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1、二级市场策划品控中心深圳中原湖南分公司2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789华侨城长沙入市机会研判报告2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789报告结构第一部分 长沙市城市现状研究第二部分 长沙市房地产现状研究第三部分 长沙市城市发展与政策影响专题研究第四部分 华侨城长沙入市机会研究附 件2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
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3、策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789长沙地处湖南省东部,扼南北要冲,为湖南省政治、经 济、文化、教育、科技、金融的中心 长沙“东屏罗霄毗江西,西障雪峰连云贵,南峙衡岳达广州,北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿,黔粤咽喉”。 长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。 东西长约230公里,南北宽约87公里,土地总面积11819.5平方公里,其中市区面积556.33平方公里。 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 Q
4、Q:69031789长沙的经济以工业生产和服务业为主,增长迅猛 长沙是中国“经济发达”的二十强城市之一。从2002年到2006年其生产总值平均年增长率达到14%,而在此期间的全国平均增长率为10%。 2006年服务业约占到长沙生产总值的一半,比2002年增长了117%,该产业将持续带动长沙经济的繁荣发展。 制造业和建筑业的生产总值也稳步增长,2006年较2002年增长了128%。 第一产业(农、林、牧、渔)小幅增长。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789与内陆其他城市相比,长
5、沙消费市场较大,消费型城市 特征明显 长沙居民收入水平日益提高,2006年城市居民的人均可支配收入达13924元,比全国平均水平搞出18%; 长沙经济增长促使2002-2006年期间城市人均可支配收入年平均年增长率近13.2%; 长沙人均可支配收入在中国内陆的主要城市中排名首位; 自从2001年推行新的福利和住房政策以来,人们在住房和福利方面的投入越来越大; 2006年零售业销售额达到,2002-2006年的年平均增长率达到21%;增长率在内陆城市中位居首位。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598
6、QQ:69031789第一部分 长沙市城市现状研究一、城市发展现状二、城市发展规划研究三、城市辐射力研究四、城市化进程研究五、城市经济发展研究六、常住人口分析2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789资料来源:长沙市城市总体规划(20002020)未来长沙将形成“一主两次四组团” 的城市空间格局 ,城区面积与城市人口快速扩充 到2020年,规划区面积将扩大到2893平方公里,城市人口将增加到350万人。 基本形成符合区域性现代化中心城市特点的城乡一体、协调发展的市域城镇体系,强化
7、浏阳、宁乡的市域次中心地位与作用,并与株洲、湘潭共同构筑经济发达、布局合理的现代化城市群。 基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能结构,按照“一主(城市主体)、两次(河西、星马新城)、四组团(暮云、捞霞、高星、含浦组团)”,构筑青山、秀水、绿洲、名城融为一体的城市空间格局。 基本形成以历史文化名城为依托的城市形象骨架,充分发掘历史文化内涵,强化名城地位。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789湘潭市株洲市长沙市“长株潭”城市群打造内地首个城市群,将发展成为产 业发展一体化的高
8、效率、高品质的多中心型城市群地区 到2010年,三市经济总量在全省将占比达42以上,城镇化水平达到57以上。2020年,三市的市域人口有望突破1365万。 “十一五”期间,湖南省将在长株潭地区初步规划建设196个重点项目,总投资4886亿元;长株潭国家综合配套改革试验区已获得国家批准。 近期规划(20022010年):重点建设三市各自环线、三市间公路外环、潭望高速公路等基础设施建设项目,预留三核中间地带的发展空间,为未来多种发展模式提供可能性。 远期规划(20112020年):长沙主要向东发展,并加快向南发展;湘潭主要向北发展,兼顾向东;株洲主要向河西发展,搞好与湘潭的路网和绿色空间的衔接,适
9、度向北。 远景规划(20212050年):长沙、湘潭、株洲城区形成三核,逐步形成具有良好生态环境为背景的绿心,并在中间镶嵌若干高品质的新型城市功能区。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789以长株潭为中心,包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳 在内的“35”城市群建设将进一步刷新湖南经济版图 “3+5”城市群是湖南的交通枢纽,重要的粮食生产基地、能源原材料基地、现代装备及高技术产业基地。 “3+5”城市群的国土面积近10万平方公里,到2006年底,人口4000多万,城市群人口占全省
10、的59.7,经济总量占全省的75.3%,一般预算收入占全省的61.3%。 在未来10-15年,“3+5”城市群将打造成功能互补的高新产业聚集区、布局合理的新型城市连绵区、设施完备的现代商贸物流区、生态良好的国际化旅游区、环境优美的综合生态区、社会和谐和人性化宜居区。 构建“立体化、水陆空多式联运”的大交通系统。核心区形成半小时经济圈 。 重点整合“3+5”城市群的旅游资源,做大做强旅游产业。 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 长沙工业园区发达,现有“两区六园”为主体的大
11、小28个工业园区。两个国家级开发区为:长沙经济技术开发区(即星沙工业区)和长沙高新产业开发区(即麓谷工业区)。 2006年,湖南有11家企业进入全国制造业500强,电子信息、生物工程、新材料、机电一体化、节能环保已成为五大新型支柱产业。 工程机械业的三十家企业的工业总产值在2006年达到20亿美元;汽车及零部件行业的工业总产值大约为11亿美元;电子信息行业的总产值约为7亿8千万美元长沙将逐步形成具有现代经济特征,第二产业优势明显 、第三产业繁荣发达、第一产业优质高效的产业格局2006年三大产业结构比例产业类型总量(亿元)比重增长率对GDP增长的贡 献率第三产业892.7551.80%51.80
12、%51.80%第二产业774.6643.30%19.40%45.30%第一产业123.256.90%5.70%2.90%一类产业工程机械、电子信息、烟草食 品二类产业新型材料、生物医药、汽车制 造等三类产业绿色家电、精品纺织、精细化 工等2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789长沙获选为中部地区首个“国家森林城市”,城市建设 日新月异,城市面貌不断改善,城市居住环境逐步改善 2006年城市房地产开发规模达到304亿远规模,比2005年增长22%。 2005年城市居民人均居住面积
13、达到27.2平方米,政府计划在2010年前将这个指标提高到32平方米; 过去几年中,一系列环境保护的法律已经颁布,主要针对废水、废气、废渣的处理和环境保护; 2006年城市绿地覆盖率达到了42.4%,人均绿地面积达9.4平方米。为2829平方米。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789长沙拥有发达的铁路、航空、公路网,武广高铁2010年 建成,轨道交通建设箭在弦上,交通十分便利 长沙霞凝港于2004年启用,年集装箱吞吐量为8.3万标准箱。 是中国铁路运输的一个重要枢纽;中国主要
14、的铁路运输线中有三条都经过长沙:京广线、湘黔线和浙赣线。 长沙也是中国公路网络的枢纽之一,若干条国道和省级公路都经过长沙,包括:107国道(北京-深圳),京珠高速公路(北京-珠海)和319国道(厦门-成都)等。 武广高速铁路的建成将拉近湖南与广深之间的距离,促进湖南经济的发展和城市地位的提升,必将为湖南房地产发展带来资金和人流。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789第一部分 长沙市城市现状研究一、城市发展现状二、城市发展规划研究三、城市辐射力研究四、城市化进程研究五、城市经济
15、发展研究六、常住人口分析2009年房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789长沙经济水平在省内一枝独秀,为湖南省经济发展高昂 的“龙头”, 显现巨大辐射力与带动力名次地区20052006GDP (亿元)GDP 增长率人均 GDP (元)GDP (亿元)GDP 增长率人均 GDP (元)湖南6473.6111.6%103667493.1712.1%118301长沙1519.9014.9%239681790.6614.8%278532岳阳628.5711.712408733.8512.4%143403常德627.6211.8%11689723.8412.1%133384衡阳590.1411.5%8888672.0712.3%100575株洲525.6711.9%14497605.312.3%165266郴州47712.7%11197546.28.3%12516 2006年长沙GDP为1790.66亿元,占整个湖南经济的2