江苏金坛房地产市场调研分析（2007年--74页）

《江苏金坛房地产市场调研分析（2007年--74页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏金坛房地产市场调研分析（2007年--74页）（74页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、2007金坛房地产市场调研报告目录一、金坛市宏观环境分析 行政区位及人口分布 历史文化与现代人文 经济实力 生态金坛 社会事业 城市建设 人居生活 二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况 发展综合 农业发展 工业、建筑业 固定资产投资 交通及邮电业 国内贸易与市场物价 对外经济 金融保险 人口与人民生活三、2007年金坛市区域发展规划 城市总体规划概况 重点区域发展规划解读四、金坛市房地产发展现状 总体发展概况 2007年土地（1-2季度）市场分析 房地产项目区域分布解读 主要领衔项目产品的特点 购房人心理及趋势分析 购房者区域分布 购房者行业分布 购房者年龄分布五、金坛市目前主要在售楼盘

2、综合分析 产品综合分析：开发商背景规模：容积率：绿化率：产品类型：顶层设置：车位设置：小区大门：小区内部景观：小区道路系统：小区特色小品：主打户型及面积：建筑外立面风格：物业管理：营销特色： 价格策略 AD整合： SP特色： PR特色： NP特色： USP主张： 终端布置： 销售培训： 附：个案调查表（本报告中省略表格） 六、金水湾项目综合解析 地理位置描述 区域板块描述 项目周边环境 产品讲述 总体规模 总体规划 户型 分期或分批推盘情况 目前在推的楼盘进行详细的介绍 格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比 销售情况以及易销售房型的特点、面积段 客层描述：（区域分布、年龄特

3、征，职业特点、以及置业目的） 销售综合卖点与抗性：一、金坛市宏观环境分析行政区位及人口分布 行政区位：金坛市地处江苏省南部，位于北纬313342315322，东径 11917451194459，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三 角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境 内水陆交通便捷，东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南 濒洮湖，与溧阳、宜兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市 总面积975.46平方公里，其中陆地面积781.27平方公里，水域面积 194.22平方公里。行政划分（人口分布）： 金坛市面积976平方千米。2004年底，总人口53

4、.99万人。金坛市辖15个镇： 金城镇、白塔镇、河头镇、水北镇、儒林镇、尧塘镇、直溪镇、建昌镇、 朱林镇、薛埠镇、茅麓镇、社头镇、指前镇、洮西镇、西岗镇。 金城镇 面积 72.45平方千米，人口138200人。 河头镇 面积 27.00平方千米，人口 16436人。 白塔镇 面积 39.22平方千米，人口 19469人。 建昌镇 面积 48.43平方千米，人口 25975人。 直溪镇 面积 58.19平方千米，人口 36440人。 朱林镇 面积 35.85平方千米，人口 18335人。薛埠镇 面积143.21平方千米，人口 42072人。 茅麓镇 面积 59.25平方千米，人口 24673人。

5、社头镇 面积 43.72平方千米，人口 24329人。 西岗镇 面积 41.14平方千米，人口 20159人。指前镇 面积 32.63平方千米，人口 18315人。 洮西镇 面积 50.29平方千米，人口 26900人。水北镇 面积 50.55平方千米，人口 29523人。 儒林镇 面积 61.18平方千米，人口 35018人。尧塘镇 面积 48.25平方千米，人口 28088人。 历史文化与现代人文金坛，镶嵌在美丽富庶江南平原上的一颗明珠，长江三角洲开放城市之一，东近 上海，西偎南京。这里四季分明，气候宜人，特产丰富。54万金坛人民将这片975 平方公里的土地，装点得分外妖娆。 “峰从云间出

6、，烟自幽谷起”中国道教圣地茅山，林荫覆盖，云蒸霞蔚，道 家的三宫五院和洞、泉、池等自然景观，令人顿生“花飞佛地三千里，人在瑶峰十 二层”之感。“凉月如钩挂水湾，江南风物镜中看”的洮湖以及众多河流、芦荡组成 的密集水网，使人领略“鱼米之乡”的无穷韵味和意境。 数千年的文明史，使这钟灵毓秀的土地，人才辈出，灿若群星。自三国至清末 ，金坛有影响的诗人、学者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔伦、 储光羲、王肯堂、段玉裁、冯煦等，现代数学巨匠华罗庚更是金坛人民的骄傲。如 今，金坛科技教育事业发达，每年有上千名学子走进高等学府，走向全国各地，走 向世界，勃发出无尽的才华。 这里传统的高效农业迈上

7、了新、特、优的台阶，工业经济具有较强的优势，对 外开放环境优越，设施配套。迅速发展的经济使金坛跨入全国首批80家小康县（市 ）的行列，近年来又相继跨入了全国科技实力百强县市和全国卫生城市的行列。金 坛城区环境优美舒适，周围十多个现代小城镇如众星拱月，浓郁的现代气息与古老 的传统以及田园风光，相映成趣，显示出独特的魅力。 如诗如画的金坛，依傍沪宁铁路和沪宁高速公路，邻近南京禄口机场和常州机 场，丹金漕河连接长江和太湖，较高等级的公路网遍及城乡，架起了金坛走向世界 的桥梁。今日的金坛，经济迅速发展，文化日趋活跃，生活丰富多彩，一派盎然生 机。这是一片投资开发的热土，这是有识之士投资创业施展才华的江

8、东福地。 社会事业同步发展，先后成功举办了三届华罗庚家乡科技成果交易会，华罗庚中 学培养出了1000多名副教授以上的专家学者，科技成果硕果累累。 经济实力经济总量附：2000-2005年的全市生产总值生态金坛自2004年4月，金坛市确定创建国家园林城市的目标，两年来我市 围绕“碧水金沙，绿色金城”的创园主题，坚持把“增绿量、建精品 、塑形象”作为园林绿化重点，着力打造“水绿相映、城在林中、人 在园中”的园林城市特色，先后新建和改建了金沙广场、城南体育 休闲公园、春风公园、愚池公园、连珠桥湿地公园、博物馆园林 绿化、金花河、电胜河环境绿化等一批园林重点工程。按照“绿随 路建、有路皆绿”的思路，在

9、城市外围实施了“四路四口一河”绿色 通道建设工程，形成城市防护林带；建成了东环一路、丹阳门北 路、华阳路等多条园林景观路，形成沿河东路、沿河西路、虹桥 路、市场路，县府路等林荫路，城市道路绿化网络初具雏形，实 现了较好的生态和景观效益，基本做到“四季树常绿、月月花盛开” 。目前，城市建成区绿化面积652公顷,绿化覆盖率40.2%，绿地率 35.9%，人均公共绿地面积11.5平方米，并于2006年11月获得江 苏省园林城市称号。 社会事业科技： 2006年，金坛市委、市政府成功召开了全市科技创新大会，作出 了建设创新型城市的决定，迎来了金坛市科技创新的又一个春天 。 2004年金坛精细化学品产业

10、基地通过科技部火炬中心的评审，被 认定为“国家火炬计划金坛精细化学品产业基地”。2006年基地内 有精细化学品生产企业100余家，销售、利税等五大经济指标的增 幅均超过40，成为金坛税收的又一大来源。 教育 华罗庚实验高中扩建项目竣工投用，市一中成功创建四星级高中 ，中小学“校校通”工程建设通过省级评估验收，成为江苏省首批“ 普及高中阶段教育先进县（市）”和“师资队伍建设先进县（市）”。 文化 文化发展亮点纷呈，华罗庚纪念馆新馆建成开馆，纪念华罗庚诞 辰九十六周年系列活动取得良好效果；大型儿童剧永远的雪梅 在上海市第六届儿童剧展演中获优秀剧目奖；金坛刻纸、董永传说等5个项目入选江苏省第一批非物

11、质文化遗产保护名录。 卫生 卫生事业发展迅速，“农村新型合作医疗管理网”启动运营；中医院 综合病房大楼、茅山地区人民医院、金城镇卫生院等一批重点工 程如期竣工，残疾人康复中心（博爱医院）顺利开办，市人民医院扩建项目加快实施；社区卫生服务体系进一步完善。 体育 全民健身意识不断增强。通过举行“全民健身节（月、 周）”等活动，组织进行街头健身展示、巡游，设立街 头成年人体质测定点，每年举行长跑、登山等系列活动 ，市民花钱买健康的健身意识不断提高。我市大部分家 庭都已拥有1-2件健身器材，一些家庭甚至有乒乓室、 台球室、健身房、游泳池。强市先强人、强人先强身， 奔小康先健康已成为全市人民的共同愿望。

12、 城市建设重大工程建设 我市通过近几年的加大投入建设，公路和航道已初步形成了“以市 区为中心、辐射各镇、城乡成环、镇村联网”的交通运输格局。“一 环、二高、三横、六纵”公路布局基本形成：一环就是以张常溧线 城区段、镇广线城区段、金武线城区段、金宜线城区段形成的市 区环城公路；两高就是在建的两条高速公路，今年将建成通车； 三横是白塔乾元观（白乾线）、张常溧线、金武线；六纵是金 宜线、镇广线、建昌西岗线、朱延线、西阳罗村线和薛埠社 头公路。到去年年底，全市公路总里程达946.7公里(包括镇村公路 ),其中省道102.7公里，县道298公里，乡道220公里，村道326公 里，实现了镇村公路等级化、村

13、村通公路的目标。 航道以丹金溧漕河为主骨架，和通尧河、薛埠河及其他支线航 道，形成了纵横交叉的水路网络。目前全市境内共有干支线航道 37条，通航里程达293公里，其中五级航道为丹金溧漕河，计30.7 公里，六级航道为通尧河，计42.8公里，七级航道5条，计62.6公 里,其余为等外级航道30条，计156.9公里。 人居生活城乡居民收入持续增长金坛市把促进居民尤其是农民增收作为重要任务，继续大力实 施富民工程，确保城乡居民收入较快增长，进一步提高人民群众 的生活水平。预计2006年全市城镇居民人均可支配收入达15000 元，农民人均纯收入达7450元，分别增长16%；城乡居民储蓄存 款余额达到9

14、4.5亿元，增长16.1%，人均储蓄存款17500元左右，比年初增加2700元，增长18.2%。 二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况发展综合 全市国民经济在较高平台上保持快速增长态势。据初步核算，全 年实现地区生产总值182亿元，按2005年价格计算比上年增长 18.5%，按现行价计算比上年增长22.1%，人均地区生产总值由上 年的27986元增加到33854元(按年平均常住人口计算)。全市完成 财政总收入22.37亿元，增长30.4%，其中地方一般预算收入完成 8.63亿元，增长28.1%。 经济结构稳定性和协调性进一步增强。第一产业完成增加值 14.6亿元，增长5%，占地区生产总值

15、的比重为8%，比上年降低 1.3个百分点；第二产业仍是全市经济增长的主要推动力量，完成 增加值97.5亿元，增长24.8%，占地区生产总值的比重为53.6%， 比上年提高1.1个百分点；第三产业完成增加值69.9亿元，增长 22.8%，增幅比上年提高 0.5个百分点，占地区生产总值的比重为 38.4%，比上年提高0.2个百分点。农 业 2006年全市完成农业总产值28.93亿元，增长5%。其 中农业产值13.09亿元，增长5.9%；林业产值0.27亿元 ，增长3.4%；牧业产值3.81亿元，增长0.7%；渔业产 值10.5亿元，增长5.5%；农林牧渔服务业产值1.26亿 元，增长5.2%。 扎

16、实推进农村“新五件实事”和“新三清”工程，着力改善 农村发展环境。全年新建、改建农村公路125公里；开 展以先进实用农业技术和务工职业技能培训为主的农村 教育培训，全年培训农村劳动力1.21万人；农村环境整 治力度加大，全年实现8个镇生活垃圾集中处理，疏浚 村庄河塘574条；新建一批农村文化体育广场、图书室 和文化中心，充实了农村文化内涵，丰富了农民业余生 活。工业和建筑业 全年完成工业总产值345.8亿元，增长25.4%；完成工业增加值 81.5亿元，增长28.2%。其中：国有及年销售收入500万元以上工 业企业完成工业总产值262.1亿元，增长32.8%，完成工业增加值 67.15亿元，增长35.2%。 工业结构不断调整优化，支柱产业支