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1、琴湖万家广场招商手册初稿,2018/8/24,中宏公司简介,江苏中宏投资实业有限公司，是一家专业从事商业地产开发建设与营运管理的房地产企业，具有国家二级开发资质的房地产领军企业。旗下拥有江苏、南京、扬州、南通、徐州等地区10多家直营分公司，是一家专业的以房地产开发及销售为一体的实体公司。公司旗下有苏州中茂置业发展有限公司、常熟天茂物业管理有限公司、苏州中宏商业经营管理有限公司、常熟市中宏新农百货超市有限公司徐州中宏置业有限责任公司、南京中宏置业有限公司等子公司。公司自2006年3月成立以来，紧紧围绕着“城镇商业城市化、农贸市场标准化”的发展目标，积极响应政府号召，高瞻远瞩，顺势有为，以标准化农
2、贸市场中宏新农中心为依托，建立城镇商业综合体，实行“统一规划、统一业态、统一招商、统一形象、统一管理”的连锁市场经营管理模式，秉承“诚信、创新、服务、共赢”的经营理念，先后在常熟的东南、新桥、古里、海虞、周行、支塘六个地方成功开发运营了“中宏新农中心”连锁品牌市场。累计总投资40亿元，建筑面积达50万，商业服务辐射人口60多万人，受到常熟市委、市政府的高度赞誉和社会广泛的好评！,3,在常熟，6年，我们走过的路,在未来，我们将走更远的路,中宏万家广场，是我们2013年在常熟的第一步,它所肩负的，绝不仅仅是项目回款和利润。品牌的落地 新农中心的崛起 逆市的招商 ,一,常熟的商业,壹、方塔街,传统的
3、城市核心商圈：方塔街经营情况 业态：中高档品牌服饰、百货商场、电信、以及娱乐消费为主；珠宝、黄金、新华书店、百货商场、宾馆、大型中西餐、酒店、特色餐饮、快餐等等 店面基本情况： 沿街店面数量： 580间左右 店面面积：大部分40-60之间 店面租金：10-25元/天/,贰、印象城,印象城坐落于海虞南路，是一家大型国际购物中心，于2008年6月5日正式对外营业。目前出租率达75， 主要商家：沃尔玛、棒约翰批萨、丝芙兰美容化妆品店、运动100、C&A、MANGO、Forever 21 项目总出租面积：46,000 平方米，超市出租面积：17,000平方米；商铺出租面积：29,000平方米。 业态：
4、以超市、服饰、餐饮、休闲娱乐等为主。 店面数量：150多间 店面面积：大部分50-100之间,叁、虞景文华广场,项目概括：该项目位于虞山东麓。总占地面积1.7万平米，建筑面积5万平米， 由常熟市投资建设开发有限公司前期开发，上海同济大学建筑设计院建筑设计。项目由四栋主楼组成，有临街铺面和内街铺面两种形式。楼层多为三层建筑，进深约12米，一层高约4.8米。地下有一个拥有600个停车位的停车场。目前所有铺面只对外出租，不销售。该项目定位为时尚消费广场，具体规划业态布局为：时尚餐饮（休闲餐饮、酒吧、异国料理、中西餐等），休闲娱乐（桑拿、健身、美容、KTV、CEC会所等），常熟风情（常熟土特产、小吃、
5、旅游商店、民俗纪念等），商务办公（创意产业园，英语儿童培训等），名品走廊（国际时尚名品的潮流展示，常熟著名品牌的前沿展示）。,叁、常熟世茂世纪中心,项目概况：该项目位于昭文路、泰山北路和长江路交汇处。由世茂集团投资开发建设，总占地约70万平米，总建筑面积约170万平米。项目是一个集住宅、SHOPPINGMALL、写字楼、酒店、服装展示等多种功能为一体的都市综合体项目。有世茂国际商务中心广场、世茂国际服装展示中心和世茂“一站式”SHOOPPINGMALL组成。 世茂国际商务中心广场：超高层写字楼建筑。 世茂国际服装展示中心：一精品女装展示、零售为主，建成后及服装批发、零售、展示、仓储物流、电子信
6、息、配套服务等多种功能与一体。 世茂“一站式”SHOPPINGMALL:是以服装、餐饮、休闲娱乐为主，国际品牌聚集区域。规划搜秀活力城、生活热力城、欧尚、麦当劳、百安居等汇聚的商业中心。,一期：生活活力城欧尚、麦当劳、钱贵、玉麒麟川菜和妙足堂足浴等现已经签约入驻。 二期：搜秀活力城搜秀活力城总建筑面积约100662，有6个主题区域组成：欢乐趣味馆、青春流行馆、运动休闲馆、创意生活观、异彩亮丽馆和休闲美食馆；其各自业态规划如下：,世贸主要楼层业态布局,二,项目周边的住宅,壹、某某小区,小区总建、产品、大概户数、入驻率、大约人口,市场部分总结：,根据常熟地区商业的发展情况、项目周边的住宅人口结构以
7、及本项目的区域，我们大概的定位为或者参考某项目的定位做业态布局：,三,项目本体分析,项目区位解读,swot分析,优势,劣势,威胁,机会,1、持有物业，保证后期运营的统一性,2、本土优质的开发公司，具有丰富的商家资源和政府资源,3、周边居民区集中，人口较多,1、区域目前属于待开发片区,2、周边居民的消费习惯有待教育,3、公共交通不够完善,4、目前的建筑条件不满足很多的商家要求，后期改造成本偏高,1、项目本身符合购物中心的形态,2、体量满足做一个购物中心的条件,3、周边有巨大的消费人群,1、常熟本身的商业体量比较大,2、常熟有几个比较成功的项目,精品休闲娱乐购物广场,主题定位,业态占比,一层品牌落
8、位（MP）,KTV迎宾,农贸市场,工行,电信,移动,邮政,全家,好人民间小吃,King bang,85,百特喜,集集小镇,太平洋,主入口,坡梯,精品零售,精品零售,精品零售,宝岛眼镜,精品零售,备注：中间原来的阶梯式手扶梯需要改造成坡梯，1部电梯，12角、1米宽，包安装的价钱大约在18万。,二层品牌落位（MP）,入口,出口,华润万家,礼安医药,味优特,黄天源,DIY烘焙,Black lock,点名数码,悠游堂,爱婴坊,童装区,童装区,鞋帽区,星动力,万仟堂,包天下,阿拉丁,多乐星,咔咔,芙兰朵,林记,趣捞,备注：超市荷载需大约350KG/平方米,涉及生活区荷载需要超过800KG/,三层品牌落位
9、（MP）,欣网E家,花都,蓝天动漫,金仕堡健身,金莎SPA,永琪,清沐足浴,备注：引进娱乐会所，包厢内需要同层排污、排水系统，需要跟商家一起协商包厢的大小个分布，来定夺工程总量,23,四层品牌落位（MP）,上影国际,备注：如需要引进影院，则4F局部需要加高至7.5M，由此涉及的工程改造可以在后期跟影院方洽谈的时候一起做方案，还有中间的中空部分需要填上，由此产生的增容费用，需要甲方跟规划部门协商。,东北风,千彩火锅,苏州人家,新石器,黄记煌,川色满园,四,租金测算,租金测算：类比周边商业项目实际情况（档次、经营状况、业态结构等）、本案定位及物业条件（地段、商业氛围、交通、规划、发展条件等）、再结合各类商家大约的承租能力，初步判断本案整体平均租金可达 租期设定：租赁期限3-8年不等，具体同样根据业态、面积、商家品牌确定，特殊业态租期适当延长，个别主力店可根据实际需要灵活处理。免租期：考虑到区域商业氛围不足的现状，建议本案给予商户一定的免租期（装修免租期+经营培育期），期限在10月1日前都为免租期,
