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1、此报告仅供客户内部使用，未经克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。致：协信协信阿卡迪亚产品线 市场环境及销售建议易居克而瑞2014年2月27日此报告仅供客户内部使用，未经克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。CONTENTS目 录123整体市场分析项目竞争市场项目基本研判 4项目价格、销量测算5项目营销策略易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 3太科园板块是无锡重点规划的产业核心区域，又紧邻太湖，区域具有不可复制性；在客群的导入方面， 由于是产业聚集地，拥有较多的产业人口，这
2、些人口的居住需求可以带动周边的房地产发展。项目基本研判项目区位太科园板块u本案项目地址：项目位于无锡新区太科园板块具区路南，菱湖大道东侧。距市中心直线距离13.7公里；在无锡商品住宅中属于市郊资源型项目。u太科园板块：太科园板块起步较晚，09年5月才有首幅土地出让，目前共出让了6幅土地，地理位置相对集中，共享优越的环境核两区的格局已经基本形成，商务核心区重配套，城市的概念更强，而南区和东区重居住，但南区环境优于东区，且发展脚步相对较快；u板块交通：板块内拥有苏南国际机场、紧邻沪宁城铁新区站、园区内规划两条单轨电车、交通可达性较强，特别是与太湖新城的联系以及与新区的联系通过东西走向的快速道路能够
3、迅速到达两个区域的核心位置，未来导入客源也是以这两个区域为主；u板块商业：目前园区内较为缺乏，除龙湖时代天街外，目前尚无其他项目，园区内人群普遍反映生活配套设施极其匮乏。净湖水岸商业街预计将在2011年落成，龙湖整体经营为主。具区路本案产业区产业区产业区居住区居住区商务区菱湖大道运河西路易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 4城际铁路新区站苏南国际机场电车1号线电车2号线现有的交通、商业配套不齐全，商业配套除了现有的龙湖悦城天街以外未有其他商业，很难支撑整个板 块的商业需求，但板块距太湖新城较近，可间接的共享太湖新城的资源。项目基本研判项目资源配套1123 411项目周
4、边的主要资源资源类型名称序号商业资源龙湖悦城天街1教育资源大桥小学、中学1新安中学2东南大学3江南大学科技园4医疗资源新安医院1景观资源净慧寺1111 2 3 41龙湖时代天街无锡净慧寺易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 5项目南侧地块房源已全部推出，北侧地块也已推出三栋高层，目前已推房源去化约70%。项目基本研判项目规划u 南地块洋房别墅区域，已全部推出，B地块东侧三栋高层也已推出高层主力面积段77、89、134u 剩余未推房源为B地块高层和别墅。协信阿卡迪亚易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 6项目约4.2万方商业体量，位于项目北地块的最
5、南侧，目前规划为1-3层。项目基本研判项目规划协信阿卡迪亚（东地块 ）u 项目主力产品：u 120-160平方（总价160-210万）的叠加别墅（上中下叠）u 150-170平方（280-400万）的经济型联排u 89平方（77万左右）的高层易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 7从项目的累计去化来看，高层去化明显高于别墅，其中别墅中366平米去化率最高，多层中128平米、 153-170平米去化较多，其中280-300平米的叠加也有较多去化；高层85-90去化最好。项目基本研判项目供求协信阿卡迪亚累计供求建筑形 态套型面积供应套数成交套数去化率别墅29824313%3
6、062428%36616850%37318528% 多层532015%1148113%1282424100%134-138826984%14326831%153-17013012092%230200%242200%279-30044100%295-3002222100%300-3363500%353-40015747%合计45227461%协信阿卡迪亚累计供求建筑形态套型面积供应套数成交套数去化率高层7738828172% 85-9040034687% 99-10515810164% 126-141542852% 200-400% 合计100475675%易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地
7、产信息与解决方案提供商 8截止到2014年2月24日，协信阿卡迪亚可售别墅总面积7.86万方，可售多层总面积1.87万方，可售高层 面积10.27万方；77平米高层和53平米洋房剩余较多量。项目基本研判项目库存协信阿卡迪亚已获销许剩余库存建筑形态建筑套型面积库存套数别墅29821 30622 3668 37313 合计64协信阿卡迪亚已获销许剩余库存建筑形态建筑套型面积库存套数多层5319 1147 1280 134-13813 14318 153-17010 2302 2422 279-3000 295-3000 300-33635 353-4008 合计114协信阿卡迪亚已获销许剩余库存建
8、筑形态建筑套型面积库存套数高层77107 85-9054 99-10557 126-14126 200以上4 合计248u截止到2014年2月24日，协信阿卡迪亚总共已推剩余套数432套，总面积65026平米，其中别墅库存66套，21461平米，其中剩余面积较多的298-300平米面积段的房源；洋房库存106套，18651平米，其中53平米，143平米以上面积剩余较多；高层库存260套，24911平米；其中77平米的小面积房源剩余较多。未推高层总面积：7.78万平未推别墅总面积：5.71平此报告仅供客户内部使用，未经克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用
9、或复制。CONTENTS目 录123整体市场分析项目竞争市场项目基本研判 4项目价格、销量测算5项目营销策略易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 102013年全市高层住宅供大于求，全年成交量环比下滑7.3%，均价水平环比上涨5.3个百分点；成交房源 主力面积区间为80-90以及120-144，其中单价在8000元以下的刚需两房和改善性三房产品尤受欢 迎。整体市场分析高层走势与结构p 2013年全市高层（含小高层）住宅新增供应471万方，环比增长7.8%，新增套数为4.1万套，环比增长5.9%，新供房源套均面积有增大趋势；p 2013年全市高层成交433万方，环比下滑7
10、.3%，成交均价为7947元/，环比上涨5.3%；全年成交量月度走势保持平稳，均价水平在窄幅震荡中呈缓慢上扬趋势；p 从成交结构中看，高层主力需求户型面积位于120-144区间，约占全年总量的29.3%；单价在8000元以下的刚需两房（80-90）及改善性三房（120-144）最受欢迎，分别占到了总成交量的13.3%和19.1%。2013年全市高层住宅供求情况供应面积471.03万环比7.77%套数41217套环比5.93%成交面积433.47万环比7.27%套数38970套环比7.35%均价7947元/环比5.29%2013年全市高层住宅成交面积段-单价段交叉（套数）面积/单价8K-8-9K
11、9-10K10-11K11-12K12-13K13-14K14-15K15K+合计80-29573711311217211071352780-90516719429824233472605061917890-1003303373133178221564644278100-11019575212601507647135 3029110-1202671699552163181934 14364120-1447456159598760629729714720511410144-1603575110122418469201051021160+580200145214298231182124189216
12、3合计244485752329119701621107443017820638970易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 112013年多层住宅月均去化约4.5万方，年度总量环比基本持平；均价水平在下半年部分高端项目的入市 支撑下环比上涨了5个百分点；全年成交结构仍偏向于8000元以下的中低端产品，大户型去化相对缓慢整体市场分析多层走势与结构p 2013年全市多层（含洋房）住宅新增供应46万方，环比下滑了33.3%,供应套数为3300余套，环比下滑34.2%；p 2013多层住宅成交52万方，环比下滑了1.5%，成交均价为7254元/，环比上涨了4.85%；全年月度成交
13、量水平保持在月均4.5万方上下波动；上半年均价受远郊项目占比较重的影响保持低位运行，下半年随着万科新酩悦、九龙仓碧玺等高端项目的入市，均价快速上升；p 成交结构方面，100-120区间的三房产品成交占比最大，达到了43.7%，面积200平以上，单价10000以上的高端产品去化相对缓慢。2013年全市多层住宅供求情况供应面积46.13万环比33.32%套数3343套环比34.23%成交面积52.42万环比1.51%套数3962套环比2.44%均价7354元/环比4.85%2013年全市多层住宅成交面积段-单价段交叉（套数）面积/单价8K-8-9K9-10K10-11K11-12K12-13K13-14K14-15K15K+合计100-7374925131251 842100-12011582441073382291446181731120-15016825282621156613308150-180124242276211187180-2005522557932684200-2
