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1、南昌县城南路以南地块项目认知投资部,江西海亮房地产有限公司,地块位于南昌县银三角板块高架桥下，处城南路以南，南高路以东（快速车道，南向通国道），贵都国际花城以北，共两块地，分别为177.3亩和151.7亩（其中道路面积分别为9.8亩和3.9亩）。地块距县政府2.1KM，距县中心约1.6KM，紧邻地铁3号线起点站（预计2020年开通）。,县政府,2。1KM,县中心,1.6KM,本体认知-区位及环境,3号线起点,贵都国际花城,贵都国际花城,绿地,恒超地产地块,南高路,城 南 路,汽车一路,恒大绿洲,力高 项目,安居房项目,安居房项目,莲西路,大润发,江西国通4S店,莲塘四中,瓦良格,银河城,空地,
2、本地块东面为恒超地产竞得地块和40亩的绿化用地，南侧和西面聚集了三个处销售期的房地产项目（江铃瓦良格、恒大绿洲和银河城），地块北侧以安居房为主，另力高项目为今年3月份竞拍的地块，楼面价在3682元/平米左右，配套上有莲塘四中、大润发和地铁3号线起点站。,本体认知-区位及环境,地铁3号线起点站,177.3亩,151.7亩,紧挨地块西侧有高压电线穿过，地块整体低于道路水平面2米，方正、平整，以农田为主，无其他不利因素。,本体认知-地块现状,本体认知-规划设计条件,四至红线图,151.7亩,本体认知-规划设计条件,四至红线图,177.3亩,地块指标-DAJ2014001,地块指标-DAJ201400
3、2,力高项目,本地块所处的银三角板块，周边竞品相对较少，对本案构成直面竞争的项目有恒大绿洲和江铃瓦良格，其中恒大绿洲高层由于面积过大，总价过高，致使目前高层去化缓慢，而瓦良格品质较低，去化率较低。本案对面的力高项目由于拿地成本过高，加之地块内待拆迁量较大，预计近1年内不会动工。,地块周边竞品分布-住宅,南昌县在售项目整体成交率达83%，存量147.26万方，存销比为6个月，去化压力较小，未来供应量501万方。已拿地未面市的土地储备约170万方。银三角板块受区位影响，价格处各板块最低位，销售周期相对较长。,地块周边竞品分布-住宅,地块周边竞品分布-住宅,地块周边竞品分布-商业物业,瓦良格,恒大绿
4、洲,银河城,玺悦城,迎宾珑湾,盛汇城市广场,鹿鼎爱丁堡,正荣大湖之都,汇仁国际花园,永通澄湖国际街区,演武广场,中大城,华鲁象湖城,平安象湖风情,地块周边竞品分布-商业物业,华鲁象湖城,地块周边竞品分布-集中商业-华鲁象湖城,第15页,地块周边竞品分布-集中商业-演武广场,商业体量：占地22153，总建筑面积65344.8，密度44.9%，容积率2.3，停车位541。 4层商场，18层的soho式公寓，地下一层停车场。 引进了天虹百货、影院等主力店，打造象湖新城复合型中高档商贸中心。 预计最快开业时间：2013年6月；,第16页,演武广场体量约6万，小体量，纯商业性质，定位为复合型中高档商贸中
5、心,地块周边竞品分布-集中商业-演武广场,第17页,地块周边竞品分布-集中商业-演武广场,第18页,新规划大型商业综合体+产权式酒店，总建15万，商业6万，引进新华都,占地面积：400000平米 建筑面积：760000平米 容积率：1.9 绿化率：36% 户数：4885户 商业综合体：商业综合体预计面积约15万，其中商业6万。涵盖超市、步行街、娱乐中心、五星级酒店、公寓等。 签约新华都。 预计最快开业时间：2013年12月。,大型商业综合体+产权式酒店,地块周边竞品分布-集中商业-平安象湖风情,玺悦城： 属于澄碧湖商圈（莲塘），住宅面积25万，商业建筑面积11.2万，其中商业7.2万，打造城南
6、首席集高端住宅、酒店、大型购物商业为一体的国际化新兴城市综合体。 签约沃尔玛超市，并有意引进天虹百货、国际影视巨头华谊影院等项目。,第19页,玺悦城具有一定借鉴意义，住宅驱动商业，定位为岛链式商业综合体,地块周边竞品分布-集中商业-玺悦城,本案由住宅+商业构成，其中三栋高层，商业则分三期开发，一、二期均为商业，三期为商业+公寓/办公。商业部分业态较为丰富，三期商业有机联动，业态以大型商超、餐饮、娱乐、休闲为主。,本案商业部分总体量为7.2万方，分三期开发，其中约60%的体量为开发商自持。,二期商业,“一心两翼”为主题布局的国际时尚步行街：约3万方，一层对外销售，现办卡，二三层为自持，业态涵盖餐饮、娱乐、休闲等。,三期商业,现未对外推出，引进主力店为天虹百货、中影，高层建筑为办公楼或公寓。,住 宅,一期商业,一层对外销售，均价3-5万/平米，单间100-300平米。二三层自持，为沃尔玛大型商超，已签订40年租约。,地块周边竞品分布-集中商业-玺悦城,The and,内部资料 注意保密,
