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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 租赁协议书-租赁协议书租赁合同是指出租人租赁合同。租赁合同是指出租人 将租赁物交付给承租人使用。收益。承租人支付租金的合同。 在当事人中。提供物的使用或收益权的 一方为出租人；对租赁物有使用或收益 权的一方为承租人。租赁合同是诺成合 同。租赁合同的成立不以租赁物的交付 为要件。中文名,租赁合同。解释,转移租 赁物使用收益权的合同。种类,动产租赁 和不动产租赁。适用范围。凡是当事人需要取得 对方标的物的临时使用。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 收益而无须取得所有权。并且该 物不是消耗物时。都可以适用租赁合同。
2、 租赁物须为法律允许流通的动产和不动 产。租赁合同包括房产租赁合同。融资 租赁合同。租赁合同范本。房屋租赁合 同。汽车租赁合同。厂房租赁合同。土 地租赁合同。商铺租赁合同等。特征。1租赁合同是转移租赁 物使用收益权的合同。在租赁合同中。承租人的目的是 取得租赁物的使用收益权。出租人也只 转让租赁物的使用收益权。而不转让其 所有权；租赁合同终止时。承租人须返 还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合 同的根本特征。2租赁合同是双务。 有偿合同。在租赁合同中。交付租金和 转移租赁物的使用收益权之间存在着对 价关系。交付租金是获取租赁物使用收 益权的对价。而获取租金是出租人出租 财产的目的。3租赁合同是诺
3、成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 付为要件。当事人只要依法达成协议合 同即告成立。种类。根据租赁物的不同。租赁 可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地 使用权租赁等。根据法律对租赁是否具 有特殊的规定。可以将租赁划分为一般 租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一 般租赁而言的。指法律有特别要求的租 赁。例如。房地产管理法律对房地产的 租赁。海商法对船舶的租赁以及航空法 对航空器的租赁等都有特殊的规定。根 据租赁合同是否确定期限。可以划分为 定期租赁和不定期租赁。当事人可以在 租赁合同中约定租赁期间。没有约定租赁期间
4、的则为不定期 租赁。对于不定期租赁。任何一方当事 人都有权依自己的意愿随时解除合同。 但在解除合同之前。应预先通知对方。 但是。无论是否约定租赁期间。租赁期 间都受 20 年法定期间的限制。内容。租赁合同的内容包括租赁-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 物的名称。数量。用途。租赁期限。租金以及其支 付期限和方式。租赁物维修等条款。形式。合同的形式。又称合同的 方式。是合同双方当事人合意的表现形 式。是合同内容的载体。合同区分要 式合同和不要式合同。就租赁合同而言 不定期租赁合同为不要式合同。无须采 取书面形式；租赁期限为 6 个月以下的。 可以由当事人自由选择合同的形式
5、。无 论采用书面形式还是口头形式。都不影 响合同的效力。租赁期限 6 个月以上的。 应当采用书面形式。未采用书面形式的。 双方当事人对租赁期限存在争议的。推 定合同为不定期租赁合同。最长期限。我国合同法第二 百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的。超过部分无效。 租赁期间届满。当事人可以续订合同。 但约定的租赁期限自续订之日起不得超-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 过 20 年。二百一十五条：租赁期限为 六个月以上的。合同应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的合同。视为不 定期租赁。转租权。承租人转租租赁物须经 出租人同意。转租与债的转移不同。转
6、租期间。 承租人与出租人的租赁合同继续有效。 第三人不履行对租赁物妥善保管义务造 成损失的。由承租人向出租人负赔偿责 任。承租人未经同意而转租的。出租人 可终止合同。注意事项。租赁是日常生活中常 见的一项法律活动。为了尽可能避免在租用过程中产 生不必要争议。所以在签订合同时一定 要注意相关事项。一。承租方需要了解 出租人和出租物的基本情况 1。作为承 租方。应先审查租赁物是否存在法律法 规禁止出租的情形。包括以下情形等： 未依法取得租赁物的相关证件； 共有 租赁物未取得共有人同意的；权属有争-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 议的。2。作为承租方。为了预防欺诈。 在合同中约定。如果承租方是租赁物的 所有人。必须提供相关的证明文件；如 果承租方不是租赁物的所有人。必须具有转租权。3。为了避免 争议。在合同中对租赁物的基本信息应 进行明确约定。如租赁物的规格。质量。 数量等。二。 租赁合同之租期条款在 合同中。约定租赁物的租赁期限。明确 租赁的具体起止日期。如承租方超过租 赁期使用租赁物。应支付给出租方超时 使用的租金。三。 租赁合同之租金条 款 1。在合同中。明确约定租金的支付 方式。以现金支付或是通过银行转账的 方式。实行按月支付。按季还是年支付 等。2。在合同中。明确约定租金支付 时间。
