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1、1委托协议书甲方:大连 *开发管理有限公司乙方: 甲、乙双方经友好协商,依据 及相关法律规定,就甲方委托乙方代理销售房屋事宜达成协议如下:一、甲方委托乙方销售的房屋位于大连*家园 64#共计_53_套,楼盘名称*，销售明细详见附件 1。二、委托期限委托期限共计_6 个 月,自_201 _年_1_ 月_1_日起至_201 _年_6 月_30_日止。如乙方在上述委托期限内销售房屋达到_20 _套, 则双方同意继续合作，具体延长的合作期限不少于 1 个月，双方需重新续签合作协议；如在合同约定时间内乙方未完成同甲方约定的销售任务，则本合同终止。三、委托方式本协议的签定视为乙方在大连地区独家提供三级市场
2、分销服务,甲方不得再委托第三方进行提供三级市场分销服务.四、佣金结算方式:1、 乙方收取买方一定比例的服务费,甲方不予干涉。2、 甲方应在乙方销售完成(经纪人带客户签署买卖合同及开完首付款发票或购房发票) 为服务终止；3、 甲方应付乙方销售服务费用为成交价（客户购房全款）的_1.5_%（合作期限内销售20 套以内每套 1.5%，20-40 套超出部分按每套 2%，即从第 21 套开始，若在合作期限内未完成 20 套销售任务，则每套按 1.2%）4、 结佣时间和条件：1） 贷款客户：乙方推荐客户付清首付款签定完商品房买卖合同并贷款到账后三日内，甲方付佣金给乙方。如乙方的客户因自身原因无法完成贷款
3、而致使买卖合同解除的，2甲方无需支付乙方佣金。2） 一次性付款客户：乙方推荐客户全款付清签定完商品房买卖合同并登记备案后三日内甲方付佣金给乙方。3） 甲方应在每月 7 号前，将乙方上一月度双方签字确认有效成交代理费打入到乙方指定的银行账号遇节假日顺延，如逾期五日以上，则需承担每日加收千分之五的违约金。五、甲方权利义务:1、甲方需保证房屋建设符合法规要求,能够办理权属证明 ,甲方不得委托乙方出售超建,临建等违规建筑.甲方应向乙方提供销售房屋的合法批文副本资料(复印件)(包括国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证, 建筑工程施工许可证,预售许可证等).2、甲方在委托期限内不得单方修
4、改详见附件 1 所列内容 .3、甲方在委托期限内不得以个人或单位名义同乙方销售人员私下接触,以提供售楼提成, 返点,奖励, 回扣等条件为由 ,要求乙方销售人员销售房屋:甲方不得与乙方介绍带看过的购房客户私下成交.4、乙方提供客户购房信息后,后续事宜由甲方全权负责， 乙方只负责给甲方推荐客户， （陪同带看但不允许解说，提问）甲方负责签署商品房销售合同并办理房屋产权证明等相关手续.5、甲方向乙方提供的房屋建筑,房屋质量,建筑年代, 小区规划,小区除居民外的功能及与房屋有关的数据真实有效.6、在乙方代理销售过程中,项目开发商_地产,不得擅自私留房源如房源预留以定金为准,并及时通知乙方。7、甲方承认乙
5、方的房款单价及折扣与售楼处及开发商公示的销售价格完全一致,具体的销售价格由甲方决定，双方结算按照房屋实际交易价格计算。8、甲乙双方每（自然）月（底） 核对一次销售价格表和销售明细，如甲方调整销售价格应（在正式价格调整前 2 日向乙方通报价格预调信息，并）在 2 日内书面形式提交给乙方，双方签字确认后则乙方要以甲方调整后的销售价格表为准，如乙方未按甲方对外的销售价格表执行，由此引发的损失由乙方自行承担。38、甲方现存约_ 份派单无偿提供乙方使用。六、乙方权利义务:1、乙方自行制定营销计划和推广,所产生的广告费、宣传费、印刷费由乙方承担。2、乙方提供的购房客户与甲方签定_1、签订商品房买卖合同并登
6、记备案。_即视为乙方销售成功。 （但全款未到账不能提取佣金）3、 乙方将按照甲方提供的房屋信息进行介绍与推广,不得作虚假广告与承诺。4、乙方销售负责人定期(每周)向甲方通报房屋销售信息情况。5、乙方销售过程中,甲方提供客户交款,签约, 交屋等服务与支持。6、乙方在与买方达成委托购买协议后,买方关于办理房屋定购 ,签约,交屋,交纳房款及相关费用和事项均按照甲方通知协办。7、甲方对接人黄蕊，乙方对接人徐鹏。8、 客户界定: 乙方带客户到甲方处看房, 经甲方确认此客户之前没有到访记录或 15 天内无到访并填写客户推荐确认表的均视为乙方客户。如乙方推荐客户在甲乙双方合作期限内未能成交，以后成交不算乙方
7、业绩。七、暂停销售 若委托期限内由于甲方原因不适宜销售的,乙方将暂停销售,直至情况解除.暂停期不计入委托期限,暂停情况解除 .委托期限将自动顺延, 暂停销售时乙方向甲方提交暂停销售通知书,恢复销售时, 乙方向甲方提交恢复销售通知书 ,若出现其他不适宜销售情况的, 甲乙双方可协商暂停销售。八、违约责任:若双方在委托履行过程中违反上述约定,由违约方向守约方补偿因违约所造成的损失。九、合同解除 本协议签订后,任何一方欲解除本协议, 应征得对方同意,并由双方签订书面解除协议。十、争议解决方式如在履行本协议过程中发生争议,双方应及时协商解决, 协商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提请诉讼。4十一. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份, 本协议自双方签订之日生效.附件:1. 1.委托销售明细 甲方: 甲方:地址: 地址:法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:地址: 地址:身份证号: 身份证号:签订日期: 签订日期:
