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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 深圳小产权房新政策-深圳土地使用权关于深圳市土地使用权续期有关规定的 说明 20160419【关于深圳市土地使用权续期有 关规定的说明】一、深圳市土地管理制度的历史 沿革我市出台的有关土地使用权续期 的规定与深圳的土地 管理制度沿革密 不可分，深圳作为国有土地使用权有偿 使用制度的先试先行者，于 1982 年出 台了深圳经济特区土地管理暂行规定 。该规定首次规定通过行政 划拨方式 供应经营性用地，并且规定了相应用途 的土地使用年期，如工业用地 30 年，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 商业用地 20 年，商
2、品住宅用地 50 年等。 这与国家规定的行政划拨“无偿无 限期” 不同，这也是我市目前已经到期土地需 要续期的主要原因。1988 年， 深圳经济特区土地管 理条例出台实施，条例明确特区国有 土地实行有偿使用和有偿转让，有偿出 让国有土地使用权可采取协议、招标和 公开拍卖三种方式，土地使用年限根据 实际需要确定，但不得超过 50 年。1994 年， 深圳经济特区土地使 用权出让条例 ，条例规定土地使用权 最高使用年限为 50 年。 1995 年 9 月 15 日深圳市第二届人民代表大会修改了 深圳经济特区土地使用权出让条例 第十一条作如下修改：“土地使用权的 最高使用年限为七十年，不同用途的土
3、地使用年限按国家规定执行。 ”二、深圳市目前有关土地使用权 续期的规定一九九五年九月十八日前与深圳 市规划和国土局已签订土地使用权出-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 让合同书的土地，顺延至国家法定最 高年期,不用补交地价。1996 年深圳市政府依据市人大 决定，发布了深圳市人民政府关于土 地使用权出让年期的公告 。公告规定： 凡与深圳市规划国土局签订土地使用 权出让合同书的用 地，其土地使用 最高年期按国家规定执行，即：居住用 地七十年；工业用地五十年；教育、科 技、文化、卫生、体育用地五十年；商 业、旅游、娱乐用地四十年；综 合用 地或者其他用地五十年。 在该公告之
4、 日前已签订土地使用权出让合同书 的，其土地使用年期按以上规定，自出 让合同规定的起始日期推算、顺延即可， 不须另签合同或换发房地产证 ，其 中需变更产权的，在办理变更产权手续 时确认、顺延。深府【xx】73 号文件解决的对象 特指在深圳特定历史阶段形成的、特殊 的行政划拨用地问题。随着深圳市最早一批通过行政划-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 拨方式取得的经营性用地的陆续到期， 深圳市首次集中出现了国有土地使用权 期满的问题。为妥善解决该问题，xx 年 4 月 23 日， 深圳市到期房地产续期 若干规定发布施行。该规定所针对的对象是在我市房 地产权利证书登记的土地使用
5、年期届满 的行政划拨性质房地产，及原行政划拨 用地补交地价后转为出让用地但原年期 未重新调整而土地使用年期已届满的房 地产。若干规定明确上述用地在不 改变用途的情况下，按有偿使用土地的 原则延长土地使用年期，其中一种延长 方式就是补交地价签订土地出让合同， 在国家规定的最长土地使用年期减去已 使用年期的剩余年期范围内约定年期内， 补交地价数额为相应用途公告基准地价 的 35。三、1995 年 9 月 18 日后出让的 用地到期问题1995 年 9 月 18 日后已签订土-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 地使用权出让合同书的土地使用权到 期后，如何续期、是否需要交纳地价
6、等 问题，我市正在研究制定相关政策。深 圳市土地使用权出让补充公告深圳市土地使用权出让补充公告根据有关法律法规，我中心于 2016 年 3 月 31 日在深圳特区报A6 版发布了深圳市土地使用权出让公告 ，以一次竞价和定地价、竞房价方式公 开挂牌出让 A208-0968 等 2 宗地使用权。 经深圳市土地使用权招拍挂委员会审议， 现就 A208-0968、G06304-0026 两宗地 出让事宜补充公告如下：一、A208-0968 宗地地价修改为 6000 万元人民币、 G06304-0026 宗地 地价修改为 62000 万元人民币；删除两 宗地分项楼面地价。二、 公告中安居型商品房的 最高
7、销售价格修改为安居型商品房的最 高销售基准价格。三、上述 2 宗地上所建设的安居 型商品房可按规定以预售方式销售。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 四、成交后，上述 2 宗地可一次 性付款或分期付款；选择分期付款的， 竞得人应自签订出让合同之日起 5 个工作日内支付总地价款的 50%，余款 1 年内付清，并按出让合同签订之 日银行同期贷款利率支付余款利息。五、上述 2 宗地公告期延期至 2016 年 5 月 16 日，履约保证金的最后 交纳时间延至 2016 年 5 月 25 日 16 时 30 分，竞买申请截止时间延至 2016 年 5 月 25 日 17 时 30
8、 分，一次竞价的报价 时间修改为自 2016 年 5 月 26 日 15 时 起至 15 时 20 分止。特此公告。深圳市土地房产交易中心二一一年五月六日 1994 深圳经 济特区土地使用权出让条例深圳经济特区土地使用权出让条 例(1994 年)深圳市人大常委会公告第二十 四号-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 目 录第一章 总则第二章 土地使用权出让合同第三章 拍卖出让土地使用权第四章 招标出让土地使用权第五章 协议出让土地使用权第六章 土地使用权的终止第七章 罚则第八章 附则深圳经济特区土地使用权出让 条例经深圳市第一届人民代表大会常 务委员会第二十三次会议于 19
9、94 年 6 月 18 日通过，现予公布，自公布之日 起施行。 深圳市人民代表大会常务 委员会1994 年 7 月 8 日深圳经济特区土地使用权出让条 例(1994 年 6 月 18 日深圳市第一届 人民代表大会常务委员会第二十三次会 议通过)第一章 总则-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 第一条为了加强对深圳经济特区(以下 简称特区)土地使用权出让的管理，规 范土地使用权出让行为，合理利用土地 资源，保护有关当事人的合法权益，根 据特区实际，制定本条例。第二条本条例所称土地使用权出让，是 指深圳市人民政府(以下简称市政府)以 拍卖、招标、协议的方式，将国有土地 使用权在一定年限内让与土地使用者使 用，土地使用者向市政府支付地价款的 行为。本条例所称地价款，包括土地使 用权出让金、市政配套设施费和土地开 发费。 土地使用者应当按年份向市 政府交纳土地使用费。土地使用费的标 准和缴付办法由市政府规定。第三条深圳市土地管理部门(以下简称 土地管理部门)是特区土地使用权出让 的主管机关，依法对特区土地使用权出-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 让进行监督检查。土地使用权出让合同(以下简称 出让合同)由土地管理部门与土地使用 者签订。第四条本条例适用于特区内国有土地使 用权的出让。地下自然资源及其他埋藏 物属国家所有，不在土地使
