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1、 1 附件 1房地产评估报告质量检查评分表目录 内 容 评比 分数 得分 扣分事项（1）封面1、标题2、项目名称3、委托方4、估价方5、估价人员6、估价作业日期7、估价报告编号3.5分（每条0.5分）（2）目录1、致委托方函2、估价师声明3、估价的假设和限制条件4、估价结果报告5、估价技术报告6、附件3分（每条0.5分）（3）致委托方函1、致函对象（委托方的全称）2、致函 正 文 （ 说 明 估 价 对 象 、 估 价 目 的 、 估 价时 点 、 估 价 结 果 ）3、致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）4、致函日期（为致函的年月日）2分（每条0.5分）（4
2、）估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）厉害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人厉害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已 （ 或 没 有 ） 对 本 估 价 报 告 中 的 估 价 对象 进 行 了 实 地 查 勘 （ 在 本 声 明 中 应 清 楚 的 说 明哪 些 估 价 人 员 对 估 价 对 象 进
3、 行 了 实 地 查 勘 ， 哪些 估 价 人 员 没 有 对 估 价 对 象 进 行 实 地 查 勘 ）。6没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的说明） 。7、其他需要声明的事项。参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（房屋征收评估项目由 2名以上注册房地产估3.5分（每条0.5分） 2 价师签字，不得以印章代替签字）（5）估价的假设和限制条件1、说明本次估价的假设前提2、未经调查确认或无法调查确认的资料数据3、估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响4、本估价报告使用的限制条件4分（ 每条 1分 ）（6）估价结果报告1、委托方（说明本估价项目的
4、委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）2、估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资质等级）3、估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用状况、权属状况）4、估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）5、估价 时 点 （ 说
5、 明 所 评 估 的 客 观 合 理 价 格 或 价值 对 应 的 年 月 日 ）6、价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）7、估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料）8、估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）9、估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）10、估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）11、估价人员（列出所有参加本次估价的人员和
6、姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）12、估价作业日期（说明本次估价的起止年月26分（每条2分） 3 日）13、估价报告应用的有效期（7）估价技术报告1、个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）2、区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）3、市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）4、最高 最 佳 使 用 分 析 （ 详 细 分 析 、 说 明 估 价 对象 最 高 最 佳 使 用 ）5、估价 方 法 选 用 （ 详 细 说 明 估 价 的 思 路 和 采 用的 方 法 及 其 理 由 ）6、估价测算过程（详细说明测算过程、参数确定
7、等）7、估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）42分(每条6分 )（8）附件1、估价对象的位置图、四至和周围环境图、土地形状图、建筑平面图、外观和内部照片、房屋拆迁许可证或征收决定公告 、产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、工商执照、注册估价师注册证书、委托合同等。12分（9）制作要求估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用 A4纸规格。4分总分 100分 4 附件 2近两年房屋征收拆迁评估业务量统计表评估机构（盖章）：序号项目名称所在地区估 价房地产面 积（万）被征收拆 迁住 宅（户）被征收拆迁非住宅（个）估 价房地产总 额（万元）作业时间（年月-年月）项目性质1234567891011121314 5 合计： 个项目填表说明：本表 由 被 考 核 估 价 机 构 按 作 业 时 间 从 2013 年 1 月 到 2014 年 9 月 进 行 填 报 。所在 地 区 指 市 区 和 各 县 （市 ）。项 目 性 质 包 括 征 收 项 目 、许 可 拆 迁 项 目 及 集 体 土 地 拆 迁 项 目 。
