街道改造方案分析PPT商业街前期设计分析

《街道改造方案分析PPT商业街前期设计分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《街道改造方案分析PPT商业街前期设计分析（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,现状调研报告,考察小组: 考察时间：2012.11.27 考察地点: 南充高坪区望鹤路一段 指导老师：,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,项目概况,现状分析,设计目标,商业业态,设计方案,考察结论,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,东毗阳春路，西临白塔公园，北侧为嘉陵江、华诺国际。,区域位置,设计范围,西到鹤鸣路与望鹤路一段交汇处，东到 望鹤路二段新希望集团南充希望饲料公司 。全长约1.6公里。,一、项目概况,区域位置,起点,止点,江东中路,改造路段,鹤鸣路,阳春路,周边大范围配套设施,南充高坪区望鹤路一段街道

2、改造方案分析,公园：白塔公园和市政公园餐饮配套：与高坪美食街相邻，中餐、火锅、汤锅齐备，还有阳春路的逍遥溯鱼头府、刘一手火锅； 学校：青苹果幼儿园、江东实验小学、高坪中学、松林高中、白塔中学，另外，江东新区将要新建两所中学，一所小学； 菜市：松林市场、九洲市场； 医院：南充市第五人民医院、高坪急救中心、川北医学院新橡塑区门诊部； 金融：建设银行、工商银行、农业银行、信用社。 娱乐点上中坝；江东音乐广场。,一、项目概况,华诺国际概况,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,华诺国际广场是集国际化社区、商业中心、国际大酒店等于一体的复合型开发项目；是南充首个城市综合体，业态涵盖了五星级酒店、大型商业

3、、办公，会议、餐饮，娱乐，居住、公园等。打造南充高品质中高端楼盘，全面改造与升级高坪区商业与生活配套。,一、项目概况,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,二、现状分析,历史背景分析,下中坝地区是构建南充大城市框架的重要部 分和腹心地带，望鹤路西临嘉陵江，北至小龙门大桥，南达白塔公园，是一条老街，以经营日常生活用品为主，并伴随着众多企业的发展，如多善食品、屠宰厂、新希望集团等，与顺庆、嘉陵主城隔江相望。,多善食品,家 香 食 品,新 希 望 集 团,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,二、现状分析,周边环境分析,背靠人文气息浓厚的千年白塔公园，前依嘉陵江水和滨江公园，观景和休闲的绝佳地方。项

4、目占地近两百亩 ，总开发量近40万m2，是南充市为数不多的大盘，可以重点打造项目品质，为购房者提供高水准居住环境。 处高坪老城区和松林新区连接部，具有得天独厚的自然资源优势，近山近水，地势平坦开阔，非常适合人居。东起望鹤路，西临嘉陵江，北至小龙门大桥，南达白塔公园，其区位优势也显得十分优越，是构建南充大城市框架的重要部分和腹心地带，完全有条件打造南充新“浦东”，与对岸滨江片区形成的外滩相呼应，共同提升南充人居环境和城市面貌。,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,二、现状分析,节点分析,人民公园,1,2,3,4,6,7,5,8,8,7,6,5,4,3,2,1,设计范围内，以居住用地、商业服务业

5、设施用地、政府社团用地为主，用地功能混杂，未能充分发挥土地利用价值。,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,景观阔地,二、现状分析,1,2,1,3,1,2,2,3,设计范围内有两处大面积空地，西段入口处较开阔，有雕塑矗立其中，但是杂草丛生，任需重新设计。东段绿地面积较小，可以其周边景观做为参考。,现有建筑分析,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,二、现状分析,一级建筑,二级建筑,三级建筑,建筑分级,二、现状分析,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,现有业态分析,社区类：占12马官垭便民服务、太阳花幼儿园等餐饮类：占21芭提雅、玉山风味家常菜、王家粉馆等厂房类：占6新希望饲料厂、多善食品、屠

6、宰场等五金类：占35恒通汽配、永诚不锈钢、蓝宁装饰等其 它：占26文印中心、国家电网、洗车等,厂房类,五金类,餐饮类,社区类,其它类,12,6,26,35,21,政府亲力打造的这条以餐饮为主的商业街， 在综合考虑的情况下，我们可以选择一部分建筑保留， 保留的建筑可以通过外形改造的方式 建设出一条个性化、有趣味的商业 店面，从而形成了这条商业街的特色 拆除的建筑面积相对要少一些，拆除 的地方可以考虑招商一些特色小吃，,现有建筑面积分析,二、现状分析,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,道路分析,二、现状分析,滨江中路和阳春路车辆较多，为主要干道，鹤鸣路与望

7、鹤路车辆较少，望鹤路车辆较少，目前只有一路公交线路开通（35路公车），路面质量较差，车辆少，其他三条道路还尚未开通。,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,车流分级,二、现状分析,顺庆区吉隆商业步行街,顺庆区现代模范街,高坪区汉郡闲逸天美食风情街,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,三、设计目标,南充商业街案例,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,二、设计目标,吉隆街南充商业第一街，由四川银峰房地产开发有限公司开发修建，于2002年6月竣工并投入使用。被中国房地产协会评为“全国商业步行街开发模式典范”。吉隆商业街地处南充市黄金商圈，贯穿人民中路至仪凤街，直通滨江休闲广场，使仪凤街、模范街、

8、人民中路等形成洄流商圈。 吉隆商业步行街是南充市现有唯一独具特色风格的商业步行街。街长260米，宽13米，总建筑面积46000平米，是南充市商业中心地带设计档次最高的集大型超市、休闲康体、金融、通讯、餐饮娱乐、艺术展示、科技发布等为一体的现代化购物、休闲乐园。,顺庆区吉隆商业步行街,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,三、设计目标,顺庆区现代模范街,模范街位于南充市商业中心地带，向前是南充教育集中地涪江路(南充高中，川北医学院校区所在地)，并且还有川东北最大的高档购物中心天赐名店；向左是南充市人民南路，汇集了南充新世纪购物中心、新世纪办公中心、豪客来、豪客家族等一批著名的商业、办公、餐饮中心

9、；向右是南充繁华的文化路、南充著名的四星级酒店北湖宾馆、川东北最大的电脑城时代、星宏电脑城,以及南充购物消费中心得益时代广场。模范街不但地理位置得天独厚，而且它还是连通高坪区、嘉陵区的重要枢纽，通往嘉陵、高坪的所有公交车在此均有站点。,高坪区汉郡闲逸天美食风情街以东方花园为轴心，重点打造的集餐饮、娱乐、休闲和旅游、观光、购物于一体以汉文化为主题的美食风情街。在其周边松林路、青松路、元宝街荟萃川东北地方特色餐饮，培育建设汉郡闲逸天美食风情街，倾力打造南充美食名片。目前开发利用商铺10000平方米。二家山兔宴、螺溪河土鸭、河舒豆腐、毛哥老鸭汤等19户特色餐饮企业入驻经营，其深厚的文化内涵和独特的风

10、味吸引了市内大批消费者。,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,三、设计目标,高坪区汉郡闲逸天美食风情街,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,三、设计目标,商业街道空间设计,街道空间设计是商业街成败的关键。商业街的本质：室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。 设计核心：让空间变得有用而舒适，为商业活动中的人服务。建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。,以行人为设计的尺度基准宜人的尺度 商业街设计对比： 国外商业街：多以小体量、小尺度的人性化设计而成为样板 国内商业街：容易偏重气派、豪华、厚重和“店大欺客”的形象、气势

11、 商业街设计尺度的把握原则：“以人为本”,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,主题定位,根据它独特地区位优势我们将本商业街定位为休闲、娱乐、饮食为主。周围主要以学校、医院、以及白塔公园的游客为主要人流。,三、设计目标,主题小歇之地,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,三、设计目标,该商业街主要打造休闲餐饮为主并配备各大综合服务，为疲惫的工作人们打造一个调节生活节奏的缓冲地带。,通过对整个大周边关系的动静分析，该条街可以打造为休闲餐饮为主，大致方向为咖啡厅、茶水吧、足浴、按摩、特色美食店等等，以及各种配套服务店。,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,三、设计目标,商业街道设计定位,区主题商

12、业如：上岛咖啡等、电影院、麦当劳、肯德基等。区时尚潮流地带如：小型式的服装街、名牌服饰。区休闲餐饮区如：特色酒吧、火锅店、西式餐厅、网吧、迪吧、休闲吧、多利川菜 馆、巴西烤肉等区社区服务如：美容美发、银行、邮局、干洗店、药店、冲印店,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,商家选址要素分析,四、商业业态,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,招商业态概述,美食广场,主题、特色餐厅,大型餐饮,招商业态概述,四、商业业态,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,景观小品设计,五、设计方案,商业街室外空间与气氛的形成，很重要的原因取决于景观、小品等元素的运用。优秀的，有特色的景观小品可以营造商业氛围，这

13、些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,小品意向,五、设计方案,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,小品意向,五、设计方案,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,五、设计方案,商业街道空间设计,空间形态 可分为：运动空间和停滞空间。运动空间可用于：向某处前进、散步、游戏比赛、列队行进或其他集体活动等。停滞空间可用于：清坐、观察、读书、等侯、议会、讨论、演说、集会、沉思、娱乐、仪式、饮食等。 运动空间应相对平坦，无障碍物，宽阔，并能利用商差巧妙的向停滞空间过渡和联系。停滞空间可相应设置长椅、树木绿荫、获观景台、车站、雨棚等。停滞空间如果不从运动空间中分离开

14、布置，就不能创造真正的安全环境。运动空间容易给人流动和延续的感觉，而停滞空间往往给人以滞留和安全感，运动空间引导顾客向两个方向流动，不宜使用者停留和汇集。 组织艺术 我们不能弧立地设计步行商业街景观要素，而应把它们看作有机联系的整体，将步行商业街与自然美结合起来，使那些具有特殊风景或历史的步行商业街成为具有教育意义的书风景步行商业街和文化步行商业等。,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,景观意向,五、设计方案,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,五、设计方案,建筑表皮改造,根据商业街不同建筑毁坏程度，我们建议选择一部分建筑拆除，一部分建筑保留。 保留的建筑采取建筑表皮重新设计进行外部改造。

15、,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,五、设计方案,建筑表皮改造意向,商业街的构成要素,六、考察结论,1：地面 2：景观小品 3：展示橱窗 4：招牌广告 5：休闲设施 6：服务设施 7：照明设施 8：绿化 9：特殊活动空间,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,商业街景观设计要点,六、考察结论,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,在商业街景观设计中，要遵循人性化原则。 街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。 在商业街景观设计中，要遵循生态化原则。 步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地降低噪声和废气污染。 在商业街景观设计中，要善于利用和保护传统风貌。 要注意

16、保护原有风貌，不进行大规模的改造。如：南京夫子庙商业街、天津古文化街等都属于这种性质。 在商业街景观设计中，要遵循可识别性原则。 可识别的环境可使人们增强对环境体验的深度。通过步行商业街空间的收放，界面的变化和标志的点缀可加强可识别性。 在商业街景观设计中，要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 通过自然环境的介入，可以大大缓解这种紧张情绪，创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 在商业街景观设计中，要遵循尊重历史的原则。 在商业街景观设计中，要遵循景观视觉连续性原则。,现状总结,六、考察结论,南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析,植被的分析：现场基本没有什么绿化，绿地面积基本没有道路交通状况分析：该地交通混乱，交通网络相当复杂，街到次序混乱。建筑分析：建筑物的层次差异大，一边为刚修好的高层建筑楼盘，另一边街道的建筑物相当的混乱，建筑严重老化。商业分析：商业业态混乱单一，不成规模。人流分析：人流量很小，没有次序；主要都是附近居民 。基础设施：缺少相当多的基础设施。,