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1、1北京（平谷）水域桃源北京（平谷）水域桃源项目规划书项目规划书2目目 录录1.1.前言前言-2 23.3.项目资源概况项目资源概况-43.1 位置-4 3.2 开发条件-4 3.3 开发方向-54、项目开发总体规划、项目开发总体规划-6-64.1 规划条件-6 4.1.1 用地范围-6 4.1.2 规划用途-6 4.1.2.1 用地使用性质-6 4.1.2.2 建设范围-6 4.1.2.3 建筑设施范围-6 4.2 规划设计原则-6 4.2.1 总则-6 4.2.2 生态规划原则-7 4.2.3 以人为本的思想-7 4.2.4 文化产业的旅游开发原则-8 4.3 规划理念-8 4.3.1 案名
2、权释-8 4.3.2 理念诠释-9 4.3.2.1 项目规划理念-9 4.3.2.1.1 生态概念-9 4.3.2.1.2 度假概念-10 4.3.2.1.3 度假俱乐部概念-10 4.3.2.2 旅游开发理念-10 4.4 功能与产品-10 4.4.1 项目功能-10 4.4.1.1 景区资源深开发-10 4.4.1.2 文化产业的旅游开发功能-11 4.4.1.3 素质教育培训基地功能-11 4.4.1.4 会议基地功能-12 4.4.2 建设内容与产品-12 4.4.2.1 基础设施建设-12 4.4.2.1.1 交通工程-12 4.4.2.1.2 水电工程-13 4.4.2.1.3 电
3、力工程-13 4.4.2.1.4 环卫工程-1334.4.2.2 景点建设-14 4.4.3 开发产品-14 4.4.3.1 五星级会馆-14 4.4.3.2 度假别墅-14 4.4.3.3 素质培训基地-15 4.5 建设目标与周期-15 4.5.1 规划建设目标-15 4.5.2 开发时间与周期-185 5、评估和预算、评估和预算-195.1 效果评估-19 5.1.1 经济效益预测-19 5.1.2 社会效益预测-19 5.2 投资预算分析-206.6.结束语结束语-231前言前言经与贵司就水域桃源旅游进行了初步接触。就此，敝司对贵司4能给予机会发挥深表谢意，并诚恳地预祝合作愉快，成功地
4、将水域桃源旅游项目推向市场，为贵司获取最大的经济效益和社会效益。就本项目的开发规划而言，我将以专业的市场调研为基础，充分利用本项目现有的资源状况，并结合国内外旅游市场的发展趋势，根据整体市场的现状和区域市场的特性，以求真、务实为原则，用具有国际性、先进性的规划理念进行项目的规划和开发。以此，配合贵司尽快实现本项目的预期目标。3.项目资源概况项目资源概况3.1 位置位置该项目位于北京平谷区北部，平谷重要的旅游通道北山外环线、北山内环线沿线，距离北京 80 公里，平谷城区 30 公里。与京东大峡谷景区、老象峰景区、平谷桃花海观景区毗邻。3.2 开发条件开发条件该项目四面环山，山势俊秀峭拔，只有一隧
5、道与外界沟通，形成一个封闭的独立的小环境，优雅宁静，给人远离尘世之感，故有世外桃源之美誉。该项目与平谷著名的京东大峡谷景区相邻，景色秀丽，风景如画，位于项目东南部面积近 3000 余平米的天然湖林木环抱，湖光山色，水清渔肥，美不胜收。该项目内山体面积近 4000 多亩，林木茂密，空气清新，野生动5植物资源十分丰富，果树种植面积近 1000 亩，大桃、红果、核桃等果品达十余种，景区中心环形水库碧波荡漾，山影重叠，形成一派纯天然的生态型自然好风光。3.3开发方向开发方向特色生态旅游休闲度假区、京城私人会所度假区、高端峰会俱乐部。4、项目开发总体规划、项目开发总体规划4.1 规划条件规划条件4.1.
6、1用地范围：本规划的区域范围为整个平谷水域桃源（原名世外桃源）景区，面积为 48 平方公里。4.1.2规划用途规划用途4.1.2.14.1.2.1用地使用性质服务于休闲旅游度假的居住和旅游4.1.2.24.1.2.2建设范围平谷水域桃源可利用地块范围。4.1.2.34.1.2.3建筑设施范围旅游会馆、度假别墅、游乐设施、拓展设施、停车场、旅游附属设施、景区建道等。64.24.2规划设计原则规划设计原则4.2.1总则总则平谷水域桃源项目的规划设计要充分依托现有景区资源，以生态建设为基点，以高端旅游休闲度假为主线，以私人会所和高端俱乐部的文化元素主旨带动高端客户的相关旅游休闲度假开发。在平谷水域桃
7、源项目的开发规划中，突出文化内涵为主要规划原点。在景观设计规划中尊重原生态及自然特色的包容，寓情于情，情景交融，用原生态自然景观放大人文景观的现代旅游需求。在建筑设计上遵循生态建设的原则，实现建筑为景区服务，实现建筑为市场服务的目的。在整个园区的规划建之中，目标群体面向京津高端市场，坚决的走高端路线，以人文的视觉和文化的载体服务社会。平谷水域桃源项目在景区景观资源的深发掘、旅游资源的深过渡、基础设施的深开发、建筑设施的再开发的同时，创造新的旅游休闲度假新空间，形成多功能、多层次的集旅游、文化博览、旅游服务、度假休闲为一体的综合旅游度假基地，倾力打造北京生态型高端度假俱乐部。基于此，平谷水域桃源
8、项目的设计要体现以下 3 点原则。4.2.2 生态规划原则生态规划原则平谷水域桃源项目的生态建设贯穿于整个项目规划的始末，包括景观、建筑、旅游、设施等各个方面。在平谷水域桃源项目规划中，景观是主线，生态是基点。无论7是景观的深发掘，还是游乐的设施的再建，还是会所和别墅的再开发，都要以生态建设建筑为主，为我们的目标客户提供一个景色优美，服务完善，设施齐备，健康环保的旅游度假基地，一个特点鲜明，档次高、内涵深刻的生态型度假俱乐部。4.2.3 以人为本的思想以人为本的思想现代休闲度假设计理念更加尊重人的便利和舒适。而平谷水域桃源项目倾力打造生态型度假俱乐部为理念，服务于高端人群，从景观深开发，建筑设计，规划等方面极具人文特色，从景区街道布局尺度、人文景观的设计，旅游会所的建筑类型，旅游的使用面积，度假别墅的建筑风格、度假别墅的奢华程度；私密的空间、开放的景区游乐；拓展基地的实用性等都要体现以人为本的理念，特别
