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1、1,天津西青开发区 核心服务区 新兴产业园,天津市共有16个区县，西青区位于天津市西南部，是天津市环城四区之一，外环线有五分之二在西青区界内，与中心城区有着共生关系，地理位置优越 西青区为天津市的经济强区，经济总量多年来位居全市前茅，工业产值占到全市的五分之一 全区总面积570.8平方公里，常住人口51万。,赛达新兴产业园,西青开发区,外环线,2,西 青 区,3,天津市城市总体规划（2005-2020年）“一轴、两带、三区”的空间结构和“东进西连”的战略安排西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分天津十二五规划（2011-2015年），I
2、T三角，三谷鼎立，“硅谷”、“光谷” “智谷”西青区定位为“硅谷”，被“光谷、“智谷”包围，产业、教育人才资源共享,西青区规划定位,成立于1992年，是国家批准的九大电子信息产业基地之一,注册企业近千家，吸引资金近百亿美元 总规划面积150平方公里 目前已完成16.88平方公里工业区,已建成工业区16.88平方公里,电子产业基地150平方公里,6.33平方公里核心服务区,31平方公里的休闲度假区。,4,西 青 开 发 区,核心区6.33平方公里包括七个功能分区： 行政办公区 总部经济区 中央商务区 综合研发区 研发试验区 商业服务配套区 生活区,5,津淄公路,友谊路,津汕高速,赛达大道,津晋高
3、速,- 紧邻成熟工业区，实现资源共享,外环线,西青开发区核心服务区,核心区规划：两轴- 两片- 双核心两轴：赛达大道连接已成熟开发区；两片区：以赛达大道为界，分北部商务区、南部研发区双核心：日之广场商务核心、月之广场研发中心日之广场与月之广场交相辉映，俯瞰似如日中天，如皓月当空，寓意开发区的发展日月同辉，和谐共生。,6,核 心 服 务 区 规 划,月之广场七栋高层，研发核心,日之广场八塔楼，商务核心,月之广场,- 完善的餐饮居住配套，高档的商业会务中心，精心打造天津科技”硅谷“,7,赛达新兴产业园,月之广场一期 赛达新兴产业园,日之广场,8,赛 达 新 兴 产 业 园 核 心 竞 争 力,赛达
4、的理念：“与时代同步发展，与企业共创辉煌”。赛达的目标:“创造最好的投资环境，让企业获得最大的效益”。,2.最坚实的产业基础,1.最优越的地理位置,3.最全面的教育资源,5.最自然生态的园区,6.最齐备的配套设施,4.最便利的生活配套,9,紧邻天津市外环线 津淄公路、威乌高速、津汕高速环绕,通过外环线可到达： 滨海国际机场 30分钟车程 通过津港公路可到达： 天津站 20分钟车程 解放北路金融街 18分钟车程 天津港 60分钟车程 通过友谊南路可到达： 大梅江生态居住区 10分钟车程 天津行政中心 20分钟车程 天津市文化中心 20分钟车程 通过津淄公路可到达： 天津大学、南开大学 20分钟车
5、程 通过赛达大道可到达： 京沪高铁张家窝站 15分钟车程 大学城 15分钟车程,西青开发区待开发区域,西青开发区已开发区域,核心服务区,9,一、最优越的地理位置,1小时20分钟,10,津淄公路（205国道）,赛达大道高架桥,最优越的地理位置,核心服务区,832路：公交中心-天大、南大-天津站628路：公交中心-海光寺-新安购物中心 838路：公交中心-西青开发区-滨江道706路：西青开发区财经大学-第六大道,705路：咸水沽-梅江生态居住区-西关西 186路：天津站-大港客运站 688路：大胡同-大港商贸中心 659路：大港客运站-海光寺-滨江道-白庙,公交内线为开发区政府补贴运营项目,11,
6、最优越的地理位置,西青开发区一期 主要产业：芯片生产与封装、电子元器件、医药等 代表企业：中芯国际、飞思卡尔、松下电子部品、东洋油墨、武田制药、高乐高等,西青开发区三期： 主要产业：工程机械、微电子、汽车配套 代表企业：捷太格特、松美可、派克特精液压、富士能、古河、图尔克等,西青开发区二期： 主要产业：电子元器件、家用电子产品、家用消费品、 代表企业：宝洁、斯伦贝谢、伍尔特、捷普等,西青开发区微电子工业园： 主要产业：电子信息和通讯产业 代表企业：三星电子、三星SDI、三星电机、三星光电子、阿尔卑斯、耐普罗等,西青开发区四期： 主要产业：汽车配套、机械、电子产业 代表企业：本田、电装、高田、舒
7、驰、汉高、艾柯夫、灿特等,西青开发区生物医药园：总占地面积100万平方米，建筑面积80万平方米。目前该区域已引进六大项目，包括力生、乐敦等。,赛达新兴产业园,- 成熟的制造区,二、最坚实的产业基础,12,电子信息 装备制造 服务外包 新能源、新材料,生 物 医 药 节能环保产业,模具产业 物流产业 现代服务业,主导产业,潜在开发产业,配套产业,西青开发区电子信息产业年产值占天津市电子产业年总产值一半以上, 2004年被国家认定为9大电子信息产业基地之一，已引进外资200余家，投资总额达45亿美元。目前已形成了集成电路产业集群，电子元器件产业集群，通讯设备产业集群和消费电子产业集群，代表性企业涵
8、盖中芯国际、飞思卡尔、松下电子、三星高新电机、捷普绿点、三星通信技术、三星显示器、三星LCD等国际知名企业,13,- 完善的产业集群,最坚实的产业基础,企业数量：近千家总投资：近百亿美元国别：25个国家世界500 强企业:19家,开发区企业不断壮大,14,- 跨国企业投资,最坚实的产业基础,15,与第三高教区、海河教育区相邻 受第一高教区、第二高教区辐射第一高教区： 天津大学、南开大学、科研所第二高教区： 天津财经大学、天津科技大学第三高教区： 天津工业大学、天津理工大学、天津师范大学天津海河教育区（占地37平方公里，办学规模20万人） 高职园：中德职业技术学院、电子信息职业技术学院、现代职业
9、技术学院、轻工职业技术学院、海运职业学院，仪表无线电工业学校、机电工业学校高教园：天津大学、南开大学新校区高研园：教育 、科研所,第二高 教区,第一高 教区,第三 高教区,天津海河 教育区,赛达新兴产业园,15,三、最全面的教育资源,住宅小区 紧邻天津最大的生态居住区-大梅江生态区，商业配套完善，周围建有五星级假日皇冠酒店，大岛酒楼，梅江会展中心等标志性建筑。 区内建有洛卡小镇、华韵欧风、玛歌庄园等风情各异的别墅群。 区内建有梅江康城、亲亲家园、众里佰都、龙居花园、梅江南苑等中高档住宅小区。 蓝领、白领公寓位于赛达国际工业城旁边蓝领和白领公寓，赛达新兴产业园综合配套楼白领公寓,16,赛达新兴产
10、业园,四、最便利的生活配套,住宅区,产业园住宅区,17,五、最自然的生态园区,月形水景湖面连接大面积休闲绿地，四季皆宜的绿色体系，打造天然氧吧 园区内开放式园林景观，点缀喷泉、雕塑景点 ，打造层次鲜明的立体化绿意空间 楼宇间全通透的空中走廊，移步换景，充分领略园区自然景观 园区内景观设置将山、林、水、田四景巧妙融合，营造“三季有花，四季有色”的特色景观。 整个新兴产业园区的绿化率达到65%以上。,18,-园林与水景相结合，与绿色大自然亲密接触 绿色生态的办公园区,绿色空中花园 - 园区内开放式园林景观，层次鲜明的立体化绿意空间，点缀喷泉、雕塑景点，四季皆宜的绿色体系，打造天然氧吧,分为B、C、
11、D、E、F、G、N、M区D区为6层综合配套核。集中会议、餐饮、住宿等综合性配套设施A、B、C区为21层高层，1层为商铺 M、N区为小2层商铺/独立办公E、F区为6层多层，1层为商铺,总占地面积：183400平米 总建筑面积：240000平米 建筑设计公司：天津大学设计院 总绿化超过10万平方米，水景湖面4万平方米，空中绿色花园平台2.7万平米 出房率： 车位：近1000个车位,19,- 赛达新兴产业园,六、最齐备的配套设施,B、C高层写字楼区: 看得见风景的房间，大幅落地窗配以双面采光的全透明玻璃幕墙，自然光线与室外绿景自由流入办公空间。,特点： 1.标准层办公面积自由组合，无柱设计，方正实用
12、2.集中公共交通核，最大限度增加可用空间3.第二层与空中绿色花园相连，第三层打造400平米户外观景露台4.公共空间设置室内观景休闲平台，也可作为公共前台，节省企业空间,总建筑面积：53000平米 建筑高度：85米 层数：21层 标准层可租赁面积：780平米 标准层层高：3.9米 楼面荷载：200公斤/平米,20,E、F研发写字楼区:龙形设计全通透的空中走廊，移步换景，充分领略园区自然景观,总建筑面积：68000平米 层数：6层 标准层可租赁面积：1489平米、1837平米、2455平米 标准层层高：3.9米 楼面荷载：200公斤/平米,21,D区为6层综合配套核，集中商务、生活、休闲娱乐等强大
13、的综合性配套设施,居住： 酒店公寓：精装修，70m2，带厨卫，设施配套齐全，24小时管家服务 白领公寓：标准配置，50m2，家庭式，温馨舒适，24小时管家服务 餐饮购物 美食广场：1000m2，集合各种形式用餐，实惠方便，为员工带来便利 特色餐吧： 集结不同地域的饮食口味，凝聚众多国家的餐饮特色 休闲水吧：商务工作之余，提供放松沟通交流的环境 超 市：为居住和工作带来便利条件,22,D区为6层综合配套核，集中商务、生活、休闲娱乐等强大的综合性配套设施,商务配套 展示中心：1000平米的精装修展示中心，适合多种产品展览贸易。 会议中心：容纳500多人的大会议厅，5座多功能小会议厅，充分满足各种类
14、型会议需要 培训中心：电脑、设计、语言等各种培训中心为企业员工发展创造便利条件。休闲娱乐 健身中心：空中花园的室外运动场地及室内健身中心，将运动与工作融合在一起 休闲会所：桌球、棋牌室以及各种聚会沙龙，提供更多的交流机会,23,第二层上空中花园,第二层上空中花园,秩然有序的园区人车分流，第一层为地上停车场，第二层为空中绿色花园,车行道人行道设置11个车行口，分区停车，行人可从中央两个扶梯直接上第二层空中花园，分流进入各写字楼停车区周围宽9米的人行通道，互不干扰，自由畅通在园区漫步,24,25,自动化管理化园区集中监视、控制和管理，提供高效和安全、舒适的工作生活环境系统集成系统 将楼宇自控管理系
15、统（BAS）、火灾报警及联动控制系统(FAS)、停车场管理系统(CPS)、安全防范系统(SAS)各子系统通过楼宇综合布线系统进行联网，实现相互联动控制。楼宇自动控制系统（BAS） 对空调、电力、照明等各设备系统运行状态和故障信号进行实时监控，具有结构灵活、适应性强、扩展升级方便、软件优化设备运行、操作简单等优点，与楼宇集成管理系统有良好的接口。 火灾报警及联动控制系统 采用一套电脑寻址式自动报警系统，报警总控制设备（报警控制器、联动控制台、消防电话等）放在一层消防控制室。系统可通过接收不同的自动或手动信号启动各种相应的消防设备。 保安监控系统 包括闭路电视监控系统（CCTV）、防盗报警系统、门
16、禁系统、保安巡更系统。各子系统相互可以连接，进行数据或视频通讯，并可以统一纳入保安监控室，统一监测、管理，集中控制。 闭路电视监控系统（CCTV）实行24小时监控。以自动时序切换监控图象，也可定点监控某些图象，并有长时录像机记录备查。为更有利于监控电梯轿箱内目标，采用楼层叠加器来显示电梯运行状态，并在轿厢内设置监控探头。在大厦的各重要出入口、公共聚集地、电梯轿箱、地下车库设置摄像机进行监控,26,自动化管理化园区集中监视、控制和管理，提供高效和安全、舒适的工作生活环境照明动力系统：双回路10KVA高压电源，办公区每层设置用户配电柜 消防系统：设置消防烟感和喷淋系统，消防报警系统，电脑寻址自动报警空调系统：电梯系统：B、C区各设置5台电梯，高低分区，单台载重1350公斤，2.5米/秒供水系统：24小时热水供应,
