安徽巢湖深业南方地产集团半汤国际商业市场定位报告ppt培训课件

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1、增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明第一部分 巢湖商业市场调查分析 第二部分 半汤商业发展战略与策略 第三部分 半汤商业市场切入点及市场需求挖掘第四部分 半汤商业定位与功能业态组合第五部分 半汤商业规划建筑设计建议第六部分 半汤商业价值分析深业南方地产集团半汤国际商业市场定位报告郭祖仁 2009年8月增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明u距离合肥60公里,距离南京130公里,距离芜湖50公里 u合肥南

2、京一小时都市圈交通枢纽u巢湖经济发展比较落后,GDP落后全省平均水平2200多元。 u消费水平低下,人均年7200处于全国较低水平,落后全省平均水 平1300元。城市分析l全市总面积9394平方公里,总人口454 万 l2007年生产总值(GDP)404.62亿元 l2007年人均生产总值9809元 l(安徽省全省12015元)l全年城镇居民人均可支配收入11331元, l人均消费性支出7226.8元 l城镇居民家庭恩格尔系数为44.1%,比上年下 降3.2个百分点。 l其中私人轿车拥有量1.21万辆商业市场调查分析增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解

3、析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明 巢湖代表性商业南巢商业街-巢湖市最古老的的商业街之一,也是巢 湖小商品的集散地人民路步行街安德利百货-传统百货东方 新世 界 沃 尔玛世 纪 联 华巢湖目前唯一的具有购物中心雏形的购物场所:商业市场调查分析增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明香樟花园咖啡馆 青藤茶馆 金壁辉煌歌城 鸟巢KTV 芒果歌城 音乐频道 华侨娱乐城 好乐迪飙歌城 沙漠绿洲洗浴中心巢湖主要娱乐餐饮调查假日银滩温泉会馆 百度沸城 联休闲浴场 金三角浴缘浴场 良子足健 日

4、月足道 富侨足疗中心巢湖的娱乐业KTV为主要业态商业市场调查分析增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明巢湖商业现状u商业发展层次较低,商业业态布局结构不合理,商业网点缺乏专项规划,导致多种业态在城市中分布 不够合理,居民购物较为不便。u巢湖区内消费购买力乏力,主要依赖外来消费支持。u业态设计陈旧,商业发展现在还是以零散商业为主的简单商业形式,规模较小、经营模式单一、业态 结构不合理。u公交系统不发达,汽车拥有量少,商业分布比较集中在老城区,使得商业很难离开市中心;辐射力强 的商业网点欠缺。u巢湖市因

5、缺少辐射力强的商业网点,导致购买力存在大量的外流率超过20。u巢湖人口少,分布散,缺乏与外界沟通,接受新概念、新事物较慢。u消费观念比较落后,全城品牌专卖店比较缺乏;仅有一些体育休闲品牌,其它零售百货以不知名杂牌 为主;u商业配套不全,经营管理落后,停车位不足,零售商店多不配备停车位。商业市场调查分析增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明巢湖商业租金、售价调查巢湖市目前除了人民路步行街以外,没有专业独立的商业地产出现,现 今主要的商业出售形式是在售住宅楼盘的底商形式,功能以及用途较为单 一,主要是为

6、本小区居民提供便民设施的商业形式。商业市场调查分析增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤温泉度假商业规划战略l无论从城市经济、城市资源、还是城市的地理文化角度都决定了巢湖城市地位和城市经 济发展的外向型特征。l半汤国际的商业结构和本地消费能力,决定了巢湖半汤旅游商业发展不能仅仅局限发展 于本地市场,应立足更广泛的市场进行发展,立足于大合肥概念的“合肥-巢湖-芜湖” 市场,甚至是辐射安徽、江苏两省的旅游市场。l半汤国际商业项目开发无论从规划上还是业态设计上应该超越巢湖本地市场的传统商业 业态,向国

7、内外先进城市靠近l招商上主要向合肥,南京等大城市商业中寻找优势资源。半汤国际的区域特征决定了其商业规划不同于传统商业,而是立足于大合 肥概念的“合肥-巢湖-芜湖”市场,甚至是辐射安徽、江苏两省旅游市场的旅 游商业。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤温泉度假商业规划战略p 开发旅游地产项目应该以提升区域经济为前提,以人气带动区域价值的 提升,增强项目在政府和公众的号召力,为后续开发奠定基础。 p 旅游商业产品开发结构及市场取向应该以观光休闲度假的游客市场靠 拢,完善旅游市场产品结构,既要树立起

8、巢湖温泉旅游的品牌,为巢湖旅 游增辉添彩,同时通过商业规划增加项目的整体吸引力,达到提升项目品质 的目的,提升别墅价值形象,促进别墅的销售。 p 在运作上执行“以外带内”、“内外互动”的产品业态开发策略推动市 场消费。先旅游再地产,是综合型旅游地产项目的一般原则和战略基础。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明旅游商业模式思考国内旅游产品发展趋势:旅游产品由单纯的自然景观、历史遗迹为主的开发项目,向休闲度假型、主题型、生态型、运动型、探险型、文化型、乡村型等多元化发展;并且由单一的观光产品开发转变为

9、参与性、体验性、学习性、享受型等个性化发展线路。旅游商业的规划不能简单停留在商品的售卖层次,商业应该跟景观、娱乐、文化、运动、体验等结合在一起,才能充分发挥商业的整体效应。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤商业发展策略p 充分挖掘“温泉”概念,以及中国人对养生、保健的特殊情怀,因而我们将项目包 装为中国最具养生气息的街区。p 打造独特的娱乐体验,以娱乐吸引游客,以娱乐稳定游客,以娱乐促进商业。p 在街区内的各功能区全力规划半汤充满神秘浪漫的色彩。既保证了其在市场上 的普遍接受程度,也凸现了项

10、目的个性。p 借鉴国内温泉旅游特色,协同政府建立巢湖旅游拳头产品,打造巢湖最具文化 个性的休闲消费胜地。 p 为充分满足“合肥后花园”一广泛市场形象在游客心目中的好奇心。迎合国内旅游 业发展趋势讲究旅游产品的个性化文化,同时保证其在市场层面大众的接受程 度讲究。p 既有现代都市个性文化,又有历史文化的传承。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤国际旅游商业的机会u独特的区位优势半汤国际位于巢湖市半汤镇半汤路,离市区不到8公里,离 合巢芜高速公路巢湖出口不到1公里,离合肥和芜湖均不到一个小时车程有

11、着 独特的区位优势。 u悠久温泉文化,四大名泉历史为半汤旅游商业的开发奠定了历史文化基础 u半汤镇区改造初具雏形,道路的改造大大提升片区的商业价值 u目前半汤国际已初步具备商业开发的条件,与温泉度假互动,能较大的发 挥商业的价值p基础条件具备旅游特征的自然环境 p基础设施便利的交通与地理位置 p专业条件符合休闲度假的设计方案 p资源条件完善的配套及服务 p管理条件专业的物业管理与酒店管理 p资金条件丰富的开发经验与雄厚开发实力 p营销条件健全的营销体系旅游地产开发必须具备的七大要素增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点

12、课件理疗仪器操作说明半汤国际旅游商业的机会(合肥篇)u合肥城市基础建设飞速发展,带动旅游、 商业跨越新台阶。投资达50亿的合肥万达广 场,直接引领合肥商业向第五代商业跨越。项目规划用地面积11.07公顷,总建筑面积70.35万平方米 增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤国际旅游商业的机会(合肥篇)u合肥新的商业业态不断涌现,现代合肥都 市人的消费需求更趋多元化,为巢湖发展旅 游休闲度假商业的带来新的机遇。p大城小爱台湾概念餐厅 p中华老字号同庆楼 p宁国路龙虾一条街 p阿波罗视听歌城增长型发展

13、策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤国际旅游商业的挑战u经济因素 巢湖本地经济相对落后,商业发展不成熟,半汤商业过多的依靠外地 大城市,在宣传推广及招商上都是极大的考验。 u道路交通 目前商业地块道路未通,是商业发展最大的制约因素 u河道污染 项目地块河道污染严重,不利于商业规划 u新兴商业 半汤商业属于温泉度假配套商业,作为新兴商业,前期培养时间很长 ,资金压力大。 u半汤古镇改造 半汤镇区改造尚无准确的时间表,半汤镇的形象及商业业态,对本 商业有一定得参考标的作用,影响到半汤商业的商业价值提升增长型

14、发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤温泉是国内著名的温泉胜地。半汤国际也成为现代都市中产阶级内心需求的精神要地。 目前构成半汤温泉主力消费群体,主要来自两方面:一方面是现代人对城外居住、城里工作和周末驾车郊外度假、消费的趋势已经成为现代中产阶级流行的一种时尚, 半汤温泉与合肥不到1小时的时距也有可能铸造成为合肥都市的后花园。 随着小车的普及,每周或每月的短途休闲度假计划开始盛行,驾车短途旅游成为一种时尚,成为中产阶级调节日常工作与生活的调剂品,争取合肥芜湖都市圈短途游客周日、周末来消费,将成为解决半

15、汤温泉旅游消费的重要手段。 半汤国际温泉度假村也有可能成为巢湖市新的名片,成为巢湖地区政府接待消费的主要地区之一。 激发本地消费部分高端消费,满足当地高端人群的休闲需求。半汤国际商业目标群体分析市场营销部增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明半汤商业的市场切入点深入挖掘资源形成项目核心竞争力充分利用汤山优质景点资源及温泉资源,将其客流直接引进来;寻求政府政策扶持,以政策依托向市场要客源;加强与半汤镇区商业改造的联动,增加项目影响力,旅游宣传力。扩大视野及影响,向周边各区及市、县优质旅游景点及资源要客

16、流。丰富项目的商业业态设计,满足多元化需求。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明市场需求的发掘温泉度假健康体验u 静以养心,动以养身”,在城市快节奏的生活中宣扬养身、养生、养心理 念,为现代都市人提供一流的温泉场所,领略艺术之美,感受养生的真谛 。u 以人情化、人性化、人文化的尊贵服务,除了带给现代都市人一种自然和 温馨的氛围外,更多是一份快乐,一种充分私密自然的空间享受。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明市场需求的发掘都市猎奇之旅u 短途自助游都市休闲新热点以汽车的普及、公路网的发展,带动了富裕起来一群期望离开所在的喧哗闹市,来到富有情调的度假区小住几天的需求。 u 新鲜刺激的娱乐体验 抽离繁忙的生

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