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1、关于打造多功能影视基地可 行性方案2011.8目录第一章 总论1、项目提要及发展史第二章 项目背景及必要性1、项目建设背景2、项目建设的必要性及意义第三章 建设条件1、地理位置及区域范围2、自然条件3、项目区的社会经济条件4、政策条件5、周边辅助优势第四章 市场的整体分析1、市场分析2、国外影视基地的发展模式3、国内现有基地的尴尬状况4、尴尬现状的直接原因5、尴尬现状的深层体制性原因6、国内影视基地的发展趋势 7、发展影视基地的核心背景8、重大机遇9、项目定位（战略及核心定位）10、市场判断及实现路径分析11、区域行政的策略建议12、项目价值观13、潜在竞争对手分析14、SWOT分析及结论15
2、、项目特点及核心优势第五章 整体规划1、项目规划与布局2、潜在问题的应对与建议3、具体实施操作建议第六章 投资估算和资金筹措1、前期投资估算2、演播室租赁回报分析第一部分：总论一、项项目提要及发发展史演播室是利用光和声进行空间艺术创 作的场所，是电视节 目制作的常规基地，除了录制声音外，还要摄录图像。嘉宾、主持及演职人员在里面进行工作、制作及表演。因此，除了必要的摄录编设备 外，它必须具有足够的声、光设备和便于创作的条件。1978年， Eugene L.提出了“电子布景”（Electro Studio Setting）的概念。 1992年以后虚拟演播室技术真正走向了实用。 1994年IBC展览
3、会上虚拟演播室技术首次亮像，并在各种电视转 播中得以实现。 概括而言，拥有五个标志性阶段。1、录像带播出阶段录像带播出阶段。演播室内摄像机、传声器拾取的图像、声音信号或录像磁带、原声磁带上的节目素材，经过各种特技加工处理和编辑制作，最后形成成品节目带。演播室通过播放成品节目磁带进行节目播出。2、非编工作站，视频服务器播出阶段随着数字技术日新月异的发展，广播电视领 域迎来了一场新的革命。从电视节 目编播、节目制作、节目存储、信号传送、信号接收都在向数字化方向高速发展。广播电视业 由模拟向数字化的全面过渡转换己势在必行，数字演播室系统由此应运而生。传统磁带式播出已经被无纸化制作及文件化播出所取代，
4、演播室通常系统采用主备非线性工作站进行播出，另外，也常采用国外一些视频服务器进行播出。3、专业播出服务器播出阶段从2003年开始，国内演播室系统进入了高速发展时期，出现了一系列专门针对 演播室播出的专业播出服务器，如索贝MSV单通道播出服务器，取代了由非线性编辑工作站或者视频服务器进行播出的播出方式。专业的播出服务器拥有独特的数据存储格式，保证了高带宽、高时效性的播出要求，大大提升了播出系统的安全性能。4、阶段多通道播出服务器播出阶段随着演播室业务的不断扩展，对系统安全性及功能性要求在不断提高，从功能上看，在一通道节目播出的同时，用户希望能够实现备 播、播前预监、回采、垫播等多种业务应 用；从
5、演播系统部署上看，依靠增加单通道播出服务器数量来换取多个播出通道的做法只能使系统安全性、灵活性甚至性价比方面大打折扣。播出服务器采用的文件系统不再是NTFS等通用文件系统，而是针对播出服务器大存储容量、高安全性、高实时性特点，专门设计的媒体服务器专用文件系统，如索贝AMFS高级媒体文件系统，使在线增加存储、更换磁盘、高带宽读 写等应用成为可能。5、集群部署、共享播出阶段。随着用户需求的多样化，网络节目播出也面临了新的挑战。节目制播流程形态各异，除了传统的演播室直播，录播外，用户更提出了延时播出、缩编播出等多种播出需求。对共享演播室，不仅要实现节 目级快速互访、调用、共享，更要满足播出服务器级的
6、大共享，使播出服务器独立于具体演播室，一改之前演播室与服务器点对点的部署结构，实现一套集群播出服务器同时应对 多个不同业务的演播室，满足演播室共享的要求。第二章：项目背景及必要性一、项项目建设设背景：项目地点座落在北京市大兴区，位于首都南郊平原，东经11613-11643，北纬 3926-3951，区位优势得天独厚。首都唯一一个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴新城距市区南三环仅13公里，它是1984年国务院批准建设的首都第一批重点发展的卫星城之一；北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又一座新城。 大兴交通便
7、利，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，还是京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。大兴区开展了具有本地特色的观光、休闲、度假的田园旅游业，集休闲、购物、参观、体育、教育、娱乐于一体。大兴区超前建设能源，交通，通讯等“硬环境”；努力完善优惠政策，服务体系等“软环境”，为海内外合作伙伴创造了良好的投资条件，成为中外业界来京投资置业的热点地区。二、项项目建设设的必要性及目的意义义目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加当地经济收
8、入，可以进一步提高科技及旅游知名度，可以改善当地基础设施建设，建设影视基地也是建设景区新经济增长点，促进区域创新发展需求，同时是作为营销手段，进一步提升区域形象和知名度的需要。随着影视基地项目的建设，项目对该区域的整体发展起到了强劲的拉动作用，其发展前景将更加广阔，必将成为京南的一个崭新品牌。 第三章：建设条件一、地理位置及区域范围围该项目主要位于北京市大兴区，大兴注重社会的和谐发展，着重培养具备现代综合素质的各方面专业人才，现有各类学校200余所。北京印刷学院、中国人民公安大学、北京石油化工学院等11所高等院校和12所中等学校培养了一批批高素质人才。二、自然条件大兴区位于北京市南部，东临通州
9、区，南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。东经11613-11643，北纬 3926-3951。全境属永定河冲积平原，地势自西向东南缓倾，大部分地区海拔1452米之间，属暖温带半湿润大陆季风气候。大兴的四季分明，年平均气温为11.6。三、项目区的社会经济条件大兴处于环渤海经济圈的中心，到天津新港只需90分钟车程，是离海洋最近的北京郊区。有“北京门户”之称的大兴区，建起了现代化的立体交通体系。北京四环路 、五环路、六环路和北京南中轴路延长线、京开高速公路、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。京沪、京九铁路在大兴交汇，并建有年吞吐量1400万吨
10、的铁路货场。大兴区紧邻南苑机场，从大兴新城驱车到首都国际机场仅需40分钟。四、政策环环境2004年，全区坚持科学发展观，认真落实中央宏观调控的各项政策措施，不断调整产业结构，优化工业经济发 展环境，按照区委、区政府要求，努力工作，圆满完成了各项工作任务，工业经济 基本上实现了速度、质量和效益的协调发 展。全区规模以上工业企业发展到401家，大兴区60家重点工业企业，从大兴区规模以上企业情况看，排在前五位的行业是石油加工、金属制品、食品加工、电子机械、轻纺服装五个行业。5、周边辅助优势靠近星光影视园星光影视园规划占地160亩，一期已经完成建筑面积50000平方米的演播大楼建设配套有专业录音棚、导
11、演室、技术服务室、化妆间、会议室、VIP贵宾室、客房等，可分区域独立完成大型文娱活动、人物专访、专题节目、新闻制作等节目制作、后期节目编辑、卫星发射工作。星光影视园2200平方米的演播室为北京最大的演播室。 中国电视节目制作基地星光影视园及其周边区域已经集聚了大量的文化创意产业相关的品牌企业，占据国家新媒体产业基地规划中的核心位置至今已有近100家传媒机构及相关企业入驻，累计近5000多场的电视综艺节目和大型晚会在这里拍摄在区域位置上依托国内知名度较高的星光影视园，学习鸿星尔克依托李宁老大哥的奥运营销方式，以星光作为前期传播依托点。依托星光影视园优势借助影响力，提高自身知名度以区域共享作为话题
12、，提高自身市场高度调研星光的客户群体，有可能成为我们的直接客户群良好的区位距离提供形成资源聚集的可能在未来的发展过程中，有资本运营的可能借鉴管理及营销模式，创新自身的发展模式靠近星光影视园的优势点回报细则建议根据构建规划及投入资金量，分为初期回报、中期回报及后期回报。 初期：基地构建初期尚未形成规模，只有基础配套设备。 利润点：影棚长短期租赁（包括展示、小型公关活动、发布会、演出等）、硬体设备辅助租赁（根据客户需求提供硬体租赁服务）、技术服务（为客户提供专业技术团队操作、把控或技术咨询服务） 中期：基地功能设施日趋完善，形成200-800平米不同面积规模影棚，完全有能力满足各方需求。利润点：根
13、据发展规划，逐步进行配套与系统升级，完善企划管理，组建核心技术团队，设备租赁、场地及办公区域租赁，餐饮、技术支持服务。后期：完成园区整体规划，办公楼、影棚、技术中心、餐厅等建筑都将陆续完工，同时完善硬件设备。利润点：吸纳社会其他具有影响力的机构与其合作，建立电视台或大型媒体公司长期合作战略，在确定了完善的硬件设施及技术条件外，将园区打造统一管理，统一经营，影视开发、旅游开发，特色餐饮、场地租赁、设备租赁、技术服务等都将纳入经营范围。第四章：市场的整体分析一、市场场分析中国的影视基地的创办发 端于上世纪80年代,经过近30年的发展,影视基地建设已经初具规模,形成了自己的特色,但是也遭遇了发展的瓶
14、颈。目前,影视基地的建设亟需引进创新机制,以促进其持续健康地发展。1987年,中央电视台按照“以戏带建”的方针,为拍摄电视连续剧 唐明皇、三国演义和水浒传,相继建成了唐城、三国城和水浒城3大景区,建立了我国最早规划建设的影视拍摄基地中央电视台无锡影视基地。这个影视城出人意料地成为轰动 一时的旅游热点,自此影视旅游开始在国内盛行,影视城建设项目也纷纷上马,掀起一股“造城”的热潮。据不完全统计,我国目前有各种影视城数十座,还有20多座规划建设的影视城正在热火朝天地施工和招商之中。二、国外影视视基地的发发展模式核心特征距洛杉矶20公里：迪斯尼、派拉蒙、华纳兄弟 、环球、梦工厂、哥伦比亚，核心特征洛杉
15、矶 奥兰多 东京 巴黎 香港主题娱乐公园 (迪斯尼 环球影城）专业功能聚合 （美国伯班克，英国Pinewood、德国柏拜尔）基地功能经营主体吸引对象关联产业盈利模式区域收益成本围绕品牌及电影/卡通片人物或情节开发多功能体 验式大型游乐项目及各种衍生产品 迪斯尼公园管理公司、环球娱乐管理有限公司门票、游乐、衍生产品销售、餐饮全球范围内的旅游客源、娱乐人群住宿、餐饮、娱乐等提高知名度，提升吸引力，带动人流，旅游增收， 促进就业成熟品牌、土地（奥兰多12432公顷）、资金、 基础设施、环境电影筹拍、后期制作、出品基地、产业中心电影投资、制片公司、专业技术服务、后期制作， 广告、策划、动漫等配套企业，
16、聚集区公共权力机 构 产业链内各类专业公司、国际国内电影投资公司、制 片公司电影版权、专业技术服务、设备租赁、后期制 作等产业核心收益广告、策划、出版、发行、文化代理 、动漫、网游等形成区域主导产业，创造区域竞争优势，完成 区域间分工，获得稳定、持续的产业税收以电影产品为旅游品牌的全面开发系统的专业化服务集聚大兴的区域功能定位 生态涵养发展区 东部重要结点 国际交往中心重要组 成部分 会议、旅游、休闲度 假都市型产业 现代制造业我们我们应该发展什么样应该发展什么样 的影视基地？的影视基地？三、国内现有基地的尴尬状况地方负担沉重总量庞大 形式雷同数量 庞大投资 庞大面积 庞大全国基地总投资 至少200亿现有基地占地面 积至少120000亩影视基地功能雷同外景地，仅30%有专 业配套服务经营模式雷同外景地+旅游点规模雷同80%占地不低于800 亩以上 横店：累计投入20多亿，累计亏损2.8亿元，最高年度亏损5000万 央视5大基地：全部处于亏损状态，勉力维持 河南
