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1、 2经开商圈康复路商圈曲江商圈小寨商圈高新商圈土门商圈商圈特征小寨商圈康复路商圈土门商圈曲江商圈高新商圈形成时间20世纪90年代末20世纪80年代末20世纪90年代初2008年以来2004年以来业态范围商超、服装、餐饮小商品批发、服装商超、专卖店商超、餐饮购物中心，商超辐射半径大城南周边省市、市区城西区域城南区域高新区域主力消费群体中低收入、年轻化中小规模商户厂矿企业职工文化旅游者企业白领、财富阶层前景成熟、发展缓慢规模巨大、发展迅猛地域限制、前景较小定位独特，潜力大引领时尚，发展较快小结趋向全市化商圈省级商圈区域商圈区域商圈区域商圈新兴商圈传统商圈3钟楼商圈：唯一的城市级商圈，辐射整个陕西省
2、范围界定：东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路商圈认知： 东大街，商业氛围最浓，据统计过每分钟东大街的人流量为150180人，分布着众多的百货商场和专业店。 .西大街：分布了不少的商场，专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素，开设较少，多为银行和印刷，标旗类门店，西大街的人气不旺盛，商业有待培养。 南大街，距离最短的大街，商业已经发展到南门外，主要以商场为主，专业店分布不多，集中有婚纱摄影和银行证券类金融设施。 北大街，商业定位在银行金融和数码电器，近年来由于知名连锁百货巨头区域拓展的需要，北大街已被新世界，大洋，王府井等抢占。 该商圈人流量最大，但也凸显出交通环境等问题，影响了部分高端商业
3、形象的树立。近年来正组织改造，以达到各业态价值的重组提升。关键词：规模最大、最具影响力、历史久远4目前有商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达80万人，年上缴利税近1.6亿元。专卖店林立的特色商业街在长约3公里的大街上，涵盖了餐饮类星巴克，麦当劳，肯德基，德克士和百富烤霸、老孙家等诸多商家；家电数码类的国美，苏宁，迅捷通讯，蜂星电讯，华中手机卖场等商家；专业的服饰类专卖店汇集了百丽体育、圣道体育、海澜之家和利郎、劲霸、美邦、森马、以纯，KAPPA，匡威及一些知名休闲品牌； 购物中心/百货大型步行商业街骡马市兴正元广场、百盛等典型项目 骡马市 兴正元广场位置东大街规模总建筑面积25万平方
4、米商业类型步行商业街+商业广场档次中端定位集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、文化、旅游等多功能为 一体的“西安商业第一街”兴正元广 场方汇大厦开元商城百盛商场东大街西大街核心定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮 。主要分布着世纪金花、中环广场、百盛等综合大型商场，和回民街饮食步行街，以及同盛祥国家黄金顶级店，德发长国家黄金顶级店等品牌老字号餐饮店。典型项目世纪金花百盛西大街店规模营业面积2万平营业面积1.9万平商业形态百货+超市百货店档次中高档中档客户城市中高端收入者城市中端收入者业态1F国际名品服装/国际化妆品/珠 宝/精品服饰/鞋包/眼镜/饰品/名 表/手机/美容中心
5、；2F时尚男装/ 时尚女装/内衣/品牌折扣/鞋/包/ 家居/礼品/儿童/运动/家电数码1F化妆品/饰品/首饰/皮 鞋箱包/针织；2F女装； 3F男士正装、休闲装、 运动用品、小家电、家 居、童装；4F超市上 海 城 米 兰 诺唐 人 街世 纪 金 花中环广 场银泰 百货民生 百货百盛 百货铜 锣 湾世 纪 金 花同致 丽人 街（ 空）回民 街5北大街南大街核心定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业。分布着永乐、国美等大型电器连锁店及多家迅捷、蜂星、华中通讯等专业电讯连锁店，以及钱柜北大街店。人民剧院钱柜国美电器蜂星电讯迅捷电讯东亚银行交通银行永乐电器华中通讯建设银 行中国银 行光大银 行民
6、生银 行世纪金 花开元商城钟楼饭店王子饭店豪门大酒店中大国 际工商银 行招商银 行中汇百 货五环广 场核心定位：金融、银行、高端酒店、高端商业。商业业态多集中于大型餐饮、服饰两大业态，店铺面积均在100平米以上6范围界定：以小寨十字为中心，东为至大雁塔北广场的小寨东路范围；西为至吉祥村的小寨西路范围；南为至长颜堡的长安南路范围，北为至南二环路的长安北路范围路商圈认知： 该商圈形成的历史时间不长，总体来说不足20年，自2001年起，正式开启了西安市的第二大商圈。该区域内业态主要以自由市场和时尚潮流百货商场超市组成。 小寨商圈客群商圈范围内大专院校、国家机关事业单位、各类居住小区众多，人口高度密集
7、。据统计，该区域的日平均人流量已达30万至50万，市场需求旺盛；小寨商圈：区域级中低端商圈，因高校聚集以中青消费为主南二环长 安 南 路长 安 北 路 小寨西路小寨东路小寨东路：商业分布相对分散，主要有金鹰国际购物中心小寨国贸店，大雁 塔北广场，慈恩镇商业广场，大唐不夜城，秦汉唐商业文化广场等大型的商 业设施。 小寨西路：主要有军人服务社，安南城，西安秋林商场，吉祥诚信商业步行 街等大型商业设施。长安南路：主要有雁塔文化新天地MALL，嘉汇汉唐书城，陕师大商业步行 街，华东服饰广场等大型商业设施。长安北路：小寨百汇，飞炫广场、海港城、旺角广场、好又多超市、百盛百 货及周边的大量品牌店。百盛 安
8、南城好又多金鹰国贸关键词：年青化、时尚化、潮流化7高新商圈：新兴区域级商圈，中高端定位的国际化精英商业领 地范围界定：科技路和高新路区域商圈认知： 高新经过10余年的发展逐步成熟，区域内入住了众多的高新企业和世界500强企业，产业支撑，促成了区域商业中心的形成 西高新商圈是在世纪金花，金鹰百货和易初莲花的进驻之后才逐渐形成的，发展时间较晚，其辐射范围目前主要以高新区内部为主，但随着高新商业板块的不断发展和完善未来的辐射范围会进一步扩大。 区域内商业分为两个鲜明商业形态：金花，金鹰百货：中高-高端百货；华润万家，易初莲花：服务性生活卖场，整体购物环境要优于小寨和钟楼商圈。客户特征：新区内的写字楼
9、的中高收入白领群体，高新区内常住人口世纪金花金鹰百货易初莲花 项目面积主要业态金鹰百货26,000百货 (中高档）世纪金花34,000百货（中高档）易初莲花20,000超市（中低档）华润超市13,000超市（中低档）关键词：国际化、精品化、中高端化8曲江商圈：新兴区域级商圈，主打人文旅游资源牌关键词：旅游化、休闲化、工艺化范围界定：以大唐不夜城为核心带状分布商圈认知： 大雁塔及周边区域为西安市区最著名的景点，每年有将近1,800万游客，商业项目主要集中在大雁塔附近，以大唐不夜城为核心分布，现有商业项目以社区超市、休闲娱乐和餐饮等业态居多，强调多种基础商业服务功能；百货等零售项目目前尚无，这是由
10、于目前曲江区域内居住密度低，人群居住过散，大型的集中商业目前不易成活而造成的。 客户特征：曲江新区内的居住人群，旅游人群及周边办公商旅人群，西安市区的消费者 以人文旅游为基础起步，该商圈目前的业态结构不均衡，主要为餐饮、娱乐，购物特别是集中式购物业态比例较小。项目名称类型体量慈恩镇商业街20,000大唐通易坊商业街12,000秦汉唐商业街104,000大唐不夜城 （AB)购物中心184,319大唐不夜城W商业街70,000芙蓉坊商业街18,000大唐通易 坊大唐不夜 城慈恩镇芙蓉 坊9土门商圈：城西区域商业中心，集聚众多的批发市场，整体竞争力较弱范围界定：西到汉城路，东到桃园路，北到大庆路及枣
11、园路，南到昆明路商圈认知： 土门商圈主要由以经营家电产品的国美电器、以经营百货的民生商厦、家世界购物中心、爱家超市等规模稍大的商场或超市为主力店，加上一些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场、综合百货商店、超市、品牌专营店等经营业态 该商圈是西安市主要批发物流集散地，分布着众多的批发市场，缺乏规划和引导，较为混乱，相较其他商圈没有自身的核心优势，从而导致整体竞争力较弱。 客户特征：消费人群主要是工薪阶层、周边厂区工人及附近村民。土门服装精品市场 爱家购物广场 项目面积主要业态土门民生30.000百货（中档）土门爱家购物广场11.000超市（中低档 ）城西酒店厨具批发市 场5.000批发市场五
12、金机电批发市场20,000批发市场汉城路医药批发市场20,000批发市场土门市场及服装市场10.000批发市场钢材玻璃交易市场800,00 0批发物流关键词：低端化、批发集散地10康复路商圈辐射西北地区的物贸交流中转站和集散地范围界定：康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型区域商圈认知： 康复路商圈是以服饰为主的专业型批发市场，涉及到服饰、皮具、鞋业、小商品、轻纺等类的市场 该商圈辐射陕西、内蒙古、甘肃、宁夏、新疆等省区，康复路由于基础设施简陋，区内交通不便，卫生环境差，棚户经营存在巨大消防隐患等原因，市场竞争力和对商户的吸引力明显减弱 目前商圈正通过改造，提升整体形象，同时引
13、进知名品牌，以此改变最初的中低端定位，未来该商圈的辐射范围和影响力将进一步的增强。 客户特征：消费人群以中低收入的工薪阶层和小型个体经营户为主。关键词：低端化、批发集散地项目面积主要业态丹尼尔商场30.000商场（低档）康复路交易市 场40.000批发（低档）义乌商场38,000批发 (低档）轻工批发市场100,000批发（低档）11经开商圈新城市中心快速崛起的区域级兼具商务功能商圈关键词：商务化、中高端化范围界定：未央路沿线，以凤城2路到凤城5路之间为核心的区域商圈认知： 随着市政府的北迁，地铁2号线的开工建设，该商圈近几年在快速的成，长对交通的依赖极为明显。 目前商圈业态主要是凤城5路附近的集中商业、大型超市和餐饮、休闲娱乐等,集中商业点状分布，档次不高。 该商圈的人口在迅速的膨胀，同时经开区企业也在不断的增加过程中，为以后商圈内的消费打下坚实的基础，与此同时商圈发展也暴露一定的问题，比如，临街商业多为住宅开发主导下形成，缺乏统一的规划，会对商圈的成长产生一定的制约。 客户特征：以经开区域内中高收入人群和区域内工作的商务人士为主。主要商业设施档次建筑面积(平方 米)崇尚百货中低档19000人人乐中低端 档11000赛高国际中高档100000122007年以来商业成交情况
