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1、,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,目录,目 录 contents,上篇：总体策划篇一、项目区位与场地分析二、资源分析三、开发构想四、项目定位 下篇：概念性规划篇八、概念性规划与产品设计九、投资概算,上篇：总体策划篇,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,区位分析,Locational analysis,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,地理区位,本案位置,本项目区位特征可概括为“临城近景、离尘不离城”。 临城：本项目位于余井镇糖岭村，离县城仅仅20公里，不是太远，周围便利的交通干线，未来很可能成为延伸县城城外最重要的一处乡村疗养度假村。 近景：项目用地西侧紧靠“AAAAA”级国家森林公园、国家地
2、质公园、中国自然和文化遗产地天柱山自然风景名胜区,对本项目的区位发展具有重要影响。,临城近景、离尘不离城,潜山县城,天柱山风景名胜区,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,区位辐射半径分析,本案位置,潜山县城,150公里,200公里,250公里,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,潜山县与周边主要城市的车程,高速公路,合肥市 二个半小时安庆市 一个小时九江市 二个半小时 天柱山机场 40分钟,区域交通分析,本案位置,天柱山机场,县城距天柱山机场和长江水运码头50公里，105国道（北京珠海）、318国道（上海新疆聂拉木）和沪渝高速、合九铁路、东香高速（东营香港）贯穿全境，形成了公路、铁路、水运、空中运
3、输立体交通网络。距周边的合肥、南京、武汉、南昌四大省会城市均在3小时交通圈内，交通非常便利。,105国道,骆岗机场,318国道,318国道,合九铁路,沪渝高速,潜山县城,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,周边旅游景点分布,安徽省景点分布,天柱山机场,本案位置,本案位置,安庆市景点分布,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,项目周边关系,圣美庄园规划用地,项目基地位于余井镇糖岭村东南侧，地势较平坦，周边主要是村民的住宅和水稻田，其中还有很多现有的水塘，水资源丰富。周边没有任何的工业污染源，自然环境优美，形成“山环水抱、藏风纳气”之格局。,山环水抱、藏风纳气,场地内分析：通过对项目基地现场考察分析，规
4、划 用地土质属于粘性土，比较适合种植，有5%10%的微坡，便于组织各种空间和视觉。,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,资源分析,Natural analysis,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,藏在深山中的闺秀,藏在深山中的闺秀,地处安徽西南部的潜山，主要以旅游业带动经济的发展。本项目区域以余井镇为主，主体经济为农业和养殖业等，由于无工业污染，使本地区的生态环境完整的保存下来，为发展绿色无公害田园乡村观光产业及创造可持续发展的生态农业示范基地创造了及其有利的条件。,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,气候分析,潜山气候季风明显，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，四季宜居、宜旅，较适合开发
5、乡村疗养度假村项目。潜山气候属亚热带沿江季风性湿润气候，年平均气温14.516.6，年平均降水量13001500毫米，无霜期248天。冬季各月的平均气温均在5左右；夏季各月的平均温度在25 -28左右，极端最高气温也未超过40，适宜农林牧渔全面发展。适宜的气候使得这里资源丰富，当地主要的特产有： 板栗 、天柱剑毫、瓜蒌、雪湖贡藕、皖贡贡糕、天柱香鸭、晴雪香茶、天柱灵芝等特产。,气候特征,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,自然资源,潜山县山川绮丽，旅游资源得天独厚。境内的古南岳天柱山雄、奇、灵、秀兼备，为国家重点风景名胜区、国家级自然保护区、国家级森林地质公园。 是继黄山、九华山之后，第三家“A
6、AAAA”级旅游区、并获得国家森林公园、国家地质公园、中国自然和文化遗产地等称号。金紫山属大别山山脉向东南延伸的山地，峰峦叠嶂，群山苍莽 ，主峰猪头尖海拔高1539米，为潜山第一高峰，挺拔险峻，主要胜景有12处，天设地造的山林美景，体现了大自然的色彩和神韵，清新 的空气，甘甜的泉水，怡人的气候，成为人们休闲度假、避暑疗养的理想场所。,放筏潜河,炼丹湖,天柱山,金紫山,自然资源,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,人文资源,潜山是安徽省历史文化名城，历史悠久，内蕴丰厚，人文荟萃，是古皖文化的源头。境内有国家级重点文物保护单位1处，省级重点文物保护单位6处，县级重点文物保护单位16处。潜山安徽龟化石
7、和东方晓鼠化石的发现，使潜山被称为“古脊椎动物化石的宝地，亚洲哺乳类的发源地”。安庆地区素有“文化之邦”、“戏剧之乡”、“禅宗圣地”的美誉。是孔雀东南飞、“大乔小乔”、“不越雷池一步”、“六尺巷”等著名故事的发生地。以“薛家岗遗址”为代表的新石器时代商周的40多处遗址表明了一种新的原始文化类型，受到国内外考古界的高度重视。,三祖寺,山谷流泉摩崖石刻,万涧古戏楼,人文资源,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,开发构想,Development concept,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,项目建设目标,在潜山县“十二五”旅游产业规划和潜山县旅游产业发展总体规划的政策背景下，为提升潜山旅游吸引力，
8、提高旅游业发展的综合效益，促进潜山旅游业持续、健康、快速发展。 经过对本项目区位、资源、文化、市场的深入挖掘与分析，本项目开发建设目标为:,体验式乡村疗养度假目的地,与潜山旅游发展目标与城市发展方向，配合城市旅游业发展，以潜山现有的自然优越条件和丰富的自然资源，打造“田园式乡村度假”样板项目。,以田园观光度假为依托，以潜山第一家乡村疗养度假村为载体，与周边的自然、人文资源相结合，打造比较有影响的现代乡村度假养生目的地。,“田园式乡村度假”样板项目,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,总体思路的形成,由于这一范围内没有一个全面的乡村度假观光的农家乐服务性项目，本项目周边自然环境优美、空气清新、无工
9、业污染源，水资源丰富，非常适合做一个乡村疗养的度假村项目。为了满足城市居民的周末消费要求，本项目是对潜山旅游资源的一个延伸和补充，将避开城市的喧闹，利用当地的一些自然条件和便捷的交通，来打造一个上档次的综合的观光农家乐。本项目的总体策划思路：,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,产品体系,圣美庄园乡村度假村项目,特色园艺种植区,综合观光农业休闲区,迷你牧场区,餐饮服务区（农家乐）,庭院展示中心区,特色苗木种养区,接待中心区,乡村养生康复中心,阳光温室,农耕体验区,能源供给系统（沼气）,畜禽养殖,有机肥供给,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,消费群体及消费模式分析,消费模式分析：当前的潜山，旅游资
10、源丰富，但缺少一个有特色，有品位的乡村养生观光度假村服务区。本区域的市场定位是以周边大城市居民为依据，发掘自身特色的乡土资源的优势，为城市居民提供全方位的安全无公害农产品，从购、游、食、娱、住等各个方面满足市场的需求。客户群体分析：本项目的客源可以划分为两个部分：一部分是安徽本省的城市居民，另外一部分是进入安徽省旅游的外来游客。潜山的旅游人群大多数是生活在城市中的人群，经济富裕，受教育程度高，有较高的文化素养与品位。其中合肥、南京、武汉、南昌、安庆、九江等一些大中小城市都在这一范围内，满足自驾游的客人来此养生度假。,娱,游,购,食,服务水准低,服务水准高,住,消费模式,观,游,购,吃,淘,居,
11、住,初级消费,高级消费,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,项目定位：以苗木生产为主，兼顾其他副业。集苗木种植与销售、农产品养殖与销售、生态观光度假、土特产品生产与销售、农家特色餐饮服务为一体的绿色庄园，创建新农村改造的新模式。本项目是天柱山旅游的一个延伸，打造一个乡村旅游度假的新典范，创造生态保护的典范。,定位分析,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,项目主题及品牌战略,项目主题：圣美庄园（圣美：阳光与沃土的恩赐）,由于本项目开发过程中需要内因与外因的共同作用，在项目开发顺序与市场把握上要坚持如下原则：1.整体规划，分布实施2.建立区域性生态持续的法律法规确保可持续性发展3.整体开发，避免造成环
12、境的污染4.开发建设中循序渐近，整合现有的当地资源如农产品通过商业包装推向市场。,品 牌 战 略,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,经营方针,1、引进关联性项目，建立可持续发展的有效循环的经营体系2、绿色环保，绿色有机无公害的原则，避免过度开发，保水保土质的原则3、零排放的原则，物质资料的循环利用4、合理利用工地，短线与长线相结合的原则（土地利用计划）5、建立合理的经营体系，人性化多样化管理员工队伍的原则6、树立品牌，建立可持续开发模式的原则7、树立产品的独特性，引进优质苗木和果菜家畜品种的原则。,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,规划设计原则,1、保护水源的原则2、尊重生态、提倡节能环保，促
13、进循环经济，打造低碳环境的原则3、整体性的原则4、合理布局利用土地的原则5、满足人们不同需求的原则6、培植精品，树立品牌形象的原则 7、效益兼顾，实现可持续发展的原则8、创新理念，体现时代感的原则,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,项目开发对周边的影响,1、带动周边相关产业的发展2、加快经济结构从低端的无烟产业（农业经济）向高端的无烟产业（乡村度假旅游）转型；3、提升当地的对外形象；4、拉动地方经济5、满足就业及社会稳定；6、使之成为新农村改造的示范。,带动 转型 提升 拉动 促进 示范,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,项目定位,总体定位 项目主题及品牌形象定位,项目定位,规划设计原则 经营
14、方针,项目开发对周边的影响,下篇：概念性规划篇,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,区位分析,概念性规划与产品设计,项目总体规划用地 概念性规划 能源供给系统,具体产品设计,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,项目总体规划用地,一期规划用地,二期规划用地,项目规划用地主要分为一期规划用地和二期规划用地，其中一期规划用地占地面积300亩，现阶段主要对一期规划用地进行概念性规划设计。,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,一期规划用地功能分区图,A,B,C,特色园艺种植区域,综合观光农业休闲区,迷你牧场区,A,B,C,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,总平面图,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,功能分区图
15、,园艺主入口区,苗木种养区,庭院展示中心区,餐饮服务区,乡村养生康复中心区,农耕体验区,迷你牧场区,二期规划用地,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,总平面图,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,道路分析图,苗场入口,苗场次入口,车行路线,步行道,停车位,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,苗木种植主入口区,2,1,3,4,5,6,1,2,3,4,5,6,主入口大门,林荫停车场,接待中心,水池,休闲平台,植物种植区,索引图,苗木种植主入口区将设置一个接待中心和2排林荫停车场，来迎接远道而来的客人，从正面的视线考虑，其中大门作为一个苗木的种植区域主入口区的重要门面，对大门进行了一个特色设计。提高特色园艺种植区的档次和氛围。,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,苗木主入口大门效果图,潜山圣美庄园总体景观概念方案设计,特色园艺种养区,索引图,苗木种植区,鱼塘,农家乐,钓鱼亭,苗木种植区次入口,2,3,4,5,1,6,1,1,2,1,3,2,5,1,4,本区域内将引进樱花，玉兰，银杏、枫树、薰衣草等有特色的植被，每个季节有独特的要点和观赏点，使之成为这一区域性特有的景致。树林里还穿插一些乡土的别墅，来近距离的体验这片美景。,
