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1、青年个性住宅资料收集&前期分析,现在的住宅又贵又差，根本不能满足个性的我。 我的住宅我作主，个性住宅任意发挥。,一.青年个性住宅理论研究,据城市住宅消费调査的结果显示，城市住宅消费的主力军是占全国总人口 27%的青年。这部分群体崇尚个性的生活方式和思维方式，在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能可能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。研究结果表明，在一定年龄的范围下，购房群体可以分为：学习型、居家型、生活+工作型、至享型、艺术型、自显型等若干类。整个青年群体生活状态呈现出包括压力、消费观、家庭观念、婚姻观念等方面与众不同的特征，同时，各类人群表现出不同的房屋户型需求趋势
2、，切入不同的功能空间。通过研究他们的价值观和生活形态，揭示出这些因素与房屋消费的关联，发现青年群体的户型需求特点，再将客户需求符号解译为设计人员可以理解的设计语言，从而进行更加精准的匹配产品概念探索。,在社会生活消费方式的影响下，实际上人们的生活行为对套型模式起着主导作用。我们经过总结得出以下几种套型与青年居住行为的一些必然联系：重视工作学习(爱学型)-业主的家一定要有工作、学习的功能空间；重视社交活动(爱玩型)-这个群体广交朋友，时不时在家里搞个小型party，较大的客厅，餐厅，并且朝向好是他们的首选。 喜欢创造设计(DIY型)-注重空间的灵活性，空间拆分与组合； 向往大自然(爱自然型)-注
3、重入户花园、屋顶花园、服务阳台等休闲空间。除此之外，“丁克”家庭（双收入，无子女）属于社会中的中产阶级，他们更加注重自己的生活质量，尊重各人生活（爱自己型），这时就应该注重套型的适应性与可变性设计，同时使他们两人尽有其屋。,案例说明：广州青年住宅设计成果,户型设计逻辑一,混合开放公共空间 主卧室舒适度 半户外休闲空间,户型设计逻辑二,外向型公共区域 客用区域 独立主卧区,户型设计逻辑三,面积均匀分配的功能空间 高使用频次的餐厨空间 家庭收纳&小型家政区,二. 青年个性住宅几种理念,LOFT_高挑开敞空间,所谓LOFT，原指那些由旧纸厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。如今，却成了
4、一种居住精神的代名词，其内涵己经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是髙大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。使用者可以将这大跨度流动的空间任意分割打造夹层、半夹层，设罝接待区和大而开敞的办公区。LOFT这种产品形式在当下“创意产业“兴起的时代背景下显得尤为讨巧，在功能适宜的前提下甚至被披上了时尚的外衣，因此被广泛采用。,SOHO_家庭办公,SOHO,是英文SmallOfficeHomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所说的自由职业者的新诊释。SOHO族多为青年创业者，他们选择SOHO产品，就是选
5、择了他们做适合的生活方式。,MORE_互动商务居住区,MORE互动商务居住区是由英文Mobile Office Residential Edifice组成，中文意思分别是移动、办公室、住宅。诞生于20世纪90年代末美国硅谷地区的从MORE社区，也就是互动商务居住区。这种更新的1+1居住模式将会在不远的将来取代soho。MORE族则是Mobile Office(移动办公）的英文缩写，是现代白领一种全新的工作方式。他们的装备豪华，利用手中的手提电脑，移动电话等工具展开工作，工作起来机动灵活，收入颇丰，充分地享受现代高科技带来的种种便利时尚的生活。其重点是在，广义来说，就是让住户在购买了居住区内物业
6、之后可以同时享受移动商务中心服务，家居、办公互不干扰。,SOLO_单身精准居住空间,SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独。定义是：SOLO套型就是生活方式的精准居住空间。他的套型要素是： （1）主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年 （2）套型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面。 （3）每套建筑面积在35平方米左右。 （4）卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可可以没有卧室，所有的生活空间设 定来源于居住者的个性二次创造。,所谓HOYA的概念,holiday of youth apartment ，即休闲式青年公寓。是专为青年人定做的产品，也就是白领公寓。它所提供的一些服务和
7、娱乐设施专为年轻人设计，是一种休闲、放松、闲适生活方式的体现。,HOYA_休闲式公寓,SMART_豪华享受型小套型,“SMART”式小户型的取名来意于奔驰轿车里“奔驰小精灵”车型，表明聪敏、时尚、漂亮、时髦、敏捷的意思。SMART COMMUNITY是近几年诞生于纽约、巴黎等城市中心的一种居住型社区，为城市主流青年家庭专门设计，强调生活感、时尚观、科技性、舒适度和亲人尺度。在北美，SMART COMMUNITY从一出现便受到年轻中产阶层的热烈追捧，大获成功。,关键词：SYSTEM MINI ARTSmart Living FormSmart Living SpaceSmart Living S
8、tyle,YOHO_年轻的生活社区,YOHO是YOUNG”与“SOHO”的结合。”从这个概念可以得知,YOHO是一个定为年轻的生活社区。在生活主题上，YOHO就是全新的生活形态，在YOHO社区内，有成熟的商业配套设施、会所服务、教育培训等符合年轻人心态的内容。在生活主题上,YOHO是什么？ YOHO就是全新的生活形态是一个人人快乐的社区，在YOHO社区内，没有年龄界限，能够成为YOHO人必定是拥有国际视野、生活品味、掌握潮流和科技资讯，而且较一般人拥有“多走两步的前瞻眼光”，这样的宣传标语对所谓年轻白领而言，很有诱惑力。事实上，YOHO标志的诞生，让人感受到一种向上的生活态度，从而锁定年轻客户
9、群。典型的代表是香港的“YOHO TOWN”。,三. 青年个性住宅的可变性与适应性,“灵活性”、“可变性”、“弹性”，最主要的特征是把住宅作为一个动态可变的过程。,下面以其中一户随家庭生命循环周期而变化的过程，示意住宅的“弹性”,百变户型迎合青年业主不同时期的需求一一90平方米小户型，均为双卫生间布局，大量采用备受消费者青睐的入户花园、多功能大阳台，空中院馆、大露台，大飘窗等人性化设计，使得百合湖滨花园户型具备了超强的百变功能，一房到三房，业主可以自由改造。,四. 具体案例蛇口半山公寓都市实践“8”字住宅BIG建筑事务所,该项目坐落在深圳蛇口的半山腰处，目的是挑战中国传统的房地产开发项目，因为
10、传统的建筑设计注重的仅仅是如何有效地利用项目，而并不是深入剖析建筑设计的空间品质。该项目与传统项目形成了鲜明的对比 它的关键理念则更加注重如何使建筑与现有的地理条件完美融合，如何在营造现代生活空间方面让人回忆起中国传统园林的经验，从而可以在传统的中国建筑里重新诠释人们对日常生活的体会以及空间架构的含义。因此，无论是长期居住于此的客人还是匆匆停留的过客，美伦服务公寓都为他们营造了一个特殊的生活环境。该设计方案为住宅开发的典型模式提供了新的选择。此外，该项目还带来了相当可观的收益，同时也增加了当地民众的就业机会。,基本哲学理念运用其中，强调了“山外有山，园内有园”的设计经验。当人们沿着小路在建筑内
11、部漫步时，会形成一种流线型连续不断的体验。强调时间观念，这也是在试图模仿中国传统村落和景观中营造的空间体验节奏。该项目位于南山的山脚下，建造地点是台阶式的并且呈倾斜状态。综合建筑从矩形区域内的景观之中缓缓地探身而出，与周围的地理环境交相呼应。建筑师设计的池塘和庭院是为居民准备的，也唤起了人们对人造自然体验的回忆。公寓的景观一直延伸到一些较小的院落里，那里栽满了翠竹、松树和梅花。在建筑物的中心部分，一条装饰朴素的通道浮在水面之上，作为纽带将互相连通的花园连接起来。,“8”字住宅 BIG建筑设计事务所,“8字住宅”（House 8）位于丹麦首都哥本哈根，是BIG architects住宅三部曲之一
12、。该项目2006年由St. Frederikslund 和 Per Hopfner委托设计，位于Orestad城市外沿最南部的农村地带。整个大楼平面布局呈“8”字形，人们可骑车沿着露台花园从街道一直上到10楼的顶层公寓，花园周围的第一批住户已经入住。这座61000平米的综合楼包括三种类型各异的住宅和10000平米的零售和办公，构成了丹麦目前最大的私人开发项目。,“8字住宅”（House 8）并不同于传统的建筑体块，它把一个活跃的城市社区的所有成分堆叠加在水平层里，由直通十楼的连续的散步道和单车径联系，创造了一个三维立体的城市社区，把郊区生活融入到商业和居住功能共存的城市活力中。“8字住宅”（H
13、ouse 8）还创造了两个独享的内部庭院，中心十字部分含有面向全部住户开放的500平米公共设施，同时把庭院一分为二。与此同时，一个9米宽的走廊穿过建筑，连接了西侧的公园地带和东侧的运河水系。,商业功能呈现在建筑底层，而公寓设在上部。不同的水平层被赋予各种品质：公寓有良好的视野，日照和新鲜空气，而出租写字楼和街道生活相融。“8字住宅”（House 8）的形状正是强调了这一点，东北角被高高抬起，又在西南角被压低，光和空气得以灌入南部庭院。”一个连续的公众步道从街道标高拉伸到顶层，使人们一路骑车到屋顶，途径花园联排别墅，蜿蜒经过一个个类似农村的低矮院墙。BIG architects可以布置了两个绿坡屋顶，减少城市热岛效应同时给项目提供了视觉上的识别，并且与隔壁朝南的郊区农场连为一体。,五. 竞赛的启示,04WA万科可能性住宅设计,可能住宅拉伸空间,可能住宅拉伸空间,压缩与解压缩,传统的户型每间房为固定的功能，家具与墙和楼板的对应方式也是固定的，那么有没有可能在有限的空间中灵活的出现无限的功能？于是我想到了压缩与解压缩，如同电脑文件，将不经常用的功能压缩起来，需要的时候解压缩出来，实现其使用功能，这样即使小空间，也能让人享受丰富的功能服务。,泡泡住宅,谢谢 Thanks!,
