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1、*1住宅工程分户验收质量实施 方案单击此处编辑母版副标题样式住宅工程质量分户验收实施指南一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座目 录1总则2术语3分户验收的质量标准4分户验收的内容5分户验收的条件6分户验收前的准备工作7分户验收组织和验收程序8分户验收的实施9分户验收合格项判定10分户验收的结论和处理11分户验收的监督管理12分户验收中使用的表格13影响分户验收工作效率的几个问题一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座一、总则1、为了
2、落实嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办 法（试行），根据国家有关法律法规及工程质量验收 规范等，结合本市实际，制定本指南。2、本指南适用于嘉兴市行政区域内新建的住宅（含 拆迁安置住宅）工质量分户验收及监督管理。3、本指南是对嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）有关分户验收的项目、内容、要求、方 法和数量的具体规定。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座n1 、住宅工程质量分户验收n住宅工程竣工验收前，建设单位按照本指南的要求，组 织对以户为单位，主要是楼板结构层厚度使用功能和观感质 量进行的专门验收。n2、推
3、算值n设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计 算得出的数据。n3、偏差n实测值与设计值或推算值之差。n4、极差n实测值中最大值与最小值之差。二、 术语一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座n5、 空间尺寸n住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺 寸，主要包括净开间、净进深和净高。n6、室内净高n楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距 离。n7、室内净开间（进深）n墙面在开间（进深）之间的垂直距离。n8、屋面积水n屋面排水后深度超过5 mm的积水。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课
4、件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座三、分户验收的质量标准1.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。2.砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002。3.混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002。4.屋面工程质量验收规范GB50207-2002。5.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002。6.建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001。7.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。8.建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003。9.分户验收除了执行上述质量标准、规范、规
5、程外，尚应符合国家现 行有关标准的规定和地方建设行政主管部门的有关规定及经审查合格 的施工图设计文件、工程承包合同等要求。 一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座四、分户验收的内容1、室内空间尺寸偏差，包括室内净高、净开间、净进深等偏差。2、楼板结构层厚度，指现浇砼结构楼板厚度偏差。3、楼（地）面、墙面、顶棚面层，包括粘结质量、观感质量等。4、门窗、栏杆安装，包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。5、防水工程，包括外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位的防渗漏功能。6、给水排水工程安装，包括管道渗漏、堵塞、坡度
6、、预埋管道标识、安装固定 、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。7、室内电气工程安装，包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结 等施工质量。8、其他，包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。注：精装修住宅工程质量分户验收除以上项目外，经建设、监理和施工单位协商，根据施工内容，增加涂饰、智能化、厨房设备等项目。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座五、分户验收的条件1.工程已完成设计和工程承包合同约定的工作内容；2.所含（子）分部工程的质量验收全部合格；3.工程质量控制资料完整；4.主要功能项目的
7、抽查结果均符合要求；5.有关安全和功能的检测资料应完整；一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座六、分户验收前的准备工作1.根据工程特点制定分户验收方案，确定验收人员2.配备合格的检测仪器和工具。3.做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作。4.做好通水、通电的准备工作。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座 七、分户验收的组织和验收程序（一）分户验收的组织分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工
8、单位（含分包单位）有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业 公司也应派出专业人员参加分户验收工作。设计单位可依照 合同约定参加分户验收工作。 分户验收人员应具备的相应资格：1) 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。2) 监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员等。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座3) 施工单位（含分包单位）参验人员为建造师（项目经理）、项目技术负责人、质量员、施工员等专业技 术人员。 4) 物业公司和设计单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。 （二） 分户验收
9、的方式分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感质量目测为主。凡是能用数据表示的，均应通过实测实 量取得数据，作为判定工程质量的依据。 （三）分户验收程序1、 分户验收前，应由建设单位组织监理单位 制定分户验收方案，确定检查单元、检查部位、内容 、一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座方法和数量及质量要求等，并在施工图纸上注明或在工程 上做好标识。2 、按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、逐间进行，并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录 表。3、 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求
10、的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查 。4 、分户验收合格后，必须按户出具住宅工程质量分户验收记录表，填写住宅工程质量分户验收汇总表，由 验收各方责任主体项目负责人签字确认并加盖公章。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座八、分户验收的实施n1 室内空间尺寸验收内容：室内净高、净开间、净进深尺寸偏差。 质量要求：室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表1规定。检查方法：用红外线（激光）测距仪或钢卷尺量检查。检查数量：自然间全数检查（除卫生间、厨房、储藏室、过道外）。室内净高每个房间测量不少于5处，测
11、点宜在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房间各测量不少于2处，测点宜在四角距纵横墙500mm离地1.0m左右处；无墙体的房间则测柱间净距，距柱边处各测1处。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座验收内容允许偏差值 （mm）允许极差值 （mm）检查方法参照标准室内净高2020红外线（激 光）测距仪或 钢卷尺量检查GB50203-2002 5.3.3 GB50204-2002 8.3.1； 8.3.2室内 净开间 净进深1520GB50203-2002 5.2.5 GB50204-200
12、2 8.3.1 8.3.2室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值 表1一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座2 楼板结构层厚度验收内容：现浇混凝土楼板厚度偏差。质量要求：现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值应符合表2的规定。检查方法：详见表2中的检查方法。检查数量：自然间全数检查。房间使用面积小于10m的不少于2个测点，测点宜在房间一条对角线上，距纵横墙500mm处；房间使用面积大于10m的不少于5个测点，测点宜在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2
13、013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座验收内容允许偏差值 （mm）最大偏差值 （mm）检查方法参照标准现浇混凝土 楼板厚度+8 - 5+12 - 8局部破损检测， 用电钻、钢尺检查 （有防水要求的房 间），不宜用破损 法。 非破损检测，设 备由检测单位确定 GB50204-2002 8.3.2现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值 表2一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座3 楼（地）面、墙面、顶棚面层 验收内容：普通水泥（含混凝土、砂浆）、板块楼（地）面、墙面、顶棚面层质量。质量要求：
14、普通水泥（含混凝土、砂浆）、板块楼（地）面、墙面、顶棚面层的观感质量和粘结质量应符合表3的规定。检查方法：1)楼（地）面观感质量以目测高度1.5m俯视目测检查；有坡度要求的用坡度尺或泼水后检查。2)墙面抹灰观感质量以目测距离8001000mm观察检查，表面质量可用手摸检查。3)顶棚抹灰观感质量以站立室内楼（地）面仰视目测检查。4)粘结质量用小锤轻击检查。检查数量：自然间和阳台全数检查。 一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座验收内容观感质量要求粘结质 量要求检查 方法参照标准普通水泥 楼（地）面不应有裂纹、脱皮、
15、 麻 面、起砂等缺陷；有排水 坡度要求的，不得倒泛水 和积水。空鼓面积不大于400cm2， 且每自然间不多于2处可不 计。观察检查 。 小锤轻击检查 。 泼水检查 或用坡 度尺检查 。GB50209-2002 5.2.5；5.2.6 5.3.4；5.3.6板块 楼（地）面面层应洁净 、平整，无 明显色差，接缝均匀，板 块无裂纹掉角、缺棱等缺 陷。凡单块 板块有局部空鼓 （不大于单块 板块面积的 20 %），且每自然间不多于总 数的5%可不计。观察检查 。 小锤轻击检查 。GB50209-2002 6.2.8；6.2.9 6.3.6；6.3.7室内墙面不应有爆灰、裂缝，表 面应光滑、洁净 、平顺
16、 。抹灰层与基层之间及抹 灰 层之间必须粘结牢固，无 脱 层、空鼓。观察检查 。 小锤轻击检查 。GB50210-2001 4.1.12；4.2.5 4.3.5室内顶棚不应有爆灰、裂缝，表 面应光滑、洁净 、平顺 。抹灰层与基层之间及抹 灰 层之间必须粘结牢固，无 脱 层、空鼓。观察检查 。 小锤轻击检查 。GB50210-2001 4.1.12；4.2.5 4.2.6；4.2.11水泥、板块楼（地）面、墙面、顶棚面层质量要求 表3一年级语文下册课件美的回答二年级音乐下册课件土耳其进行曲2013 届中考英语语法讲解复习课件城市绿化植树工程施工规范讲座4 门窗、栏杆安装 8.0.1 验收内容：门窗安装、栏杆安装、玻璃安装质量。8.0.2 质量要求：门窗、栏杆、玻璃等安装质量，应符合表4.1、4.2、4.3的规定。8.0.3 检查方法：详见表4.1、4.2、4.3的检查方法。
