《境外大型基建项目的造价和合同管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《境外大型基建项目的造价和合同管理（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式* *1 1* *国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比伟历信建筑工料测量师事务所副董事 （香港湾仔爱群道32号爱群商业大厦17楼）国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案 为什么是管理而不是控制？国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案工程造价管理的目标 1）预控性 2）全过程 3）标准化竞标 4）风险包干 5）主动权 6）一体化 7）合同
2、主导国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案阶段工作内容工作目 标对应问 题事前设计 方 案1）建筑成本分项方案估算。 2）资金支出的分期分配表。 3）材料选样 、施工程序、合同形式的建议。 4）初步估算及其修订本。预控性技术发 展没有止 境扩初1）建筑造价详细 概算。 2）工程造价分项的详细预 算。 3）不同设计 方案、建筑材料和设备 的成本比较分析。 4）施工期间资 金流量预算表。 5）初步材料进口清单。 6）设计 造价会议。 7）综合性成本建议。表1：境外工程造价的管理模式国外及国内工程造价管理
3、的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案事前招投 标招标文件 1）建筑工程承包合约协议 条款。 2）工程规范和施工说明书。 3）工程量清单。 4）用于投标分析及议价的投标估算。 5）材料清单。 6）进口材料信息价格清单。 7）土建工程的招标文件。 8）机电及特殊工程的招标文件。评标 /议标 1）分析、审查 及汇报标书报 价内容。 2）议订 合同条件和工程总造价。 3）工程预算书。 4）正式合约文件。标准 化技术发 展没有 止境表1：境外工程造价的管理模式国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特
4、点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案事中施工付款控制 1）发出付款证书 。 2）阶段性财务 分析比较报 表。 3）密切注意施工阶段建筑成本控制情况和资金使用情况。 4）工程会议。 5）工程结算书。工程变更测算 1）对设计变 更提供大致的费用增减测算 。 2）工程设计变 更工料清单。 3）评估设计变 更的成本效应。索赔 评估承包商提出的索赔。风险 包干获得有 效的成 交价一体 化表1：境外工程造价的管理模式国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案事后决算 1）工程竣工决算工作
5、程序。 2）与承包商进行商谈确认。 3）将合理的建议提交业主方面批准。 4）竣工决算报告。合同 主导举证责 任属承 包商表1：境外工程造价的管理模式国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案国内工程造价管理开放的背景： 1）政府与企业的对立 2）差别费率的内部规定国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案开放模式： 1）政府退出（政府群体的问题） 2）业主退出（投资主体的问题）国外及国内工程造价管理的对比国外及国
6、内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案管理控制成本造价总价单价全过程分段合同/工程量/单价单价/工程量/合同资本运营技术经济团队功能设计施工认证验收恢复惩罚邀请要约招投标市场驱动行政驱动国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案1）成本 v 造价有效的和市场竞争形成的成交价国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案2）总价 v 单价零设计启动的成本规划国
7、外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案3）全过程 v 分段一步到位的招投标文件国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案4）合同/工程量/单价 v 单价/工程量/合 同 “质量不能低于+单价不能高于”国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案5）资本运营 v 技术经济 预算价=合同价+变更价=结算价国外及国内工程造价管理
8、的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案6）团队 v 功能业主负责整合房地产资源国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案7）设计 v 施工围绕设计开展管理手段国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案8）认证 v 验收 成本管理人=职业管理人+学者国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识
9、加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案9）恢复 v 惩罚承包商承担恢复性费用国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案10）邀请要约 v 招投标变更发起方的定义国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案结论 三重转轨：“政府退出” “业主退出”“造价控制” “成本管理”“合同谈判” “合同管理”国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案多谢各位Thank you
