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1、有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院目 录一、天津项目工作回顾和现状天津项目工程工作天津项目财务工作 天津项目行政人事工作天津项目前期工作天津项目策划工作天津项目产品定位工作 天津项目政府关系协调工作 二、天津项目未来工作的重点和计划 三、天津项目工作小
2、组成立2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院一、天津项目工作回顾和现状有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院工作回顾2006年11月28日在北京凯莱酒店，中粮集团与天房发展就合作开发“天津世界贸易中心”项目举行了简单而庄重的签约仪式，标志着中粮集团正式入股津茂公司。在双方股东的大力指导和殷切关
3、怀下，津茂公司朝着尽早实现项目开工建设的目标扎实地迈进，在2006年末至2007年初的这段时间里取得了一定的成绩，不仅积极将项目前期向前推进，并且通过半年多的历练和磨合打造了一支团结精干的队伍。有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.1、天津项目工程工作工作回顾有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院.1、天津项目工程工作-工程进展工作 1.1.1、延续之前工作，完成了拟建新清真东大寺选址-占地 7.2亩孝悌里平房建筑的拆迁的调研、谈判、拆迁费计算、合约起草、
4、合约签订、实施拆 迁等工作。 1.1.2、完成了新建清真东大寺项目的立项工作，见南发计字2006（1）。 1.1.3、完成了关于天津市南门外清真东大寺拟建新址拆迁及建设协议书及 清真东大寺和服装街拆迁安置以及规划小学建设用地费用补偿框架协议书的起草及签署工作，从组织上保证了拟建大寺新址拆迁和建设工作的顺利进行。 1.1.4、完成了天津市南门外清真东大寺全权授权津茂公司进行孝悌里拆迁并进 行新清真东大寺建设的授权委托书的起草工作。 1.1.5、从天房集团接管了南门西 C地块，从而完成了南门西C地块的交接工作。 1.1.6、南门西B地块的全年绿化养管工作。 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病
5、因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.2、天津项目财务工作工作回顾有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院.2、财务工作 1.2.1、完成财务工作交接与浙江华庭公司委派的财务总监进行了财务交接，完成了财务工作平稳 的过渡，并对人员组织架构进行了合理的安排。1.2.2、财务报销制度的实施结合项目公司的实际情况，草拟了财务报销制度暂行办法, 并于3月 1日实施。1.2.3、2007年全面预算报告的编制根据项目公司业务进度,组织各部门编制2007年财务预算报告，并汇总编 制了2007年项目公司全面预算报
6、告，上报股东审核后开始执行。有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院.2、财务工作 1.2.4、年度审计与公司专项审计1.2.4.1、配合中禧会计师事务所完成了津茂公司2006年的年度审计1.2.4.2、配合北京万隆松德会计师事务所完成了公司资质年检审计1.2.4.3、配合北京万隆松德会计师事务所完成了公司工商年检审计上述审计全部取得无保留意见审计报告书。有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.3、天津项目行政人事工作工作回顾有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕
7、阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.3.1、行政工作 1.3.1.1、四次工商变更手续分期完成，实现中粮置业投资有限公司持股65%，全面接管项目公司的工作。1.3.1.2、由于原有办公场所不适应公司新的企业形象及未来的业务发展，根据 领导指示，积极寻找办公新址，并配合工程部完成办公室装修，组织公司乔迁。1.3.1.3、协助财务部制订了2007年度财务费用预算。1.3.1.4、加强公司制度建设，先后制订了多项行政管理等制度。1.3.1.5、完成了孝悌里平房拆迁的收尾工作取得了地块拆迁户的土地使用证。1.3.1.6、协助业务部门推进服装街和规划小学等工作的进
8、行，与区有关部门沟 通协调。 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.3.2、人力资源工作 1.3.2.1、加强企业团队建设，强化组织管理流程，搭建公司组织架构。1.3.2.2、制订了2007年度人员招聘计划，并通过参加招聘会及网上招聘的方式， 最终招聘了文秘、设计师、前期报批、市政配套、工程档案、司机等职位的人员。1.3.2.3、对天津市同行业薪酬水平进行了调研。1.3.2.4、按照国家相关用工政策的要求，对员工社会保险、住房公积金进行了基数核定、调整及按月缴纳工作。有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件
9、长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.4、天津项目前期工作有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院天津项目前期工作目录1. 土地过户工作2.服装街的拆迁工作3.规划小学的补偿工作4.清真东大寺的异地建设工作5.武警楼的拆迁工作6.策划工作有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.4.1、天津项目前期工作-土地过户工作2007年04月24日 天津津茂置业有限公司与天津市国土资源和房屋管理局，天津市房地产发展（集团）股份有限公司签订了南门西 B、C
10、地 块土地转让的三方协议2007年04月28日 津茂公司取得三方土地转让协议2007年05月23日 天津市房地产发展（集团）股份有限公司为津茂公司开据土地转让发票2007年05月24日 津茂公司在税务局核实土地转让契税2007年05月24日 津茂公司缴纳土地契税并获取完税证明2007年05月28日 津茂公司获取契税款齐证明2007年06月08日 津茂公司在天津市国土资源和房屋管理局土地分局办理了土地证过户的进件手续。2007年06月26日 津茂公司获取B、C地块房地产权证土地正式过户到津茂公司名下有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科
11、东方大院1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作针对服装街的现状拟定了三种拆迁方案1.4.2.1、服装街拆迁方案一：通过土地整理中心拆迁方案特点：申请土地整理计划需要23个月时间 通过招、拍、挂得到土地，按天津市的先行政策，每增加 1 平方米建筑面积需要交纳土地平衡费及城市配套补偿费共230元，需增加费用总计1840万元（按增加8万平米计算） 在实施拆迁阶段可以相对缩短一些拆迁时间 拆迁成本较高评评估机构招标标进进行市场评场评 估拟拟定拆迁安置方案获获取拆迁许许可证证实实施拆迁与房土局进进行沟通列入土地整理计计划签签定委托整理合同交纳纳拆迁保证证金签订签订 拆迁委托合同有机化学讲座官能团
12、烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作1.4.2.2、服装街拆迁方案二：以南开区市政建设名义拆迁方案特点：资金来源不清。按现行政策，道路改造的资金应由城市维护费拨付服装街长830米，只拆迁东段实施起来困难较大2007年的道路改造计划已下达完毕，现在申请计划没有把握被批准拆迁完毕后，在获取土地的程序上会有很多困难落实实道路改造资资金申请请道路改造计计划签签定委托整理合同签订签订 拆迁委托合同评评估机构招标标进进行市场评场评 估拟拟定拆迁安置方案获获取拆迁许许可证证实实施拆迁有机化学讲座官能团烃的衍生物
13、醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作1.4.2.3、服装街拆迁方案三：以我公司为主体拆迁方案特点：所需时间较长，根据目前的规划设计情况，具备申请计划的条件要到 2007 年11 月，时间上没有保障除拆迁的直接费用外，可节约一部分资金在获取土地的程序方面比较好操作审定规划及建筑方案签定大配套合同交纳商定的配套费用申请建设投资计划落实规划及建筑方案签定拆迁委托合同评估机构招标进行市场评估拟定拆迁安置方案获取拆迁许可证实施拆迁有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方
14、案长沙金科东方大院1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作1.4.2.4、服装街拆迁三方案优劣势对比综上所述，无论采取以上哪一种方案都存在很多困难。经过多次讨论，拟采取特 殊的方式实施拆迁；建议公司领导协调市主管领导为我项目开专题协调会，采 取特事特办的方针为我项目拟定解决办法。方案优势优势劣势势方案一在拆迁实施阶段可以相对 的缩短一些拆迁时间申请土地整理计划需要23个月时间通过招、拍、挂得到土地，需增加土费用1840万元（按增加80000平方米，每平方 米230元计算）拆迁成本较高方案二相对与方案一可节省土地 平衡费，拆迁程序相对简 单资金来源不清。按现行政策，道路改造的资金应由城市维
15、护费拨 付服装街全长约 830米，只拆迁东段实施起来困难较 大2007年的道路改造计划已下达完毕，现在申请计 划没有把握被批准拆迁完毕后，在取得土地的程序上会存在很多困难方案三除拆迁的直接费用外，可 节约 一部分资金根据目前的规划设计 情况，具备申请计 划的条件要到2007年11月，时间 上没有保 障获取土地的程序方面比较 好操作共同点在拆迁时间 相同的情况下，所需拆迁的直接费用相同有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.4.2、天津项目前期工作-服装街的拆迁工作1.4.2.5、服装街拆迁工作进展因目前津茂公司不具备申请服装
16、街拆迁许可证的条件，故于2007年 06月12日津茂公司向天津市规划局打了关于南门西“世贸中心（暂 定名）”项目有关问题的请示，就服装街、东大寺及规划指标的确 定等问题恳请市规划局给与支持2007年7月3日，天津市规划局业务处组织召开关于我项目的专题会 议，会议同意先为津茂公司批复C地块的平面图以便于津茂公司办理 投资计划及申请服装街的拆迁许可证有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1.4.3、天津项目前期工作-规划小学的补偿工作在津茂公司的推动下，2007年3月16日南开区建委向南开区政府打报告 关于对南门西B、C地块项目进行综合协调推动的报告中明确南 开区政府已同意规划小学外迁，扩建服装街南侧的原67中学。拆迁费用 由津茂公司负责，建设费用由南开区房管局协调天津市建设投资公司负
