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1、“金色海岸”项目调研报告目目 录录项目概况 建筑规划设计 结构 设施设备物业管理及社区配套 景观设计 项目定位 营销推广“ “金色海岸金色海岸” ”概览概览建筑设计：建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司亚洲分公司、澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司亚洲分公司、中国联合工程公司中国联合工程公司 景观设计：景观设计：贝尔高林香港有限公司贝尔高林香港有限公司 室内设计：室内设计：香港著名设计师香港著名设计师GILGIL设计公司设计公司 品牌传媒公司：品牌传媒公司：深圳黑弧广告深圳黑弧广告 监理单位：监理单位：东区：信达监理东区：信达监理西区：信安监理西区：信安监理 建筑施工单位：建筑
2、施工单位：东区：东区：1 1幢、幢、2 2幢、幢、3 3幢为耀华建设；幢为耀华建设；4 4幢、幢、5 5幢、幢、6 6幢、幢、7 7幢为城建建设。幢为城建建设。西区：西区：8 8幢、幢、9 9幢、幢、1010幢、幢、1111、1212、1313幢为中豪建设。幢为中豪建设。 物管公司：物管公司：香港戴德梁行香港戴德梁行一、项目概况滨江金色海岸位于上城钱塘江北岸钱江新城内,西兴大桥（三桥）和 复兴大桥（四桥）之间，之江路与姚江路的交界处。楼盘由13幢1828层 不等的高层住宅和一个5000多平方米的五星级会所组成，配有室内室外游 泳池、俱乐部、时尚健身美容等高尚配套设施，金色海岸由国际著名的会 所
3、管理公司进行酒店式管理。 建筑用地面积约102.96亩（68643）建筑占地面积10929.73总建筑面积219456.69 （不含底层架空层建 筑面积：3380）地下室建筑面积51156.9其中：车位面积16842地上面积100406公 寓162462.95商 业464.8会所及配套5372容 积 率2.45建筑密度15.9%绿地面积24162绿 地 率35.2%楼 层18层， 2024层高 度57米， 75.5米层 高3.0米总 户 数569户车位943个（东区地下637个、西区地下275个；地面车位31个）车户比1.66：1楼 盘 基 本 介 绍二、规划建筑设计2.1.1设计思想规划理念
4、：开放大气的开发理念 ：金色海岸的开发建设，在规划和建筑的造型、风 格、色彩上，体现了钱塘江的历史文脉和大气、开放的杭州城市精神。建 筑的个性是开放和大气的，尺度是与江景相适的；水系是重要的表现内容 外环境的钱塘江，楼盘边的新塘河，围绕建筑开挖的人工水景等等通过先进的规划理念来营造城市花园景观。 钱江新城内极为稀缺的规模型临江住宅区：短进深的“长方形”沿江地块，背山面水，拥有近千米的江景。整体规划两排大围合高层建筑，实现全景 观规划。 高层低密度大围合建筑，景观最大化：15.9的建筑密度，2.45容积率，融合澳大利亚黄金海岸海景住宅设计理念，通透、明亮以及景观最大化 。城市花园，立体绿化，营造
5、更多绿色风景：紧邻新塘河景观绿化带，临 江之江大道绿地；两万余平方米围合园林、电梯厅空中花池立体景观， 形成社区高绿视率。空中花园别墅，真正国际寓所无限风光：点式楼全复式、板式楼复式大 宅，是杭州空中别墅的集聚地。特设的顶层复式带私家泳池的极品豪宅 更是纵览无限风光，体验人生高处风景。金色海岸鸟瞰图2.1.2总平面布局由于小区地块被新塘江分成东西两片区，为加强其整体感，采用相似空间布置手法，即以条式住宅和点式住宅相结合：东区以四栋条 式高层住宅呈S形沿东西向分布，其北面以弧形及直线形条式住宅围 合成一个巨大的椭圆形中心绿地，其中布置独立会所、景观小品等元 素；其西南角为一圆形平面的点式住宅，俯
6、瞰江面，颇有一支独秀之 感。西区北面的2栋弧形条式住宅围合，且与东区的大弧成S形条式高 层住宅遥相对应，连成一体，南面以4栋点式高层作开放式围合，西 区中心绿地，其中布置室外泳池，景观走廊等元素。东西两区以两条 具强烈轴线感的道路相连，浑然一体。金色海岸总平参考图2.1.3道路交通道路交通组织设计:小区采用几乎是满铺地下车库的布置方式，使人车分流得以完美的体现，小区周边是车路线，机动车由富春江路和俑江路进入小区后 很快进入地下车库停车，人员从地库乘电梯可直接入户，或通过楼梯 进入庭院，庭院绿地是属于行人的，与周边车行道完全分开，保证了 安全，也有利于集中绿地、水体环境的营造，提高了居住环境的质
7、量 ，自行车库设在西区11号楼地下夹层及地下室。2.1.4停车系统西区主入口设在富春江路，东区主入口设在甬江路上，城市主干道遥江路和云江大道只设人员出入方便门，不设机动车出入口。东西区各有少量地面停车，大量停车主要在地下车库解决。东区地下车库停车位637个，共设三个车库出入口，每个净宽7米，双车道出入 口。西区地下车库车位275个，设两个车库出入口，每个净宽7米，双车 道出入口。地面停车位31个，共计停车位943个，车户比1.66：1。小区内外围机动车道最小5米宽，转弯半径6米以上，急救、搬家等应急车辆可使用消防车道。2.1.5建筑风格金色海岸力求塑造全新现代风格的城市社区形象，引入现代的材料
8、和技术，采用明快的色彩，简洁流畅的造型，精致的细部处理，体现空灵别致轻盈飘逸的建筑风格。2.1.6建筑外观13幢19层至29层不等的高层建筑群，板式与点式相结合的大围合流线型外立面，整体建筑呈“”形围合排布。 住宅房型具有良好的朝向和景观，户内空间方正，功能分区清晰， 景观阳台、服务阳台各在其位，客厅、饭厅功能分开，服务阳台靠近厨 房，储藏间可做佣人房。主卧房带卫生间，面积大的房型还设主卧衣帽 间，部分户型设有两层高的大面积花园阳台，将花园绿意引入户内，也 可在其中休闲小憩，欣赏花园的美景。面向钱塘江的户型多用落地玻璃 门和一步阳台，凭栏处，千里江景尽收眼底。2.1.7户型设计A型（二期）8幢
9、01室/02室 9幢01室/02室萃取法国宫廷古典的精华元素，融合现代时尚气息，尽现华而实用的欧式精神。建筑形体180度空间格局前瞰风景，后观园景，豪门体验进退自如。暖色调配合精致时尚的欧式风情，天然默契。层高6米的中空客厅，三面落地玻璃窗，让空间更加开阔，宽广视野尽情展现。主人房特有的270度景观窗配设双人按摩浴缸，享受同时可观外界无限风光，带来奢华极致的洗浴感受，让风景与您零距离。典雅书房品位清静优雅，独立空间思绪宽广。五室两厅一厨五卫一工人房（空中别墅）法式皇家风范 建筑面积约368平方米B型（二期）10幢01室/02室 11幢01室/02室正如英国人低调优雅的个性一样，英式风格突出了对
10、自由空间中生活 舒适度的追求。采用大开间、短进深、大隔断划分，成为备显豪门尊崇 的礼遇。 层高6米的中空客厅，三面落地玻璃窗，让空间更加开阔，宽广视野尽情展现。 双主卧设计，配备豪华卫生间、独立衣帽间和景观阳台，带来亲情的无限关爱。 主人房特有的270度景观窗配设双人按摩浴缸，享受同时可观外界无限风光，带来奢华极致的洗浴感受。雅致书房品位清静幽雅，独立空间 思绪宽广。 双层挑空阳台带来非同寻常的空间感受。 五室二厅一厨四卫一工人房（空中别墅）英吉利经典时光 建筑面积约335平方米C型（二期）12幢1单元01室/2单元02室 13幢1单元01室/02室 “少即是多”即是现代主义风格精髓的概括。现
11、代简约风格，线条明朗简洁，没有繁复的隔断、线条和造型。各功能区间宽敞舒适，清新悦目，充分体现现代居家的舒逸。大尺度客厅和多窗体设计，餐厅通透开放，带来更广阔的视野与更辽阔的胸怀。主人房系统功能齐备：豪华卫生间、独立衣帽间和180度景观阳台，带来细腻的人性关爱，尊贵居住享受。客房相对独立，保证实用的同时拥有较好的私密性。三室二厅一厨三卫一工人房 意大利现代风情 建筑面积约210平方米D型（二期）12幢1单元02室/2单元01室 13幢1单元02室/2单元01室地中海不但带来充沛的阳光，更带来全新的、异域的生活气息。承袭西方独特的生活美学，结合东方文化底蕴，创造出完美却低调的奢华。细腻的圆润与方正
12、线条协调应用，客厅与餐厅具备各自不同的风情。大尺度客厅和多窗体设计，餐厅通透开放，带来更广阔的视野与更辽阔的胸怀。主人房系统功能齐备：豪华卫生间、独立衣帽间和180度景观阳台，带来细腻的人性关爱，尊贵居住享受。客房相对独立，保证实用的同时拥有较好的私密性。三室二厅一厨三卫一工人房 地中海阳光 建筑面积约205平方米A2型 5幢2单元502室“国际派”现代大师密斯提出的“少即是多”即是其精髓的概括。大开间、短进深，入户阳台是回家的第一道自然礼遇。轻钢龙骨石膏板全吊顶设计，降低楼层间噪音干扰。客厅地面天然大理石拼花，媲美星级酒店气派。主卧系统功能齐备：设有阳光主卫，配备双人按摩浴缸，独立衣帽间，2
13、70度落地弧窗及景观阳台令人心旷神怡。独立的工人房带卫生间设计，相邻厨房并与其它空间保持相对距离，功能规划更为明确。三室二厅二卫带工人房 米兰现代风 建筑面积约227.31平方米B型 6幢501室美式风格设计突出了生活的舒适和自由大开间、短进深，入户阳台成为备显豪门尊崇的礼遇。轻钢龙骨石膏板全吊顶设计，降低楼层间噪音干扰。客厅地面天然大理石拼花，媲美星级酒店气派。主卧系统功能齐备：270度景观弧窗，星级酒店式主卫设有双人按摩浴缸、独立衣帽间，南北双景观阳台设计，景观令人心旷神怡。工人房完善的等级标准更显御品豪门气度，相邻厨房并与其它空间保持相对距离，功能规划更为明确。四室二厅三卫带工人房 曼哈
14、顿美式潮流 建筑面积约272.81平方米C型 7幢802室精致，是新古典主义风格的灵魂，具备古典与现代的双重审美效果。 整体180度空间格局前瞰江景，后观园景，豪门体验进退自如。 轻钢龙骨石膏板全吊顶设计，降低楼层间噪音干扰。 客厅地面天然大理石拼花，媲美星级酒店气派。 客厅、餐厅专属分区，厨房配早餐空间，20余平方米挑高二层休闲景 观露台空间感十足，大面积采光让空间更加开阔。 主卫系统功能齐备：大面积景观玻璃窗，配有汉斯格雅2005年度最新 款Rainmaker花洒，设有唯宝Villeroy & Boch圆形按摩浴缸，享受同时可观外界无限风光，独立衣帽间。 工人房完善的等级标准更显御品豪门气
15、度，相邻厨房并与其它空间保持相对距离，功能规划更为明确。五室二厅三卫带工人房（复式） 维也纳新古典主义 建筑面积约358.79平方米2.1.8外部建筑选材杭州首个使用铝板外墙的豪宅为凸显建筑立面宏大气势，金色海岸选用的铝板最大板面达到1.62.6米规格。2.1.9设备设施、用材介绍“8+12+8”毫米厚双层中空钢化玻璃金色海岸选用的旭格门窗系统，都必须在旭格国际集团比勒费尔德总部技术中心经过一系列严格的气候实验、声学实验、材料冲击试验、 耐热试验、噪声测试、冲击测试和抗火试验以及对构件在极端的静态和 动态负荷条件下进行的性能检验。断桥隔热铝合金门窗系统，其卓越的隔热保温、隔声及抗风化性能， 大
16、大减少能源消耗，最大限度地降低加热制冷成本。金色海岸绝大部分 门窗采用28mm厚中空玻璃，内外两层8mm钢化玻璃，中间为12mm惰性气体 层，最大程度隔绝不利因素。门窗系统隔音系数达到德国VID12719： RW32Db标准，其多项指标均远远超过中国规范要求。 旭格门窗所有铝型材严格按照德国工业规范DIN 17615要求生产。根据建筑物高度，风压及允许挠度等技术参数，旭格系统可给出最优化的型材系列。旭格系统满足门窗的抗风压要求，即使坐落在台风地区亦能保证在高达100米的建筑物上门窗的安全性。 旭格断热铝合金门窗系统其水密性、气密性根据德国DIN 18055所能承受的负荷达到应力组最高级别C组。相当于蒲福风级的11级风力，相当于国家规范水密性能最高级别5级。在给定的测试压力600Pa时，没有任何雨水渗透到室内，任何深入框架结构内的
