资产评估第1、2章

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1、自考资产评估 目前资产评估试题的题型包括五种题型： 单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题 ，具体情况如下表 单选题多选 题名词解 释简答题计算题合计30题1 分=30 分5题2 分 =10 分2题3 分=6 分2题7分=14 分4题10分=40 分100分第一章 总论（） 一、本章考情及重点 1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。本章在考试 中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右 。例如，2007-2009年考试情况如下： 20072011年本章出题题型和题量（分数）统计表年份单选题多选题名词解 释简答题计算题合计2007年217102008年21362009年

2、2352010年3252011年33713考核内容一、资产评估的含义 1、识记：(1) 资产评估的概念；（2） 资产评估的特点 2、简单应用：资产评估与会计计价的区别 二、资产评估的对象 1、领会：（1）资产的含义 （2） 资产的分类。 三、资产评估的价值类型 1、识记：特定目的的含义；（2） 价值类型的含义。 2、领会：价值类型的作用。 3、简单应用：资产评估价值类型类别。四、资产评估的假设 1、识记：资产评估假设的含义 2、领会：（1）资产评估的三种假设 （2）假设适用的情形 五、资产评估的原则 1、识记：资产评估原则的含义 2、领会：（1）资产评估工作原则 （2）资产评估经济原则 六、资

3、产评估的程序 1、识记：（1） 资产评估程序的定义 （2）资产评估程序 的重要性 2、简单应用：（1） 资产评估程序的内容 （2）履行资产 评估程序的基本要求。第一节 资产评估的含义（一）资产评估的概念 1资产评估是指通过对资产某一 时点价值的估算，从而确 定其价值的经济活动。 考试可能题型：名词解释，单选，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有 关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的 价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价 值进行评定和估算的过程。 2资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客 体、特定目的、程序、价值类型和方法。（二）资产评估的特点 现

4、实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 考试可能题型：多选、简答、单选 （简答）简述如何理解资产评估的现实性特点。 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实 际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的 以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的 依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一 致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。（单选）资产评估市场性特点表现在市场活动中的资产交易 活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出 评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场 检验

5、。 （单选）资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说 明现实。 （单选）未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存 在的。 （单选）公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立 性。 三、资产评估与会计计价的区别 （多选）资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下 几个方面： （1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行 操作者不同。第二节 资产评估的对象（一）资产的含义 会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或 者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为 资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解： 1.资产是一种权利 2.资产是一种获利能力 3.资产必须

6、为某一主体所拥有和支配 （多选）从技术上说，被评估的对象是资产的所有权或“所有 者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。诸如商标 权的评估，其所有权价值和许可使用权价值是不同的。再 如有关资源资产评估，涉及到地质、矿藏、森林、旅游资 源等个人拥有的不动产。 （单选）判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何，首 要问题是判断其是否具有获利能力。（二）资产的分类 1按资产存在形态分类 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 2按资产是否具有综合获利能力分类 按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产 。 3按资产能否独立存在分类 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的

7、资 产。 4按资产的流动性分类 按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。 （多选）可确指的资产是指能独立存在的资产，有形资产和 无形资产，除商誉以外都是可确指的资产。第三节 资产评估的价值类型（）一、资产评估的特定目的 （多选）资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个 方面：（1）在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济 行为时应该评估和可以评估；（2）不同的经济行为决定 了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 （多选）我国资产评估实践证明，资产评估的特定目的主要 有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经 营；中外合资、合作；企业清算抵押担保；企业租赁；债 务重组等等。

8、（多选）股份经营是指资产占有单位实施股份制经营方式的 行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市 股票和上市股票。二、资产评估的价值类型 （多选）价值类型在资产评估业务中具有重 要的作用，表现在：1、价值类型是影响和 决定资产评估价值的重要因素。2、价值类 型制约资产评估方法的选择。3、明确评估 价值类型，可以更清楚地表达评估结果， 可以避免报告使用者误用评估结果。一、是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值 和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点 。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新 资产所耗费的货币支出。重置成本的前提是资产处于在用 状态，一方面反映资

9、产已经投入使用，另一方面反映资产 能够继续使用，对所有者具有使用价值。2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。公开市场应具备以下四个条件：（1）有自愿的买者和 卖者；（2）买者和卖者的地位平等；（3）买者和卖者都 有获得足够市场信息的机会和时间（4）买卖双方的交易 行为都是在自愿的、理智的，而并不是在强制的、受限制 的情况下进行的。影响现行市价的主要因素有三个方面：（1）基础价格；（2）供求关系；（3）质量因素。3、收益现值收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当 的折现率将未来的收益折现为现值。收益现值类型适用的前提条件首先是资产要投入使用， 同时投资者投入的目的是为了预期收益。

10、4、清算价格：清算价格是指在非公开市场上限制拍卖 的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供 求状况决定的。其一，因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资 产转让或拍卖；其二，这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买 方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。清算价格一般取决于下列几个因素：（1）资产的通用性。专用设备的清算价格一般会大幅 度低于其市场价格。一个具有某一特殊属性（使用价值） 的财产对于所有者来讲并不具有特殊价值。（2）清算时间的限制。一般地，清算时间越长，在市 场上讨价还价的余地越大，清算价格会越高。二、是根据国际评估准则，将价值类型区分为市场价值及 市场价值以外的价

11、值。 （多选）对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握 ；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的； （3）市场价值是价值估计数额。 （名词解释）在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使 用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的 特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资 产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。3、投资价值。投资价值是指资产对于具有明确投资目的 的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将 特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某 一类投资者结合起来。（单选）与市场价值相比，投资价值是个人的价 值，它未必是市场价值。 投资价值反映

12、特定投资者与一项投资两者之间的主 观关系。虽然投资价值和市场价值参数可能相似 ，但它和市场价值在概念上不同。如果投资者需 求条件为市场典型条件，投资价值可能和市场价 值相同。4、持续经营价值。持续经营价值是指在持续经 营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资 产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。 （单选）如果持续经营价值超过生产终止时的生产 价值，那么进行经营是有意义的。 。5、清算价格。清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价 格。 （单选）清算价格一般低于现行市场价格，这是由 市场供求状况决定的。其一，因经营失利而导致破产的企 业，必然会急于将资产转让或拍卖；其二，这种交易活动 只要取

13、决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价 格，以从中获取利益。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6、保险价值。 （单选）保险价值是指可能因危险造成损 失的实体项目的重置和（或）重建成本。保险价值是保险 单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部 分损失。 7、课税价值。是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价 值定义所确定的价值。（单选）决定和影响价值类型的因素是多方 面的，但主要因素包括：（1）评估的特定 目的（经济行为）；（2）市场条件；（3 ）资产功能及其状态。 上述三项因素是一个有机整体，核心问题是 评估的特定目的，因为特定目的确

14、定以后 直接影响市场条件，进而也影响资产功能 和状态。 （单选）不同价值类型下的评估价值与实 际资产交易值的差异度是不同的。如果企 业破产评估选用清算价格这种价值类型， 实际处置时，处置值和评估值差异就会很 小；而如果选用市场价值类型时，处置值 和评估值差异就会较大。可见，同样评估 目的，不同价值类型的评估值所表现的实 际交易值与评估值的差异程度不同。第四节 资产评估的假设（简答）适用资产评估的假设有以下几种： （1）继续使用假设； 从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现 行用途继续使用，或转换用途继续使用。 （多选）在确认继续使用的资产时，必须充分考虑 以下条件： 资产能以其提供的服务

15、或用途，满足所有者经 营上期望的收益；资产尚有显著的剩余适用寿 命；资产所有权明确，并保持完好；资产从 经济上、法律上是否允许转作他用；充分地考 虑了资产的使用功能。（2）公开市场假设; 公开市场假设在假定在市场上交易或拟在市 场上交易的资产，资产交易双方彼此地位 平等，彼此双方都有获得足够市场信息的 机会和时间，以便对资产的功能、用途及 其交易价格等做出理智的判断。 （3）清算（清偿）假设； （名词解释）清算（清偿）假设是指资产所 有者在某种压力下被强制进行整体或拆零 ，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售 。第五节 资产评估的原则（单选）资产评估的工作原则包括： （1）独立性原则； （2）客

16、观性原则； （3）科学性原则； （单选）符合资产评估科学性原则的是必须根据评估的特定 目的选择适当的价值类型和方法；对于特定的资产业务价 值类型的选择具有唯一性；对于特定的资产业务评估方法 的选择具有多样性。 （单选）资产评估的科学性原则是指在资产评估过程中，必 须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制 定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。 （4）专业性原则。（简答）简述资产评估的经济原则。 （1）贡献原则; 贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决 于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据 当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 （2）替代原则； 替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格 的资产需求最大。 （3）预期原则； 预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过 去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期 望值决定的。第六节 资产评估的程序一、资产评估程序的定义 （单选）狭义的资产评估程序是从资产评估结构和人员接受 委托开始，