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1、社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识第六章第六章 旅游项目规划设计旅游项目规划设计社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识v【内容提要】v在进行旅游项目策划时，应熟悉项目的规划，对总 体规划、控制 性详细规 划、修建性详细规 划的技术深度和主要内容要有所了解 ，要研究项目的建筑设计 理念、建筑文化和建筑环境等，要研究 项目的景观设计 的主要要素和特征，对道路交通工程、给排水工 程、竖向设计 也要比较熟悉。项目策划的内容虽然并不包括工程 设计 ，但若熟悉了解工程设计 的基本原理和技术要求，
2、就会使你 的策划理念有可操作性，而不仅仅 是一些天马行空的想法。v【关键词】v总体规划(master planning)v控制性详细规 划(regulative comprehensive planning)v修建性详细规 划(constructing comprehensive planning)v建筑设计 (architecture design)v景观设计 (landscape design)v竖向工程设计 (vertical engineering design)v道路交通设计 (traffic design)v给排水设计 (water supply-drainage design)社
3、会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识 第一节 项目规划设计v一、总总体规规划v(一)规规划时时限v旅游项目总体规划的期限一般为20年，同时可根据需要对旅游项目 的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游项目近期的发展布局 和主要建设项 目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。v(二)规规划任务务v旅游项目总体规划的任务，是分析旅游项目客源市场，确定旅游项 目的主题形象，划定旅游项目的用地范围及空间布局，安排旅游项 目基础设 施建设内容，提出开发措施。v(三)规规划内容(1)对旅游项目客源市场的需求总量、地域结构、消费结 构等进 行全面分析与
4、预测 。(2)界定旅游项目范围，进行现状调查 和分析，对旅游资源进行科 学评价。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识(3)确定旅游项目的性质和主题形象。(4)确定规划旅游项目的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游 容量。(5)规划旅游项目对外交通系统布局和主要交通设施的规模、位置； 规划旅游项目内部其他道路系统的走向、断面和交叉形式。(6)规划旅游项目景观系统和绿地系统的总体布局。(7)规划旅游项目其他基础设 施、服务设 施和附属设施的总体布局 。(8)规划旅游项目防灾系统和安全系统的总体布局。(9)研究并确定旅游项目资源的保护范围和保
5、护措施。(10)规划旅游项目的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的 措施。(11)提出旅游项目近期建设规 划，进行重点项目策划。(12)提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运 营中的管理意见。(13)对旅游项目开发建设进 行总体投资分析。 v (四)旅游项项目总总体规规划的成果要求(1)规划文本。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识(2)图件，包括旅游项目区位图、综合现状图、旅游市场分析图、 旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等 其他专业规 划图、近期建设规 划图等。(3)附件，包括规划说明和其他基础
6、资 料等。(4)图纸 比例，可根据功能需要与可能确定。v二、控制性详细规详细规 划v(一)编编制程序(1)收集和分析现状基础资 料，进行现场 踏勘和核对现 状图。(2)编制规划方案和初步确定控制指标，在方案编制初期，应进 行 多方案比较，征求有关专业 技术人员、建设单 位和规划管理部门 的意见，修改方案直至方案确定。(3)绘制成果图和编制有关规划技术文件。(4)按技术要求交付成果。v(二)编编制内容社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识(1)详细 确定规划用地范围内各类用地的界线和适用范围，提出建筑高 度、建筑密度、容积率等控制指标；规定各
7、类用地内适建、不适建 、有条件可建的建筑类型；规定交通出入口方位、建筑后退红线 距 离等。 (2)确定规划范围内的路网系统及其与外围道路的联系，确定绿地系统 。 (3)确定各单项 工程管线的走向、管径、控制点坐标和标高以及工程设 施的用地界线。 (4)制定相应的规划实施细则 (土地使用与建筑管理规定)。v(三)基础资础资 料(1)已批准的城市总体规划或分区规划的规划技术文件及其他必要文件 ，规划区的区域位置、性质、地位、作用及相互影响等。 (2)准确反映近期现状的地形图(比例尺1:1000l:2000)。 (3)现状人口详细资 料，包括人口密度、人口分布、人口构成等。 (4)土地现状利用资料，
8、规划管理部门有关规划区用地的拨地红线图 ， 规划范围以及周围的用地情况(比例尺1:1000或1:2000)。 (5)建筑现状资料，包括各类建筑的分布、建筑面积、建筑质量、层数 、性质、密度以及所在城市和地区历史文化传统 、建筑特色等资料 。 (6)工程设施及管线现 状资料。 (7)现有公共建筑、包括行政、经济 、文化、体育、卫生、生活福利设 施等建筑的分布情况、用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识(8)土地经济 分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状 况、开发方式等。 (9)有关气象、水文、
9、地质和地震资料；历史文化资料；区域环境资 料等。v(四)控制指标标的内容(1)控制指标分为规 定性指标和指导性指标两类，规定性指标是在 进行修建性详细规 划或规划管理时必须执 行的指标；指导性指 标是供管理者和设计 者参考的指标。 (2)基本控制指标(规定性指标)，用地性质；用地面积；建筑 密度；建筑高度(建筑控制高度)；容积率；绿地率；建筑 后退；出入口位置；公共服务设 施配套要求；配建停车车 位。 (3)其他控制指标(或称指导性指标)，建筑形式(包括体量控制) ； 建筑色彩(指导性控制)；公共绿地面积(地面上绿地，其中绿 化面积含水面)；人口容量(主要用于风景区规划)；最大建筑 面宽(建筑
10、物临街一面的最大宽度控制)；最小建筑面宽(建筑物 临街一面的最小宽度控制)；保护要求(对古建筑或古遗址的保 护)；环境景观要求(如城市风貌控制)；环境要求(对影响城市 环境质量的有害因素的控制要求)。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识v(五)基本控制指标标的确定 1. 用地性质 2. 用地面积 3. 建筑密度 4. 建筑高度(建筑控制高度) 5. 容积率 6. 绿地率 7. 建筑后退 8. 出入口位置 9. 公共服务设 施配套要求 10.配建停车车 位v(六)成果形式和深度v控制性详细规 划的成果形式分为规 划文件和规划图纸 两部分。
11、(1)规划文件包括文本和附件。(2)规划图纸 包括如下内容。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识规划区位置图(比例不限)规划区用地现状图(比例尺l:10001:2000)规划用地功能分区图即土地使用规划图(比例尺1:10001:2000)道路交通规划图(比例尺1:10001:2000)各项工程管线规 划图(比例尺1:10001:2000)控制性规划图则v 三、 修建性详细规详细规 划v (一)编编制程序(1)组织负责编 制规划项目的工作小组，确定项目负责 人，根 据项目需要，配备相关专业 技术人员。(2)收集和分析现状基础资 料，进行现场
12、 踏勘。(3)编制规划方案，在方案编制初期，应进 行多方案比较，征求 有关专业 技术人员和建设单 位的意见，修改方案直至方案的确 定。(4)绘制成果图和编制有关规划技术文件。(5)按技术要求交付成果。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识v (二)编编制内容(1)建设条件分析及综合经济论证 ，包括地上建筑或构筑物的拆迁 处理、现状交通和市政公用设施负荷情况，周围环 境对该 地区的建 设要求，公共服务设 施配套情况等，找出现状存在的问题 及规划应 注意解决的主要问题 及措施。(2)建筑、绿地、环境景观的具体布置，以城市空间规 划设计为 重 点
13、，完善土地的开发和利用。协调 包括建筑、道路、绿化、工程管 线等建筑和各工程设施之间的关系。(3)编制各专业 的单项规 划设计 。需要做到总平面施工图深度时， 应编 制各专业 的单项 初步设计 。(4)列出主要技术经济 指标，估算工程量、拆迁量和总造价、分析 投资效益。v (三)基础资础资 料(1)已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规 划的规划技 术文件。(2)准确反映近期现状的地形图(比例尺1:1000或1:500)。(3)现状人口详细资 料，居住区规划应包括人口密度、人口分布、人 口构成、平均每户人数等。其他内容的规划可增加相关的人口资料 。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆
14、林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识(4)土地现状利用资料，规划管理部门有关规划范围用地的拨地红线 图以及周围用地情况(比例尺1:1000或1:2000)。(5)建筑现状资料，包括各类建筑面积、建筑质量、层数、用途等。 该规 划范围或地段内地上、地下的重要建筑物和构筑物的平面、立 面图以及周围的现状、重要建筑物或构筑物的情况(1:1000或1:100)。(6)工程设施及管线现 状资料。(7)有关气象、水文、地质和地震资料，历史文化资料，区域环境资 料。(8)各类建筑工程造价等资料。(9)规划人员应针对规 划项目的内容和特点，调查 、分析、研究该 规划项目所在区域的历史文脉、地方
15、风貌、风土人情、建筑形式和 空间环 境的特点，制定可行性研究大纲，确定空间环 境的质量规划 目标。v(四)成果形式和深度v修建性详细规 划的成果形式分为规 划文件和规划图纸 两部分。v规划文件为规 划设计说 明书。(1) 规划图纸 包括以下内容。规划地段位置图(比例不限)规划地段现状图(比例尺1:5001:1000)社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识规划总平面图(比例尺1:5001:1000) 道路交通规划图(比例尺1:5001:1000) 竖向规划图(比例尺1:5001:1000) 单项 或综合工程管网规划图(比例尺1:5001:10
16、00) 表达规划设计 意图的模型和鸟瞰图 (2)上述所列图纸 是编制修建性详细规 划必须完成的图纸 ，必要时可增 加如下图纸 。 规划用地功能分区图(比例尺l:10001:2000) 绿地规划图(比例尺1:5001:1000) (3)修建性详细规 划需要直接做到总平面施工图设计 的深度时，还应 增 加如下内容。 主要建筑物平面、立面、剖面图，建筑物坐标，各种室外设施施工 阶段设计 方案图，如灯具、电话 亭、果皮箱、栏杆、地砖、台阶、 花池等(总平面图)。 道路中心线交点的标高、道路的纵坡平曲最小半径、路口交叉处理( 道路交通规划图)。 建筑物0.00标高、地面高程处理、土方平衡估算(竖向规划图)。 管底标高、复土厚度、主要接点、架埋方式、室外各处检查 井、管 沟盖的布置等。单项 管网的设计 深度按各专业 施工图深度的规定执 行(工程管网综合图)。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算
