《2013泰禾集团北京朝阳孙河地产项目定位报告(下部)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013泰禾集团北京朝阳孙河地产项目定位报告(下部)（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、WWORLD ORLD U UNIONNION本报告是严格保密的。紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案产品打造建议紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案九章别墅远洋LAVIE小区篇选取区域内标杆项目分析借鉴在社区打造、外围等方面与区域整体气质相符紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案项目位置朝阳区东苇路3号物业类别独栋别墅占地面积86500平米建筑面积100000平米主力户型500-800平
2、米建筑风格待定装修情况毛坯总套数81户开盘时间预计2013年初 开发商北京诚通华亿房地产有限公司京平高速机场高速蟹岛度假村爱心动物园金河湾 商务会所航空俱 乐部国门医 院京华 学校星火学 校京西 学校地坛 医院国家会计 学校埃力生 商厦九章别墅机场高速纯独栋社区，周边高端配套齐全紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案待售房源全部为独栋别墅产品风格：新中式创新风格，院落之间共用一个墙体，2-3栋连在一起，是其项目一大亮点之一。主力户型面积为：500-800平米建筑设计：采取前2后3的建筑形式入户方向为2层建筑花园方向为3层建筑部
3、分房屋有地下层层高：花园层层高4.5米 入户层层高4.5米卧室层层高3.6米。九章别墅交通便利，产品风格和产品形式独具特色规划设计：区位交通：区位：九章别墅项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路（原苇沟）出口南侧。交通：距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案九章别墅共用折墙的类独栋直观感受为独栋意向；折墙、院墙及院门 形成绝对隐私，营造静谧深宅大院的意境u“独立、隐逸”，八十一栋，藏于四百亩原生林之间，既有天然屏障的无
4、形遮护，折墙、院墙与院门也形成了绝对私隐。u庭院设计中，九章打破了别墅的传统对称原则，将前院、侧院、后院形成自然层叠的格院，给人以更舒缓的融合感。不同于西方园林突出建筑主体的方式，九章更讲究借景，交相辉映，真正将“界之所及于园”应用于设计中。紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案u建筑的檐口采用砖、石、铜糅合而成，铜板、石材层、砖斗拱、雕花内嵌组合；u露台，玻璃护栏、瓷艺扶手、琉璃点缀。u外墙主材之一红砖，手工拉坯陶土砖。采用十余皮红砖循环双向反挑，独创“砖斗拱”之形；u外墙主材之二石材，取材于沉积岩，整体外墙采用开放式干挂体
5、系；u外墙主材之三复合蜂窝铜板，该材料为铜板、蜂窝铝板、不锈钢板的复合体，用以解决冷金属加工过程中出现的不平整现象，以及增强外装饰墙体的刚度。u九章在别墅空间设计上不追求一味求大、过分夸张，摒弃过度所带来的冰冷和不舒适。 建筑精髓：九章别墅采用高端材质，注重建筑细节，提高了别墅的品质，打造市 场差异化产品紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案九章别墅户型面积较大，赠送空间较多待售产品：最小户型770平米（产权面积505平米）。售价：4000万/栋起（产权面积单价：7.9万元/平米；全面积单价：5.2万元/平米）地下室：半地下室
6、，酒窖、健身等功能空间算产权，设备用房及车库不算；交房标准：毛坯，院子精装；赠送：车库、阁楼、露台；建筑风格为红砖、石材两种风格。建筑设计：紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案九章别墅产品亮点：产品类型独栋建筑风格新中式创新风格产品结构前2后3，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑； 花园层至卧室层层高依次为4.5m/4.5m/3.6m立面打造干挂石材等多元复合型材料组合； 檐口、栏杆等细节考究，别墅感强烈尺寸特征户型面积适中，舒适为主； 面宽16.1m，进深15.2m，比例大于1庭院设计2-3栋一组，利用墙体区隔院落，避
7、免对视，增强私密性； 前院、侧院、后院形成自然层叠，形成楼栋四界景观； 折墙、院墙与院门围合，私密性好交房标准毛坯，院子精装赠送情况车库、阁楼、露台紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案区位所属版块中央别墅区距城市核心车程25分钟配套中央别墅区成熟生活配套规划总占地131万总建面32万物业类型独栋、双拼容积率0.6绿化率30%开发分期共分5期开发，当前在售第 2期远洋LA VIE中央别墅区内中等体量纯别墅社区，共分五期开发紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案
8、交通条件：项目位于朝阳区首都机场高速苇沟出口；距离中央别墅区车程10分钟；距离东北三环（三元桥）14公里，车程15分钟；距离首都国际机场11公里，车程15分钟。远洋LA VIE城市属性强烈：紧临机场高速，十五分钟生活圈覆盖中央别 墅区、燕莎商圈、首都机场，便捷享受城市生活配套远洋 LA VIE首都机场苇沟桥出口紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案项目分期资源情况表 区/期范围推出栋数推出时间 一期D区22栋、C北区23栋、会所1栋452011.10 二期E南29栋、E北47栋592011.12 三期C南15栋152013.1
9、0 四期B南18栋、B北20栋342014.6 五期A北22栋、A南20栋372015.3 小计 190远洋LA VIE目前已推出前两期，主要为独栋和双拼产品紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案远洋LA VIE2011年10月入市以来，已成交57套，其中独栋34套，成交 均价65788万元/平米；双拼23套，成交均价48835万元/平 米；量价表现超越市场平台紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案建筑用材：外立面干挂石材/德国GUTMANN68门窗系统/紫铜
10、包木入户门，德国纯手工定制/特立陶瓦建筑风格：意、法、英新古典式风格园林设计：北京易景道景观设计工程有限公司园林风格：欧洲序列情境园林，细节丰富功能分区：随坡地起伏形成四组湖景园林面积：15万平米人工湖、30多万平米集中绿地、平均1000-2000平米的庭院面积树 种：3000株原生乔木远洋LA VIE临湖岛屿式组团设计和前二后三坡地设计，别墅低密氛围浓 厚，欧式序列情境园林，突显别墅品质和仪式感u 临湖岛屿式组团设计，各岛屿相距20米以上，独立成景，户户临水。u前二后三坡地设计，一期楼体组团内间距约7-14米，组团间距可达17-21米。紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海
11、马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案远洋LA VIE高科技领先智能安保系统确保别墅的安全性和私密性远洋LA VIE的五项世界领先智能安保系统：u360度环绕监控系统，可调控模式全监测安防。户内采用幕帘探测报警器，并配合烟感，燃气，一氧化碳探测器，手动报警按钮，通过智能家居及火灾报警系统实现实时监控报警，以实现了真正的360度实时全景监控；uHONEYWELL智能家居系统，点亮智慧生活。集安放功能、远程控制功能、对讲功能、数字化GPS等功能，以智能引领生活，以科技倡导未来；u车行智能电控系统，蓝牙车辆识别。意大利道闸，配合蓝牙对卡基数，在15米距离内均可通过无限车标、标签识别仪、网
12、控中心流水完成车辆识别；u德国BIFAR门禁系统，24小时把守门窗。德国BIFAR门禁系统，帘幕式探测报警器，为每扇门窗配备24小时警卫，进行建筑外围监控；u自动报警消防系统，信息传送时间差保持1秒以内。火警侦报系统，在主要功能房间设烟感、CO探测器、燃气探测器等安全控制设备，信息传送时间差保持1秒以内，保证安全系统反应时间。紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案布莱姆宫地下1F 布莱姆宫首层1F 布莱姆宫2FE1建筑面积：999.62，地上建面：635.69，花园层建筑面积为：364.03 首层13米的中庭与起居室双挑空设计
13、，别墅符号强，强化空间感、增加仪式感，视觉冲击强；设室内电梯，便利度高；地下一层，层高3.6米，室内双车位、泳池、收藏室、游戏室、影音室等休闲空间丰富；地上首层，层高4.2米，早餐室与中西厨餐厅一体化，整洁、便利；二层，层高3.3米，双主卧设计，步入式衣帽间， 落地窗，舒适度高。远洋LA VIE功能空间丰富、舒适度高，私密性强，通高中庭冲击力较大紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案远洋LA VIE纯独栋社区/风格意蕴感强烈/精选建筑材质项目亮点：产品类型独栋建筑风格意、法、英欧式风格产品结构负一至二层层高依次为3.6m/4.
14、2m/3.3m； 首层13米的中庭与起居室双挑空设计立面打造干挂石材； 高端门窗系统、品质入户门、陶瓦等细节打造别墅符号尺寸特征户型较大，功能空间丰富； 面宽16.2m，进深19.8m，比例约0.8庭院设计坡地景观富于变化； 户户亲水，私密感强智能系统五重智能安保系统交房标准毛坯紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案借鉴点九章别墅远洋 LA VIE客户需求启示产品类型独栋独栋容积率限制，建议联排建筑风格新中式创新风格意、法、英欧式风格表现大气、尊贵感，无特有 风格要求，但不喜度假风经典风格保持纯粹性产品结构前2后3，入户方向为
15、2层建筑，花园 方向为3层建筑； 花园层至卧室层层高依次为 4.5m/4.5m/3.6m负一至二层层高依次为 3.6m/4.2m/3.3m； 首层13米的中庭与起居室双挑空设 计功能空间合理入户层层高稍高，仪式感强 ； 地下室、露台、花园、挑空 等别墅符号具备立面打造干挂石材等多元复合型材料组合； 檐口、栏杆等细节考究，别墅感强 烈干挂石材； 高端门窗系统、品质入户门、陶瓦 等细节打造别墅符号石材为最佳选择干挂石材+细节考究智能系统五重智能安保系统注重安防以及私密性智能安保系统尺寸特征户型面积适中，舒适为主； 面宽16.1m，进深15.2m，比例大 于1户型较大，功能空间丰富； 面宽16.2m
16、，进深19.8m，比例约 0.8大面宽，高舒适度园林设计2-3栋一组，利用墙体区隔； 前院、侧院、后院形成自然层叠， 形成楼栋四界景观； 折墙、院墙与院门围合，私密性好坡地景观富于变化； 户户亲水，私密感强； 成树移植成树移植 /大面积绿化/水系 环绕 /空间设计感 /保证私 密性大面积绿化/水景/多成树交房标准毛坯，院子精装毛坯室内毛坯，庭院可精装毛坯交房/庭院精装紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案远洋天著亿城燕西华府户型篇选取市场上标杆联排产品分析借鉴京基鹭府紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案【户型鉴赏】地下车库直接入户，空间尺度适度，功能 齐全，别墅感强地下一层首层二层三层客厅 层高 4.85米内庭院家庭起居室远洋天著一期联排户型分析：空间丰富，别墅感强，卧室全南向，地
