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1、青岛房地产市场月报Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2014 .12,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析CHAPTER2. 青岛楼市市场分析CHAPTER3. 青岛各区市销量前五CHAPTER4. 12月份成交前十热销项目CHAPTER5. 全国政策动态分析CHAPTER6. 12月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出114宗地块，其中成交82宗地块，包括住宅用地61宗，商服用地53宗。注：本月仅整理住宅、
2、商服用地，工业用地未整理。,3,PART 1 青岛市土地市场分析,4,PART 1 青岛市土地市场分析,5,PART 1 青岛市土地市场分析,6,PART 1 青岛市土地市场分析,7,PART 1 青岛市土地市场分析,8,PART 1 青岛市土地市场分析,9,PART 1 青岛市土地市场分析,10,PART 1 青岛市土地市场分析,11,PART 1 青岛市土地市场分析,12,PART 1 青岛市土地市场分析,13,PART 1 青岛市土地市场分析,14,PART 1 青岛市土地市场分析,15,PART 1 青岛市土地市场分析,16,PART 1 青岛市土地市场分析,17,PART 1 青岛市
3、土地市场分析,18,PART 1 青岛市土地市场分析,19,PART 1 青岛市土地市场分析,20,PART 1 青岛市土地市场分析,12月青岛共推出114宗地块，推出地块成交82宗。包括住宅用地61宗，商服用地53宗。 12月推出土地面积329.5533万平方米，入市总建筑面积599.2961万平方米。其中成交土地面积为236.9121万平方米。 12月黄岛推出土地最多，共计29宗土地，其次是即墨推出26宗，平度推出19宗。 12月青岛土地成交价达到96.107亿元，环比上涨190.8%。,21,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：12月份成交量分析,【内容综述】12月份青岛新建商品
4、房共成交11976套，成交套数同比下跌24%，环比上涨65%。,12月份网签套数环比有所上涨，成交套数为11976套。2013年12月份，商品房成交15849套，与其相比，成交套数同比下降24%。,11,PART 2 青岛市房地产市场分析,12月份青岛市成交面积有所上涨，环比上涨83.4%。2013年12月成交面积为158.6126万平方米，同比下跌13%。,第二节：12月份各区销售排行分析,【内容综述】 12月份青岛一手房成交11976套，成交面积约为137.8109万平方米。,23,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：12月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月黄岛销售面
5、积最多，占总销售面积24%，城阳占15%，市北、李沧、崂山分别占10%。,24,PART 2 青岛市房地产市场分析,本月全市成交面积总体上涨。崂山相对11月份上涨542.6%，莱西上涨265.5%，黄岛、城阳、高新区涨幅分别为107.7%、105.7%和100.3%。,第四节：12月成交面积涨跌比例,【内容综述】12月环比11月全市成交面积上涨626621，上涨幅度83.4%。,25,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：2014年12月份青岛市住宅成交构成,26,PART 2 青岛市房地产市场分析,12月份存量面积共计2639.9065万平米。12月份全市成交面积上涨，存量面积环比11
6、月上涨（11月份存量面积2569.2031万平米），同比上涨78.4%(2013年12月存量面积共1479.5514万平米)。 黄岛区、城阳区、胶州市存量面积仍较多。,第六节：供需比分析,【内容综述】 12月份全市成交量和存量面积比为5%。,27,PART 2 青岛市房地产市场分析,12月份青岛楼市成交率环比11月份有所上升，成交存量面积比均为5%。,第六节：供需比分析,【内容综述】 12月份全市成交存量面积比为5%。,28,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：12月份楼市存量房分析,【内容综述】 12月份住宅存量为163119套，环比上涨3.9%，同比2013年12月上涨23%。,2
7、9,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2014年12月份新房成交量周统计,30,PART 2 青岛市房地产市场分析,青岛华润中心：总占地13.5万平米，容积率5.5，规划地上建筑面积74.54万平方米，商服、住宅各占50%，地下四层，共31万平米。 华润中心悦府一期2012年6月中旬公开认筹。一期住宅起价27000元/，均价33000元/，主推户型181-240，含有6000元精装标准。华润大厦5A级写字楼39层，1600-2300。悦玺精装公寓35层，55-94 ，起价26000元/，均价29000元/ ，含精装4000元/ 。 目前在售二期8号楼和一期1、2号楼，现在起价2700
8、0元/平方米，8#均价27000元/平，1、2#均价32000元/平，户型110-240平。现购210平送2500元标准精装修。华润中心写字楼现房首发，面积段为230370，房源充足。 截止2014年12月推出1441套，共售出907套，签约率62.94%。累计均价：24369元/。,第十节：高端楼盘代表,31,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年7月6日公寓开盘。 A塔F5-F45为高档写字楼，79600，顶层设高档会所；在售300-1800 ，半层或整层销售，起价27000元/ ，均价34000元/ ，基本售罄。B塔F5-F20为WESTIN酒店，客房数约350间。F22-F50
9、为高档公寓，共378户，户型面积90-300，主力户型为135两居。精装带家具家电，标准为6000元/ ，起价27000元/ ，均价32000元/ ，总价170万起，40年产权。C塔F6-F45为高档住宅，共240户，户型面积60-1400，主力户型为240两居及三居，起价26000元/ ，均价37000元/ ，装修标准6000元/，70年产权。F1-F4为四层的国际名品商业中心。 截止2014年12月共推出837套，售出494套，签约率59.02%。累计均价：32224元/。,第十节：高端楼盘代表,32,PART 2 青岛市房地产市场分析,御城2013年10月开盘。 中海国际社区目前主推一里
10、城二期青年客和三期御城，青年客11月开盘，主力户型为84套二和98套三、114平套三，均价9500元/平。购房享受1万抵97折。一里城18#、19#楼王剩余部分111平套三户型，均价10500元/平左右。三期御城在6月14日加推9号楼02、03户，主推户型面积为79；加推10号楼为1单元04户。共加推93套，成交均价预定为10500元/。 御城目前剩余房源多为大户型，140、170左右，均价10000元/平，预计2015年8月交房，购房享受93折。 截止2014年12月共推出2534套，已售出2362套，签约率93.21%。累计均价：10058.6元/,第十一节：中端楼盘代表,33,PART
11、2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,34,海尔地产鼎世华府分三期开发，一、二期为高层住宅及商铺，三期规划为酒店式公寓。一期2013年9月开盘。 在售C区4#、8#9#三栋22层高层，均为两个单元，两梯四户，面积为83122 套二套三，总计约500套房源，主力面积8388 套二、95 左右套三，惠后均价9900元/，推出4#2个单元，22层，包括95三房22套、8388二房132套和122三房22套；8#共2单元，22层 ，两梯四户，包括85二房132套、95三房22套、122三房22套。海尔鼎世华府与搜房网独家团购，最高6000抵96折，最高优惠3.5万。另外，海尔鼎世华府推出首
12、付1成活动，7.7万起。 截止2014年12月共推出3479套，已售出2471套，签约率71.03%。累计均价：9560元/。,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年12月推出一期精装公寓： 1、2、3号楼为14层；7、8、9号楼为17层；10、11、12号楼为18层；18、19号楼为15层；其中1-2层均为产权商铺。 面积40-123，均价11000元/。 目前在售40-76平精装公寓、均价11000元/平，含2500元/平装修费。4、5、6#楼现购房可享全款93折，贷款96折优惠；15、20、21#楼现购房可享全款95折，贷款98折优惠；部分特价房全款85折，贷款88折。首期公寓已
13、基本售罄，公寓面积40-123平，均价11000元/平，一居、二居户型为主，含少量大平层三居户型。现推出21#毛坯公寓，均价9500元/平。另有100-300平商铺在售。 截止2014年12月共推出7312套，现已售出3719套，签约率50.86%。签约均价：12437.8元/。,第十一节：中端楼盘代表,35,PART 2 青岛市房地产市场分析,2013年10月一期开盘，推出产品主要以洋房和小高层为主，mini洋房318户，洋房43、44号楼在售均价为6600元/ ，小高层33、34号楼，面积70-80 ，均价5600元/ 左右。其主力户型为6989。 二期馨里在售15、17号楼洋房，共有88
14、套房源，户型为83平的套二和93平的套三，均价6700元/平。在售小高层33、34号楼，面积为70-80平，均价在5600元/平左右，70平套二30万起；洋房43、44在售均价为6600元/平。开盘推出20多套房源，户型为78平的套二和88平的套三。 截止2014年12月共推出2737套，现已售出2321套，签约率84.8%。签约均价：5309元/。,第十一节：中端楼盘代表,36,PART 2 青岛市房地产市场分析,2014年5月1日第一次开盘，首开5#、6#楼，69平套二、83平套三，共368套，总价在58万88万之间。coco蜜城目前项目处于封盘状态，售楼处暂停接待客户和房源出售，据售楼处
15、了解，项目将于15年元旦以后重新开盘。项目各户型均有房源在售，封盘之前均价10000元/平方米，总价58万起。户型面积为69平套二和83平套三。项目预计2016年6月份整体交付。截止2014年12月共推出998套，现已售出746套，签约率53.44%。累计均价：7024元/。,第十一节：中端楼盘代表,37,PART 3 12月份各区市销量前五,38,PART 3 12月份各区市销量前五,39,PART 3 12月份各区市销量前五,40,PART 4 12月份成交排行榜,12月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】保利茉莉公馆项目成交309套，拿下销售总量冠军。,41,PART 4 12月份成交
16、排行榜,12月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月保利茉莉公馆项目成交309套，拿下市内四区商品房销量榜冠军。,42,PART 4 12月份成交前十热销项目,43,N0.1 保利茉莉公馆 成交：309套保利茉莉公馆位于李沧区九水路，临李沧万达、Gala plaze而立，一期于5月底正式开盘，11月22号加推8#楼，约100多套房源，户型面积90129，均价9400元/左右。 目前样板间已经开放。二期6#、7#楼10月31日已开盘。,N0.2 万达维多利亚湾 成交：274套32号楼和36号1单元在售，户型面积55-140平，起价5378元/平，均价6200元/平，目前优惠全款93折贷款96折。已于11月8日样板间开放！目前在建一期，二期已打好地基，2016年一期二期同时交房。10月25日，西海岸万达广场开工，户型面积100-200，预计2016年8月实现营业。,
