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2、经济圈中部六省长三角经济圈长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应长沙在全国的战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动长沙珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、 联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 长沙长株潭经济一体化核心城市；以提高其在国内核心竞 争力和区域
3、整体实力，在更大范围内参与国内外竞争为目标。长沙 市株洲 市湘潭 市长株潭一体化目标：通过长株潭地区产业的集群化，推动本区域经济一体化，支持湖南省发挥后发优势，实施反梯度战略，统筹区域发展，提高湖南省在国内省份中的核心竞争力和区域整体实力。努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院城市传统商业中心集中于河东北部，除五一路商圈
4、外，伍家岭、火车站、溁湾镇三大商圈辐射范围仍限于区域内；随着城市的扩张，新的商圈正在逐步发展，但相对于传统商圈而言，其影响力仍有待提升。长沙“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部， 五一路商圈是唯一的市级商圈五一路 商圈省委省政府火车站 商圈伍家岭 商圈星沙 商圈马坡岭 商圈黎托 商圈红星 商圈溁湾镇 商圈市政府观沙岭 商圈望城坡 商圈策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源；是长沙几千年历史的见证，长沙市民对她们有着深厚的感
5、情影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招牌，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，“超女”“快男”更是近年来长沙吸引世人的“亮点” 影视文化、山水洲城长沙是中国影视传媒最发达的城 市之一，中国第一批历史文化名城，活力的城市策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定 快速发展长沙市历年GDP与固定资产投资情况近6年长沙市GDP增长率保持在12%以上，2006年城市GDP达到1790.66亿元；近年来长沙市固定资产投资年稳定快速增
6、长，2006年已达1089.8亿元，增幅高达22.57%大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了效用策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院长沙市人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高长沙市人均GDP保持高速增长，近6年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快；2006年人均GDP达到27853元,人均GDP增长速度为16.2%可支配收入保持较高速度增长，近三年来的增长率都超过10%水平，06年人均可支配收入为12924元，增长12.0%策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃
7、的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高， 人均可支配收入处于最高水平周边省会/直辖市长沙郑州南昌武汉人均可支配收入（元）13924118001124312360周边省会/直辖市合肥太原成都广州人均可支配收入（元）11013117411278912360在中部六省会城市中，长沙的GDP和社会消费品零售总额均列第三位，低于武汉和郑州，但明显高于太原、合肥和南昌；与广州和成都相比，长沙市的GDP和社会消费品零售总额都有较大差距；长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平，而且高出成都1135元
8、策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均GDP 高，恩格尔系数小。房地产市场发展的空间大周边省会/直辖市广州武汉长沙南昌成都GDP（亿元）60682590179111852750人均可支配收入（元）1985012360139241124312789社会消费品零售总额 （亿元）2188.81293.3865.6358.41155.3恩格尔系数（2006年）37.338.832.644.034.9%恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于
9、食物支出的 比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的 支出也就越多。长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。与其他直辖市和省会城市相比，长沙市的经济总量偏小，但人均可支配收入水平高，仅仅低于广州；长沙社会消费品零售总额与邻省大型城市还有较大差距，但已超出南昌近一倍。策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对 长沙经济发展的信心长沙房地产投资历年来保持较快的增长，2006年达到300亿以上。房地产投
10、资的比例，历年来占固定资产比例均较高，房地产业对于经济的发展占有越来越重要的作用。策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 长沙的房价呈相对平稳增长状态，成交面积也是稳定增加 ，市场发展平稳从2001-2006年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为 38%2006年商品房销售面积较2005年有小幅增长。策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 近年来，长沙国民经济发展速度和人均可支配收入的增
11、长 速度都快于房价的增长速度六年来，长沙GDP平均增长14.8%；人均GDP平均增长13.2%；人均可支配收入平均增长11.45%。长时间的房价增长速度低于可支配收入的增长速度，表 明市民的消费能力得到积蓄，房价有较大的上涨潜力。策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院房价收入比长沙市为6.151 ，基本处于合理范围4.16.1房价收入比合理 范围；房地产发 展平稳房价收入比偏低 ，房价偏低，需 求增加房价收入比偏高 ，房价偏高，需 求减少房价收入比发展中国家房价收入比与房地产市场发展4.16.1
12、市场供给市场供给市场需求市场需求长沙房价收 入比6.15房价收入比一般研究认为，发达国家的房价收入比在1.8-5.5之间，而发展中国家由于人口增加和城市化进程加快，房价收入比发达国家大，研究认为发展中国家房价收入比在4.1-6.1之间是比较合理的范围城 市北京深圳上海杭州长沙房价收入比131212.110.16.15武汉南昌合肥太原郑州7.88.49.18.778.4策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 在中南六省会城市中，长沙 “环房匹配指数”仅大于郑 州，与其他城市相比，房价上涨空间较大城
13、 市郑州海口北京广州长沙环房匹配指数-0.330.44-0.46-0.541.43城 市武汉南昌合肥太原成都环房匹配指数8.510.2512.4820.177.68部分城市环房匹配指数（20012004）长沙的环房匹配指数接近于零，表示长沙的房价增长基本 符合经济发展要求，随着经济发展，房价也将稳定增长环房匹配指数反映房价变化与房地产 市场供求环境变化匹配 的指数。指数接近于零，房价变 化与房地产环境变化匹 配，两者未出现偏差；指数为负，表示房地产 价格变化速度低于房地 产市场供求环境提供的 变化空间，房价上涨的 空间较大；指数为正，表示房价变 动速度高于房地产供求 环境提供的变化空间， 房价
14、商战空间较小。策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 经济基础良好，市场处于快速发展阶段 ，发展空间大1.城市意象：山水洲城，中国第一批历史文化名城，中部发展的重点城市，充满活力的城市2.经济基础：GDP和固定资产投资快速增长，但人均GDP高，恩格尔系数小，固定资产投资和房地产投资增长强劲3.行业指标：成交面积稳定增加，房价呈相对平稳增长状态，市场发展平稳，房价收入比和环房匹配指数都处于合理水平大势向上策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微
15、车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 长沙“西文东市、南帝北丐”，目前在原有的基础上进行 着新一轮的扩张，城市往外环发展。市府西移省府南迁新河三角洲崛起高桥市场群市民观点“现在的长沙比以前大多了”东：高桥市场群、星沙板块南：省府南迁，大量土地供应西：市府西移，岳麓资源、人文并举北：新河三角洲崛起，两馆一厅打造策风行 房地产资料免费提供商！有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 “一主二次四组团“，河东主城区，河西新城、星沙马坡岭 新城，捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团据长沙市2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里。城市空间结构为“一主二次四组团”，即一主-河东主城区，二次-河西新城、星沙马坡岭新城，四组团-捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城
