《大连春季房展会总结报告-249》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连春季房展会总结报告-249（249页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、又是一年春来到,2007大连春季房交会作为年度房地产第一展，总展出面积2.5万平方米，参展企业106家，参展的房地产开发企业86家，参展楼盘95个，其中新盘35个，占总参展楼盘的37%；二手房参展企业20家，展示面积3000平方米。据组委会统计，4天里有28万人次观展，共成交商品房1126套，成交面积106,323平方米；二手房成交284套，成交面积20,197平方米。,本届春季房交会以规模超大、人气更旺、整体展位装修设计水平更高等突出特点营造出2007新年第一大房展的火爆气氛。本届展会仅商品房展区就布满了整个展场，二手房展区、部分商品房展位及VIP服务区不得以都排在了展场外的环廊上。展场内商
2、品房展位全部特装，整体装修设计水平较以前有很大提高，气势宏伟，各显特色。,本届展会参展楼盘95个，35个新楼盘登台亮相，其中甘井子区参展楼盘30个，旅顺口区参展楼盘18个，仅此两区的参展比例就达总参展楼盘的51，尤其是旅顺开发区世界和平公园附近，仅此一个区域参展楼盘近10个。如上表所见与去年同期比较，新盘数量有所减少，而参展企业数量、参 展楼盘、成交面积与数量与去年相差不多，受国家调控政策影响，房地 产走势稳中略有下降。,价格区间甘井子区 41808000元以上/平中山区 70001万元以上/平西岗区 80001万元以上/平沙河口区 55009000元以上/平旅顺口区 29804400元以上/
3、平开发区、金州 29508500元以上/平,带大家走走、看看,展场外围,人流如潮,二手房堵满了入场区域,在大堂填表后才可进入展场，火爆程度可见一般,电台、网络争相报道,西山园中园,以绿色为主色调，突出 环境园林，新鲜空气， 整个展位清新明快，让 展观的人仿佛置身于森 林之中。,沙盘较为精致,工作人员服饰以白、绿搭配，非常醒目,等候区休闲感很好,加州洋房,加州风格明显。,展位的后背板下了些功夫,但效果一般,地面本来 应该用鹅卵石，却采用的泡沫，后果也就是现在这样了。,衣服为特色的牛仔风格,以历届一样,没有新的变化,香榭里街区,细节不错,福佳集团,将俗艳进行到底,这种沙盘的灯，值得学习,幸福E家,
4、幸福E家一去不再来,展位被一面墙分割，前面是户型,后面是五证及其他奖项,随处可见的绿化,锦府桃源,很中国，但是不是有点老套了？,中国的古文化和楼盘有什么关系？,熙和香榭,现代感够了，但是不是简单了些？,柏林水郡,这种吊灯形式展会采用的很多,万隆 托斯卡纳,又是一个加州风格的项目,东城天下与红星滨海社区,大家风范，用色大胆。,大胆有了，但是没考虑 到场内的灯光，整体色 调偏暗。,缓步台设计不错，但品质感稍为欠缺。,大气有了，细节？,星海商城,中华名城,紫庐,展位不大，做工不错。,观山满庭芳,这种装饰图案贯穿了整个展区,开世嘉年,特点！,沙盘的灯光,西郊 棠梨园,西雅图 海洋之星,瑞鑫 水晶城,新
5、希望,海派优座,朗悦华园,华通和平海岸,鼎云都,整体风格统一。,阳光书香苑,中信 尚品南山海天瀛洲,项目不大，用心不少，效果一般。,铭熙水岸,生辉第一城,把天安门都加上了， 口号喊得很响。,中庚 香海小镇,名气在外的旅顺的楼盘,大部分参展楼盘户型图上墙,胜利广场,香洲心城,前城国际花园,新型集团,水畔香谷,新星绿城,泊林和山,长鹭晶品缘林,斯坦佛院落,总算有一个特点突出的了！,壹品星海壹品漫谷,谁更大连！ 本届展会大失水准,远洋风景,地产界的厉害角色,西山阳光水岸,宏都筑景,运达集团,狮城天下,把传统的营销方式发挥到头了,世嘉星海,奥林匹克花园,有活动的展位，吸引了很多看客。,奥运来大连了,万
6、科,我们的对手-也是我们的榜样,同样的美客美家，但是亿达 的展示区不如万科的。,亿达,大家大手笔,一团贵气,组团参展=组团忽悠,蓝湾展位做得不错！,模型做得很好，高度1.3米的扶手，值得学习！,装修公司,同样是家装公司为什么差别怎么这么大？,阳光灿烂,瑞家装饰,功能细节篇,值得借鉴的,看楼书等候区的设置 可以保持展区的动静分区 另减少客户焦燥感,设专区办理会员卡， 这样即有效的管理 目标客户，并为客 户的储备打下良好 基础,户型图模型及图纸的利用 有效利用装饰性 减少工作人员的工作量,小区域位置模型, 可以在上面指指点点,需要共免的,不但要贵气 而且要完美,地面总是绊到人就不好了,这种装饰很花
7、心思，但是不够灵动与展场不和协。,是很好看，但这是明显的抄袭。,红黑金图案很漂亮，但是配在嫩绿的底上,工作人员服装篇,万科-简单职业,开发商很用心，销售人员身上所有物品都是统一的， 颜色搭配也很好，在展位中很突出,西山阳光水岸前台的保安， 身穿军装，挺有意思,斯坦佛院落-三种服装搭配，相同且不同,蓝湾-销售人员的服装非常职业，且每天更换不同款式，保安也是训练有素的，站姿很标准,唯美品格-职业微笑服务,加州洋房-与项目结合的很好，也算特别,西山园中园-服装与项目结合到位，也很提气,其它项目聘请的资料发放人员，穿衣方式也是迥然不同,百花齐放，真是春天到了。,展 会 活 动 篇,鲁能地产为大家准备了
8、有奖知识问答，凡是答对的都有机会上前转动幸运轮盘并得到相应的物品(最高奖为发现王国门票) 。,奥林匹克花园为大家组织了个篮球的互动节目,奥林匹克花园的免费体检,西山阳光水岸的中国民乐团,运达集团的弦乐四重奏,锦府桃源 看看她们 穿的,其它项目活动:泊林和山 优惠活动:砸蛋 一等奖：优惠卷50元/平米；二等奖：30元/平米新星绿城 抽奖活动：填写调查表抽奖： 一等奖相机；二等奖DVD；三等奖圆珠笔,赠 送 物 品 篇,西山阳光水岸的杯子,我们发的气球,加州洋房的大袋子,生辉第一城的扑克,锦府桃源的糖葫芦,狮城天下发香蕉,展会中的“优秀”评选结果,其它房地产项目和企业是我们的竞争对手也是我们学习的
9、榜样，他们身上也有很多值得我们学习与借鉴的东西。带着展会前就已经布置好的工作任务，展会期间我们细心的挖掘和发现其它项目的优点，希望通过不断的学习，弥补我们的不足。相信下一次展会我们一定是最好的。,最佳展位 （9票）第二名-壹品星海 （2票）,最佳活动：第一名-奥林匹克花园（10票）第二名2007年度值得关注的项目,博采百家，并融众长。,亿达 旗下 唯美品格,项目位置：林语家语与亿达世纪城中间。 建筑类别：花园洋房与层高层。 建筑风格：西班牙。 建筑面积：20万平方米。 面 积：平方米。 户 型：一室一厅至四室两厅。 均 价：元平方米。 主力人群：中产小资人群。,亿达 旗下 第五郡,项目位置：甘
10、井子区张前路以东，西部大通道以西。 建筑类别：层花园洋房、层小高层与联排别墅。 建筑风格：美国南加州。 占地面积：14.2 万平方米。 均 价：000元-7000元平方米。 口 号：大大连，西拓北进。,亿达 旗下 蓝湾,项目位置：塔河湾。 建筑形式： 亲水小独栋、高层观海公寓、精装 修酒店式公寓、美式院景式商街。 建筑风格：美国加州及南加州，西班牙。 占地面积：3万平方米。 容 积 率：0.68 绿 化 率：65% 面 积：170260平方米。 价 格：未定。 主 题：亲水，休闲。,亿达 旗下 宅语原,项目位置：五一路与西南路交汇处，五一路北侧。 建筑类别：6栋21-30层板式高层。 建筑风格
11、：现代风格。 占地面积：3.92 万平方米。 户 型：一室至两室。 面 积：34-89平方米。 价 格：未定。 口 号：一体化社区优越性。,外来房地产企业介大盘当家正在成为事实。展会亮相的楼盘中，建筑面积10万平的有40个左右，50万平的10个左右。,东方 优山美地,项目位置：金石滩。 建筑类别：花园洋房、海景别墅。 建筑风格：现代。 占地面积：300万平方米。 建筑面积：220万平方米。 口 号：蓝色文明 海上公园城市。,开发商背景,山东鲁能集团成立于1984年，以电源、矿产、城市基础设施和房地产、工程建设为核心业务，经营领域涉及金融证券、信息科技、商贸旅游、体育文化等。 鲁能置业地产项目开
12、发规模在1700万平方米以上，居全国前列。 开发的物业种类包括高档别墅、公寓、写字楼、酒店、住宅、商业等，覆盖全国十多座城市。,红星滨海社区,项目位置：开发区大孤山西侧。 建筑类别：花园洋房、海景别墅。 建筑风格：现代。 占地面积：160万平方米。 口 号：天地共造化 世界将赞叹。,开发商背景,乾豪集团 远洋地产 远洋地产是中国远洋运输（集团）与排名世界500强的中国中化集团公司共同发起组建的大型、综合性房地产开发企业。 注册资金20亿元，总资产达150亿元，具有房地产一级开发资质。 经过十三年发展，开发项目遍及北京、天津、大连、沈阳、中山、海南等重点城市，以为北京为中心全国化布局。,从春展会
13、看大连房地产市场,房价： 本次参展54个预售楼盘中，价位在3000元-4000元/平的10个。 大都集中在旅顺。 4000-5000元/平的8个，大多分布在开发区、旅顺、泉水限价区。 5000-6000元/平的9个，分布于甘井子周边。 6000-7000元/平的9个，各区都有。 8000-1万元/平及1万以上的共11个，集中于西岗区、星海湾附近 和市中心繁华地段。价位区间与区域楼盘分布错落有致，区域价值关系明显。,各热点地段销售情况 ：,低价区留人 风景区诱人热点区域一：泉水区域 销售达210多套 占26%热点区域二：西山区域 销售达150多套 占19%热点区域三：泛星海 销售达近80套 占1
14、0%热点区域四：旅顺、开发区、金州 销售达200多套 占35%,小户型产品增多，户型较差,跟前两届房交会相比，中小户型的供应比例明显增多，也跟去年新政国家关于90平米以下中小户型要占总建筑户型的70%以上有很大关系，很多项目是经过更改设计规划之后重新推向市场的，有的楼盘的中小户型比例更是高达80%以上，但户型设计上较好的非常少。而从需求上来看，小户型的需求量也是最高的，如果在小户型的基础上，功能方面设计的更为合理，将必然成为市场上的热销产品。,西拓北进，已向成熟迈进此次展会，旅顺和甘井子区域无论是规模还是数量都为历年之最。旅顺和甘井子区一西一北的商品房正在吸收大量的本地及外地购房者，这二个区域
15、的房地产市场在发展商和政府的推动下正在迅猛发展的过程中，并在逐步走向成熟。,试水现象，依旧出现本次展会同往届展会一样，仍有大部分项目未公布具体的销售信息，仅做客户积累。开发商依然希望通过夏季房展，这个全年房地产发展的风向标，进行市场摸底。蓝湾、唯美品格、远洋风景等倍受关注的项目均没有公布准确价格及具体的销售信息。,品牌地产区域领涨大连房地产市场逐步走向成熟，品牌的作用正在被逐步的放大，品牌地产以其较高的开发水平，完善的营销体系，良好的售后服务正在被广大的购房者追捧。品牌地产扮演者区域领涨的角色。 以亿达为例，作为目前大连老牌的房地产企业，亿达旗下开发的各项目均成为所属地段的领涨项目，东方圣河西
16、、即将推出杰特、唯美品格等已成为该地区的价格标杆。,供应结构趋于平衡，房价上涨将放缓2006年供应结构的失衡体现价格居高不下和商品房集中在中高档产品的供应上。2007年，随着宏观调控政策的具体执行，限价房、小户型产品的相继推出，使得市场上出现了大量的中档产品。在产品面积上体现为趋小化的趋势，整体房价得以控制。 2006年，大连市内四区经济适用房建设建筑面积86万平方米；廉租住房340套、建筑面积1.7万平方米。2007年，经济适用房建设建筑面积72万平方米、1.04万套、廉租住房100套、建筑面积0.5万平方米。2008年，经济适用房建设面积70万平方米、1万套、廉租住房100套，建筑面积0.5万平方米。 每年推出一定数量的经济适用房将对大连商品住宅整体房价将会产生一定影响，在一定程度上会起到分流住房需求、平抑房价的作用，缓解、释放中低收入群体住房需求压力，从而在一定程度上导致房价上涨放缓。,
