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1、智能化系统维护保养规程,福州华润置地物业,智能化系统维护维修保养规程,目的 规范智能化系统的维护管理，确保智能化系统的正常运行。 适用范围 适用于各物业服务中心智能化系统的运行管理,智能化系统维护维修保养规程,职责 物业服务中心经理负责辖区智能化系统运行管理的检查、监督 工程部主管负责智能化系统日常维护工作的安排、检查 秩序维护部主管负责智能化系统中安防系统日常巡视检查工作的安排、检查。 维修员负责智能化系统的具体维修维护工作 秩序维护员负责智能化系统中安防系统的日常巡视检查工作,可视对讲系统,故障处理 值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。 每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码
2、器进行一次全面检查保养,检修保养 系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知维保单位进行修复）。 检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等,可视对讲系统,维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件,可视对讲系统,系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠，线路布置连接牢固 管理平台机、单元室外机、围墙机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠。系统电路板安装接线牢固，布线整齐、线缆标识清楚正确。室外机、围墙机安装牢靠,可视对讲系统,背景音乐及广播系统,检查保养内容 检查传声器
3、，声音再生装置（录放音机、电唱机、CD机等）及转播接收机、功率放大器的工作电源是否正常，各设备是否正常通电工作，各面板旋钮、按键、开关等是否正确操作,检查扬声装置是否正常发声，扬声器声音清晰，无沙哑及无声等不正常现象，如果不正常，检测扬声装置是否损坏，传输线路是否有信号，功率放大器是否有输入、输出信号是否损坏,背景音乐及广播系统,检查传输线路是否连接紧固，各设备间过机线是否相应连接良好，是否有破裂、老化现象。 清理系统设备灰尘，保持干净适宜运行环境,背景音乐及广播系统,监控系统,故障处理 如监视器图像不清晰，首先调节监视器上的相应旋钮，然后检查视频线有无松动，校正镜头焦距，清理镜片和防尘罩上灰
4、尘，最后检查摄像机或镜头是否损坏,如监视器没有图像，首先检查监视器是否通入正常工作电源，然后检查摄像机是否通电，视频连线有无断裂、松脱，最后检查摄像机或镜头是否损坏 检修保养（季检）内容 每季检查室外防护罩的密 封并清洁除尘，擦洗镜头， 清理降温风扇,监控系统,检查摄像设备的固定是否牢固，其避雷针接地是否良好，转动部分的线是否破裂、拉断,监控系统,视频线/控制线、电源线无破损、扭曲、断裂现象，布线稳妥，各种信号传输正常。 检查室外部分的防腐、防锈是否良好，凡是铁件部分要定期刷防锈漆，避雷针刷导电油漆银粉,监控系统,设备内外部清洁无尘，云台转动灵活，焦距、光圈、方向、电源电压测量正常，安装牢固，
5、录像画面清晰；画面切换稳定 根据电脑的实际情况与使用情况，对重要部位的录制硬盘进行调整，如有必要可以增容或者部分内容的单独存储,监控系统,停车场道闸系统,服务器及管理附属设备运行正常，数据完整、手动按钮灵活有效，闸杆转轴润滑转动良好，闸杆水平，反光纸完好、道闸机坐固定稳固,取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加油润滑。 补充齿轮箱内机油。 全面紧固电线接头，修锉电器触点,停车场道闸系统,停车场道闸系统,检查电动控制器，若有问题，立即替换，检查手动和摇控操作是否正常。 检查箱门、箱盖密封情况，防止雨水进入 全面清理箱内各部件灰尘,巡更系统,探测器安装情况良好，反应灵敏，指示正常。表面无明显灰尘。 管理电脑、手持终端运行正常，信息显示完备一致。控制准确功能完善，主机接口接触良好,管理电脑、手持终端运行正常，数据完整、采集底座显示正常，采集数据正常 红外线接收、发送效果良好，功能正常；报警主机运行正常、操作键盘布撤防正常、线缆标识清楚、电源变压器防水处理良好，探测器清洁,巡更系统,感谢您的关注,
