《世茂君望墅设计特点汇报201509》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世茂君望墅设计特点汇报201509（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、世茂君望花园建筑物违反法规、标准世茂君望花园建筑物违反法规、标准的主要问题概述的主要问题概述2015年9月第一版一、设计违反强规或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台G5户型朝南居室外面无任何阳台江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-204.6.1每套住宅应设阳台和 平台。一二类住宅应设生 活阳台，三四类住宅应设 生活阳台和宜设服务阳 台。无阳台无阳台一、设计违反强规或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台江苏省住宅设计 标准DGJ32/J26- 20 封面一、设计违反强规或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台江苏省住宅设 计标准中定义 ，叠墅G1-G5均为 四类住宅一、设计违反强规
2、或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台江苏省住宅设计标准 中定义，4.6.1每套住 宅应设阳台和平台。一 二类住宅应设生活阳台 ，三四类住宅应设生活 阳台和宜设服务阳台。一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，鼓励城管拆除房屋面积测算技术规 程一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除房屋面积测算技术规 程2.2.31阳台定义一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除G4户型的底层南阳台被 作为露台而被拆除一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除房屋面积测算技术规 程4.2.3-1阳台与
3、露台 的定义一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除房屋面积测算技术规 程4.2.3-6判断G5阳台 可以不算面积一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除本空间应该 为2层高凹 阳台4F3F2F1F5F6F7FG4G5一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006） 总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量 ，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环 保等基本要求，制定本标准。 民用建筑设计通则（GB 50352-2005）总则
4、1.0.1为使民用建 筑符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通 则，作为各类民用建筑设计必须共同准守的通用规则。 住宅设计规范（GB 50096-2011） 总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城 镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等 性能要求，制定本规范。 一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则住宅设计 规范（GB 50096-2011 ） 总则1.0.1为 保障城镇居 民的基本住 房条件和功 能质量，提 高城镇住宅 设计水平， 使住宅设计 满足安全、 卫生、适 用、经济等 性能要求， 制定本规 范。 一
5、、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则江苏省住宅设 计标准（ DGJ32/J 26-2006 ） 总则1.0.1为保障 我省居民基本的 住房条件，提供 住宅功能质量， 保障我省住宅设 计符合适用、安 全、经济、美 观、卫生和环保 等基本要求，制 定本标准。 一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与 玻璃门之间通 道的北侧有一 个上下贯通3-7 楼的户内空间 ，该空间和通道 仅有一道1米 左右高的栏板 隔离。因该空 间完全开放， 没有任何防 护、防盗措施（进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗
6、洞中进入室内！）一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与 玻璃门之间通 道的北侧有一 个上下贯通3-7 楼的户内空间 ，该空间和通道 仅有一道1米 左右高的栏板 隔离。因该空 间完全开放， 没有任何防 护、防盗措施（进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）1米左右高的栏板隔离进户防盗门户内入户花园上下 贯通一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与 玻璃门之间通 道的北侧有一 个上下贯通3-7 楼的户内空间 ，该空间和通道 仅有一道1米 左右高的栏板 隔离。因该空 间
7、完全开放， 没有任何防 护、防盗措施（进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）1米左右高的栏板隔离 玻璃门户内入户花园户内楼梯一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与 玻璃门之间通 道的北侧有一 个上下贯通3-7 楼的户内空间 ，该空间和通道 仅有一道1米 左右高的栏板 隔离。因该空 间完全开放， 没有任何防 护、防盗措施（房屋到处是安全隐患，偷盗者可以从不同地方进入室内-箭头示意处） 内！）一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施住宅设计规范GB50096-20117.4.
8、1住宅的屋面、地面、外 墙、外窗应采取防止雨水和冰 雹融化水侵入室内的措施。- 此条强制执行 一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施住宅设计规范GB50096-20117.4.1住宅的 屋面、地 面、外墙、 外窗应采取 防止雨水和 冰雹融化水 侵入室内的 措施。-此条 强制执行 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个 上下贯通3-7楼的户内空间！容易积水、灌 水、渗水！一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施住宅设计规范GB50096-20117.4.1住宅的 屋面、地 面、外墙、 外窗应采取 防止雨水和 冰雹融化水 侵入室
9、内的 措施。-此条 强制执行 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个 上下贯通3-7楼的户内空间！一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施住宅设计规范GB50096-20117.4.1住 宅的屋 面、地 面、外 墙、外窗 应采取防 止雨水和 冰雹融化 水侵入室 内的措 施。-此 条强制执 行 入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个 上下贯通3-7楼的户内空间！雨水、雪水 从上、外部 洞口灌入一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施住宅设计规范GB50096-2011雨水、雪水 从上、外部 洞口灌入7.4.1住宅的屋面、地面、
10、外墙、外窗应采取防止雨水 和冰雹融化水侵入室内的措 施。-此条强制执行 一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施住宅设计规范GB50096-2011所有G4、G5到阳露台的 门上方均无遮雨蓬，即 没有采取防止雨水和冰 雪融化水侵入室内的措 施一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施所有G4、G5到阳露台的门上方均无 遮雨蓬，即没有采取防止雨水和冰 雪融化水侵入室内的措施一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施所有G4、G5 到阳露台的 门上方均无 遮雨蓬，即 没有采取防 止雨水和冰 雪融化水侵
11、 入室内的措 施一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施所有G4、 G5到阳露 台的门上 方均无遮 雨蓬，即 没有采取 防止雨水 和冰雪融 化水侵入 室内的措 施一、设计违反强规或严重不合理5、太阳能热水系统应用不符合江苏省的规定江苏省建筑节能管理办法江苏省人民政 府令第 59 号第三十条 新建宾馆、酒店、商 住楼等有热水需要的公共建筑以 及十二层以下住宅，应当按照规 定统一设计、安装太阳能热水系 统。一、设计违反强规或严重不合理5、太阳能热水系统应用不符合江苏省的规定关于加强太阳能热水系统推广应用和管理 的通知-苏建科（2007）361号新建12 层及以下住
12、宅和新建、改建 和扩建的宾馆、酒店、商住楼等有 热水需求的公共建筑，应统一设计 和安装太阳能热水系统 二、有关节能的设计或施工严重违规1、建筑物的外遮阳设计或施工不符合规定江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006 ） 第6.2.5条第6.2.5条 住宅的南、东、西向窗均应设置 外遮阳设施。外遮阳设施宜采用 固定或活动外遮阳，遮阳率应达 到80%。 。二、有关节能的设计或施工严重违规1、建筑物的外遮阳设计或施工不符合规定夏热冬暖地区居住建筑建筑节能设计标准 JGJ75-20124.0.10：居住建筑的东、西向外传 必须采取建筑外遮阳措施，建筑 外遮阳系数SD不应大于0.8。二、有关节能
13、的设计或施工严重违规1、建筑物的外遮阳设计或施工不符合规定东、西、南未考虑全面（G4只有1 个南遮阳，G5只有南向有）。此为东西山 墙，云线部 分未做外遮 阳！ ！二、有关节能的设计或施工严重违规1、建筑物的外遮阳设计或施工不符合规定东、西、南未考虑全面（G4只有1 个南遮阳，G5只有南向有）。此为东西山 墙，云线部 分未做外遮 阳！ ！二、有关节能的设计或施工严重违规2、建筑物的外墙外保温防火等级不够江苏省建筑外墙保 温材料防火暂行规定 （苏公通 2012671号）第二条、（一）、2、建筑高度不大于54m时，其保温材料的燃 烧性能不应低于B1级。当采用B1级保温材料时，应采用不燃材 料做防护
14、层，且建筑首层的防护层厚度不应小于10mm，其他楼 层不应小于5mm；应在每层采用高度不小于300mm的不燃材料 设置水平防火隔离带。二、有关节能的设计或施工严重违规2、建筑物的外墙外保温防火等级不够江苏省建筑外墙保 温材料防火暂行规定 （苏公通 2012671号）第二条、（一 ）、2、建筑高度 不大于54m时， 其保温材料的燃 烧性能不应低于 B1级。当采用B1 级保温材料时， 应采用不燃材料 做防护层，且建 筑首层的防护层 厚度不应小于 10mm，其他楼层 不应小于5mm； 应在每层采用高 度不小于300mm 的不燃材料设置 水平防火隔离 带。外墙保温为EPS保温 系统-B1防火系统二、有
15、关节能的设计或施工严重违规3、室内楼板的没做有效防隔声的措施江苏省住宅 设计标准（ DGJ32/J 26-2006 ） 第5.4.4条 第5.4.4条 楼板的计权标准化撞 击声压级不应大于75dB 交付是钢筋混凝土楼板，未采用任 何按照条文说明中5.4.4条中的任何 措施三、交付标准没有完全达标1、整个小区竟然没有非机动车库南京市建筑 物配建停车设 施设置标准与 准则（2012 年修订）（宁 政规字2012- 19号）第七条 建设建筑物应按附表规 定的标准分别配建机动车、非 机动车以及特殊停车（包括出 租车、装卸车、大巴车、救护 车、无障碍车位）泊位。 截止2015年9月10日，都没有非机动
16、的停车方案三、交付标准没有完全达标1、整个小区竟然没有非机动车库南京市建筑 物配建停车设 施设置标准与 准则（2012 年修订）（宁 政规字2012- 19号）第十四条 建筑物配建非机动车 停车设施应与机动车停车设施 在空间上尽量整合协调 非机动车停车设施不得设于地 下2 层及以下，并应单独设置车 辆出入口，不得与机动车出入 口混合设置。截止2015年9月10日，都没有非机动 的停车方案三、交付标准没有完全达标2、施工质量很糟糕，房屋到处渗漏自从2014年12月31日交付至今，地 下室一直渗漏，大部分业主外墙、 门窗、阳露台渗漏不断，物业那边 都有整改记录。住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16-2005业主有权怀疑没 按标准的要求进 行施工三、交付标准没有完全达标2、施工质量很糟糕，房屋到处渗漏自从2014年12月31日交付至今，地 下室一直渗漏，大
