市政商务圈
15、/ 完备配套/ 8万商业集群/M3号线/5分钟城市商务圈,国际管理服务 Manage Services聚合世界百强企业 /大师之作/国际大师管理团队/500强产业链企业聚合平台,中国首个 全资源商务 旗舰,政府政策服务 Government Services3重政策支持/产业孵化/税费减免/金融扶持/新媒体等产业扶持,6S服务标准体系,商务模式差异,独占性,突出地标|整盘气势,硬件资源服务,软件资源服务, 产品定位备选 ,中国首个 全资源商务 样板,卓越，专注总部服务, 推广主题 ,释 义： 与定位互补，强调项目聚合全资源，更专注于企业总部服务，拔升形象； 以总部形象，形成产业聚合效应，带动中
16、小企业和中小投资者；,卓越，专注总部服务,卓越世纪中心,中国首个 全资源商务 旗舰,品牌综述,高端硬件服务 Hardware Services城市地标建筑 /顶级硬件配置/8大唯一属性/ 44万体量/首创2200双大堂/2000个车位,卓越E+服务 Excellence Services定制服务/金融服务/资产管理服务/商务物业服务/商务配套服务,企业形象服务 Image Service城市地标/ 区位优势/ 企业形象优势/商务地标/建筑美学/总部形象,资源平台服务 Resource Service发达路网 /市政商务圈/ 完备配套/ 8万商业集群/M3号线/5分钟城市商务圈,国际管理服务 Manage Services聚合世界百强企业 /大师之作/国际大师管理团队/500强产业链企业聚合平台,
