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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010罗马商业广场踩盘报告湖南中原地产A.项目整体概况B.项目客户群体分析C. 项目户型分析D. 项目SWOT分析E.总结F.附图 10 1316202331报告内容页码Part 1项目整体概况项目基本概况项项 目 概 况楼盘盘地理位置岳麓区枫枫林路涉外经济经济 学院旁 售楼处处地址岳麓区枫枫林三路608号营销营销 中 心开盘时间盘时间2012年4月8号交房时间时间2013年年底物业类业类 型住宅、公寓、商业业占地面积积40000建筑风风格现现代简约简约建筑面积积160000项项目销销售情况
2、在售装修状况毛坯总户总户 数1200容积积率2.9主力户户型面积积30-70商铺铺88、94平米住宅绿绿化率40%商铺铺价格2万-6万物业业邦德物业业住宅价格均价5800元/物业费业费1.4元/月开盘优盘优 惠活动动 30-70 黄金商铺铺，20000-60000元/，5万享10万项目简介：开发发商湖南双金置业&湘波地 产 位置岳麓枫林三路涉外经济学院 旁项项目规规模占地40000 总建16000万 容积率2.9产产品组组合住宅 商铺 公寓规规划特色1.打破传统购 物模式 2.融合情景体验式商业 3.迎合时代消费需求核心配套 40000大型校园商业街、 10000 超市、3000中影国 际影城
3、、400肯德基、地铁 2号线、河西新“五一大道”枫 林路 推出货货源华美公寓、临街商铺开盘优盘优惠主推30-70 黄金商铺， 20000-60000元/，5万享10 万户户型配比88、94二房至三房 30-70黄金商铺 商铺500户、酒店300户 、公寓400户价格体系现房均价5700 元/华美公寓一口价4980 元/ 按揭4908 元/ 一次性付款4780 元/项项目定位集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型商业综合体大学新城商业综合体项目区位本案枫林三路 项目地址：位于枫林三路和麓云路交汇的西边、湖南涉外经济学院的东边。开发情况：整个项目是包括了商铺、住宅、公寓、酒店的社区。住宅已经交房。商
4、铺500户80%已售出公寓共400户，还剩4、5户在售罗马商业广场位于梅溪湖国际新城核心地段，定位为集商业、住宅、公寓 、酒店于一体的大型综合体项目，总建筑面积16万平方米。 罗马商业广场集商业、 住宅、公寓、酒店于一 体的大型综合项目，总 建筑面积16万平方米， 商业打破传统购物中心 仅仅承载购物功能的模 式，融合自然、艺术、 人文、商业的四大核心 元素、打造一座独一无 二的情景式商业广场。华美公寓酒店公寓商业项目配套项目自身配套 教育：岳麓二小 购物：罗马假日购物中心、罗马情景步行街、人人乐 酒店：华美达酒店 饮食：肯德基 娱乐：中影国际影城 休闲：罗马假日广场项目配套 学校：涉外经济学院
5、丶湖南第一师范学校丶明星摇篮幼儿园丶梅西湖长郡中学、航天小学、明德中学 湖南中加国际学校 超市：兴鑫超市丶惠客来超市、恒生超市、沃多量超市、涉外地下商业街 酒店：大佛口酒店丶海天酒店、东莞百利五星级酒店 饮食：乡水人家，扬裕兴、马里奥 犀利锅 医院：航天医院、湖湘中医肿瘤医院、湖南肿瘤医院、长沙高新医院 交通：紧邻地铁2号线梅溪湖。可搭乘315路、902路、913路公交车至茶厂站下车前进20米即可. 项目周边配套Part 2客户群体分析项目客户分析 客户年龄分析：25-35约30%，35-45约55%；其他约15%； 客户职业分析：私营个体约40%，公务员、老师约20%，企业中高层管理 人员约
6、30%；其他10%置业用途分析项目客户以投资为主其中：u投资占50%u自用35%u投资&自用占15%项目户型分析Part 3项目户型分析休息区生活区三房两厅一卫94 户型周正、南北通透、采光通风； 动静、干湿分区，功能分区明显； 主卧带景观阳台尽享舒适生活； 厨房带阳台，美食亦美景；项目户型分析 客厅大开间设计，视野开阔、大 气实用； 户型周正，动静、干湿分区，功 能分区明显； 客厅超大景观阳台，饱览一线景 观； 卧室大飘窗，增大利用空间；两房一厅一卫88 休息区生活区项目优SWOT分析Part 4项目SWOT分析-S优势: 交通便利：河西新“五一”路枫林主干道旁，地铁2号线站口 配套完善：人
7、人乐超市、中影国际影城、肯德基等知名商家签约入驻 知名物业顾问： “戴德梁行”全程商业物业顾问，免除经营后顾之忧 政策优势：地方工商、税务大力支持，实现轻松经营 知名度广：巨额广告投入，保障街区形象与超高人气项目SWOT分析-W劣势: 所在片区有待发展还未成熟 地段偏远，远离市中心 公交线路少、且没有直达市中心的公车 户型单一、只有两种可选 商铺均摊率过高项目SWOT分析-O机遇: 地段优越：大学新城，学府商圈校园经济吸附力强，临近梅溪湖生态公园，环境优美 客户稳定：三大学府近7万师生，20万常住居民保障稳定经营，长沙高新科技园近2700家企业，成就高端消费平台项目SWOT析-T挑战: 周边楼
8、盘威胁,除万科价格高于本案,其他都低于本案 自身商业配套将与其他楼盘共享,为他人作嫁衣裳营销节点分析Part 5推广分析2011.10月2011.11月2011.122012.1月2012.2-3月2012.3月营销中心盛大开放 VIP认筹中，办卡即 享5000元优惠 罗马商业广场项目发布 会暨招商启动仪式盛大 开启罗马商业广场在房交 会四天每天推出10套 特价住宅房源 罗马商业广场社区底 商月底开售，买一送 一VIP卡5万抵10万认筹 中。 2012.4月8日主 持 人 大 兵 主 持 开 盘散卖中总结Part 6总结销售 2012年4月8日开盘，揽金2近亿元。价格 商铺2-6万，住宅均价5
9、900元/户型 30-70商铺公寓88，94客户 客户中，投资客户居多，还有一部分刚需客户，投资客中以本地人居多。项目亮点l产品：集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米 。l产品设计：商业打破传统购物购物功能的模式，融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场，实现与其他商业形式的差异化发展，迎合新时代消费行为的需求，填充区域市场情景式商业的空白。结合了罗马古典式建筑风格，在简约设计的前提下，着重体现高尚住宅，复古欧式商业街，高层标志建筑的尊贵品质。 附图Part 7售楼处工地外围招商展示广告展示Thanks for your attentionWish you a good day!
