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1、晋江万达项目商业部分市场调查报告,目 录,项目概况,业态分布,租金详情,前言,前言,晋江万达广场的购物中心定位是以引领潮流时尚、注重品质消费的高中档购物中心，以追求年轻时尚、具有高收入商务人士及富豪家族的人群为重点消费客群，以大型商超为基础，打造名品街、时尚坊和美食汇等特色的多业态组合大型MALL。,项目概况,项目基本情况,项目采用商业中心先行策略,大商业面积20万平方，商超及内侧步行街于2012年8月10日正式开业.,项目概况,项目背景,2009年县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第6位，经济实力是福建省十强县（市）首位，为国家体育产业基地及福建省装备制造业重点基地。现有人口105.7万（
2、至2009年年底），辖6个街道、13个镇。海外侨胞及港澳台同胞200多万，号称海内外“300万晋江人”。,晋江市是品牌之都，商贸发达，商务交流旺盛。整体经济实力雄厚，居民总体消费水平较高。高端消费人群数量居全国县（市）前列。,车程15分钟,车程25分钟,项目概况,项目商业辐射范围(3-5公里),以梅岭组团为中心，辐射周边3-5公里。,晋江市区6个街道和13个镇，按外环线和郊环线将区域分成南部、中部和北部三个片区。常住人口105万人，主要集中在北部和中部地区，占总人口的78%。青阳街道老城区为人口稠密聚集区，也是晋江商业最繁荣最集中区.以项目为中心，直径5公里范围，按居住区密度，将万达项目周边区
3、域分为3个片区，小区居住人口数量在2000人以上的社区总共有（含在建）126个，分布的状况具体如下图：,梅岭,青阳,罗山,项目概况,周边辐射范围人口情况,辐射晋江区域超2000人的社区126个，人口105万人。,项目西侧为城市主干道（世纪大道），临近泉厦高速，对外出行方便，随着湖光西路的打通，万达交通环境更加便利。,世纪大道： 晋江城市主干道，北可通过池店达到泉州，南可直接穿过市中心达到新政府。,泉厦高速： 项目临近泉厦高速，可通过世纪大道和泉厦高速直接前往厦门、泉州、福州等，对外出行便利。,湖光路、泉安路： 可直接到达城市商业中心、行政中心。,湖光路、和平路： 可直达机场。,万达广场,世纪大
4、道,泉安路,和平路,湖光路,泉厦高速,晋江机场,项目概况,周边交通,项目概况,公交路线,公交便利，出行方便。,项目概况,综述,区域经济对商业的影响：强劲的经济实力，为商业提供了良好的发展商机，拥有较高的消费力。 区域交通对商业的影响：区域交通设施对商业广场停车位数量要求较高。距离石狮、泉州仅20分钟车程，对石狮、泉州具体一定的辐射作用。商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景 晋江万达广场位于老城区附近，临近城市商业中心，随着梅岭组团旧城改造的逐步完成和晋江北大门（江滨组团）的成熟，商业广场具有良好的发展前景。,商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景,业态分布,整体布局,万达广场由商
5、业、写字楼、酒店和住宅构成，其中酒店、商业和写字楼沿主干道世纪大道。商业部分由室外金街、室内步行街、地下超市和万达百货构成。其中室外步行街沿斜坡建设，与室内步行街1，2楼相通。,项目沿主干道世纪大道采用前商业后住宅布局。,业态分布,室外金街,室外步行街136个店面，2层结构，单层层高5.2M，总面积约2.6万平方，单间面积80-250平方，预计招商时间2012年10月。,业态分布,地下一层,地下一层以永辉超市为主，同时经营其余零散配套，如药店、茶叶店、手机店等。,业态分布,第一层布局,第一层以万达百货、国美电器为主力店以及引进HM、UNIQLO为次主力店为基础，其余国际一线品牌为辅。,第一层工
6、程图,业态分布,沿用万达设计，动线流畅，通道连接百货、内侧及户外步行街，区域不存在死角。,业态分布,第一层业态分布,1F内侧步行街以服装为主，服装店38家，1家餐饮，1家体育用品店。,业态分布,第二层布局,第二层以万达百货、大玩家游乐场为主力店，其余国内一线品牌为辅。,第二层工程图,业态分布,室外步行街采用斜坡设计，与室内步行街二楼相通。,业态分布,第二层业态分布,2F内侧步行街以鞋服为主32家、其余餐饮4家、数码1家、化妆品1家、珠宝钟表1家。,业态分布,第三层,第三层以万达百货、大歌星KTV为主力店，其余餐饮为辅，带动人流。,业态分布,第三层业态分布,3F内侧步行街为餐饮层，有21家餐饮。
7、,第四、五、六层,业态分布,四层由影院和万达百货组成，其中万达百货主要经营少女装、女士配饰和少女包。五、六楼皆为万达百货，经营男士用品、童装和家纺。,业态分布,主力商家,主力商家6家，总规模5万余平方，涵盖商超、娱乐以及专业市场等多种业态，特别是根据区域特性，不设健身、建材和家具等业态。,业态分布,室内步行街业态分析,内侧步行街 1-3层总面积约为5万平方，占购物中心经营面积约35%，由100个商户构成。以经营服装业态为主。,业态分布,综述,项目以家庭生活为中心，倡导家庭休闲生活、快乐购物的生活体验为目标，紧抓交通发达、客流量大的地理优势，以高端消费人群为重点客户，打造万达模式的中高档购物中心，但目前餐饮比例较小，业态方面还需外街招商进行调整。,租金情况,备注：以上扣点模式不一，不同品牌扣点不一样。保底租金服装递增幅度为2年6-8%之间，3年一签。付款方式押3付3。,主力商家由总部直接招商入住，无需品牌管理费，其余商家租金采用模式均以租金+品牌管理费+扣点模式。品牌影响力越强，扣点越低。,谢谢,
