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1、旅游功能三层论旅游功能n旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体 验旅游、第三层次的专门旅游。第一层次第二层次第三层次观光旅游娱乐体验休闲旅游自然人文 景观游览游泳、划船、打猎 、泡温泉、滑雪休闲、会议、疗养 、宗 教朝拜 资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型颐和园迪斯尼避暑山庄、布达拉宫旅游功能n不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现 后才出现。旅游度假区 理论研究同质竞争化档次竞争化差异化竞争化功能层次功能定义旅游功能发展类型典型案例竞争特点区域旅游业宏观背景分析项目本体分析旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目
2、旅游度假村定位项目旅游发展策略研究项目旅游度假村研究思路框架旅游度假村定位的困境项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？同先进的旅游区相比，项目有没有差距？项目发展第一层次旅游功能研究项目发展第二层次旅游功能研究项目发展第三层次旅游功能研究困境研究项目旅游 发展评价项目发展第一层次旅游功能研究依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以 划分为目的地型、区域型、本地型resortu旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。u不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。u在同一层次的
3、度假场所中，存在较大竞争。资资源客户户与 主 要 市 场场 的 距 离所用 交 通 工 具停 留 时时 间间配套 设设 施典型 案 例目的地 型 reso rt非常 强 势势 的 资资 源 ， 如 高 品 质质 的 海 滩滩 ， 滑 雪 场场全国 性 乃 至 跨 国 客 户户几 百 公 里 甚 至 更 远远航空 、 自 驾驾 车车 居 多一 到 两 周 或 更 长长 时时 间间一般 有 五 星 级级 酒 店 、 高 端 GO OF 等 娱娱 乐乐 休 闲闲 场场 所三亚亚 、 桂 林 、 黄 山区域旅 游度 假 reso rt 类类 (包括商 务务旅 游)一线线 景 观观 资资 源 或 人 文
4、 资资 源分散 ， 但 本 区 域 客 户户 占 较较 大 部 分100 - 3 0 0 公 里 。 1. 5- 4 小 时时 车车 程多数 自 驾驾 车车 前 往2-7 天四星 级级 以 上 高 档 酒 店 、 SP A等 其 它 高 档 休 闲闲 场场 所丹霞 山 、 大小 梅 沙本地旅 游休 闲闲自 住类类 reso rt不必 是 特 别别 强 势势 的 资资 源大部 分 来 自 本 区 域10 0 公 里 ， 4 5 分 钟钟 车车 程自驾驾 车车 或 捷 运 系 统统 ； 购购房 自 住周 末 1 天 或 当 天 往 返低端 酒 店 配 套 等 设设 施 ， 主 要 供 游 客 住
5、宿西 湖 龙门龙门 温 泉第一层次 旅游功能本地旅游休闲 自住类区域旅游度假 resort类目的地型 resortResort的功能单一复合空间 和人 口的 覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离一般性资源具备部分休闲度假功能本地型至目的地型resort表现为渐进关系， 伴随着功能复合和覆盖面等的升级区域市场广泛市场 夏威夷BintanForest Highland 第一层次 旅游功能第一层次 旅游功能通过案例分析发现
6、，第一层次旅游功能的 关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件第一层次旅游 功能KPI体系资源价值景点规模旅游条件观赏特征科学价值文化价值景点地域组合交通通讯饮食旅游商品导游服务人员素质项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但 在旅游复合功能等方面条件一般。n在旅游市场上 ，相对于海滨资 源，温泉资源地 位并不非常强势 ； n由于规划起点 高，其温泉资源 在珠三角有一定 竞争优势自然旅游资源人文旅游资源配套设施景点地域组合其它n项目具有部分 历史人文主题， 但缺乏表现手法 和游憩项目n高尔夫等高端 娱乐休闲设施也 缺乏n高等级酒店、 多类型旅游居所 等非常缺乏，n通达性一般， 欠缺公交直达线 路，n
7、周边汤泉高尔 夫俱乐部项目游 憩设施档次较高 ，较有吸引力n除汤泉高尔夫 俱乐部外，周边 无其它知名游憩 资源n项目内部分区 不明确，景点欠 缺规划布局；n旅游商品缺乏 、服务有待改善 提高第一层次 旅游功能评评价综综合层层分值值评评价项项目层层分值值评评价因子层层分值值颐颐和园汤汤泉龙门龙门 温泉 资资源价值值72观赏观赏 特征44愉悦感20191514 奇特感121188 完整度121185 科学价值值8科学考察3211 科普教育5422 文化价值值20历历史文化9955 宗教朝拜4000 休养娱乐娱乐7376 景点规规模16景点地域 组组合9964旅游环环境 容量7766旅游条件12交通
8、通讯讯6便捷性3321 安全可靠2221 费费用1111 饮饮食32.511旅游商品110.50.5导导游服务务10.50.50人员员素质质1110.5合计计100100866656基于层次分析法的项目资源评价项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地 型resort,但与标竿项目差距巨大第一层次 旅游功能第一层次 旅游功能 项目发展第一层次旅游功能判断项目观光旅游资源条件一般，发展目的地型、甚至区域型 观光旅游地资源禀赋不足，发展难度非常大结论：项目发展第二层次旅游功能研究第二层次 旅游功能泡温泉山林观光高层会议接待项目旅游功能项目第二层次旅游功能资源条件娱乐体验珠三角温泉资源丰富，集中分布在中部
9、、东岸和西岸地带1、三大客源地 广州、深港、珠澳3、分为三大都市区：q中部都市区： 以广州为中心，包括佛山、 肇庆等城市。q东岸都市区： 以深圳（香港）为中心，包 括东莞、惠州等城市。q西岸都市区：主要包括珠海市、中山市、 江门市等的部分地区。第二层次 旅游功能温泉名称区位规规模主要项项目 主要特色珠海御温泉珠海斗 门门 黄 杨杨 山 西 麓占地44 亩亩温泉分为为灵芝汤汤、鲜鲜人参汤汤、当归汤归汤 、薄荷汤汤、艾叶、三 丫苦汤汤、芦荟汤荟汤 等池子，还还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布 温泉、音波喷喷射温泉等，客人还还可享用各种特色温泉池 、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮饮品。唐代宫宫廷御式服务务
10、、御 泉道 经历产经历产 品从化碧水湾 温泉从化流 溪 河 畔总总建4万 ， 温 泉 38 亩亩有33个大小不一的温泉游泳池、戏戏水池和药药浴池，国医馆馆、 沐足廊、按摩廊设设施齐齐全，全部贯贯穿祖国医学的养生理 论论和方法，温泉区食街还给还给 您提供各类类保健食谱谱。优优美景观观泡池中山仙沐园 温泉中山三 乡乡 镇镇占地面 积积 66 亩亩设计风设计风 格接近自然，有多种服务设务设 施，温泉品种繁多，有“ 木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟荟池”等，具有治 疗疗、健美的作用。 中国第一个“香熏温泉 矿矿沙岛岛”，共有各 种特色温泉38种 恩平锦锦江温 泉江门门 市 恩 平 市 大 田
11、镇镇占地720 亩亩有温泉冲浪区、温泉飘飘流区，将滨滨海旅游、山水旅游的独特 项项目与温泉旅游“巧妙结结合”，令人在温泉冲浪大浴池中 感受绿绿浪翻滚滚、涛声阵阵阵阵 的刺激，在温泉飘飘流中感受 那泉水淙淙、碧波荡荡漾、逍遥自在的感觉觉。中国动动感第一泉韶关曹溪温 泉韶关曲 江 县县 马马 坝坝 镇镇 曹 溪占地50 万 平 米有日式户户外 百花池、中药药池、瀑布池、鸳鸯鸳鸯 池等103个富含 氡氡、偏硅酸的养生温泉池 广东东最大的温泉别别墅度 假村，数百个风铃风铃 悬悬挂园内，是全国 唯一以百铃为铃为 特色 的场场所 新会古兜温 泉江门门 市 新 会 区 崖 南占地150 多 亩亩古兜温泉谷有
12、两种不同类类型的温泉：一种是淡温泉，也称氡氡 泉； 另一种是氯氯化钠钠泉，又名海洋温泉。是目前广东东省唯一的“双料温泉”。 唐代宫宫廷特色珠三角区域对温泉价值的挖掘已经非常深 入，且已经形成自身客户群，切入难度大第二层次 旅游功能惠州区域温泉资源众多，分布密集，难以 实现差异化名称区位规规模主要项项目主要特色 现现状及评评价龙门龙门 黄 金 温 泉龙门县龙门县 王 坪 镇镇占地50万平 方米 ，温 泉池 区8万 平方 米 ， 投资资 1.1亿亿有温泉游泳池、冲浪池，还还有花浴泉、酒 浴泉、中药药泉、鸳鸯鸳鸯 泉、灵芝泉、芦 荟荟泉、黄金泉、福寿泉、十二生肖泉 等48个大小不同的温泉池，分为娱为
13、娱 乐乐、养生、休闲闲、动动感4大区域，近 期开发发水上游乐项乐项 目-“水国迷城 ” ，温泉内还设还设 有蓝蓝月亮山庄 、红红楼、客家山庄、 桃花源、林泉小筑等 各具特色的别别墅旅馆馆 ，有风风味独特的客家 菜餐厅厅以及经营龙经营龙 门门土特产产品的购购物中 心粤港澳和珠三角的 旅游热热点， 周末订订不到 房，平时时要 提前预订预订 ， 到05年4月， 接待游客16 万人次。 永汉汉庄 加 庄 温 泉龙门龙门 永 汉汉 镇镇 南 昆 山 脚多个园林式露天温泉浸泡池，还还有生态环态环 境园、野菜园、游泳池、篮篮球场场、羽 毛球场场、烧烧烤场场、乒乓乒乓 球室、桌球 室、健身房、卡拉OK舞厅厅、
14、水上儿 童娱乐场娱乐场 及钓鱼钓鱼 台等文体设设施。度假村内依山傍水,规规模虽虽 不如龙门龙门 温泉大，但 价格比龙门龙门 温泉便宜 ，因价格便宜也吸引 了广州、增 城、东东莞、 博罗罗等地的许许多游客。 南昆山 温 泉 大 观观 园龙门县龙门县 永 汉汉 镇镇总总占地60万 多平 米， 池区 12万 平方 米， 投资资 1.5亿亿设设有日本风风情、 巴厘岛风岛风 情、 南美风风情、河 岸线风线风 光、岭 南风风情区五个 浸泡区，72个 功能各异、各 具特色的温泉 池。消毒、杀杀菌、改善细细胞均 衡作用的矿盐矿盐 池；清 洁润洁润 肤、收缩缩毛孔、 美容作用的矿矿泥池； 以及泡泡泉、醋泉、 丁
15、香泉等。按4A级级景区标标准 设计设计 的度假 区；号称五 星级级温泉金鹅鹅假 日 温 泉惠城区 矮 陂 镇镇投资资2.5亿亿05年11月动动工， 计计划今年5月 完工汤汤泉高 尔 夫 温 泉 水 疗疗 中 心惠州汤汤 泉水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉 、中药药药药 水池、冰水池、高空雨帘、 V型流瀑、桦桦木热热水池、花香精浴、 七大名泉池等多个项项目，从美国引进进 活水按摩系统统 中国第一家SPA温泉水疗疗 中心 水疗疗中心刚试业刚试业 ，就吸引了 许许多企业组业组 织员织员 工集体 前往休闲闲水 疗疗健康一日游。 第二层次 旅游功能珠三角温泉度假区成功的关键因素硬件环环境景观观 特色
16、产产品游乐项乐项 目 水处处理设备设备住宿及配套 设设施软软件主题题文化特色服务务售前服务务 售中服务务 售后服务务温泉度假村KPIn中国首部温泉旅游地方标准广东温泉服务规范 第二层次 旅游功能硬件环环境景观观 特色产产品游乐项乐项 目 水处处理设备设备住宿及配套 设设施软软件主题题文化特色服务务售前服务务 售中服务务 售后服务务指标御温泉项目与珠三角区域温泉度假区相比，项目第二层次 旅游资源差距巨大，发展空间有限。第二层次 旅游功能项目发展第三层次旅游功能研究旅游度假地功能发展规律研究珠三角居民旅游消费行为分析珠三角旅游度假地发展态势第三层次旅游功能市场供求项目第三层次旅游功能研究项目第三层次旅游资源禀赋本地旅游休闲 自住类一流区域旅游度假 第二层次resort类一流目的地型 综合resortResort的功能单一景观复合功能空间 和人 口的 覆盖广泛集中夏威夷坎昆巴拉德罗马尔代夫Bintan亚龙湾南
