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1、增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明*房地产产行业业基础础知识识培训训教程房地产行业基础知识第2页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明目 录录1房地产产行业发业发 展历历史2房地产产行业业基本常识识和常用术语术语3房地产产行业业基本组织组织 架构和职责职责4房地产产企业业基本业务业务 流程5佰昌集团团房地产产特点及未来发发展趋势趋势房地产行业基础知识第3页*版权所有,不得翻印增长型
2、发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明从1978年之前至今，中国房地产经历产经历 了5个阶阶段，计计划经济时经济时 代 、住房商品化时时代、两个快速发发展阶阶段、以及调调整期，目前整体 仍处处于震荡荡上升通道当中第一阶段 （1978年以前）计划经济时代， 实行房屋统建统 配统管制，由地 方财政拨款和各 单位投资建造住 房以解决房屋问 题第二阶段 （1978-1990）住房商品化，房 地产计划经济向 房地产市场经济 转变的阶段第三阶段 （1990-1997）第一个快速发展 阶段，因市场不 规范及发展过快 也
3、导致了第一个 调整期第四阶段 （1998-2007）第二个快速发展 阶段第五阶段 （2008-至今）第二个调整期， 09年政策性反弹 和目前的政策性 调整阶段 特征阶段 关键 词住宅统建，福利 分房土地使用制度改 革、宪法与土地 管理法的修改、 住房制度改革快速发展、泡沫 、宏观调控、安 居工程、货币分 房、房屋抵押贷 款、住房公积金 快速发展、宏观 调控、大盘开发 、多元化融资、 商业地产、旅游 地产拐点、通胀、紧 缩、猪坚强、小 阳春、暴涨、调 控、国十条、国 八条、新国八条 、保障房、房产 税房地产行业基础知识第4页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关
4、于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明我国房地产产行业现阶业现阶 段面临临的发发展机遇地产行业面临发展机遇1、我国经济持续稳定增长为房地产行业成长创造了良好的宏观环境2、城市化进程加速以及居民收入水平的提高，将拉动全国房地产行业需求持续增长3、国内经济圈、城市圈和产业集群的逐步形成和扩张，商业地产和中高档住宅的持续不断的增长的需求4、区域壁垒逐渐降低，区域经济的崛起和发展，提高了跨区域扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力5、宏观调控政策以及行业政策出台，将加速行业整合，有利于优势企业快速扩张6、国内外房地产金融市场的创新和发展，有利于拓宽融资渠道和降低
5、融资成本房地产行业基础知识第5页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明机遇与挑战战并存，行业发业发 展也面临临着严严峻的挑战战，主要表现现在以下 五个方面房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事 日程金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需 求优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外 资发展商和国内其他实力企业（如国美、联
6、想）也都大举进入对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度12345房地产行业基础知识第6页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明房地产产行业业的未来发发展趋势总结趋势总结房地产未来发展 趋势总结 有实力的房地产企业更重视跨区域化发 展，进入二三线市场和全国布局，从而 有效的实现现金流和降低企业风险，同 时业态形式趋于多元，并有意识的加大 持有比例 发展商将走联合发展、转变模式、介入 城市运营、提高资金运作能力等道路， 地产进入了洗牌和加速发展的阶
7、段，淘 汰机制将在35年的时间内完成房地产将进一步结合金融资本，资本 和资源结合的行业特质将逐步明显， 房地产金融市场未来潜力巨大 房地产行业整合加速，优势企业群体 将脱颖而出，土地价格高涨，投资决 策和前端风险加大，土地储备成为关 键，专业能力成为支撑，竞争更趋向 专业化和规模化 市场进一步细分，买方市场正在形成 ，客户的影响在加大，政策的影响导 致户型的差异空间减少，产品层面的 综合竞争如品牌、整体规划、城市功 能融合、社区、景观、文化等开始加 强房地产投资增幅放缓，行业盈利水平 降低，但需求和供给两条线的支撑， 导致行业整体仍然长期看好房地产行业基础知识第7页*版权所有,不得翻印增长型发
8、展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明目 录录1房地产产行业发业发 展历历史2房地产产行业业基本常识识和常用术语术语3房地产产行业业基本组织组织 架构和职责职责4房地产产企业业基本业务业务 流程1.房地产产行业业基本常识识2.房地产产常用术语术语 介绍绍3.房地产产产产 品类类型介绍绍4.房地产产建筑基础础知识识5.房地产规产规 划基础础知识识房地产行业基础知识第8页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗
9、仪器操作说明什么是房地产产？是指土地、建筑物及其 地上的附着物，包括物 质实体和依托于物质实 体上的权益。又称不动 产，是房产和地产的总 称，两者具有整体性和 不可分割性。包括：土 地、筑物及地上附着物 和房地产物权，其中房 地产物权除所有权外， 还有所有权衍生的租赁 权、抵押权、土地使用 权、地役权、典当权等 房地产的自然特征 位置的固定性，使 用的耐久性，资源的 有限性，物业的差异 性；房地产的经济特 征：生产周期性，资 金密集性，相互影响 性，易受政策影响性 ，房地产的保值增值 性指明确了土地所有权 的土地，既包括住宅 或非住宅附着物的土 地（以及各地段）， 又包括已开发和待开 发土地。
10、我国的地产 是指有限期的土地使 用权指各种明确了权属关系的房屋以及与之相 连的构筑物或建筑物房地产的定义房产的定义地产的定义房地产的特征房地产行业基础知识第9页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明什么是房地产产市场场？房地产市场：指所交易的商品是房地产（或房地产权益）的市场，是存在于卖者和买者 之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴 的房地产市场。它必须具备卖、买方和用于交易的房地产三个要素。一级市场：是土地市 场，是土地供应市场 （房地产
11、增量市场）一级市场二级市场：是指开发 商把开发的房地产投 入市场进行现楼交易 或预售，实质上是房 地产的开发与市场销 售的结合(俗称“一手 房市场)一级市场三级市场：是业主之 间房地产权自由转让 的市场（俗称“二手 房”市场）三级市场房地产行业基础知识第10页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明建 设 用 地 规 划 许 可 证商 品 房 销 售 许 可 证建 筑 工 程 施 工 许 可 证建 设 工 程 规 划 许 可 证国 有 土 地 使 用 证一二三四五房地产产开发发的“
12、五证证”房地产行业基础知识第11页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明国有土地使用权出让土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合 同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利国 家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让（土地市 场）由国家垄断。只拥有土地使用权，没 有所有权。 国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式 国有土地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文
13、化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年加油站、加气站用地：20年中国（大陆陆）现现行的土地制度房地产行业基础知识第12页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明类别 代号类别名称范 围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研 设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施
14、等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用 地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地 ；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用 地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和 林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市用地的类别类别房地产行业基础知识第13页*增长型发展策略与集团公司手机上网
15、意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明房地产产开发发价值链值链决策拿地阶段市场 研究投资 决策土地 获取规划设计阶段市场 定位产品 策划规划 设计项目施工阶段招标 投标施工 组织进度 质量 成本销售服务阶段品牌 传播销售 组织物业 管理主价值链决策拿地阶段市场 研究投资 决策土地 获取规划设计阶段市场 定位产品 策划规划 设计项目施工阶段招标 投标施工 组织进度 质量 成本销售服务阶段品牌 传播销售 组织物业 管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收决策拿地阶段市场 研究投资 决策土
16、地 获取规划设计阶段市场 定位产品 策划规划 设计项目施工阶段招标 投标施工 组织进度 质量 成本销售服务阶段品牌 传播销售 组织物业 管理主价值链决策拿地阶段市场 研究投资 决策土地 获取规划设计阶段市场 定位产品 策划规划 设计项目施工阶段招标 投标施工 组织进度 质量 成本销售服务阶段品牌 传播销售 组织物业 管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收辅价值链战略管理人力资源与行政管理金融投资与财务管理信息管理房地产行业基础知识第14页*版权所有,不得翻印增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明目 录录1房地产产行业发业发 展历历史2房地产产行业业基本常识识和常用术语术语3房地产产行业业
