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1、成都东区音乐公园 项目调研报告,引言,在体验经济时代，一个国际化大都市，要将自身创建为一个消费和体验创意的城市，必须学会创造丰富的、令人心动的城市体验。在成都，文化创意的灵感随处可见，其中的成都东区音乐公园是成都市文化创意产业的一个重点项目，以“数字音乐企业聚集”和“音乐互动体验消费”为特色，是目前中国唯一的由工业旧址改建的一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。而且音乐公园内应有尽有，规划了7大业态，分别是商务办公、演艺与展览、音乐培训、音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和文化餐饮。作为以音乐互动体验和数字音乐产业为特色的工业遗址改造项目，成都东区音乐公园成为继成都宽窄巷子、锦里之后，又一张成
2、都的城市新名片。它有着独特的项目特色和项目模式，对于全国城市的文化创意产业发展都有着重要的借鉴意义。,目录,项目概况,2,1,项目特色,3,1,项目模式,4,1,结语,5,1,调研的目的和意义,1,1,调研的目的和意义,进入新世纪之后，文化和文化生产力的竞争成为城市竞争的重要方面，并成为城市发展的轴心战略，城市之间的博弈在很大程度上是文化原创力的较量。在体验经济时代，一个国际化大都市，要将自身创建为一个消费和体验创意的城市，必须学会创造丰富的、令人心动的城市体验。穿梭在成都的大街小巷，文化创意的灵光随处可见。其中的成都东区音乐公园是成都市文化创意产业的一个重点项目，以“数字音乐企业聚集”和“音
3、乐互动体验消费”为特色，是目前中国唯一的由工业旧址改建的一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。英国着名经济学家约翰霍金斯参观后都不禁表示：“东区音乐公园是我见过的全世界最好的文化创意产业园之一。”因此，成都东区音乐公园的发展为全国文化创意产业发展提供了“成都案例”。我们对于成都东区音乐公园的调研对于全国城市的文化创意产业发展有着重要的借鉴意义。,项目概况,2,1,地理位置,发展背景,项目规模,功能分区,地理位置,“成都东区音乐公园”，位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域，是在原红光电子管厂占地300余亩、17万平方米的旧工业厂房原址上改建。,发展背景
4、：产业发展政策引领，城市改造提供空间,发展背景 2009年，成都市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，明确了文化创意产业定位和发展目标，为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。在原50年代成都红光电子管厂300余亩、17万平方米的旧工业厂房原址上改建，将建筑、文化、艺术、工业、商业融合质变的跨界创意，打造集演义、音响视听、影视、美术、酒吧娱乐、主题零售、特色餐饮、主题酒店、休闲等功能于一体的音乐、绘画主题艺术体验乐园。工业文明的旧址红光电子管厂，以另一种形
5、式存在，打上了这个时代的烙印数字信息化生产。于是崭新的“成都东区音乐公园”在“国营红光电子管厂”的旧址上横穿出世。运营单位：成都传媒集团启示借鉴城市发展理念的先进性和超前思维，为“成都东区音乐公园”脱胎于传统老工业区、改造成为国内首个音乐主题街区提供了强大的政策支撑，拓展了产业发展空间。,项目规模,本项目总占地面积380.83亩。音乐公园一期占地218亩，主要对原成都红光电子管厂生产区内的工业建筑进行改建，形成具有工业文明风格的音乐文化创意产业基础设施；音乐公园二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建设施用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目。,功能分区,音乐公园根据业态性质，
6、主要分为十个业态聚集区：星工厂、酒吧工场、天籁街、汉易间雅酒店、中国移动无线音乐基地、明星街、演艺中心、成都舞台、文化餐饮、东区招待所。,项目特色,3,1,项目定位,功能定位,开发理念,文化特色,业态规划,分区详解,项目定位国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于 一体的音乐主题商业街区功能定位主题演艺、音响视听、酒吧娱乐、创意零售、文化餐饮、主题酒店、商务办公、专业培训,开发理念,1、传承文化，创意时尚音乐公园是以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造的以“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产
7、业园，是目前 “国内唯一的音乐体验主题公园”和“比肩世界的音乐产业聚集园区”。它不仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。 2、保护遗存，创意功能音乐公园在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能相结合，对原有工业建筑进行功能创意，如今跨度24 米，层高16米的大车间，已被改造为影院和剧场；直径达16米的氢气罐，打造为国内一流视听空间；多夹层、多管道的厂房，化身为艺术展示殿堂；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成的独特区域，已成为国内最具特色、各种音乐流派云集的音乐酒吧区；老的办公楼则被改造为国内
8、惟一的设计酒店。3、产业主导，创意呈现音乐公园是以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音乐一条街、酒吧工厂等复合业态，通过对时尚音乐文化的多样呈现，形成音乐资源集聚，多元文化互动的世界级、规模化数字音乐产业聚落，音乐新媒体发展基地和创意文化体验园。,文化特色,文化特色一：传统工业文化与时尚音乐文化共融在东区由传统工业建筑改造而来的时尚视听体验空间，无处不在的有废旧机床、废旧罐体、管道改造成的艺术
9、小品，营造出了兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围，通过实用性、体验性改造，在此，人们不仅能够感受工业建筑的魅力，感受城市的变迁，更能全方位的体验时尚音乐的魅力。,启示借鉴：作为旧房改造类文化创意产业园区，必须按照“修旧如旧、旧房新用”的原则，在传承历史文化、保护历史遗存的基础上，根据办公建筑及服务用房、工业厂房与仓储类用房、特殊建筑及构筑物（例如炼焦炉、水塔、烟囱、皮带运输通廊、管道设施等）、大型设施设备（如锅炉、火车头）等不同形式工业文化遗存物，应当根据其建筑形态和空间特色，在尽量保持其原貌的基础上，进行创意性的艺术改造，从而营造一种工业与艺术、传统与时尚和谐共融的文化氛围，使其不仅是历史记忆的载
10、体，更是时尚体验的空间。,文化特色,文化特色二：经营文化与公益（社区）文化共同发展音乐公园通过多功能的项目、多元化的经营性文化与公益性文化的关系通过中国移动无线音乐基地引导音乐产业集群发展，使得音乐公园中国独一无二的数字音乐企业集聚区。此外，依托无台口小剧场、成都舞台、KTV等项目、定期举办的选秀活动、互动式 KTV 周明星选拔、丰富的社区文化活动以及全年200 多场的经典商演小话剧等公共活动和记录成都历史变迁的各种工业遗产以及不定期举行的各种慈善公益活动，使其成为本地居民的文化情感栖息地、川音大学生实践基地 。,启示借鉴：作为城市功能片区组成部分的文化创意产业园区，必须要积极融入城市生活社区
11、，既可以依托社区城市已有公共配套设施，还能充分挖掘社区的消费能力，为园区带来持续的人流和资金流，从而为项目持续盈利提供基础。,业态规划,音乐公园以“跨界、创新、时尚、 潮流”为理念，按照产业发展和商业消 费互动的运营理念，园区以商务办公、 演艺和展览、音乐培训为产业发展支 撑，辅以文化餐饮、设计酒店、高端 会所等商业配套，在音乐产业的核心 动力下，打造集、商务、休闲、娱乐 为一体的新形态商业街区，以满足办 公、演艺、旅游等各类人群的消费需 求。,分区详情,分区详解,分区详解,分区详解,分区详解,分区详解,分区详解,项目模式,4,1,产业模式,开发模式,启动模式,运营模式,盈利模式,产业模式,音
12、乐产业和音乐消费双业主互动的产业发展模式将音乐产业上下游的企业和从业人员整合到一起逐步形成音乐创作、制作、音乐展演、明星、音乐经纪、音乐版权、传媒等产业链上各优势品牌集聚东区的全产业链这是音乐公园成功的核心优势所在。,产业模式,1、打造数字音乐企业集聚园音乐公园在开发初期，其开发商成都传媒集团就与中国移动集团四川公司签订了关于“中国移动无线音乐基地”入驻“成都东区”的合作协议，充分挖掘无线音乐俱乐部基地巨大产业辐射能力和龙头效应，引进中国电影集团、Channel【v】、星空传媒、北京歌华、国家音乐文化创意产业基地、D9数码音乐集团及全球四大唱片公司、德国歌德学院等其上下游产业链上的CP（内容服
13、务商）、SP（渠道合作商）近200家企业。2、打造音乐互动商业消费街区引进了汇集以德国保险箱、音乐互动仓、香薰音乐馆、禅乐馆、FIX音乐工坊、哈雷公路音乐部落等非主流音乐场馆，业务范围包括现场音乐会、明星签售会、珍藏版黑胶唱片、发烧音乐器材、顶级视听间、明星衍生品售卖，先锋小剧场、音乐酒吧等，开创全国乃至全世界时尚音乐体验新方式。,产业模式,3、打造音乐人才培养基地与川音联合， 以星工厂培训基地为物理平台，广泛通过选秀活动、互动式 KTV 周明星选拔、川音训练基地和小型酒吧商演活动，发掘优秀艺人，并通过园区自有演出平台对艺人行推介，使东区成为以音乐为梦想的年轻“实现梦想的地方”，为成都的音乐人
14、才提供更为广阔的发展空间。独立主题型文化创意产业园区，按照产业发展和商业消费互动的经验理念，整合产业链上下游企业和从业人员，构建产业生产和产业消费双业主互动的产业发展模式，在同一个区域内构建产业人才培养、产品研发、产品生产、产品销售、产品消费各个环节的互动融合的全产业链，并构件完善的公共服务平台，是该类文化创意产业园区保持持久竞争优势的关键所在。,产业模式,4、成都东区音乐公园音乐产业和音乐消费双业主互动的产业发展模式,产业模式,启示借鉴独立主题型文化创意产业园区，应该按照产业发展和商业消费互动的经验理念，整合产业链上下游企业和从业人员，构建产业生产和产业消费双业主互动的产业发展模式，在同一个
15、区域内构建产业人才培养、产品研发、产品生产、产品销售、产品消费各个环节的互动融合的全产业链，并构件完善的公共服务平台，是该类文化创意产业园区保持持久竞争优势的关键所在。,开发模式 分期开发，核心项目带动土地升值，住宅项目快速收回投资,一期：音乐公园核心区，主要对原成都红光电子管厂生产区的工业建设进行改建，形成具有工业文明风格的文化创意产业基础设施，打造数字音乐企业集聚园，音乐互动商业消费街区、音乐人才培训基地三大主题核心项目，构建园区核心吸引力和竞争力，带动整个园区土地升值和聚集人气，商气，为后期开发高品质物业提供基础。二期：以住宅为主体开发区，主要是依托园区内已升值的土地，开发高品质住宅物业
16、，开发收益用于补偿一期建设与运营的资金缺口。,启动模式 节庆引爆、树立标杆,1、节庆引爆音乐公园在尚未正式运营之前，成都东区音乐公园已成功举办张靓颖演唱会和国际流行音乐院校大奖、协办第十五届华语榜中榜等一系列演出活动，并一举获得“亚洲音乐产业杰出创意奖”、“中国首批重点示范商业（服务）聚集区”等奖项。此外，即将开展的“2011成都双年展”中的建筑展和艺术展已落户“成都东区音乐公园”，吸引了上百位国内外的艺术大师前来参展，并得到了艺术界人士的关注。2、树立标杆产业发展政策的引领和城市功能完善、城市改造的推动下，音乐公园成功开发对于建立区域价值标杆、提升区域整体形象具有重要意义。因此，音乐公园在运
17、营之初就提出要成为：成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。,运营模式,运营模式一 中国移动强势入驻，推动音乐产业的聚集中国移动无线音乐基地是全球最大无线通信运营商的中央音乐平台，年产值逾 300 亿元，垄断性占有中国无线音乐80%的市场份额。中国移动无线音乐基地的入驻，带动了其上下游产业链上的近200家CP（内容服务商）、SP（渠道合作商）结伴而来，使音乐公园成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区，使得音乐公园成为国内唯一的音乐体验主题园区、比肩世界的音乐产业聚集园区。启示借鉴项目合作运营商往往成为此类产业园区能否成功运营的决定因素之一，引进产业链上的核心企业，能够吸引动其上下游产业链上的企业入驻，延伸产业链，通过产业链上企业的互动能够使产业园区保持持久的创新活力，并最终形成地方化的知识体系和创新能力体系。,
