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1、典型案例3苏州环球188 苏州CBD地标性城市公寓豪宅,环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏州第一高，总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态于一体，形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融合的区域格局。,钻石顶商务会所3大顶级私人国际会所 辉盛阁之钻石穹顶会所，供应各式会所设施，包括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极场及天际高尔夫练习场等。 而在二层及四层、五层，设有早餐厅、健身房、天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心，全面照顾商务及居家之便利舒适生活。 空中苏式园林 苏州园林式生态泳池，在空中续写苏州园林经典 50米泳池
2、与苏州生态园林融会一体 空中花园，现代与自然璀璨结合的居住新景界 精品生活配套，极致人生享受 环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业，汇聚了时尚文化、特色餐饮、休闲娱乐等诸多元素。,顶级配套：钻石顶商务会所+空中苏式园林+精品生活配套，极致人生享受,钻石顶商务会所,钻石顶商务会所剖透视图,顶级服务：引入世界顶尖酒店式服务公寓品牌运营商辉盛国际，提供金质酒店公寓服务,建筑设计借鉴 顶级写字楼旁的超高层公寓，住宅与酒店的完美结合，酒店配套，为公寓租/住客户提供高端体验场和服务享受 超高层分区 低层到高层，随着景观价值提升，精装公寓面积逐渐扩大 设置，避难层设计为空中会所，强化奢华体验感 高端
3、配套设计 以酒店或酒店式公寓的高端休闲娱乐配套，为产品增值，为客户提供极致享受,地标性写字楼边的成都顶级超高层国际公寓，汇聚CBD都会繁华胜景,借鉴案例小结：,“ 保利峰汇官邸 ”,B座公寓案名建议,巅峰至上，成都尖端人士首席官邸精英汇聚，体验都会繁华与荣耀,B座分区建议 结合项目北面的高尔夫、海洋公园景观，以建筑测算为基础，规划135米以上的1万平米，共6层打造酒店式公寓,待 建 建 筑,1500米,海洋公园、高尔夫,500米,100米,135米,酒店式公寓,精品住宅,精品住宅,景观视线,根据视线景观价值最大化的立体分区,峰汇官邸,之“TOWN生活”,UP-TOWN 景观/奢华/尊贵,47层
4、以上视线开阔景观好，最高价值设置大户型顶级豪宅,DOWN-TOWN 艺术/时尚/活力,40层以下景观较弱，设置为中小户型精装公寓,MID-TOWN 视野/服务/舒适,40层以上具备景观视野，设置空中酒店式公寓,产品设置低区设置中小户型公寓，中区设置酒店式公寓，高区设置大户型公寓，高低区设置两大空中会所,高低区避难层设置两大空中会所。 1.低区会所打造成时尚、艺术、活力的体验场； 2.高区会所打造成高端SPA、商务会议室、专属医疗服务等为主的奢华体验场 3.中区避难层设置为酒店式公寓服务大堂,户型配比基于产品设计下的A座户型配比,精装公寓目标客户分析：,酒店式公寓目标客户分析：,生态水城,峰汇官
5、邸主题建议,Ecological Aqua CITY,主题彰显奢华的生态,“水”,与水结合，通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台创造出水波荡漾的外立面感觉，给城市带来了新的曲线之美。同时阳台的曲线变化不会使得楼栋本身结构发生变化。,水纹立面,让“生态水城” 成为成都顶级公寓尊贵、艺术化的标签与符号！,水纹立面,Ecological Aqua CITY增值点1艺术化水纹立面,DOWN TOWN,Ecological Aqua CITY增值点2艺术化大堂,分区入户 UP-towm，DOWN-town设置独立分区入户大堂，保证入户便捷性和私密性,DOWN TOWN,UP-town古典奢华的大堂,DOWN-to
6、wn现代低调奢华的大堂,会所首先作为uptown与midtown区隔的灰空间，很好的将两者相互干扰影响最小化。其次会所可为上层精装公寓及中层酒店式公寓双向提供人性化的功能场所。同时，城市景观的享受也是会所的亮点之一。,UP TOWN,Ecological Aqua CITY增值点3艺术化天际会所,UP TOWN,Ecological Aqua CITY增值点4水艺术“天际泳池”,Ecological Aqua CITY增值点5水艺术“顶级泰式SPA”,UP TOWN,峰汇官邸之“艺术化奢享生活”,DOWN-TOWN艺术化时尚 艺术化入户大堂、精致公寓、时尚会所、无国界餐厅、夜时尚CLUB、,M
7、ID-TOWN尊贵服务 尊贵入户大堂、奢享客房、星级物管服务,UP-TOWN极致奢华 艺术化天际会所、水艺术泳池、SPA,D座规划设计要点建议：,介于中心西商务圈与科技园商务圈之间，与深圳高尚人文社区“华侨城”仅一路之隔；3.7前所未有低密度办公物业容积率；1067独享阔绰车位个数；10000平米完善的内系统功能配套面积；16万平米A、B、C、D4栋群落式办公区；,典型案例智慧广场 与自然环境融为一体的大型生态商务办公群落,3. C座公寓产品打造建议,生态典范颠覆传统，以绝无仅有的三层立体景观园林，将商务与生态完美结合；,地下地面空中花园，三层立体景观，40%高绿化率，在这里，景观不再是建筑的
8、附属，人不在时建筑的唯一主人，三者互为共生相融一体，是为全深圳首创之“办公建筑生态化”理念。,舒适空间无梁无柱超大开间设计，阔车充裕的地下停车位，建筑美感与舒适度完美结合；,VIP定制体系： VIP车位、VIP电梯厅与电梯、总裁办公室,国际化装修设计理念： 领先深圳的国际化公共空间装修设计，极具档次感,阔绰园林：传统写字楼无法比拟的生态性,完善的配套体系：地下商业系统、高档商务会所,独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套,专属设计更尊贵、私密，专为企业CEO量身打造的VIP专属配套及服务,建筑设计借鉴 生态环保商务公寓，以外立面与室内空间的高度绿
9、化与环保设计，打造高效低碳的商务办公环境 产品设计借鉴 以灵活的小尺度产品通过单一或组合销售，满足不同中小企业需求 配套服务设计 引入专业物管公司，提升产品服务质量，为项目产品增值,以生态设计灵动产品专业服务，打造CBD才智型高端服务企业的商务之家,借鉴案例小结：,Boutique Office， 商务之家，专属高精尖人士办公之家 生态之家，人性化绿色办公环境 宛如一艘启航的巨轮，承载财智主体驶向成功彼岸,“保利启航中心”,C座公寓案名建议：,户型设计结合户型定位及建筑本身的形态限制，本项目产品为70平米、80-90平米及110-120平米三种，以70平米小户型为主，可根据需要灵活组合,大堂,
10、商务公寓,2.7m层高，221F,6m层高，1F,注：以上户型设计仅供初步探讨，具体面积划分需根据楼层、资源等本体情况及客户需求确定,不同产品下的商务公寓客户分析：,启航中心增值点1绿色符号,绿色符号,大面积绿化，为商务增添绿色符号,办公区、入户廊亭、公共空间，为财智精英打造的无处不在的绿色生态办公空间,办公区,入户廊亭,公共空间,波浪形阳台在勾勒整个大楼优美外形的同时，也给住户提供了绝佳的观景视野，为商务客户提供放松观景场所并起到遮阳作用。,波浪阳台,启航中心增值点3波浪阳台,独特的造型艺术，自然的采光利用，立体绿化空间,启航中心增值点4精英专属空间,专为高端服务业精英CEO打造的专属vip
11、办公空间,独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套,财智 专属空间,商业成都高端零距离办公服务模式,零距离办公服务全方位服务全球客户，极大增加商务公寓附加价值和投资价值，提升商务公寓品质和价格,ZDS：Zero distance server，即零距离服务,启航中心是高端零距离服务的首创地,高效服务,零距离办公服务之租赁空间,灵活多变的办公空间,统一的接待前台,接待休息区,设立统一的接待前台，租赁空间灵活，即租即用，特别适合商务公寓,ZDS办公模式,零距离办公之服务,提供客户不同大小的会议室、会客区、演示系统、视讯会议系统以及茶水间、打印间等附属设施 ；为每个客户都有自己独立的电话号码 ，并由专人接听电话；,小型洽谈室,小型会议室,国际视频服务,会多国语言的接听服务,提供演示会议厅,提供打印、复印服务,ZDS办公模式,GREEN OFFICE,启航中心的“绿色商务宣言”,绿色符号 绿色空间打造、立体绿化、波浪阳台、办公空间绿化,财智空间 专为高端服务业精英打造的专属办公空间,绿色服务 一站式商务服务，让办公更高效便捷，经济简约,启航中心高端办公打造建议：,世联地产 2009 08,谢谢聆听！,
